危険!田端の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

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「田端の賃貸物件を借りたい!」「どうやって田端の賃貸物件を選べばいいの?」など、田端の賃貸物件に興味を持っていませんか?

田端の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、田端の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 田端の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 田端の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 田端の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 田端の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2020年プロが選ぶ田端でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、田端の物件の注意点から、失敗しない探し方など、田端の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

トップ画引用:GoogleMap

1. 田端の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、田端の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約した田端の物件は200件を超え、案内した物件に至っては400件以上になります。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、田端の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

田端の賃貸物件の注意点

  • 荒川の氾濫による浸水被害の危険がある
  • 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい
  • 駅から5分圏内の物件が少ない
  • 便利な大型商業施設がない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1. 荒川の氾濫による浸水被害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、荒川が氾濫すると田端の東エリア全域が浸水すると予測されています。

以下のマップは国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m|3m~5m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり、東エリア全域が「1m~5m」浸水すると予想されている危険なエリアということを念頭に置いて、田端に住むかどうかを検討しましょう。

少しでも水害のリスクを減らしたいなら、近隣で水害のリスクが低い「駒込駅」や「巣鴨駅」などを検討してみましょう。

また、田端でいい物件が見つかった場合は浸水リスクを想定して、できる限り2~3階以上の部屋を借りたほうが安全です。

1-2. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

田端周辺の線路には下記の11路線が走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

  • JR:山手線|湘南新宿ライン|京浜東北線|高崎線|宇都宮線|東北本線|上野東京ライン
  • 新幹線:東北新幹線|秋田新幹線|山形新幹線|上越新幹線

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、田端周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

1-3. 駅から5分圏内の物件が少ない

田端駅に隣接する場所には、都内でトップレベルの大きさを誇る車両基地があるため、駅から5分圏内の物件が非常に少ないです。

下記の表は、物件数No1の「SUUMO」に掲載されている、田端と隣駅の駒込を比較した徒歩5分圏内の物件数です。

田端駅駒込駅
710件1,652件

上記のように田端と駒込は隣同士の駅ですが、2倍以上差が出てしまうのです。

都心に近い駅であれば駅近に数多くのマンションが立ち並びますが、田端は駅から5分以上歩く物件がほとんどです。

以下のグレーで囲われているエリアが車両基地となり、このエリアには物件がひとつもありません。

グーグルマップ

引用:Googlemap

1-4. 便利な大型商業施設がない

田端には生活家電を買える家電量販店や、映画館が併設された大型商業施設が1つもありません。

駅前には多数の店舗がありますが、お店はスーパー・コンビニ・飲食店が中心です。

そのため、休日に洋服を買い物したり映画を観たりするときは、池袋や上野まで行かないと用事を済ませることはできません。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

田端の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「田端駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップSUUMO
67件2,493件

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「田端の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、田端の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2. 田端の物件は賃貸すべきでないのか

上述してきた通り、田端は住みにくいと感じることが多い街なので、賃貸物件を借りて住むなら「駒込」や「巣鴨」の方がおすすめです。

駒込や巣鴨は大丈夫?

田端までとはいかなくても注意点は存在します。下記の記事を事前に読んでおけば失敗するリスクは低いでしょう。

駒込や巣鴨の方が住みやすいということを知った上で、どうしても田端に住みたいという人は、田端の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

ちなみに、田端の物件に住んで良かったというメリットも下記のように一部あります。

田端周辺のメリット

  • 閑静な住宅街で治安がいい
  • 電車の移動が便利
  • 山手線内では一番家賃が安い

ここからは、それでも田端に住みたいという方に向けて、田端のメリットを解説していきます。

2-1. 閑静な住宅街で治安がいい

田端は閑静な住宅街で治安がいいので、安心して生活できる街です。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも犯罪発生件数は少ないため、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数 (件/月) 白:0 緑:1 黄緑:2~5 黄:6~12 橙:13~34 赤:35以上|2020年2月分のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

近隣の「大塚」や「池袋」と比べれば、田端の治安の良さがはっきり分かるかと思います。

上記のことから、田端であればどのエリアでも安心して暮らせるので、田端に住むときは利便性のいい駅近がおすすめです。

2-2. 電車の移動が便利

田端駅からは、東京の中心部を走ることで人気の「山手線」と「京浜東北線」を利用できるので、電車の移動が便利です。

都内の各主要駅にも乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

駅名所有時間乗換回数
上野駅約5分0
秋葉原駅約8分0
池袋駅約9分0
東京駅約13分0
新宿駅約18分0
銀座駅約20分1
品川駅約23分0
渋谷駅約23分0
六本木駅約33分1
羽田空港約36分1

上記のことから、都内の主要駅にアクセスするとき、困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-3. 山手線内では一番家賃が安い

田端は山手線内の中でも家賃相場が一番安い街です。

以下は田端駅と山手線内のエリアに建つマンションで、間取りごとに算出した家賃相場を比較したものです。

間取り田端駅山手線全体
1K/1DK7.6万円9.2万円
1LDK/2K/2DK10.4万円14.3万円
2LDK/3K/3DK12.9万円18.3万円

出典:SUUMO 2020年3月31日時点のデータ参照

上記のように、どの間取りでも田端の方が家賃相場は安くなっているのです。

そのため、「山手線沿線で家賃が安くて治安がいい駅に住みたい」と思ってる人には非常におすすめできる街です。

「田端の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

M・K さん(25歳・田端の物件を賃貸)
社会人になる時に上京してからずっと田端に住んでます。仕事の関係上、山手線を使いたかったので、家賃が安い物件を探してたら田端にたどり着きました。
正直、便利な施設は何もないですが、電車の利便性は家賃の割にかなりいいと思います。

