危険!三軒茶屋の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

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「三軒茶屋の賃貸物件を借りたい!」「どうやって三軒茶屋の賃貸物件を選べばいいの?」など、三軒茶屋の賃貸物件に興味を持っていませんか?

三軒茶屋の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、三軒茶屋の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 三軒茶屋の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 三軒茶屋の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 三軒茶屋の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 三軒茶屋の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2020年プロが選ぶ三軒茶屋でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、三軒茶屋の物件の注意点から、失敗しない探し方など、三軒茶屋の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.三軒茶屋の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、三軒茶屋の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した三軒茶屋の物件は200件を超え、案内した物件に至っては400件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、三軒茶屋の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

三軒茶屋の賃貸物件の注意点

  • 家賃の相場が高い
  • 電車の利便性が悪い
  • 駅前は大通り沿いで空気が悪い
  • 世田谷区は待機児童の数が日本一多い
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1.家賃の相場が高い

三軒茶屋駅周辺は、知名度、ブランド、土地柄どれも高い水準のエリアなので、家賃の相場が高いです。

以下の表は、世田谷区内の物件と三軒茶屋駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

間取り世田谷区三軒茶屋差額
1R8.08万円8.88万円+0.8万円
1K8.66万円10.19万円+1.53万円
1LDK14.88万円15.76万円+0.88万円
2LDK19.15万円24.64万円+5.49万円

出典:LIFULL HOME’S 2019年10月24日時点のデータ

上記のように、どの間取りでも三軒茶屋駅周辺の家賃の相場が高くなっているのです。

特に、2LDKは5万円以上相場より高いので、三軒茶屋周辺で三軒茶屋より相場が安い「駒澤大学」や「祐天寺」なども併せて検討してみましょう。

1-2.電車の利便性が悪い

三軒茶屋駅は、都心方面だと「田園都市線」しか通っていないので、都心へのアクセスが悪いです。

都心を走る「山手線」を利用する場合は渋谷で乗り換える必要がありますが、乗り換えも不便なことが多いです。

渋谷の田園都市線ホームは地下3.5階にあって、電車を降りてから地上2階の山手線に乗るまでに5分以上かかるので、注意しましょう。

渋谷駅構内のイメージ

電車の混雑率もひどい

田園都市線は通勤時間帯の電車が非常に混雑していて、ピーク時には希望の電車に乗れないこともあります。

仮に乗れたとしても、混雑率は180~190%に達してスマホの操作もしにくいほど窮屈な車内になるので注意しましょう。

上記のことから、通勤がラッシュ時に重なる場合は別のエリアも検討した方がいいかもしれません。

各時間帯の混雑率の目安

時間帯6:30~7:307:30~8:308:30~9:309:30~10:30
混雑率140%190%180%140%

1-3.駅前は大通りで空気が悪い

三軒茶屋の駅前は、幹線道路の「世田谷通り」が通っているため、常に交通量が多く排気ガスなどの問題で空気が悪いです。

また、世田谷通りの上には「首都高速道路」が通っているので、日差しが遮られ暗い雰囲気になっています。

グーグルストリートビュー

引用:googlemap

大通り沿いの物件にも影響がある

大通り沿いの物件でバルコニーに洗濯物を干すと、排気ガスの影響で衣類が汚れてしまいます。

特に白系の物は黒くなりやすいので、物件探しのときは立地条件や部屋の向きも必ず確認するようにしましょう。

1-4.世田谷区は待機児童が日本一多い

三軒茶屋がある世田谷区は、厚生労働省が2019年9月に発表した以下のデータ上、日本一待機児童が多い区域となっています。保育所等関連状況取りまとめ(平成31年4月1日)」

