危険!渋谷の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき6つの注意点

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渋谷のイメージ

「渋谷の賃貸物件を借りたい!」「どうやって渋谷の賃貸物件を選べばいいの?」など、渋谷の賃貸物件に興味を持っていませんか?

渋谷の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、渋谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 渋谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
  2. 渋谷の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 渋谷の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 渋谷の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2019年プロが選ぶ渋谷でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、渋谷の物件の注意点から、失敗しない探し方など、渋谷の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.渋谷の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、渋谷の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した渋谷の物件は300件を超え、案内した物件に至っては500件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、渋谷の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

渋谷の賃貸物件の注意点

  • 特定のエリアは極めて治安が悪い
  • 立体的な駅の造りのため電車に乗るまでに時間がかかる
  • 街の発展と共に家賃の相場が高くなってる
  • 渋谷周辺は長い坂がある
  • とにかく人が多すぎてスムーズに歩けない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1.特定のエリアは極めて治安が悪い

渋谷周辺は、治安の悪いエリアと良いエリアが駅を挟んで極端に分かれています。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅より左側のエリアはどこも赤く区分けされ、治安が悪いとされています。

犯罪情報マップ ※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない

犯罪情報マップ

引用:警視庁

渋谷109の周辺は特に治安が悪い

上記のマップに出ている「渋谷109」を囲う「宇田川町・円山町・道玄坂」エリアは、渋谷の中でも特に治安が悪いです。

このエリアは深夜営業のクラブがたくさんあるため、深夜に喧嘩や犯罪が横行しています。

また、大麻や覚せい剤を使用している人も少なからずいるので、あまり近寄らないほうがいいエリアといえるでしょう。

1-2.立体的な駅の造りのため電車に乗るまでに時間がかかる

渋谷駅は、高低差の激しい立体的な駅の造りなので、使う路線次第では地下5階まで降りないと電車に乗れません。

また、朝の通勤ラッシュの時間帯はホームにたどり着くまでに、階段・エスカレーターが渋滞して決まった電車に乗れないことも日常茶飯事です。

以下は、渋谷駅から利用できる電車と各路線のホーム所在階です。

路線名ホーム所在階
東京メトロ銀座線地上3階
JR山手線地上2階
JR埼京線地上2階
JR湘南新宿ライン地上2階
京王井の頭線地上2階
東京メトロ半蔵門線地下3階
東急田園都市線地下3階
東急東横線地下5階
東京メトロ副都心線地下5階

路線ごとの出入口が遠い

対極に離れている、JR新南口の出入口から東京メトロの出入口までは、地下通路を経由してスムーズに歩けても10分以上かかります。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に渋谷駅まで徒歩10分でもホームが真反対の路線だと、合計20分以上歩くことになるので注意しましょう。

1-3.街の発展と共に家賃の相場が高くなってる

渋谷駅周辺の再開発に伴い、土地代が上昇しているため、渋谷駅周辺の家賃相場も比例して高くなってきています。

以下の表は、渋谷区全体の物件と、渋谷駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

間取り渋谷区渋谷差額
1R11.39万円13.60万円+2.21万円
1K11.07万円11.95万円+0.88万円
1LDK22.79万円29.61万円+6.82万円
2LDK33.82万円46.71万円+12.89万円
3LDK38.95万円50.51万円+11.56万円

出典:LIFULL HOME’S 2019年10月10日時点のデータ

上記のように、どの間取りでも渋谷駅周辺の家賃の相場が高くなっているのです。

特に1LDK~3LDKの部屋は6万円以上高いので、渋谷周辺で渋谷より相場が安い「代々木上原」や「中目黒」なども併せて検討してみましょう。

1-4.渋谷周辺は長い坂がある

ハチ公前をイメージするとピンとこないかもしれませんが、エリアによっては距離の長い坂があり、有名なのは「宮益坂」と「道玄坂」です。

二つとも坂自体は緩やかですが、宮益坂が約250m、道玄坂が約400mもあって、非常に長いので注意しましょう。

そのため、この近くのエリアに住むときは、坂道も考慮して物件を決めるようにしましょう。

グーグルマップ

左上:道玄坂|左下:宮益坂|引用:googlemap

1-5.とにかく人が多すぎてスムーズに歩けない

スクランブル交差点の人の多さは、世界的にも有名なほどたくさんの人であふれています。

特に週末の夕方以降は、人をかき分けないと歩けないぐらい混雑しているため、住んでる人にとっては苦痛にしか感じないでしょう。

また、歩行者以外に車の交通量も非常に多いので、自転車で移動する人は事故など、特に注意した方がいいでしょう。

季節ごとのイベント時はさらにひどい

渋谷の混雑でさらにひどいのが、季節ごとのイベントや、スポーツの大会が行われているときです。

駅前の道路は封鎖され、大勢の人だかりの中、もみくちゃにされながら帰るハメになるので、駅に近すぎる物件も気をつけたほうがいいでしょう。

近年、渋谷の駅前が混雑するイベントは以下の通りです。

  • 大晦日カウントダウン
  • ハロウィーン
  • ワールドカップ

1-6.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

渋谷の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で渋谷にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「渋谷駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
212件3,103件