口コミ・評判

A・S さん(31歳・田端の物件を賃貸)
職場が東京駅ですが、家を出て職場に着くまで30分程度の利便性の良い立地条件が気に入りました。
同期は職場近くに住んでますが、同じ大きさの部屋でも家賃4万も違うみたいです。

2-4. 失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、田端の物件の賃貸で失敗しないポイントは

田端の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで田端の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3. 田端の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、田端の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 田端の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内見し比較すること
  • 田端の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

田端はどのエリアでも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

  • 田端1~6丁目
  • 東田端1~2丁目
  • 田端新町1~3丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け|緑:特におすすめ 赤:おすすめだが要注意

グーグルマップ

引用:GoogleMap

緑の「田端2~5丁目」は特に注意点も少なく住みやすい地域です。

赤色の「田端1・6丁目」・「東田端1~2丁目」・「田端新町1~3丁目」は住みやすい地域ですが、線路沿いの物件は騒音に注意しましょう。

また、東田端と田端新町は浸水する危険エリアなので、リスクをしっかりと考えた上で契約するようにしましょう。

3-2. 田端の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、田端駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

1R/1Kの物件数1LDKの物件数2~3LDKの物件数
SUUMO2,893件504件237件
HOME’S663件76件144件
CHINTAI83件9件7件
アパマンショップ42件8件5件
エイブル19件2件2件
ホームメイト2件1件1件
ハウスメイト7件27件3件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての田端の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、田端の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 田端の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、浸水リスクのあるエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 田端の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、田端の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって田端の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

田端の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「田端の物件×デザイナーズ 」や「田端の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約450万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5. 2020年プロが選ぶ田端でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は田端の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2020年特に賃貸でおすすめしたい田端の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない田端の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1. メインステージシリーズ7~12万円1Kタイプが中心のシンプルでスタンダードなシリーズマンション。
5-2. ジェノヴィアシリーズ10~25万円駅からも近くて利便性のいい人気シリーズマンション。

5-1.メインステージシリーズ

青山メインランドの公式hp

メインステージ」は、株式会社青山メインランドが手がける分譲賃貸マンションで、東京を中心に数多く存在します。

特徴としては、一時的な流行に流されないシンプルなマンションで、上質なスタンダードを追求した企画設計のもとマンションを建設しています。

部屋の大きさは同じ1Kタイプでも20㎡~28㎡まで用意されているので、あなたに合った大きさの部屋を選択することができる人気シリーズマンションです。

メインステージシリーズの外観

メインステージシリーズの外観

左から:メインステージ田端.|メインステージ滝野川グレイス.|メインステージ滝野川桜通り.

メインステージの部屋の内装

メインステージの部屋の内装

メインステージの水回り

上記引用:青山メインランド

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
メインステージ田端1K25.87㎡8.5万円(1.2万円)0ヶ月/1ヶ月
メインステージ滝野川グレイス1K26.72㎡8.75万円(1.2万円)0ヶ月/1ヶ月
メインステージ滝野川桜通り1K25.5㎡9万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

メインステージシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「メインステージ辛口レビュー|一人暮らし向け高級賃貸15ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2. ジェノヴィアシリーズ

ジェノヴィアグリーンヴェールの外観

ジェノヴィアシリーズ」は、株式会社グッドコムアセットが手がける分譲賃貸マンションで、東京を中心に75棟以上建てられています。

特徴としては、多くの物件が最寄駅から「徒歩数分圏内」の立地に建てられている、利便性のいいシリーズマンションということです。

また、年齢性別問わず万人ウケするシンプルなマンションデザインで、物件ごとにデザインを変えることはなく、比較的近いデザインで統一させています。

ジェノヴィアシリーズのマンション外観

ジェノヴィアグリーンヴェールのマンション外観

物件名|左:ジェノヴィア田端Ⅱグリーンヴェール.|右:ジェノヴィア田端Ⅲグリーンヴェール.

ジェノヴィアグリーンヴェールのエントランス

ジェノヴィアグリーンヴェールのエントランス

ジェノヴィアシリーズのモデルルーム

ジェノヴィアのモデルルーム

ジェノヴィアの水回り

上記引用:グッドコムアセット

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
ジェノヴィア田端Ⅱグリーンヴェール.1K25.63㎡10.4万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K25.63㎡11.5万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
ジェノヴィア田端Ⅲグリーンヴェール.1K25.07㎡11.2万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
2LDK55.35㎡21.1万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ジェノヴィアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ジェノヴィア辛口レビュー|一人暮らし向け高級賃貸15ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

田端の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

田端の物件の注意点

  • 荒川の氾濫による浸水被害の危険がある
  • 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい
  • 駅から5分圏内の物件が少ない
  • 便利な大型商業施設がない
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、田端の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
  • 田端の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 浸水リスクのあるエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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