順位12345
市区町村東京都世田谷区兵庫県明石市埼玉県さいたま市岡山県岡山市兵庫県西宮市
待機児童数470人412人393人353人253人

上記のことから、子供がいる世帯で三軒茶屋に引越しを検討している場合、高い確率で保育所には入れないです。

対して、周辺の池尻や祐天寺がある「目黒区」は待機児童79人で、世田谷区に比べるとまだ入りやすい地域なので、併せて検討した方がいいでしょう。

待機児童は深刻で、下記のように、実際に悩んでいる方も多いです。

口コミ・評判

S・A さん(32歳・三軒茶屋の物件に居住中)
三軒茶屋周辺に1歳になる子供と住んでいますが、未だに保育園に入れてないです。
毎回、応募する時は10箇所の保育施設を書いてますが全部落ちます。
このまま入れないといつ仕事復帰できるのかわからないので本当に不安です。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

三軒茶屋の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で三軒茶屋にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「三軒茶屋駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
270件6,753件

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「三軒茶屋の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、三軒茶屋の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.三軒茶屋の物件は賃貸すべきでないのか

では、三軒茶屋の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、三軒茶屋の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、三軒茶屋の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

三軒茶屋周辺のメリット

  • 治安が良くて生活しやすい
  • とにかくスーパーの数が多い
  • 人気の飲食店がたくさんある
  • 三軒茶屋は周囲からのウケが抜群

上記のようなメリットを受けられることから、三軒茶屋周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.治安が良くて生活しやすい

三軒茶屋は渋谷にも近いエリアですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少なく、治安が良くて生活しやすいです。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、渋谷と比べても圧倒的に犯罪件数が少ないのでおすすめできます。

※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない 白:犯罪なし|2019年9月分のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

2-2.とにかくスーパーの数が多い

三軒茶屋周辺にはとにかくスーパーの数が多く、日用品や食材の買い物で困ることは一切ありません。

スーパー以外にもドラックストアや薬局も数多く用意されています。

以下は、三軒茶屋駅周辺のスーパーの位置を表したマップです。青のスーパーは24時間営業の店舗です。

グーグルマップ

引用:Googlemap

2-3.人気の飲食店がたくさんある

三軒茶屋が人気となっているポイントとしては、人気で美味しい飲食店がたくさんあるということが言えます。

その証拠に「ミシュランガイド2019」では、三軒茶屋周辺のお店が5件も掲載されているのです。

また、ミシュランに載るようなおしゃれなお店だけでなく、地元密着型の焼き鳥屋などが数え切れないほどあり、一人でふらっと立ち寄れるお店が多いことでも有名です。

鳥心の公式hp

引用:鳥心

パン屋さんも人気で数が多い

三軒茶屋はパン屋さんの激戦区としても有名で、朝からオープンしてるお店がたくさんあります。

ざっと数えただけでも20店舗以上あるので、パン好きの方にとっては最高の街といえるでしょう。

以下のお店は三軒茶屋でも特に人気のある「濱田屋」なので、ぜひ立ち寄ってみましょう。

濱田屋の公式hp

引用:濱田屋

2-4.三軒茶屋は周囲からのウケが抜群

三軒茶屋は、テレビで芸能人も数多く住んでいるという情報が飛び交っていたり、美味しい隠れ家的なお店がたくさんあるため、非常にイメージのいい人気の街です。

他にも、三軒茶屋と池尻の間にある「三宿エリア」は、閑静な高級住宅街に加え、おしゃれなショップや知る人ぞ知るお店がいくつかあり巷で人気となっています。

そのため「三茶に住んでる」と言うだけで、「良いところに住んでるね!」と周囲からのウケも抜群にいいです。

「三軒茶屋の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

A・K さん(29歳・三軒茶屋の物件を賃貸)
三軒茶屋には社会人になってから4年間住んでますが、ずっと三茶周辺に住んでたいと思うぐらい好きな街です。
地元は地方なので、引っ越してきた当時は誰も知り合いはいなかったですが、今では三茶で知り合って飲みに行く友達がたくさんできました。このコミュニティは三茶ならではだと思うので、プライベートもかなり充実しています。

口コミ・評判

S・E さん(36歳・三軒茶屋の物件を賃貸)
夫婦2人で三軒茶屋近くの三宿に住んでいますが、落ち着いた街並みが気に入ってます。
休日は買い物に出かけることはそれほど多くないので、午前中にパン屋巡りをして、午後は家でのんびり過ごすという休日です。
何か用がある時は渋谷ですべてが完結するので、渋谷に近い立地も使い勝手がすごくいいと思います。

