「東雲の賃貸物件を借りたい！」「どうやって東雲の賃貸物件を選べばいいの？」など、東雲の賃貸物件に興味を持っていませんか？

東雲の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、東雲の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 東雲の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点
2. 東雲の物件は賃貸すべきでないのか
3. 東雲の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 東雲の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ東雲でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、東雲の物件の注意点から、失敗しない探し方など、東雲の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 東雲の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点

私は過去に、東雲の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、東雲で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、東雲の物件を賃貸する前に必ず下記の内容を知っておくことをおすすめします。

1-1. 電車の利便性が悪い

東雲駅には「りんかい線」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都心のオフィス街である「品川駅・東京駅・新橋駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

ただ、りんかい線は大崎駅から埼京線直通となるので、渋谷駅や新宿駅にはダイレクトにアクセスできます。

1-2. おしゃれな街とはいえない

湾岸エリアと言われると海沿いのおしゃれ街をイメージしますが、東雲はお世辞でもおしゃれな街とはいえません。

駅前にはコンビニしかないため、殺風景な景色が広がります。また、周辺には物流倉庫が立ち並ぶため、大型トラックの往来が非常に多いです。

上記のことから「駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるようなおしゃれな街ではない」ということを忘れないようにしましょう。

おしゃれな街がいい人は豊洲がおすすめ

おしゃれな街がいい人は、東雲に隣接する「豊洲」を検討した方がいいでしょう。

街並みも高級感があり、”湾岸エリア”の魅力が詰まったおしゃれな街です。

上記引用：GoogleMap

1-3. 地震による液状化のリスクがある

東雲がある湾岸エリアは、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

大型マンションなどは液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場に影響が出るかもしれません。

上記のことから、東雲に住む場合は液状化のリスクを踏まえた上で契約するようにしましょう。

津波や洪水の影響は少ない

東雲は海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、東雲を含む湾岸エリアは津波や洪水による被害予測は少ないです。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m未満｜■1m~3m

引用：ハザードマップ

地形的に、少し離れた中央区・江東区・江戸川区エリアの方が、隅田川と荒川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震による津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

1-4. 治安は良くない

東雲は街全体の治安が良くありません。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」の2022年1年間の情報です。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

駅周辺では犯罪発生件数は少ないですが、駅から少し歩いたイオンモール周辺のエリアは犯罪発生件数が多いエリアとして分類されています。

内訳としては、万引きや自転車の盗難などが目立ちます。

上記のことから、東雲に住むときは治安が落ち着いていて、利便性のいい駅近がおすすめです。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

東雲の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ 」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「東雲駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「東雲の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、東雲の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 東雲の物件は賃貸すべきでないのか

では、東雲の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、東雲の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、東雲の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、東雲の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 周辺の商業施設が充実してる

東雲の駅前にはコンビニしかないですが、駅から10分ほど歩いたところには、大型ショッピングモール「イオン東雲店」があります。

日用品であればほぼすべて揃えることができるので、日々の買い物で困ることはないでしょう。また、食品売り場は24時間営業なので、急な買い出しにも便利です。

そして、施設内には飲食店も豊富なので、外食するときも気軽に利用することができます。以下は、イオンモール内にある人気の店舗です。

近隣地域も充実してる

東雲に隣接するエリアには「豊洲」や「お台場」といった、商業施設が充実している人気エリアがあります。

どちらの街にも数え切れないほどたくさんのお店がありますが、主に有名な商業施設は以下のとおりです。

上記のとおり、シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日の予定に困ることはないといえます。

2-2. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、東雲に建つマンションの部屋からは、湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、より高い位置から夜景を眺めることができるので、東雲のタワーマンションもおすすめです。

また、リバーサイドからも綺麗な夜景やイルミネーションを楽しむことができます。

上記引用：GoogleMap

東雲のタワーマンション

東雲の夜景を堪能できるタワーマンションをまとめたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

←スマホの方は左右にスクロールできます→

おすすめは「ザ・湾岸タワーレックスガーデン」

東雲駅から一番近いタワーマンションの「ザ・湾岸タワーレックスガーデン」は地上31階と階数も高いため、抜群の眺望を期待できます。

また、共用施設としてスカイラウンジが用意されているため、低層階に住む方でもここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

