危険!神泉の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

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「神泉の賃貸物件を借りたい!」「どうやって神泉の賃貸物件を選べばいいの?」など、神泉の賃貸物件に興味を持っていませんか?

神泉の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、神泉の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 神泉の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 神泉の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 神泉の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 神泉の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2020年プロが選ぶ神泉でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、神泉の物件の注意点から、失敗しない探し方など、神泉の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

トップ画引用:GoogleMap

1.神泉の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、神泉の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した神泉の物件は200件を超え、案内した物件に至っては400件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、神泉の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

神泉の賃貸物件の注意点

  • 家賃の相場が高い
  • 電車の利便性が悪い
  • コンビニ・スーパーが少ない
  • ラブホテル街がすぐ近くにある
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1.家賃の相場が高い

神泉はさほど有名な街ではありませんが、高級住宅街として位置付けされる高価な土地なので、賃貸物件の家賃相場も高いです。

以下の表は、渋谷区内の物件と神泉駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

間取り渋谷区神泉差額
1K11.65万円10.42万円-1.23万円
1LDK24.20万円31.79万円+7.59万円
2LDK32.00万円45.98万円+13.98万円

出典:LIFULL HOME’S 2020年1月6日時点のデータ

上記のように、1LDK~2LDKだと7万円以上も神泉の方が高くなっているのです。

なので、1LDK以上の部屋を借りるときは、近隣の物件と家賃を比較した上で検討するようにしましょう。

ちなみに、近隣だと「三軒茶屋」や「代々木上原」などが、神泉より相場も安くて人気となっています。

1-2.電車の利便性が悪い

神泉駅からは「京王井の頭線」しか利用できないので、どこに行くにも渋谷で乗り換える必要があります。

また、渋谷駅の井の頭線ホームは地上3階にあり、各路線に乗り換えるまでに相当な時間がかかります。

対極に離れている「副都心線・東横線」のホームまでは、駅ナカを5~10分歩くことになるので、非常に不便な乗り換えといえるでしょう。

渋谷駅の構内イメーシ

渋谷まで歩くのはつらい

神泉駅から渋谷まで歩くことはできますが、人通りの多い道玄坂を10~15分歩くことになるので、毎日の通勤はつらいです。

また、上述したように渋谷駅までたどり着いても、そこから各路線に乗るまでに相当な時間がかかります。

そのため「神泉駅:徒歩5分|渋谷駅:徒歩15分」のような物件は、家を出てから渋谷で電車に乗るまでに”20分以上”かかると覚悟しておいた方がいいでしょう。

1-3.コンビニ・スーパーが少ない

神泉エリアの住宅街には、コンビニやスーパーが少ないです。

駅近くや渋谷方面には何店舗かありますが、住むエリアによっては10分以上歩かないとたどり着かないこともあるので、注意しましょう。

以下は神泉駅周辺のコンビニとスーパーの位置を示したマップです。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

上記のとおり、駅から左側のエリアにはコンビニやスーパーがありません。

その点も踏まえて、物件探しをするようにしましょう。

1-4.ラブホテル街がすぐ近くにある

神泉駅から1~2分ほど渋谷方面に歩くと、ラブホテルが密集する”円山町”というホテル街があります。

このエリアにはラブホテル以外にも、深夜営業のナイトクラブがたくさんあるので、女性が一人で歩くのは危険なエリアといえます。

グーグルマップ

下記のように、実際に悩んでいる方も多いです。

口コミ・評判

S・A さん(32歳・神泉の物件に居住中)
神泉で一人暮らしをしていますが、転勤の関係で内覧しないまま契約したことを後悔しています。
渋谷にも近くて便利と思ったのですが、現地に行ってみるとラブホテルばかりで夜の帰り道がかなり怖いので、今すぐにでも引っ越したいです。

グーグルマップの写真

上記引用:GoogleMap

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

神泉の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で神泉近くにも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「神泉駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
151件1,904件

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「神泉の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、神泉の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.神泉の物件は賃貸すべきでないのか