2-5.失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、三軒茶屋の物件の賃貸で失敗しないポイントは

三軒茶屋の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで三軒茶屋の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.三軒茶屋の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、三軒茶屋の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 三軒茶屋の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 三軒茶屋の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

三軒茶屋駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

  • 三軒茶屋1~2丁目
  • 太子堂1・4丁目

Googleマップ

引用:Googlemap

三軒茶屋は駅周辺でも治安がいいので、駅に近い上記4つのエリアが住みやすいでしょう。

ただし、どのエリアも大通り沿いは避けて、1本奥に入った立地が望ましいです。

また、右上の「三宿エリア」は高級住宅街で、物件によっては賃料相場も高いので注意しましょう。

3-2.三軒茶屋の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、三軒茶屋駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

三軒茶屋1R・1Kの物件数三軒茶屋1LDKの物件数三軒茶屋2~3LDKの物件
SUUMO5,017件671件223件
HOME’S1,625件197件85件
CHINTAI299件84件33件
アパマンショップ88件13件9件
エイブル13件5件4件
ホームメイト195件25件9件
ミニミニ80件6件5件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての三軒茶屋の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、三軒茶屋の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.三軒茶屋の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は相場以上に高すぎないか、大通り沿いの部屋じゃないか、などを確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.三軒茶屋の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、三軒茶屋の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって三軒茶屋の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

三軒茶屋の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「三軒茶屋の物件×デザイナーズ」や「三軒茶屋の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5.2020年プロが選ぶ三軒茶屋でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は三軒茶屋の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2020年特に賃貸でおすすめしたい三軒茶屋の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない三軒茶屋の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.レジディアシリーズ10~30万円全国10都市に220棟以上建てられている、人気シリーズマンション。
5-2.パークハビオシリーズ10~30万円すべての物件が内廊下仕様になっている高品質シリーズマンション。

5-1.レジディアシリーズ

レジディアの公式hp

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

また、物件数がとにかく多く、三軒茶屋周辺で徒歩圏内のエリアにいくつか建っていることもあるので、それぞれ比較しやすいです。

レジディアシリーズのマンション外観

レジディアの外観

物件名|左:レジディア三宿|中:レジディア三軒茶屋|右:レジディア三軒茶屋Ⅱ|引用:伊藤忠

レジディアシリーズのモデルルーム

レジディアの内装

引用:レジデントファースト

レジディアの水回りイメージ

引用:伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア三宿1K25.14㎡10.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア三軒茶屋1DK31.46㎡13.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア三軒茶屋Ⅱ1SLDK54.73㎡19万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2.パークハビオシリーズ

パークハビオの公式hp

パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、三軒茶屋・新宿をはじめとして、全国3都市に63棟存在します。

特徴としては、すべての物件が内廊下の仕様になっている点や、ジムやラウンジスペースなど、共有施設が充実してる物件が多いということです。

ファミリータイプの部屋もありますが、メインは1~2人で暮らせる部屋となり、駅近で利便性が良いため都心で働く方から人気のマンションです。

パークハビオシリーズのマンション外観

パークハビオの外観

物件名|左上:パークハビオ三軒茶屋テラス|右上:パークハビオ三軒茶屋|左下:パークハビオ学芸大学|右下:パークハビオ駒澤大学

パークハビオシリーズのモデルルーム

パークハビオのリビングダイニングイメージ

パークハビオの水回り

上記引用:三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークハビオ都立大学1R27.28㎡11.6万円(0.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ三軒茶屋1LDK43.59㎡21.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
パークハビオ三軒茶屋テラス2LDK54.36㎡25.9万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ駒澤大学1LDK59.53㎡28.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークハビオシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークハビオ辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

三軒茶屋の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

三軒茶屋の物件の注意点

  • 家賃の相場が非常に高い
  • 電車の利便性が悪い
  • 駅前は高級感を感じられない
  • 年中いつでも人が多い
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、三軒茶屋の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 三軒茶屋の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 家賃は相場以上に高すぎないか、大通り沿いの部屋じゃないか、などを確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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