引用：公式パンフレット

2-3. ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる

東雲は”湾岸エリア”と称される人気の居住地域なので、ステータス性が高く周囲からのウケも期待できます。

また、湾岸エリアにはタワーマンションが多いという印象が強いので、「高級なマンションに住んでそう」と思われることも実際に多いです。

なので、「東雲に住んでる」や「湾岸エリアのタワーマンションに住んでる」と言うだけで、高いステータスを感じることができるでしょう。

2-4. 湾岸エリアの中ではコスパがいい

上述したように、湾岸エリアはステータス性が高いことでも人気ですが、東雲は湾岸エリアの中だと家賃相場が安いコスパのいい街と言えます。

以下は、湾岸エリア内にあるそれぞれの地域の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、ほどんどの間取りで東雲の家賃が一番安いことになっています。

駅前や街の高級感は他より劣りますが、商業施設が充実してる豊洲とお台場の中間に位置している点は非常にポイントが高いです。

上記のことから、湾岸エリアでコスパのいい街に住みたいと考えてる方は東雲がおすすめです。

「東雲の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、東雲に向いている人、向いていない人は以下の通りです。

そして、東雲の賃貸物件で失敗しないポイントは

「東雲の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで東雲の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 東雲の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、東雲の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 東雲の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 東雲の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

東雲は街全体の治安が良いため、どのエリアでも安心して暮らせます。

物件を住所で探すときは「江東区東雲1~2丁目」で絞り込めば、東雲の物件をすべて確認することができます。

東雲1丁目と2丁目はどちらもおすすめできますが、イオンがあって買い物しやすい地域は東雲1丁目です。また、1丁目にはタワーマンションが多いので、ハイグレードな物件を求める方にもおすすめです。

3-2. 東雲の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、東雲まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての東雲の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、東雲の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 東雲の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、液状化のリスクは把握しているか、電車の利便性は問題ないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 東雲の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、東雲の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって東雲の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

東雲の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「東雲の物件×タワーマンション」や「東雲の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ東雲でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は東雲の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい東雲の物件を紹介します。

おすすめはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない東雲の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. ブリリアイストシリーズ

「Brillia istシリーズ」は東京建物が手がける賃貸マンションシリーズで、東京を中心に15棟以上建てられています。

そして、東雲にあるのが「Brillia ist 東雲キャナルコート.」です。地下1階 地上14階建て、423戸の世帯数を誇る大規模マンションで、2005年に建てられました。

低層棟であればペットを飼育することもできる大変希少な賃貸マンションなので、東雲エリアでも非常に人気があります。

Brillia ist 東雲キャナルコートの外観

Brillia ist 東雲キャナルコートの内装

上記引用：東京建物

過去に募集のあった部屋の例

5-2. パークタワーシリーズ

「パークタワーシリーズ」は三井不動産レジデンシャルが手がける超高層マンションシリーズです。

そして、東雲にあるのが「パークタワー東雲」です。地上43階建て、585戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、2014年に建てられました。

タワーマンションならではの豊富な共用施設の中でも、41階にあるスカイラウンジはおしゃれな空間と眺めの良さで非常に人気があります。

パークタワー東雲の外観

パークタワー東雲のスカイラウンジ

上記引用：三井不動産

パークタワー東雲の内装

上記引用：三井のリハウス

過去に募集のあった部屋の例

5-3. プラウドシリーズ

「プラウドシリーズ」は野村不動産が手がける高級マンションシリーズです。

そして、東雲にあるのが「プラウドタワー東雲キャナルコート」です。地下2階 地上52階建て、600戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、2012年に建てられました。

立地は東雲エリアで人気の運河沿いということに加え、東雲と豊洲の中間に位置するため、二つの駅と街が生活圏になる人気のタワーマンションです。

プラウドタワー東雲キャナルコートの外観

プラウドタワー東雲キャナルコートのエントランス

プラウドタワー東雲キャナルコートのモデルルーム

上記引用：公式パンフレット

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

東雲の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の4つです。

注意点やメリットを踏まえ、東雲に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、東雲の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 東雲の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 液状化のリスクは把握しているか、電車の利便性は問題ないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

要注意！新築物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点とデメリット

要注意！木造住宅を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

要注意！上野の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

要注意！秋葉原の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点