「虎ノ門ヒルズ駅の賃貸物件を借りたい！」「どうやって虎ノ門ヒルズ駅の賃貸物件を選べばいいの？」など、虎ノ門ヒルズ駅の賃貸物件に興味を持っていませんか？

虎ノ門ヒルズ駅の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、虎ノ門ヒルズ駅の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 虎ノ門ヒルズ駅の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 虎ノ門ヒルズ駅の物件は賃貸すべきでないのか
3. 虎ノ門ヒルズ駅の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 虎ノ門ヒルズ駅の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ虎ノ門ヒルズ駅でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、虎ノ門ヒルズ駅の物件の注意点から、失敗しない探し方など、虎ノ門ヒルズ駅の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 虎ノ門ヒルズ駅の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、虎ノ門ヒルズ駅に隣接する「虎ノ門駅」や「神谷町駅」の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、虎ノ門ヒルズ駅で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、虎ノ門ヒルズ駅付近の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 再開発の影響から将来的に家賃が上がる

虎ノ門ヒルズ駅がある港区は、東京の中でも家賃が一番高いエリアです。そこに日比谷線の新駅として誕生したため、近隣の家賃相場がさらに上がることが予想されます。

仮に2年契約で15万円の物件を借りた場合、2年後の更新時には家賃を引き上げられる可能性が高いです。

そのため、虎ノ門ヒルズ駅周辺に住むことを予定している場合、将来的に家賃が高くなるということを頭に入れておいたほうがいいでしょう。

参考：神谷町駅の家賃相場

参考までに、日比谷線の隣駅である「神谷町駅」の家賃相場を紹介します。

以下の表は、港区全体の家賃相場と比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のように、どの間取りでも神谷町駅周辺のほうが、家賃相場は高くなっているのです。

特に2LDK~3LDKの部屋は15万円以上高いので、近隣でこのエリアより相場が安い「御成門」や「内幸町」なども併せて検討してみましょう。

敷金礼金も高い

一般的な物件だと「敷金2礼金1」の条件が多いですが、虎ノ門エリアの物件は「敷金4礼金1」「敷金3礼金2」など、高めに求められることが多いです。

特に高級マンションだと上記の条件が多く、初期費用だけで200~300万円かかることも珍しくないので注意しましょう。

1-2. 駐車場が不便で賃料も高い

虎ノ門ヒルズ駅周辺は駐車場が少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、大きい車を所有していて虎ノ門周辺に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

また、大きい車を停められる駐車場は希少なので、賃料も相当高いです。

虎ノ門の月極駐車場の平均賃料は「約45,000円」

上記の45,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りたりするので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-3. 駅周辺にスーパーが少ない

虎ノ門ヒルズ駅周辺にはコンビニはたくさんあるものの、スーパーや日用品を買える店がほとんどありません。

以下のマップは、虎ノ門ヒルズ駅周辺のスーパーの位置を示したマップです。

上記のとおり、駅周辺には福島屋しかスーパーがないため、住むエリアによっては仕事帰りに立ち寄ることができません。

そのため、普段から自炊をするという人は、その点も十分に踏まえて物件探しをするようにしましょう。

1-4. 平日は人も交通量も多く落ち着いた街ではない

虎ノ門ヒルズ駅周辺は東京を代表するオフィス街で、平日の日中はビジネスマンが多く慌ただしいことから、落ち着いた街とはいえません。

また、駅の出入口付近は幹線道路が交差するため、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には大きな「虎ノ門病院」や「警視庁」もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

駅周辺の道路では白バイが待機している

駅周辺は、交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

また、国会議事堂が近いため、国に対してのデモ集会や、大音量の街宣車による活動が盛んに行われています。

抗議活動の時間は8時〜20時となっているため、休日は1日中騒音が気になることもあります。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

虎ノ門周辺の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No,1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「虎ノ門付近の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、虎ノ門付近の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 虎ノ門ヒルズ駅の物件は賃貸すべきでないのか

では、虎ノ門ヒルズ駅の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、虎ノ門ヒルズ駅の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、虎ノ門周辺の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