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「渋谷の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、渋谷の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.渋谷の物件は賃貸すべきでないのか

では、渋谷の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、渋谷の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、渋谷の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

渋谷周辺のメリット

  • とにかく利便性がいい
  • 駅地下が充実している
  • 飲食・ショッピングで困ることがない
  • 代々木公園のイベントを楽しむことができる
  • 渋谷にはスーパーがたくさんある

上記のようなメリットを受けられることから、渋谷周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.とにかく利便性がいい

渋谷駅は、以下9路線が行き交うビッグターミナル駅です。

  • JR:山手線・埼京線・湘南渋谷ライン
  • 東京メトロ:副都心線・半蔵門線・銀座線
  • 東急電鉄:東横線・田園都市線
  • 京王電鉄:井の頭線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

駅名所有時間乗換回数
新宿駅約7分0
池袋駅約13分0
銀座駅約15分0
東京駅約20分0
横浜駅約25分0
大宮駅約38分0
羽田空港約41分1

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、羽田空港までは渋谷マークシティから「高速リムジンバス」が発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

路線バスも充実している

渋谷駅は路線バスが非常に便利で、電車に乗るより早く目的地に到着することもあります。

代表的なエリアだと、六本木駅まではバスの方が安くて早いです。以下は電車とバスの移動時間を比較したものです。

渋谷駅から六本木駅まで乗車時間運賃乗り換え
路線バス14分210円0回
電車15分300円1回

電車だと、地下に降りたり地上に出たりすることでさらに時間がかかるので、状況に合わせて便利な路線バスを使いましょう。

2-2.駅地下が充実している

ビッグターミナル駅のメリットでもある駅地下ですが、渋谷駅も非常に充実しています。

西武のデパ地下以外にも、スーパー・床屋・美容サロン・マッサージ店など、仕事帰りに立ち寄れるお店がたくさん揃っています。

また、各方面に地下の出入口がたくさんあるので、自宅に一番近い出入口を利用すれば、雨の日でも苦にならず駅に入ることが可能です。

以下は、渋谷駅から最も離れた位置にある、各方面の地下出入口を示したマップです。

グーグルマップ

引用:googlemap

2-3.飲食・ショッピングで困ることがない

渋谷駅周辺には、数多くの飲食店や大型商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピングに困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

ハチ公方面
  • 西武百貨店
  • 東急百貨店
  • 渋谷109
  • マルイ
  • 渋谷モディ
  • 文化村
  • ロフト
  • Q FRONT
  • PARCO
  • ヤマダ電機
宮益坂方面
  • 渋谷ヒカリエ
  • 渋谷ストリーム
  • 渋谷キャスト
  • COCOTI
  • ビックカメラ

どちらの方面にも数多くの商業施設が揃っているので、目的に合わせて活用しましょう。

また、以下の現在建設中の大型ビルがいくつもあるので、これからますます発展していくことが予想されます。

渋谷再開発で立つビル

ビル名|左:渋谷ソラスタ|中:渋谷フクラス|右:渋谷スクランブルスクエア|引用:東急

表参道にも徒歩で行ける

渋谷からは、最先端の高級ブランドが立ち並ぶ表参道にも歩いて行くことができます。

ショッピング以外にも「根津美術館」や「ワタリウム美術館」などもあるので、休日には足を伸ばしてみるのもいいでしょう。

表参道ヒルズの外観

引用:表参道ヒルズ

2-4.代々木公園のイベントを楽しむことができる

渋谷駅から歩いて行ける「代々木公園」では、毎月さまざまなイベントが開催されているので、1年を通して楽しむことができます。

友人同士やカップルでも楽しめますし、ファミリーでも満足できる以下のようなイベントが盛りだくさんです。

  • しぶやの夏祭り
  • 原宿表参道元氣祭スーパーよさこい
  • 渋谷・表参道Women’s Run
  • 北海道フェア
  • ブラジルサンバフェスティバル
  • 東京雪祭
  • タイフェスティバル
  • 代々木公園わんわんカーニバル
  • ワールドグルメ&ミュージックフェスタ

また、イベント関係なく、緑豊かな大きい公園があることは、物件を借りるときに大きなメリットといえるでしょう。

代々木公園のイメージ

引用:東京都公園協会

2020年春には宮下公園もリニューアルオープン

以前までは活気のない公園でしたが、オリンピックに合わせてリニューアルオープンすることになっています。

新たに商業店舗やホテルも同時オープンするだけでなく、駅からのアクセスも良くなるので、以下のような公園内を通って駅まで行くことも期待できそうです。

宮下公園リニューアルイメージ

引用:渋谷文化

2-5.渋谷にはスーパーがたくさんある

「渋谷にはスーパーがない」と言われることがありますが、大きな誤解で、渋谷はスーパーが他のエリアよりも多いです。

ジャンルもさまざまで、デパ地下の高級スーパーから、一般的な「マルエツ」や「まいばすけっと」のほか、駐車場を備えている大型スーパー「ライフ」もあります。

以下は、渋谷周辺のスーパー所在地を示したマップです。

渋谷のスーパー一覧

引用:googlemap

上記のとおり、徒歩圏内で数店舗利用することも可能なので、目的に合わせて使い分けましょう。

「渋谷の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

S・R さん(30歳・渋谷の物件を賃貸)
渋谷で一人暮らしをしてますが、今まで不便に思ったことは一度もないです。
普段の通勤も乗り換えなしで職場にも行けますし、プライベートでも食事をする場所が多いので、困ることはありません。
引っ越すとしても、渋谷より便利な場所はないんじゃないかと思うぐらい快適です。

