「白金の賃貸物件を借りたい！」「どうやって白金の賃貸物件を選べばいいの？」など、白金の賃貸物件に興味を持っていませんか？

白金の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、白金の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 白金の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 白金の物件は賃貸すべきでないのか
3. 白金の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 白金の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ白金でおすすめのシリーズ物件6選

すべて読めば、白金の物件の注意点から、失敗しない探し方など、白金の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 白金の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、白金の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、白金で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、白金の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 駅前の幹線道路は交通量が非常に多い

白金は「セレブが住む高級住宅街」のイメージが強いですが、「白金高輪」や「白金台」の駅前には、交通量が非常に多い幹線道路が通ってます。

そのため、駅前はセレブの街というよりは、クラクションやサイレンが鳴り響く慌ただしいエリアといえます。

上記のことから、静かに暮らしたい方や子供がいる家庭であれば、以下の大通り沿いの物件は避けたほうがいいでしょう。

上記引用：GoogleMap

1-2. 急な坂道が多い

白金がある港区のHPには、「坂図鑑」が用意されているほど坂道が多く、中には自転車でも登りきれない急な坂道がたくさんあります。

そのため、ベビーカーを使う方・高齢者の方には、すごく不便なエリアともいえるでしょう。

以下は、港区内の坂がある場所を示したマップですが、白金周辺で特に急な坂には名前を付け加えています。

引用：港区

上記はごく一部だけをピックアップしていますが、他にもたくさん急な坂や階段があります。

また、白金は駅前の大通りから一本中に入ると、道幅の狭い道が非常に多いので、大きい車を運転するときは不便に感じるでしょう。

1-3. 周辺に墓地が多い

白金がある港区は都心の中心にも関わらず、東京で2番目に墓地の数が多いです。

そのため、他の区よりも住む場所によっては、部屋から墓地が見える可能性が高いといえます。

以下は、港区周辺の都心5区の墓地の数を表したものです。

そして、「白金高輪」と「白金台」周辺にも数多くの墓地があるので、墓地の近くを避けたい人は、以下のグレーで記されてる場所の近くは避けたほうがいいでしょう。

また、内見に行ったときは、必ずバルコニーから墓地が見えないかを確認するようにしましょう。

引用：GoogleMap

1-4. 高級マンションは規約が厳しい

白金に建てられる高級マンションは規約が厳しいです。

代表的なものだと、高級マンションは景観を良くするために、洗濯物を外に干すことを管理規約で禁止していることが多いです。

もちろん布団なども干すことはできません。このような物件だと、浴室乾燥機を使って洗濯物を干す形になるので、電気代が高くなることが予想できます。

他にも、ペットが一緒の場合は別のエントランスしか利用できなかったりすることもあるので、事前に規約を調べた上で契約することが望ましいでしょう。

1-5. 駐車場が不便で賃料も高い

白金は駐車場が極端に少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、大きい車を所有していて白金に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

また、大きい車を停められる駐車場は希少なので、賃料も相当高いです。

白金の月極駐車場の平均賃料は「約40,000円」

上記の40,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りたりするので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

白金の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「白金高輪駅・白金台駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「白金の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、白金の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 白金の物件は賃貸すべきでないのか

では、白金の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、白金の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、白金の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、白金周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 閑静な住宅街で治安がいい

白金は駅前の大通りから1本中に入れば、非常に治安がいい閑静な住宅街となっているため、安心して暮らせる街です。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

そして、白金周辺は駅に近い方が賃貸マンションは多いです。

そのため、大通り沿いさえ避ければ駅にも近くて治安もいい環境で暮らすことができます。

2-2. オフィス街への利便性がいい

白金台駅と白金高輪駅から利用できる「南北線」と「三田線」は、オフィス街への利便性がいいです。

また、オフィス街でなくても、都内であれば乗り換え1回程度でどこにでもアクセスしやすいです。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、新幹線を利用できる「品川駅」までは、「ちぃばす」を利用すれば片道100円で行けますし、タクシーでも10分1,000円ぐらいでたどり着きます。

2-3. 抜群のステータス性がある

白金は「セレブが住む街」という印象が強く、東京でも有数の高級住宅街でもあるので、ステータス性が抜群に高いです。

また、おしゃれな芸能人がたくさん住んでるという点でも、憧れの街として認知されています。

そのため、おしゃれな街という世間からの知名度、港区の高級住宅街というブランド、どちらも揃っているため「白金に住んでる」というだけで、ステータスを感じることができるでしょう。