虎ノ門ヒルズ駅周辺のメリット

• 地下経由で銀座線「虎ノ門駅」を利用できる
• 安心して暮らせる治安の良さ
• ステータスを得られる
• 近隣エリアの商業施設が充実している
• 都心内の移動が便利
• 緑豊かな公園や自然を満喫できる

上記のようなメリットを受けられることから、虎ノ門ヒルズ駅周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 地下経由で銀座線「虎ノ門駅」を利用できる

日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」が開業したことで、地下通路も新たに増設され、銀座線「虎ノ門駅」との乗換えが可能となりました。

上記のことから、2駅2路線使えるようになり利便性が向上しています。

また、2022年には地下2階の駅広場やコンコースが整備されることで、さらに便利な駅となる予定です。

引用：東京地下鉄株式会社

2-2. 安心して暮らせる治安の良さ

虎ノ門ヒルズ駅周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でも白く区分けされてるエリアが多いため、犯罪発生件数が非常に少ないエリアです。

また、近隣の「六本木・新橋・銀座エリア」は、犯罪発生件数が多いことから、虎ノ門ヒルズ駅周辺の治安の良さが際立っています。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

2-3. ステータスを得られる

虎ノ門ヒルズ駅がある港区は、「東京で一番家賃が高い」ことや「各界の著名人が住んでいる」などの理由から、高いステータスを得られます。

虎ノ門エリアにも”超”がつくほどの高級マンションが立ち並び、駅名になっている「虎ノ門ヒルズ」内の物件は、家賃100万円以上する部屋もたくさんあります。

また、新しく誕生した新駅ということも加味すると、このエリアに住んでるだけで高いステータスを感じることができるでしょう。

女性ウケも期待できる

これは独身男性へのメリットですが、港区に住めるということは、年収が高いということの証明でもあるので、女性からのウケが非常にいいです。

この部分でもステータスが高く、港区は東京で一番モテる街といえるでしょう。

2-4. 近隣の商業施設が充実してる

虎ノ門ヒルズ駅周辺には少ないですが、近隣エリアには数多くの商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・レジャーで困ることはないでしょう。

以下は近隣エリアごとに分けた有名な商業施設です。

イルミネーションも楽しめる

上記の六本木や汐留エリアで行われる、イルミネーションイベントも楽しむことができます。

毎年数万人の方が足を運ぶ、イルミネーションイベントが近隣で開催されていることは、大きなメリットといえるでしょう。

引用：GoogleMap

2-5. 都心内の移動が便利

虎ノ門エリアは「都心の中の都心」ともいえる場所なので、都心内の移動が非常に便利です。

上記の商業施設にも電車なら5分程度で行けますし、タクシーでも10分あれば着く距離感です。

また、仕事や飲み会で帰宅時間が遅くなったときでも、都心であればタクシーでも帰りやすい立地なので、利便性の良さでも人気があります。

2-6.緑豊かな公園や自然を満喫できる

虎ノ門ヒルズ駅から10~15分ほど歩きますが、都心とは思えないほど緑豊かな「日比谷公園」「芝公園」「浜離宮恩賜庭園」があり、1年を通して緑豊かな自然を満喫できます。

そのため、子供がいるファミリーでも虎ノ門エリアを十分に楽しむことができるので、おすすめです。

↖︎日比谷公園｜↗︎芝公園｜↓浜離宮恩賜庭園｜引用：GoogleMap

「虎ノ門周辺の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-7.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、虎ノ門ヒルズ駅に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、虎ノ門ヒルズ駅の賃貸物件で失敗しないポイントは

「虎ノ門周辺の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで虎ノ門ヒルズ駅の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 虎ノ門ヒルズ駅の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、虎ノ門ヒルズ駅の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 虎ノ門ヒルズ駅の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 虎ノ門ヒルズ駅の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