では、神泉の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、神泉の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、神泉の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

神泉周辺のメリット

  • 閑静な住宅街で暮らしやすい
  • 渋谷の街を堪能できる
  • 人気の飲食店がたくさんある
  • 神泉は周囲からのウケがいい

上記のようなメリットを受けられることから、神泉周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.閑静な住宅街で暮らしやすい

神泉は渋谷に隣接するエリアとは思えないほど閑静な住宅街なので、非常に暮らしやすいです。

コンビニやスーパーが近くにある物件であれば、何をするにしても困ることはないでしょう。

また、駅まで遠くても、神泉周辺は路線バスがたくさん走っているので、雨が降ってる日でも不便にはなりません。

2-2.渋谷の街を堪能できる

東京を代表する繁華街の渋谷にも神泉から歩いて行けるので、以下の商業施設やレジャー施設を堪能することができます。

ハチ公方面
  • 西武百貨店
  • 東急百貨店
  • 渋谷109(ショッピングモール)
  • マルイ(ショッピングモール)
  • 渋谷モディ(ショッピングモール)
  • ロフト(雑貨店)
  • Q FRONT(ショッピングモール)
  • PARCO(ショッピングモール)
  • ヤマダ電機(家電量販店)
宮益坂方面
  • 渋谷ヒカリエ(ショッピングモール)
  • 渋谷ストリーム(ショッピングモール)
  • 渋谷キャスト(ショッピングモール)
  • COCOTI(ショッピングモール)
  • ビックカメラ(家電量販店)

どちらの方面にも数多くの商業施設が揃っているので、目的に合わせて活用しましょう。

また、現在建設中の大型ビルがいくつもあるので、これからますます発展していくことが予想されます。

渋谷再開発で立つビル

ビル名|左:渋谷ソラスタ|中:渋谷フクラス|右:渋谷スクランブルスクエア|引用:東急

代官山にも歩いていける

高級ブランドショップやおしゃれな飲食店が立ち並ぶ、代官山にも歩いて行くことができます。

ショッピング以外にも「蔦屋書店」や「美術館」などもあるので、休日には足を伸ばしてみるのもいいでしょう。

蔦屋書店

引用:DAIKANYAMA T-SITE

2-3.人気の飲食店がたくさんある

立地以外で神泉が人気となっているポイントは、レベルの高い飲食店がたくさんあるということが言えます。

渋谷のガヤガヤした雰囲気とは違い、静かでおしゃれなお店には、芸能人も足しげく通っていることは有名です。

また、近隣には代官山をはじめ中目黒も近いので、少し足を伸ばすだけでお店の数はさらに多くなります。

一人でも行きやすいお店が多い

神泉には一人でも気軽に立ち寄れるお店が多いです。

仕事帰りにカウンターで食事をしながら一杯飲んで帰ることもできるので、一人暮らしの層からも人気があります。

ringringの公式hp

引用:RingRing

2-4.神泉は周囲からのウケがいい

神泉は、テレビで芸能人も数多く住んでいるという情報が飛び交っていたり、美味しい隠れ家的なお店がたくさんあるため、非常にイメージのいい人気の街です。

他にも、高級住宅街に囲われてるエリアのため、「神泉に住んでる」と言うだけで、「良いところに住んでるね!」と周囲からのウケも抜群にいいです。

 「神泉の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

A・K さん(36歳・神泉の物件を賃貸)
神泉には4年間住んでますが、ずっと神泉に住んでたいと思うぐらい好きな街です。
とにかく美味しい飲食店が多いので、休日は必ず神泉周辺で食事をしています。
友達に会うときは代官山とか中目黒が多いので、散歩がてら歩いていける点も気に入ってます。

口コミ・評判

S・E さん(45歳・神泉の物件を賃貸)
夫婦2人で神泉近くに住んでいますが、落ち着いた街並みが気に入ってます。
休日は渋谷か代官山で買い物して、夜は近くのお店で食事するスタイルがずっと続いてます。
仕事で遅くなった時も、職場の六本木からタクシーですぐに帰ってこれるので便利です。