2-4. 港区の中では意外とコスパのいい街

白金は高いステータスを得られる街でありながら、港区の中では意外と家賃相場が安くコスパのいい街といえます。

以下は、港区全体の家賃相場と白金の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：HOME’S

上記のとおり、それぞれの駅近くの賃貸は以下の特徴があります。

• 白金台：1Kが相場より若干高いが、全体的に港区の相場よりも安い。
• 白金高輪：全体的に港区の相場よりも高いが、1K~1LDKの場合は平均と同程度

上記を踏まえると、港区で高いステータスを得られる街でありながら家賃は意外とお得なので、非常にコスパがいいといえるでしょう。

2-5. スーパーの店舗数が多い

「白金には庶民的なスーパーがない」と言われることがありますが、大きな誤解で、白金には庶民的なスーパーも数多くあります。

また、ジャンルもさまざまで、デパート系列の高級スーパーから、庶民的な「マルエツ」や「サミット」のほか、駐車場を備えている「プラチナ ドン・キホーテ」もあります。

以下は、白金周辺のスーパー所在地を示したマップで、紺色のスーパーが高級スーパーとなります。

引用：googlemap

上記のとおり、徒歩圏内で数店舗利用することも可能なので、目的に合わせて使い分けましょう。

また、白金台の「マルエツプチ」と「プラチナドンキ」は24時間営業なので、仕事帰りでも時間を気にせず立ち寄ることができます。

2-6. 近隣の商業施設が充実している

白金からほど近い「品川駅」には、数多くの商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・レジャーで困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

• アトレ品川（駅直結の商業施設）
• ウイング高輪（駅直結の商業施設）
• エキュート品川（駅直結の商業施設）
• マクセル アクアパーク品川（水族館）
• T・ジョイPRINCE品川（映画館）
• 高輪テニスセンター（テニスコート）
• 品川プリンスホテル ボーリングセンター（ボーリング場）

シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日は品川だけでも事足りるでしょう。

特に、アクアパーク品川はカップル・ファミリーから絶大な人気を誇り、何度行っても楽しめる水族館として有名です。

引用：株式会社横浜八景島

2-7. 緑豊かな公園や自然を満喫できる

白金台には広大な庭園を有する「自然教育園」があり、1年を通して緑豊かな自然を満喫できます。

また、敷地内には「東京都庭園美術館」もあるため、老若男女問わず楽しむことができるスポットです。

庭園入場料　※美術館の入館料は展覧会によって異なります。

引用：東京都庭園美術館

「白金の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-8. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、白金に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、白金の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「白金の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで白金の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.白金の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、白金の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 白金の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 白金の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

白金は駅近でも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 白金台3・4丁目
• 白金1丁目
• 高輪1丁目
• 三田5丁目

また、駅に近ければ近いほど、坂のあるエリアを通らないで済むので暮らしやすいです。

引用：GoogleMap

ただし、駅近でも大通り沿いや墓地に近い物件もたくさんあるため、必ず内見した上で契約するようにしましょう。

3-2.白金の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、白金台駅と白金高輪駅の各駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての白金の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、白金の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.白金の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、坂の多いエリアじゃないか、墓地が気になる物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.白金の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、白金の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって白金の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

白金の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「白金の物件×タワーマンション」や「白金の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ白金でおすすめのシリーズ物件6選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は白金の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい白金の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない白金の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

白金エリアのコンシェリアシリーズのマンションは「コンシェリア白金台」です。

「コンシェリア白金台」は白金台駅から徒歩1分と利便性の高いマンションです。

コンシェリア白金台のマンション外観

コンシェリア白金台の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-2. プラウドフラットシリーズ

「プラウドフラット」は、野村不動産が手がける賃貸マンションシリーズで、東京を中心に90棟以上存在します。

ブランド全体としてシンプルなトーンで統一しながらも、美しさの衰えにくい素材を採用し、エリア性を反映した洗練かつ個性的な美しい外観が特徴的です。

白金エリアのプラウドフラットシリーズは、「プラウドフラット白金高輪」があります。

「プラウドフラット白金高輪」は白金高輪駅から徒歩5分と利便性が高いマンションです。

プラウドフラット白金高輪のマンション外観

プラウドフラットシリーズのモデルルーム

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-3. パークリュクスシリーズ

「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

白金エリアのパークリュクスシリーズのマンションは下記の2つです。

• パークリュクス白金高輪
• パークリュクス白金高輪mono

どちらのマンションも白金高輪から徒歩6分圏内と交通の便がいいマンションです。

パークリュクスシリーズのマンション外観

パークリュクス白金高輪の内装

パークリュクス白金高輪monoの内装

　上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-4. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

白金高輪のコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア白金高輪」です。

「コンフォリア白金高輪」は白金高輪駅から徒歩5分と駅近で都心へのアクセス良い点が魅力です。

コンフォリア白金高輪のマンション外観

コンフォリア白金高輪の内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-5. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

白金エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア白金高輪」です。

レジディアシリーズは下記のように２駅4路線が利用可能な利便性に優れたマンションです。

利用可能駅

• 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩5分
• 泉岳寺駅（浅草線・京急本線）・・・徒歩8分

レジディア白金高輪のマンション外観

レジディア白金高輪の内装

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-6. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

白金エリアのパークアクシスシリーズのマンションは「パークアクシス白金台」です。

「パークアクシス白金台」は下記の通り、4駅5路線が利用できる利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 白金台駅（三田線・南北線）・・・徒歩4分
• 目黒駅（山手線・三田線・南北線・目黒線）・・・徒歩9分

パークアクシス白金台のマンション外観

パークアクシス白金台の内装

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

白金の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、白金に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、白金の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 白金の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 坂の多いエリアじゃないか、墓地が気になる物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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