プロが教える「レジディア新川」の賃貸で失敗しないための全知識

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レジディア新川のアイキャッチ

「レジディア新川ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア新川について気になっていませんか?

レジディア新川は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア新川で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるレジディア新川の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア新川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア新川の部屋を2つピックアップ!
  4. レジディア新川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるレジディア新川の特徴まとめ

レジディア新川は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上7階建、83戸の高級賃貸マンションとして2003年2月に建てられました。

似たマンション名に注意

同じ八丁堀・茅場町エリアには似た名前の「レジディア新川Ⅱ.」がありますので間違えないようにしましょう。

レジディア新川と比べて面積の広い部屋が多く、賃料もやや高くなっています。

レジディア新川から徒歩2分ほどの位置に建っているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

このページではレジディア新川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

レジディア新川の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

レジディア新川の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩5分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区新川二丁目24番3号

1-2. 賃料:相場より安い

レジディア新川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K124.79㎡10.1万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K322.82㎡10.8万円(7千円)2ヶ月/1ヶ月
1K224.79㎡11万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K427.62㎡11.3万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK643.24㎡15.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK748.29㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK754.34㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、レジディア新川の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドフラット隅田リバーサイド.(茅場町駅徒歩8分)2007年3月1K421.57㎡10.8万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア銀座Ⅱ.(八丁堀駅徒歩9分)2005年12月1K223.06㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス日本橋小網町mono.(茅場町駅徒歩4分)2010年8月1K725.83㎡10.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ京橋.(八丁堀駅徒歩4分)2004年9月1K725.35㎡10.8万円(6千円)1ヶ月/2ヶ月
ステージグランデ茅場町.(八丁堀駅徒歩7分)2012年5月1K525.66㎡12.1万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット八丁堀.(茅場町駅徒歩3分)2014年6月1K1225.12㎡12.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア銀座イースト.(八丁堀駅徒歩2分)2005年3月1LDK444.95㎡17.3万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
日本橋八重洲デュープレックスポーション.(八丁堀駅徒歩9分)2004年11月1LDK1242.83㎡19万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ日本橋箱崎町.(茅場町駅徒歩6分)2018年2月1LDK843.71㎡19.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ八丁堀.(八丁堀駅徒歩4分)2008年7月1LDK1148.88㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥーエ日本橋.(茅場町駅徒歩5分)2004年11月1LDK1247.61㎡19.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

レジディア新川の室内は、下記のように白を基調とした清潔感あふれる雰囲気となっています。

レジディア新川の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 追焚機能付オートバス
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV
  • BS/CS
  • インターネット
  • 照明付き

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

レジディア新川の水回り

引用:SUUMO

間取り

レジディア新川は、1K〜2DKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

以下は、レジディア新川の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(K type)|28.89㎡

レジディア新川の間取り

1LDK(O type)|43.24㎡

レジディア新川の間取り

2LDK(W type)|54.34㎡

レジディア新川の間取り

引用(上記3図):RESIDIA

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?レジディア新川の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア新川は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア新川の周辺施設

引用:GoogleMap

レジディア新川の周辺にはコンビニやスーパー(万英プロデュース)はもちろん、薬局やクリーニング店など、生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設や小学校は近くにあるものの、学区の銀座中学校まで約2.2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「明正小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとレジディア新川は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、学区の銀座中学校まで約2.2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は、中央区内で中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

  • ブランズ日本橋浜町公園.(日本橋中学校まで徒歩2分)
  • カスタリア東日本橋.(日本橋中学校まで徒歩4分)
  • ザ・パークハウス月島ディアスタ.(晴海中学校まで徒歩5分)
  • ハーモニーレジデンス月島.(佃中学校まで徒歩6分)

レジディア新川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア新川についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア新川の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア新川のエントランスは、下記のようにデザイン性の高い作りとなっています。

レジディア新川のエントランス

レジディア新川のエントランス

引用(上記2図):RESIDIA

なお、レジディア新川にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシス月島マチュアスタイル.・・・ラウンジやライブラリーなど計4施設が利用可能
  • ブリリア銀座id.・・・ラウンジとゲストルームが利用可能
  • パークアクシス日本橋兜町.・・・ミーティングルームが利用可能
  • ザ・パークハウス築地入船.・・・ラウンジが利用可能

2-2. 防犯性について

レジディア新川は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア新川には駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額36,750円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア新川では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?レジディア新川の部屋を2つピックアップ!

過去にレジディア新川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア新川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃189,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、48.29㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

レジディア新川1LDKの間取り

引用:SUUMO

レジディア新川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディア新川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:189,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

7階2DK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2DK、54.34㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

レジディア新川2DKの間取り

引用:SUUMO

面積が55㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、柱がほとんどない綺麗な間取りなため、家具の配置などに困りません。

  • 家賃:220,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

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4. レジディア新川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジディア新川と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークキューブ八丁堀.八丁堀駅1分[直結]2009年16階
4-2. ステージグランデ新川.八丁堀駅2分2004年13階
4-3. ブランズ日本橋茅場町.茅場町駅2分/八丁堀駅3分2013年15階

4-1.パークキューブ八丁堀

パークキューブ八丁堀のイメージ

引用:SUUMO

「パークキューブ八丁堀.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、120戸の高級マンションです。

洗浄機能付暖房便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK441.64㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.12㎡18.2万円(-)
1LDK940.66㎡18.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分[直結]
  • 宝町駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ステージグランデ新川

ステージグランデ新川のイメージ

引用:東急不動産

「ステージグランデ新川.」は、明和グループが手がける地上13階建、66戸の高級マンションです。

1Kや1LDKの間取りが中心となっており、八丁堀・茅場町エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また賃料も相場より安く、コストパフォーマンスに大変優れた物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K523.68㎡8.8万円(-)
1K726.31㎡10万円(-)
1LDK540.77㎡14.5万円(-)
1LDK1262.36㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩2分
  • 茅場町駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブランズ日本橋茅場町

ブランズ日本橋茅場町のイメージ

引用:東急リバブル

「ブランズ日本橋茅場町.」は、東急不動産が手がける地上15階建、88戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.32㎡16.8万円(-)
2LDK1358.81㎡23万円(-)
3LDK1074.37㎡24.5万円(-)

アクセス

  • 茅場町駅:徒歩2分
  • 八丁堀駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア新川について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア新川は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

レジディア新川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、学区の銀座中学校まで約2.2kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は、中央区内で中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

  • ブランズ日本橋浜町公園.(日本橋中学校まで徒歩2分)
  • カスタリア東日本橋.(日本橋中学校まで徒歩4分)
  • ザ・パークハウス月島ディアスタ.(晴海中学校まで徒歩5分)
  • ハーモニーレジデンス月島.(佃中学校まで徒歩6分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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