危険!新宿の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

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新宿のイメージ

「新宿の賃貸物件を借りたい!」「どうやって新宿の賃貸物件を選べばいいの?」など、新宿の賃貸物件に興味を持っていませんか?

新宿の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、新宿の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 新宿の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 新宿の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 新宿の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 新宿の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2019年プロが選ぶ新宿でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、新宿の物件の注意点から、失敗しない探し方など、新宿の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.新宿の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、新宿の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した新宿の物件は300件を超え、案内した物件に至っては500件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、新宿の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

新宿の賃貸物件の注意点

  • 治安の悪いエリアが多い
  • 「新宿」というだけで周囲からのイメージが悪い
  • 駅が大きいので路線によってはかなり歩く
  • 一人暮らし用の物件は賃料相場が高い
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1.治安の悪いエリアが多い

新宿は今も変わらず、治安が悪いエリアが多いです。駅周辺は犯罪件数も毎年多く、交通量が多いことから交通事故も多発しています。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅を囲うエリアはどこも赤く区分けされ、治安が悪いことになっています。

犯罪情報マップ ※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない

犯罪情報マップ

引用:警視庁

歌舞伎町エリアは特に治安が悪い

上記のマップに出ている「歌舞伎町エリア」周辺は、新宿の中でも特に治安が悪いです。悪質な客引きが横行し、風俗店やラブホテルが軒並み建てられています。

また、歌舞伎町エリアの上に位置する「大久保エリア」も治安が悪いので、できる限り避けたほうがいいでしょう。

1-2.「新宿」というだけで周囲からのイメージが悪い

この部分も昔から変わることなく、新宿に住んでるというだけで、周囲から「新宿に住んでるんだ。。。」のような冷めた目で見られることが実際に多いです。

世界一利便性のいい駅にも関わらず、LIFULL HOME’Sが発表している「住みたい街ランキング」では、新宿は上位20位にも入っていないのです。

そして、新宿のイメージとしてよく聞く内容は以下が多いです。

  • 治安・ガラが悪い
  • 街が汚い・臭い
  • 反社会的勢力が多そう
  • 不審者が多い
  • 成金が多そう
  • 水商売の人しか住んでなさそう
  • 東京を代表する風俗街

これだけ条件が揃っていると、イメージが悪いということも納得できます。ただ、このように思われるエリアはごく一部だけです。

例えば、「新宿御苑に住んでる」「代々木に住んでる」というだけでイメージは変わってくるので、新宿だけに絞らず新宿周辺の物件も併せて検討した方がいいでしょう。

1-3.駅が大きいので路線によってはかなり歩く

新宿駅は、10路線が乗り入れる乗降者数世界一のビッグターミナル駅なので、駅がとにかく広くて大きいです。

対極に離れている、西口の出入口から東口の出入口までは、駅中をスムーズに歩けても10分以上かかります。

そのため、住む場所と使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に新宿駅まで徒歩10分でも、真反対の路線だと合計20分以上歩くことになるので注意しましょう。

駅構内が複雑すぎて迷う

新宿駅の構造は非常に複雑で、毎日新宿駅を利用する人でも、別の路線を使うときは必ず迷うほど分かりにくいです

また、出入口も60箇所以上あるため、出口を間違えると大幅な時間ロスになってしまうので注意しましょう。

1-4.一人暮らし用の物件は賃料相場が高い

新宿駅周辺は、ファミリーより単身者の需要が多いため、一人暮らし用の1R・1Kタイプの賃料相場が高いです。

また、1R・1K以外でも、新宿区は都心6区に名を連ねる東京の中心地ということもあり、都内の他のエリアと比べると賃料の相場は高いです。

以下の表は、新宿区全体の物件と、新宿駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

間取り新宿区新宿差額
1R9.75万円10.92万円+1.17万円
1K10.71万円11.36万円+0.65万円
1LDK21.01万円19.38万円−1.63万円
2LDK28万円26.78万円−1.22万円
3LDK24.82万円