口コミ・評判

T・D さん(40歳・渋谷の物件を賃貸)
家族4人で渋谷に住んでいて、休日のどちらかは代々木公園に行くことが多いです。
高い確率で何かしらのイベントが開催されているので、公園内は賑やかで子供達も喜んでいます。
これからさらに発展していくみたいなので、どんな渋谷になるのかすごくワクワクしてます。

2-6.失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、渋谷の賃貸物件で失敗しないポイントは

渋谷の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで渋谷の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.渋谷の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、渋谷の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 渋谷の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 渋谷の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

渋谷駅に近くて住み心地のいいエリアは「渋谷1・2・3丁目」の住所内にある物件です。

※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない

犯罪情報マップ

引用:警視庁

上記のエリアであれば、治安・駅までの距離・周辺環境、どれも問題なく、住み心地がいいことに加え、渋谷のメリットも存分に味わえるでしょう。

3-2.渋谷の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、渋谷駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

渋谷1R・1Kの物件数渋谷1LDKの物件数渋谷2~3LDKの物件
SUUMO1,530件801件479件
HOME’S175件85件144件
CHINTAI105件48件39件
アパアマンショップ124件31件24件
ホームメイト5件1件0件
ミニミニ0件3件0件
エイブル15件6件3件
  • 2019年10月10日時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての渋谷の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、渋谷の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.渋谷の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.渋谷の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、渋谷の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって渋谷の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

渋谷の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「渋谷の物件×デザイナーズ」や「渋谷の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5.2019年プロが選ぶ渋谷でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は渋谷の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2019年特に賃貸でおすすめしたい渋谷の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない渋谷の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.コンフォリアシリーズ10~30万円1R~3LDKまでの幅広いタイプが用意されているシリーズマンション。
5-2.レジディアシリーズ10~50万円全国10都市に220棟以上建てられている、人気シリーズマンション。
5-3.ラ・トゥールシリーズ20~200万円都市型レジデンスの最高峰として君臨する高級マンションシリーズ。

5-1.コンフォリアシリーズ

コンフォリアの公式HP

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

部屋も1R~2LDKなどバリエーション豊かなので、幅広い層が検討できるシリーズマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

コンフォリアの外観

物件名|左:コンフォリア渋谷WEST|中:コンフォリア代々木上原|右:コンフォリア代官山青葉台

コンフォリアシリーズのモデルルーム

室内イメージ

水回りイメージ

引用:東急不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア渋谷WEST1K25.01㎡13.6万円(0.6万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア代々木上原1R36.11㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア代官山青葉台1LDK46.47㎡25.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンフォリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2.レジディアシリーズ

レジディアの公式hp

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

また、物件数がとにかく多く、渋谷周辺で徒歩圏内のエリアにいくつか建っていることもあるので、それぞれ比較しやすいです。

レジディアシリーズのマンション外観

レジディアの外観

物件名|左:レジディア広尾Ⅱ|中:レジディア渋谷|右:レジディア恵比寿Ⅱ    

レジディアシリーズのモデルルーム

レジディアの内装

引用:レジデントファースト

レジディアの水回りイメージ

上記引用:伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア広尾Ⅱ1K20.32㎡11万円(0.8万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア渋谷1LDK33.59㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア恵比寿Ⅱ1SLDK58.65㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3.ラ・トゥールシリーズ

ラトゥールの公式hp

ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

また、フランス語で「タワー」を意味するラトゥールは、言葉通り超高層マンションがメインとなりますが、閑静な高級住宅街には低層マンションも存在します。

ラ・トゥールシリーズのマンション外観

ラトゥールの外観

物件名|左:ラ・トゥール渋谷|中:ラ・トゥール渋谷神南|右:ラ・トゥール渋谷宇田川

ラ・トゥールシリーズのモデルルーム

ラトゥールの外観

ラトゥールの水回りイメージ

上記引用:住友不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラ・トゥール渋谷2LDK75.6㎡57万円(-)3ヶ月/0ヶ月
ラ・トゥール渋谷神南2LDK91.1㎡79.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月
ラ・トゥール渋谷宇田川2LDK126.2㎡125万円(-)3ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ラ・トゥールシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ラ・トゥール辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

渋谷の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

渋谷の物件の注意点

  • 特定のエリアは極めて治安が悪い
  • 立体的な駅の造りのため電車に乗るまでに時間がかかる
  • 街の発展と共に家賃の相場が高くなってる
  • 渋谷周辺は長い坂がある
  • とにかく人が多すぎてスムーズに歩けない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、渋谷の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 渋谷の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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