虎ノ門ヒルズ駅周辺は街全体の治安が良いため、どのエリアでも安心して暮らせす。

なので、駅に近い「虎ノ門1丁目」か「西新橋1~3丁目」付近（緑色のエリア）の物件に住んだ方が生活しやすいでしょう。

引用：googlemap

そして、薄いオレンジの部分はオフィスビルや大型病院があるエリアなので、マンションは少ないです。

3-2. 虎ノ門ヒルズの物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての虎ノ門の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、虎ノ門の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は2~3件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 虎ノ門ヒルズ駅の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、将来的に家賃が高くなっても問題ないか、慌ただしく落ち着いた街でなくても平気か、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 虎ノ門ヒルズ駅の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、虎ノ門の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって虎ノ門の物件を検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

虎ノ門の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「虎ノ門の物件×タワーマンション」や「虎ノ門の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ虎ノ門ヒルズ駅でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は虎ノ門周辺の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい虎ノ門ヒルズ駅周辺の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない虎ノ門ヒルズ駅周辺の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

虎ノ門ヒルズエリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア虎ノ門」です。

「レジディア虎ノ門」は下記の通り複数の駅が利用可能な利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）・・・徒歩8分
• 内幸町駅（三田線）・・・徒歩5分
• 虎ノ門駅(銀座線)・・・徒歩6分
• 新橋（JR山手線）・・・徒歩９分

レジディア虎ノ門のマンション外観

レジディア虎ノ門の部屋の内装

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-2. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

虎ノ門ヒルズ駅のコンシェリアシリーズのマンションは下記の2つです。

• コンシェリア虎ノ門<TOKYO PREMIUM>
• コンシェリア新橋MASTER’S VILLA

「コンシェリア新橋MASTER’S VILLA」は「新橋」という名前がついていますが、虎ノ門ヒルズ駅からも約9分で、虎ノ門ヒルズ駅エリアを検討する方にもおすすめです。

また、「コンシェリア虎ノ門＜TOKYO PREMIUM＞」は、家具家電付きでWi-Fiも無料の物件となっています。

どちらのマンションも徒歩約10分程で複数の駅が利用できる利便性の高いマンションです。

コンシェリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンシェリア虎ノ門<TOKYO PREMIUM>|コンシェリア新橋MASTER’S VILLA

コンシェリア虎ノ門<TOKYO PREMIUM>の部屋の内装

コンシェリア新橋MASTER’S VILLAの部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-3. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

虎ノ門ヒルズ駅エリアのパークアクシスシリーズのマンションは「パークアクシス虎ノ門」です。

「パークアクシス虎ノ門」は虎ノ門ヒルズ駅まで徒歩５分と駅近なだけでなく、深夜01：00まで営業しているスーパー「肉のハナマサ」まで徒歩5分と日常的な買い物も便利な点が魅力です。

パークアクシスシリーズのマンション外観

パークアクシス虎ノ門のモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

5-4. パークリュクスシリーズ

「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

虎ノ門ヒルズ駅エリアのパークリュクスシリーズのマンションは「パークリュクス虎ノ門」です。

パークリュクス虎ノ門は2019年に誕生した築浅の高級マンションです。

パークリュクス虎ノ門のマンション外観

パークリュクス虎ノ門の部屋の内装

　上記引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-5. MORI LIVINGシリーズ

「MORI LIVING」は、「ヒルズシリーズ」を中心に、森ビル株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に23棟が存在しています。

虎ノ門ヒルズ駅エリアのMORI LIVINGのマンションは下記の2つです。

• 虎ノ門ヒルズレジデンス
• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー

どちらのマンションも外観、内装ともにとてもゴージャスなハイエンドタワーマンションで、コンシェルジュサービスなども充実しています。

森リビングのマンション外観

物件名｜上から：虎ノ門ヒルズレジデンス｜愛宕グリーンヒルズフォレストタワー

虎ノ門ヒルズレジデンスのエントランスホール

上記引用：MORI LIVING

虎ノ門ヒルズのモデルルーム

引用：三井の賃貸

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーのモデルルーム

引用：MORI LIVING

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

虎ノ門ヒルズ駅の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、虎ノ門ヒルズ駅に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、虎ノ門ヒルズの賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 虎ノ門ヒルズの注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 将来的に家賃が高くなっても問題ないか、慌ただしく落ち着いた街でなくても平気か、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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