出典:LIFULL HOME’S 2019年10月8日時点のデータ ※「-」は該当物件が少なく数値化されなかったもの

上記のように一人暮らし用の部屋は相場が高いので、1R・1Kタイプを検討しているなら、新宿にも近くて家賃相場が安い「東新宿」や「新宿御苑」なども併せて検討してみましょう。

対して1LDK~2LDKは、新宿区内でも相場が1万円以上安くてコスパがいいのでおすすめできます。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

新宿の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で新宿にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「新宿駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
205件2,097件

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「新宿の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、新宿の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.新宿の物件は賃貸すべきでないのか

では、新宿の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、新宿の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、新宿の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

新宿周辺のメリット

  • とにかく利便性が抜群
  • 駅地下が充実している
  • 飲食・ショッピングで困ることがない
  • 映画館・公園など遊び場が充実している
  • 渋谷区・港区に比べると賃料はお得

上記のようなメリットを受けられることから、新宿周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.とにかく利便性が抜群

新宿駅は、以下10路線が行き交う「乗降者数世界1位」のビッグターミナル駅です。

  • JR:山手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線
  • 東京メトロ:丸ノ内線
  • 都営地下鉄:都営大江戸線・都営新宿線
  • 京王電鉄:京王線
  • 小田急電鉄:小田急線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

駅名所有時間乗換回数
池袋駅約5分0
渋谷駅約5分0
東京駅約13分0
品川駅約20分0
大宮駅約31分0
横浜駅約33分0
羽田空港約41分1

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

高速バスの利用も充実している

新宿駅南口に2016年に誕生した「バスタ新宿」から高速バスを利用すれば、各地方都市への移動もスムーズです。

また、羽田空港まで「高速リムジンバス」が発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

そのため、実家が地方の方や、仕事で出張が多い方にとっては、魅力的な施設と言えるでしょう。

引用:新宿高速バスターミナル株式会社

2-2.駅地下が充実している

ビッグターミナル駅のメリットでもある駅地下ですが、新宿駅も非常に充実しています。

伊勢丹や京王百貨店のデパ地下以外にも、スーパー・床屋・美容サロン・マッサージ店など、仕事帰りに立ち寄れるお店がたくさん揃っています。

また、「新宿三丁目駅」や「都庁前駅」などの駅が地下でつながっているため、自宅に一番近い出入口を利用すれば、雨の日でも苦にならず駅に入ることが可能です。

以下は、新宿駅から最も離れた位置にある、各方面の地下出入口を示したマップです。

グーグルマップ

引用:googlemap

この他にも、新宿には60箇所以上の出入口があるので、状況にあわせて使い分けましょう。

2-3.飲食・ショッピングで困ることがない

新宿駅周辺には、数多くの飲食店や大型商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピングに困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

東エリア
  • 伊勢丹
  • マルイ
  • ビックロ
  • ヤマダ電機
  • ルミネ2
  • 紀伊国屋
  • スタジオアルタ
  • 新宿ピカデリー
南西エリア
  • 京王百貨店
  • 小田急百貨店
  • 高島屋
  • ルミネ1
  • バスタ新宿

商業施設は東口エリアの方が充実していて、南西エリアはオフィス・ホテル・学校などが数多くあります。

また、上記の施設はすべて駅地下直結なので、雨の日でも濡れることなく、ショッピングを楽しむことができます。

2-4.映画館・公園などの遊び場が充実

新宿駅周辺には、数多くの映画館があることでも有名で、現時点では大小合わせて9つの映画館が存在しています。

この他にも、2022年度には8スクリーンを有する映画館も建設中となっていることから、映画館の数は都内でもトップクラスといえるでしょう。

また、新宿には緑豊かな公園もあり、代表的なものでいえば「新宿御苑」が有名で、海外の観光客にも人気がある観光スポットになっています。

新宿御苑のイメージ

引用:新宿御苑

2-5.渋谷区・港区に比べると賃料はお得

これだけの環境が整っている新宿ですが、同じ都心6区の渋谷区・港区に比べると賃料はお得といえるでしょう。

以下の表は、新宿・渋谷・六本木の駅から、徒歩10分以内の物件の家賃相場を表したものです。

間取り新宿渋谷六本木
1R10.92万円13.60万円15.37万円
1K11.36万円11.95万円16.30万円
1LDK19.36万円29.61万円28.39万円
2LDK26.78万円46.71万円42.59万円
3LDK50.51万円59.02万円

