リバーシティ21イーストタワーズ10号棟の賃貸で失敗しないための全知識

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リバーシティ21イーストタワーズ10棟のアイキャッチ

「リバーシティ21イーストタワーズ10号棟ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリバーシティ21イーストタワーズ10号棟(以下、イーストタワーズ10号棟)について気になっていませんか?

イーストタワーズ10号棟は、賃料が相場より安く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、イーストタワーズ10号棟を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるイーストタワーズ10号棟の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!イーストタワーズ10号棟の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?イーストタワーズ10号棟の部屋を2つピックアップ!
  4. イーストタワーズ10号棟と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるイーストタワーズ10号棟の特徴まとめ

そもそもリバーシティ21とは、月島駅周辺にある「大川端リバーシティ21」という超高層住宅エリアのことを言います。

大川端リバーシティ21のイメージ

引用(オレンジ色のイーストタワーズは10号棟):GoogleMap

その中でも、UR都市機構が施工したイーストタワーズと呼ばれる建物は計5棟あり、竣工年月や階数などが異なります。

竣工年月階数戸数
イーストタワーズⅡ2000年8月地上43階地下2階642戸
6号棟1988年4月地上13階66戸
7号棟1988年4月地上6階24戸
8号棟1989年4月地上19階110戸
10号棟1991年3月地上37階地下2階461戸

なお、5棟のうちでタワーマンションと呼ばれるものはイーストタワーズⅡと10号棟です。

このページでは、築年数が経っていても根強い人気のあるイーストタワーズ10号棟について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅から遠い

イーストタワーズ10号棟の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

リバーシティ21イリバーシティ21イーストタワーズ10棟の地図ーストタワーズ10棟の周辺施設

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(都営大江戸線・有楽町線)・・・徒歩9分
  • 越中島駅(京葉線)・・・徒歩11分
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩15分

3駅計4路線が使えますが、最寄りの月島駅まで徒歩9分ほどかかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都中央区佃二丁目2番10号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下が、月島エリアで駅近なタワーマンションの例です。駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

イーストタワーズ10号棟で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2547.23㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2972.2㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2182.73㎡26.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮するとイーストタワーズ10号棟の賃料は相場より安いと言えます。

ただし、リノベーションされた部屋もありますが、竣工から25年以上が経っているため、新築や築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス豊洲(豊洲駅徒歩7分)2008年3月1LDK1947.31㎡19.8万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
プラザタワー勝どき(月島駅徒歩10分)2004年2月1LDK2847.25㎡17万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
リバーシティ21センチュリーパークタワー(月島駅徒歩8分)1999年3月2LDK671.64㎡29.8万円(2.2万円)2ヶ月/1ヶ月
リエトコートアルクスタワー(月島駅徒歩15分)2007年3月3LDK1681.4㎡33.4万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
パークタワー晴海(月島駅徒歩12分)2019年2月3LDK2682.27㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

イーストタワーズ10号棟は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

参考までに月島エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、イーストタワーズ10号棟には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフも存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

エントランスは、どこにでもあるマンションのようにシンプルな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

リバーシティ21イーストタワーズ10棟のエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

イーストタワーズ10号棟は、駅からこそ遠いですが、周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

リバーシティ21イーストタワーズ10号棟の周辺施設

引用:GoogleMap

イーストタワーズ10号棟が建つ高層住宅エリアの「大川端リバーシティ21」にはコンビニやスーパーなどが揃っており、いつでも食材の買い出しなどが可能です。

また、保育施設(ほっぺるランド)や小学校も同じ敷地内にあるため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションでもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「佃島小学校」「佃中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、イーストタワーズ10号棟は、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

イーストタワーズ10号棟の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、築25年以上が経っており、設備の老朽化などが目立つため、新築や築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

なお、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

参考までに月島エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方は参考にしてみてください。

同じ月島エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

イーストタワーズ10号棟は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でイーストタワーズ10号棟についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!イーストタワーズ10号棟の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • グリル付き
  • 追焚機能浴室
  • オートバス
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 温水洗浄便座

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額28,700円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

イーストタワーズ10号棟では、規約によってペットが飼える部屋と飼えない部屋が存在します。

そのため、ペットを飼う予定のある方は、契約前に部屋の規約を確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

イーストタワーズ10号棟の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

リバーシティ21イーストタワーズ10棟の眺望

引用:SUUMO

高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?イーストタワーズ10号棟の部屋を2つピックアップ!

過去にイーストタワーズ10号棟で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「イーストタワーズ10号棟ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

29階2LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、72.2㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

リバーシティ21イーストタワーズ10棟2LDKの間取り

引用:SUUMO

29階と高層階にあり、広いバルコニーもついているため、眺望を重視する方におすすめです。

また、東向きの部屋なため、朝日を浴びられるのもポイントです。

  • 家賃:240,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

21階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃268,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、82.73㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

リバーシティ21イーストタワーズ10棟3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

なお、ベッドルームは全てリビングと繋がっているため、必然的に家族で顔を合わせる機会が多くなるところもポイントです。

  • 家賃:268,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.イーストタワーズ10号棟と合わせて検討したいマンション3選

他にも、イーストタワーズ10号棟と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー月島駅10分/八丁堀駅10分1999年54階
4-2.プラザタワー勝どき勝どき駅2分/月島駅10分2004年43階
4-3. パークタワー晴海月島駅15分/勝どき駅15分2019年48階

4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー

リバーシティ21センチュリーパークタワーのイメージ

引用:SUUMO

リバーシティ21センチュリーパークタワー」は、イーストタワーズ10号棟と同じ「大川端リバーシティ21」に建つタワーマンションで、1999年3月に作られました。

スカイラウンジやパーティールームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

賃料はおおよそ相場通りなため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2950.05㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2562.22㎡24.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK978.1㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩10分
  • 八丁堀駅:徒歩10分
  • 越中島駅:徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラザタワー勝どき

プラザタワー勝どきのイメージ

引用:SUUMO

プラザタワー勝どき」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上43階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKとなっており、一人暮らし、または家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

なお、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーまで近いため、急な買い出しにも気軽に出向くことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2847.25㎡17万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3556.25㎡20.85万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1861.45㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK4292.81㎡32.1万円(2.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分
  • 月島駅:徒歩10分
  • 築地駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークタワー晴海

パークタワー晴海のイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワー晴海」は、三井不動産レジデンシャルをはじめ、住友商事株式会社など大手5社が共同で手がけている地上48階地下1階、1,076戸の高級タワーマンションで、2019年2月に建てられました。

ラウンジやフィットネスルームに加え、ゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、家族や友人をマンションに招く際に活用でき、大変便利です。

また、マンションの敷地は、東京ディズニーランドの運営元でおなじみのオリエンタルランドが設計を担当しており、テーマパークのようなデザインに仕上がっているところもポイントです。

パークタワー晴海のイマジネーションランド

引用:パークタワー晴海 公式ページ

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK343.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK4548.02㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1063.1㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3777.61㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3082.85㎡45万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1371.65㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2682.27㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK2790.0㎡45万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩15分
  • 勝どき駅:徒歩15分
  • 豊洲駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

イーストタワーズ10号棟について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

イーストタワーズ10号棟は、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

イーストタワーズ10号棟は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

イーストタワーズ10号棟の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、築25年以上が経っており、設備の老朽化などが目立つため、新築や築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

なお、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

参考までに月島エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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