2-5.失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、神泉の物件の賃貸で失敗しないポイントは

神泉の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで神泉の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.神泉の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、神泉の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 神泉の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 神泉の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

神泉駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

  • 神泉町
  • 青葉台4丁目

上記のエリアであれば、神泉のメリットも十分味わうことができるので、おすすめです。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

神泉は駅周辺でも治安がいいので、できる限り駅に近い物件がおすすめです。

ただし、渋谷方面の駅近だとラブホテル街の”円山町”になるので、避けたほうがいいでしょう。

また、オレンジの「松濤エリア」と「南平台エリア」は高級住宅街となり、戸建てや分譲マンションばかりなので、賃貸の選択肢が少ないです。

大通り沿いは騒音が気になる

神泉周辺の大通り沿いは、騒音や振動が気になるとよく耳にします。

上記マップの青線部分は、高速道路や幹線道路を示しているので、静かに暮らしたい方はできる限り離れたエリアの物件が望ましいでしょう。

3-2.神泉の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、神泉駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

神泉1R・1Kの物件数神泉1LDKの物件数神泉2~3LDKの物件
SUUMO1,288件328件166件
HOME’S374件150件44件
CHINTAI96件40件13件
アパマンショップ93件22件12件
エイブル14件5件2件
ホームメイト9件2件0件
ミニミニ0件0件0件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての神泉の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、神泉の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.神泉の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は相場以上に高すぎないか、ホテル街に近いエリアじゃないか、などを確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.神泉の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、神泉の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって神泉の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

神泉の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「神泉の物件×デザイナーズ」や「神泉の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5.2020年プロが選ぶ神泉でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は神泉の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2020年特に賃貸でおすすめしたい神泉の物件を紹介します。

おすすめはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない神泉の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.コンフォリアシリーズ10~30万円1R~3LDKまでの幅広いタイプが用意されているシリーズマンション。
5-2.ラ・トゥールシリーズ20~200万円都市型レジデンスの最高峰として君臨する高級マンションシリーズ。

5-1.コンフォリアシリーズ

コンフォリアの公式HP

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

部屋も1R~2LDKなどバリエーション豊かなので、幅広い層が検討できるシリーズマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

コンフォリアの外観

物件名|左:コンフォリア代官山青葉台|右:コンフォリア渋谷WEST

コンフォリアシリーズのモデルルーム

室内イメージ

水回りイメージ

引用:東急不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア代官山青葉台1R30.02㎡15.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK46.47㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア渋谷WEST1R25.20㎡13.5万円(0.6万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK55.77㎡28.1万円(0.8万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンフォリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2.ラ・トゥールシリーズ

ラトゥールの公式hp

ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

また、フランス語で「タワー」を意味するラトゥールは、言葉通り超高層マンションがメインとなりますが、閑静な高級住宅街には低層マンションも存在します。

ラ・トゥールシリーズのマンション外観

ラトゥールの外観

物件名|左:ラ・トゥール青葉台|中:ラ・トゥール渋谷神南|右:ラ・トゥール渋谷宇田川

ラ・トゥールシリーズのエントランス

ラトゥールのエントランス

ラ・トゥールシリーズのモデルルーム

ラトゥールの外観

ラトゥールの水回りイメージ

上記引用:住友不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラ・トゥール青葉台1LDK56.2㎡44.2万円(-)3ヶ月/0ヶ月
ラ・トゥール渋谷宇田川1LDK74.6㎡63万円(-)3ヶ月/0ヶ月
ラ・トゥール渋谷神南2LDK91.1㎡79万円(-)3ヶ月/0ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ラ・トゥールシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ラ・トゥール辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6.まとめ

神泉の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

神泉の物件の注意点

  • 家賃の相場が高い
  • 電車の利便性が悪い
  • コンビニ・スーパーが少ない
  • ラブホテル街がすぐ近くにある
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、神泉の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 神泉の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 家賃は相場以上に高すぎないか、ホテル街に近いエリアじゃないか、などを確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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