出典:LIFULL HOME’S 2019年10月8日時点のデータ ※「-」は該当物件が少なく数値化されなかったもの

電車で5分~10分程度行ける立地条件にも関わらず、これだけ差が出るのです。

なので、新宿に対するイメージや風評が気にならない方は、どこにでもアクセス良好な新宿の物件を選んだ方がコスパはいいでしょう。

「新宿の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

S・R さん(26歳・新宿の物件を賃貸)
新宿に住んでからは、どこに行くにも移動で困ることが一切ないです。
都内はもちろん、地方の実家に帰る時も、バスタ新宿からバスに乗ることができるので本当に楽です。
以前まではバス乗り場が都庁方面で、行くまでが大変だったので、助かってます。

口コミ・評判

T・D さん(40歳・新宿の物件を賃貸)
夫婦で新宿に住んでますが、仕事でもプライベートでもこんなに便利な街はないと思います。
治安が悪い歌舞伎町方面はそもそも行く必要ないですし、同じ新宿でも反対方面に住んでるので全く気にならないです。
二人とも映画が好きで、週末にはレイトショーを観て深夜に歩いて帰宅することもできるので、終電を気にすることなく趣味を楽しめています。

2-6.失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、新宿の物件の賃貸で失敗しないポイントは

新宿の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで新宿の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.新宿の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、新宿の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 新宿の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 新宿の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

新宿駅に近くて住み心地のいいエリアは「代々木2・3丁目」の住所内にある物件です。

※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない

犯罪情報マップ

引用:警視庁

上記2つの地域まで行くには地下通路を使うことができるので、赤枠エリアを通る心配はありません。

そのため、治安・駅までの距離・周辺環境、どれも問題なく、住み心地がいいことに加え、新宿のメリットも存分に味わえるでしょう。

3-2.新宿の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、新宿駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

新宿1R・1Kの物件数新宿1LDKの物件数新宿2~3LDKの物件
SUUMO1,593件206件188件
HOME’S185件34件13件
CHINTAI84件6件4件
アパアマンショップ145件25件11件
ホームメイト8件1件0件
ミニミニ13件0件0件
エイブル6件0件0件
  • 2019年10月8日時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての新宿の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、新宿の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.新宿の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.新宿の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、新宿の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって新宿の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

新宿の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「新宿の物件×デザイナーズ」や「新宿の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5.2019年プロが選ぶ新宿でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は新宿の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2019年特に賃貸でおすすめしたい新宿の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、新宿周辺にも何棟か建てられていて、デザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない新宿の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.ハーモニーテラスシリーズ7~9万円ロフト付きの一人暮らし用のアパートをメインに展開しているシリーズ物件。
5-2.コンシェリアシリーズ8~13万円1R・1Kタイプのコンパクトな部屋を中心に展開するシリーズマンション。
5-3.コンフォリアシリーズ9~50万円1R~3LDKまでの幅広いタイプが用意されているシリーズマンション。
5-4.レジディアシリーズ7~30万円全国10都市に220棟以上建てられている、人気シリーズマンション。
5-5.ラ・トゥールシリーズ20~200万円都市型レジデンスの最高峰として君臨する高級マンションシリーズ。

5-1.ハーモニーテラスシリーズ

ハーモニーテラスシリーズの公式hp

「ハーモニーテラス」は、年間アパート施工件数4年連続No,1の、シノケングループが手がけるデザイナーズアパートシリーズです。

物件のタイプもさまざまで、一人暮らし用のコンパクトな部屋から家族で住める大きい部屋まで揃っているので、どんな層からも人気があるシリーズ物件となっています。

そして、新宿周辺には一人暮らし用のコンパクトな物件が数多く建てられています。

ハーモニーテラスの代表的な物件イメージ

ハーモニーテラスの外観イメージ

ハーモニーテラスの部屋の内装

ハーモニーテラスの内装

ハーモニーテラスの水回りイメージ

上記引用:シノケン

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
ハーモニーテラス北新宿1R11.22㎡6.5万円(0.35万円)0ヶ月/1ヶ月
ハーモニーテラス新宿1R10.03㎡6.5万円(0.35万円)0ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

