リバーシティ21イーストタワーズ10号棟の賃貸で失敗しないための全知識

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リバーシティ21イーストタワーズ10棟のアイキャッチ

「リバーシティ21イーストタワーズ10号棟ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリバーシティ21イーストタワーズ10号棟(以下、イーストタワーズ10号棟)について気になっていませんか?

イーストタワーズ10号棟は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、イーストタワーズ10号棟を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるイーストタワーズ10号棟の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!イーストタワーズ10号棟の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?イーストタワーズ10号棟の部屋を2つピックアップ!
  4. イーストタワーズ10号棟と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるイーストタワーズ10号棟の特徴まとめ

そもそもリバーシティ21とは、月島駅周辺にある「大川端リバーシティ21」という超高層住宅エリアのことを言います。

大川端リバーシティ21のイメージ

引用(オレンジ色のイーストタワーズは10号棟):GoogleMap

その中でも、イーストタワーズと呼ばれる建物は、下記表の通り計5棟あり、全てUR都市機構が施工しました。

竣工年月階数戸数
イーストタワーズⅡ2000年8月地上43階地下2階642戸
6号棟1988年4月地上13階66戸
7号棟1988年4月地上6階24戸
8号棟1989年4月地上19階110戸
10号棟1991年3月地上37階地下2階461戸

なお、5棟のうちでタワーマンションと呼ばれるものはイーストタワーズⅡと10号棟です。

このページでは、築年数が経っていても根強い人気のあるイーストタワーズ10号棟について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩7分と駅近

イーストタワーズ10号棟の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

リバーシティ21イーストタワーズ10号棟の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(都営大江戸線・有楽町線)・・・徒歩7分
  • 越中島駅(京葉線)・・・徒歩11分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの月島駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都中央区佃二丁目2番10号

1-2. 賃料:相場より安い

イーストタワーズ10号棟で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム2844.2㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム944.97㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK944.2㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2547.23㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2947.23㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK367.53㎡19.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1155.57㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1861.6㎡22.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3463.88㎡22.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK470.83㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2972.2㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3273.65㎡22.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK3672.07㎡24.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2182.73㎡26.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK3190.28㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1790.28㎡27万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、イーストタワーズ10号棟の賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リバーシティ21新川(八丁堀駅徒歩6分)1995年6月1LDK1745.96㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ムーンアイランドタワー(月島駅徒歩2分)2002年7月1LDK1245.62㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21シティフロントタワー (月島駅徒歩6分)1991年8月2LDK2860.39㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ファミール月島グランスイートタワー(月島駅徒歩2分)2002年6月2LDK1061.74㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21リバーポイントタワー(月島駅徒歩6分)1989年4月2LDK770.71㎡25.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21センチュリーパークタワー(月島駅徒歩8分)1999年3月2LDK671.64㎡29.8万円(2.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ライオンズタワー月島(月島駅徒歩2分)2005年12月2LDK1972.65㎡27万円(2.6万円)1ヶ月/1ヶ月
キャピタルゲートプレイスザ・タワー(月島駅徒歩1分)2015年7月3LDK4182.17㎡41.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・クレストタワー(月島駅徒歩3分)2004年9月3LDK3089.2㎡33万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
アイ・マークタワー(月島駅徒歩2分)2003年8月3LDK1289.83㎡33.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21スカイライトタワー(月島駅徒歩8分)1993年2月3LDK2690.08㎡35万円(5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

イーストタワーズ10号棟は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、イーストタワーズ10号棟には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフも存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

イーストタワーズ10号棟のエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

リバーシティ21イーストタワーズ10棟のエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

イーストタワーズ10号棟は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

リバーシティ21イーストタワーズ10号棟の周辺施設

引用:GoogleMap

イーストタワーズ10号棟が建つ高層住宅エリアの「大川端リバーシティ21」にはコンビニやスーパーなどが揃っており、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設(ほっぺるランド)や小学校も同じ敷地内にあるため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションでもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「佃島小学校」「佃中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、イーストタワーズ10号棟は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から25年以上が経っており、高級感に欠ける部屋も見受けられるため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

イーストタワーズ10号棟は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でイーストタワーズ10号棟についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!イーストタワーズ10号棟の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

イーストタワーズ10号棟の室内は、下記のように癖のないシンプルな作りとなっています。

リバーシティ21イーストタワーズ10号棟の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • グリル付き
  • 追焚機能浴室
  • オートバス
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 温水洗浄便座

水回りの雰囲気も下記のようにシンプルな作りです。

リバーシティ21イーストタワーズ10号棟の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額28,700円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

イーストタワーズ10号棟ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

イーストタワーズ10号棟の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

リバーシティ21イーストタワーズ10棟の眺望

引用:SUUMO

ただし、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?イーストタワーズ10号棟の部屋を2つピックアップ!

過去にイーストタワーズ10号棟で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「イーストタワーズ10号棟ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

29階2LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃240,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、72.2㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

リバーシティ21イーストタワーズ10棟2LDKの間取り

引用:SUUMO

29階と高層階にあり、広いバルコニーもついているため、眺望を重視する方におすすめです。

また、東向きの部屋なため、朝日を浴びられるのもポイントです。

  • 家賃:240,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

21階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃268,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、82.73㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

リバーシティ21イーストタワーズ10棟3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

なお、ベッドルームは全てリビングと繋がっているため、必然的に家族で顔を合わせる機会が多くなるところもポイントです。

  • 家賃:268,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.イーストタワーズ10号棟と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでイーストタワーズ10号棟と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー月島駅10分/八丁堀駅12分1999年54階
4-2. キャピタルゲートプレイスザ・タワー月島駅1分2015年53階
4-3. ムーンアイランドタワー月島駅2分2002年38階

4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー

リバーシティ21センチュリーパークタワーのイメージ

引用:東急リバブル

リバーシティ21センチュリーパークタワー」は、三井不動産株式会社が手がける地上54階地下3階、756戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計7つの共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境で快適に暮らせます。

また、月島エリアにあるタワーマンションの中ではトップクラスの高さを誇るため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2950.05㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3068.05㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2296.63㎡40万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2562.22㎡24.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4373.03㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1376.17㎡29.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK978.1㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK41109.48㎡47万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩10分
  • 八丁堀駅:徒歩12分
  • 越中島駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. キャピタルゲートプレイスザ・タワー

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのイメージ

引用:東急リバブル

キャピタルゲートプレイスザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上53階地下2階建、702戸の高級タワーマンションです。

有楽町線や大江戸線が通る月島駅まで徒歩1分(直結)で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階にはコンビニや飲食店、クリニックなどの施設が入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3840.23㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.96㎡19.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2144.82㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2858.79㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3055.18㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3358.79㎡26.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK478.73㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK53106.28㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK53106.3㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ムーンアイランドタワー

ムーンアイランドタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

ムーンアイランドタワー」は、清水建設株式会社が施工した地上38階地下2階建、531戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

賃料も相場より安いため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1245.62㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK450.63㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK759.67㎡18.6万円(6千円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK979.56㎡29.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1375.00㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK4108.01㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

イーストタワーズ10号棟について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

イーストタワーズ10号棟は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

イーストタワーズ10号棟は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、竣工から25年以上が経っており、高級感に欠ける部屋も見受けられるため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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