プロが教える「レジディア新川Ⅱ」の賃貸で失敗しないための全知識

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レジディア新川Ⅱのアイキャッチ

「レジディア新川Ⅱってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア新川Ⅱについて気になっていませんか?

レジディア新川Ⅱは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア新川Ⅱで契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるレジディア新川Ⅱの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア新川Ⅱの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア新川Ⅱの部屋を2つピックアップ!
  4. レジディア新川Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:アットホーム

1. 1分でわかるレジディア新川Ⅱの特徴まとめ

レジディア新川Ⅱは、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上14階建、36戸の高級賃貸マンションとして2003年2月に建てられました。

似たマンション名に注意

同じ八丁堀・茅場町エリアには似た名前の「レジディア新川」がありますので間違えないようにしましょう。

レジディア新川は1Kや1LDKなど単身者向けの間取りが中心(一部2DK)となっており、賃料は相場より安く住める部屋が多いです。

レジディア新川Ⅱから徒歩2分ほどの位置に建っているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

そんなレジディア新川Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

レジディア新川Ⅱの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

レジディア新川Ⅱの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩4分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区新川二丁目17番10号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

レジディア新川Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK532.6㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK460.04㎡21.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1466.32㎡25.4万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1470.28㎡28.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、レジディア新川Ⅱの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
カスタリア茅場町(茅場町駅徒歩5分)2005年7月2LDK960.74㎡19万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
パークリュクス日本橋.(茅場町駅徒歩5分)2014年3月2LDK561.11㎡24.5万円(-)
ドゥーエ日本橋(茅場町駅徒歩5分)2004年11月2LDK960.9㎡24.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア日本橋茅場町(茅場町駅徒歩2分)2009年3月2LDK966.37㎡28.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス築地入船.(八丁堀駅徒歩4分)2017年2月3LDK571.87㎡28.2万円(-)

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

レジディア新川Ⅱの室内は、下記のように癖のないシンプルな作りとなっています。

レジディア新川Ⅱの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • グリル
  • 追焚機能オートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • BS/CS
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • インターネット
  • 照明付き

水回りの雰囲気も下記のようにシンプルな作りです。

レジディア新川Ⅱの水回り

引用:SUUMO

間取り

レジディア新川Ⅱは、1LDK〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

以下は、レジディア新川Ⅱの代表的な間取りの例です。

2LDK(C type)|60.04㎡

レジディア新川Ⅱの間取り

3LDK(A type)|75.46㎡

レジディア新川Ⅱの間取り

引用(上記2図):RESIDIA

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?レジディア新川Ⅱの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア新川Ⅱは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア新川Ⅱの周辺施設

引用:GoogleMap

レジディア新川Ⅱの周辺にはコンビニやスーパー(万英プロデュース)はもちろん、薬局やクリーニング店など、生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設や小学校は近くにあるものの、学区の銀座中学校まで約2.1kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「明正小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとレジディア新川Ⅱは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、学区の銀座中学校まで約2.1kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は、中央区内で中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

レジディア新川Ⅱは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア新川Ⅱについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア新川Ⅱの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア新川Ⅱのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

レジディア新川Ⅱのエントランス

引用:SUUMO

なお、レジディア新川Ⅱにはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性について

レジディア新川Ⅱは、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア新川Ⅱには駐車場や駐輪場が用意されています。

ちなみに、駐車場は月額35,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア新川Ⅱではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?レジディア新川Ⅱの部屋を2つピックアップ!

過去にレジディア新川Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア新川Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

レジディア新川Ⅱの1LDKイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃147,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、32.6㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

レジディア新川Ⅱの1LDK間取り

引用:SUUMO

レジディア新川Ⅱの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディア新川Ⅱの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:147,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃214,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、60.04㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

レジディア新川Ⅱの2LDK間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、各寝室にウォークインクローゼットが設けられており、衣服など荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:214,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. レジディア新川Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジディア新川Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークキューブ八丁堀八丁堀駅1分[直結]2009年16階
4-2. ステージグランデ新川八丁堀駅2分2004年13階
4-3. ブランズ日本橋茅場町茅場町駅2分/八丁堀駅3分2013年15階

4-1.パークキューブ八丁堀

パークキューブ八丁堀のイメージ

引用:SUUMO

パークキューブ八丁堀」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、120戸の高級マンションです。

洗浄機能付暖房便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.64㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.12㎡18.2万円(-)
1LDK940.66㎡18.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分[直結]
  • 宝町駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ステージグランデ新川

ステージグランデ新川のイメージ

引用:東急不動産

ステージグランデ新川」は、明和グループが手がける地上13階建、66戸の高級マンションです。

1Kや1LDKの間取りが中心となっており、八丁堀・茅場町エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また賃料も相場より安く、コストパフォーマンスに大変優れた物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K523.68㎡8.8万円(-)
1K726.31㎡10万円(-)
1LDK540.77㎡14.5万円(-)
1LDK1262.36㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩2分
  • 茅場町駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブランズ日本橋茅場町

ブランズ日本橋茅場町のイメージ

引用:東急リバブル

ブランズ日本橋茅場町」は、東急不動産が手がける地上15階建、88戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.32㎡16.8万円(-)
2LDK1358.81㎡23万円(-)
3LDK1074.37㎡24.5万円(-)

アクセス

  • 茅場町駅:徒歩2分
  • 八丁堀駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア新川Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア新川Ⅱは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

レジディア新川Ⅱは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、学区の銀座中学校まで約2.1kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は、中央区内で中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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