5-2.コンシェリアシリーズ

コンシェリアの公式hp

コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、新宿・新宿をはじめ72棟が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

また、低層からタワーマンションまで取り扱っていますが、メインは15階建の中層マンションです。

コンシェリアシリーズのマンション外観

コンシェリアの外観

物件名|左から:コンシェリア新宿御苑|コンシェリア新宿HILLSIDE SQUARE |コンシェリア新宿御苑CROSSIA|コンシェリア新宿NORTH ONE

コンシェリアシリーズの部屋の内装

コンシェリアの内装

上記引用:クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンシェリア新宿御苑1K25.64㎡9.9万円(0.95万円)0ヶ月/1ヶ月
コンシェリア新宿HILLSIDE SQUARE1K25.80㎡10.4万円(0.85万円)0ヶ月/1ヶ月
コンシェリア新宿御苑CROSSIA1K25.77㎡10.8万円(0.85万円)0ヶ月/1ヶ月
コンシェリア新宿EAST1K21.75㎡11.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は、賃貸ポータルサイト「SUUMO」や「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンシェリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンシェリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3.コンフォリアシリーズ

コンフォリアの公式HP

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

部屋も1R~2LDKなどバリエーション豊かなので、幅広い層が検討できるシリーズマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

コンフォリアの外観

物件名|左から:コンフォリア新宿|コンフォリア東新宿ステーションフロント|コンフォリア西新宿|コンフォリア新宿イーストサイドタワー    

コンフォリアシリーズのモデルルーム

室内イメージ

水回りイメージ

引用:東急不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア新宿1K25.02㎡12万円(0.6万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア東新宿ステーションフロント1R26.25㎡13万円(0.9万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア西新宿1LDK38.74㎡16.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア新宿イーストサイドタワー1LDK42.84㎡25.5万円(-)2ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンフォリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-4.レジディアシリーズ

レジディアの公式hp

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

また、物件数がとにかく多く、同じエリアでも「レジディア新宿 Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ」のように、徒歩圏内にいくつか建っていることもあるのでそれぞれ比較しやすいです。

レジディアシリーズのマンション外観

レジディアの外観

物件名|左:レジディア新宿イーストⅢ|中:レジディア西新宿Ⅱ|右:レジディア新宿イーストⅡ    

レジディアシリーズのモデルルーム

レジディアのモデルルーム

レジディアの水回りイメージ

上記引用:伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア新宿イーストⅢ1K1120.54㎡10.6万円(0.8万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア西新宿Ⅱ1LDK234.14㎡13.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア新宿イーストⅡ2LDK953.96㎡21.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア北新宿2LDK383.56㎡25.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

レジディアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「レジディア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-5.ラ・トゥールシリーズ

ラトゥールの公式hp

ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿・渋谷・代官山など、3都市に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

また、フランス語で「タワー」を意味するラトゥールは、言葉通り超高層マンションがメインとなりますが、閑静な高級住宅街には低層マンションも存在します。

ラ・トゥールシリーズのマンション外観

ラトゥールのマンション外観

物件名|左:ラトゥール新宿グランド|中:ラトゥール新宿アネックス|右:セントラルパークタワー・ラトゥール新宿

ラ・トゥールシリーズのモデルルーム

ラトゥールのモデルルーム

ラトゥールの水回りイメージ

上記引用:住友不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラ・トゥール新宿アネックス1R836.5㎡22万円(-)3ヶ月/0ヶ月
ラ・トゥール新宿グランド2LDK3375.7㎡44万円(-)3ヶ月/0ヶ月
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿2LDK35134.8㎡81.6万円(-)3ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ラ・トゥールシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ラ・トゥール辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

新宿の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

新宿の物件の注意点

  • 治安の悪いエリアが多い
  • 「新宿」というだけで周囲からのイメージが悪い
  • 駅が大きいので路線によってはかなり歩く
  • 一人暮らし用の物件は賃料相場が高い
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、新宿の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 新宿の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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