リバーシティ21イーストタワーズⅡの賃貸で失敗しないための全知識

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リバーシティ21イーストタワーズⅡのアイキャッチ

「リバーシティ21イーストタワーズⅡってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリバーシティ21イーストタワーズⅡ(以下、イーストタワーズⅡ)について気になっていませんか?

イーストタワーズⅡは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、イーストタワーズⅡを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるイーストタワーズⅡの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!イーストタワーズⅡの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?イーストタワーズⅡの部屋を2つピックアップ!
  4. イーストタワーズⅡと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるイーストタワーズⅡの特徴まとめ

そもそもリバーシティ21とは、月島駅周辺にある「大川端リバーシティ21」という超高層住宅エリアのことを言います。

大川端リバーシティ21のイメージ

引用(オレンジ色のイーストタワーズは10号棟):GoogleMap

その中でも、UR都市機構が施工したイーストタワーズと呼ばれる建物は計5棟あり、竣工年月や階数などが異なります。

竣工年月階数戸数
イーストタワーズⅡ2000年8月地上43階地下2階642戸
6号棟1988年4月地上13階66戸
7号棟1988年4月地上6階24戸
8号棟1989年4月地上19階110戸
10号棟1991年3月地上37階地下2階461戸

なお、5棟のうちでタワーマンションと呼ばれるものはイーストタワーズⅡと10号棟です。

このページでは、5棟の中でも築年数が一番新しいイーストタワーズⅡについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅から遠い

イーストタワーズⅡの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

リバーシティ21イーストタワーズⅡの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(都営大江戸線・有楽町線)・・・徒歩8分
  • 越中島駅(京葉線)・・・徒歩12分
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩13分

3駅計4路線が使えますが、最寄りの月島駅まで徒歩8分ほどかかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都中央区佃二丁目1番2号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下が、月島エリアで駅近なタワーマンションの例です。駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

イーストタワーズⅡで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK3342.1㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3845.24㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3955.57㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK279.51㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1985.01㎡28.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮するとイーストタワーズⅡの賃料は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス豊洲(豊洲徒歩7分)2008年3月1LDK1144.55㎡18.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
勝どきビュータワー(勝どき駅徒歩1分)2010年10月1LDK2754.68㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
リバーシティ21センチュリーパークタワー(月島駅徒歩8分)1999年3月2LDK978.1㎡29.5㎡(2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー晴海(月島駅徒歩12分)2019年2月2LDK2278.67㎡29.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジや集会室が利用可能

イーストタワーズⅡでは、共用施設としてラウンジや集会室が利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くあるなかで、これらが利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民の憩いの場

ラウンジのイメージ

イーストタワーズⅡにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

集会室|打ち合わせや会議に便利

会議室のイメージ

集会室は、ちょっと打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流に活用されています。

コンシェルジュのサービスも好評!

また、イーストタワーズⅡ専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、ガラス張りになっており、シンプルながら高級感あふれる作りとなっています。

なお、夜になるとプレートがライトアップされるため、とても綺麗です。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

リバーシティ21イーストタワーズⅡのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

イーストタワーズⅡは、駅からこそ遠いですが、周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

リバーシティ21イーストタワーズⅡの周辺施設

引用:GoogleMap

イーストタワーズⅡが建つ高層住宅エリアの「大川端リバーシティ21」にはコンビニやスーパーなどが揃っており、いつでも食材の買い出しなどが可能です。

また、保育施設(ほっぺるランド)や小学校も同じ敷地内にあるため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションでもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「佃島小学校」「佃中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、イーストタワーズⅡは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

イーストタワーズⅡの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、同じ月島エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

イーストタワーズⅡは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でイーストタワーズⅡについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!イーストタワーズⅡの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • グリル付き
  • 追焚機能浴室
  • オートバス
  • 温水洗浄便座

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額28,800円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

イーストタワーズⅡでは、規約によってペットが飼える部屋と飼えない部屋が存在します。

そのため、ペットを飼う予定のある方は、契約前に部屋の規約を確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

イーストタワーズⅡの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望 近い

高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?イーストタワーズⅡの部屋を2つピックアップ!

過去にイーストタワーズⅡで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「イーストタワーズⅡではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

31階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃160,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、45.24㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

リバーシティ21イーストタワーズⅡ「1LDK」の間取り

引用:SUUMO

イーストタワーズⅡの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、イーストタワーズⅡの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:160,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃238,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、79.51㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

リバーシティ21イーストタワーズⅡ「2LDK」の間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

なお、リビングとベッドルームがバルコニーで繋がっており、開放感が抜群なところもポイントです。

  • 家賃:238,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.イーストタワーズⅡと合わせて検討したいマンション3選

他にも、イーストタワーズⅡと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー月島駅10分/八丁堀駅10分1999年54階
4-2.勝どきビュータワー勝どき駅1分2010年53階
4-3. パークタワー晴海月島駅15分/勝どき駅15分2019年48階

4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー

リバーシティ21センチュリーパークタワーのイメージ

引用:SUUMO

リバーシティ21センチュリーパークタワー」は、イーストタワーズ10号棟と同じ「大川端リバーシティ21」に建つタワーマンションで、1999年1月に作られました。

スカイラウンジやパーティールームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

賃料はおおよそ相場通りなため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2950.05㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2562.22㎡24.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK978.1㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩10分
  • 八丁堀駅:徒歩10分
  • 越中島駅:徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

こちらの建物は、メインエントランス、サブエントランス、エレベーターホール、エレベーターロビーにオートロックが設置されており、セキュリティ面の安全性が抜群です。

また、シアタールームやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実したタワーマンションでもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2754.68㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2954.68㎡21.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4858.8㎡25万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4964.08㎡30万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2987.11㎡32.8万円(2万円)1.5ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークタワー晴海

パークタワー晴海のイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワー晴海」は、三井不動産レジデンシャルをはじめ、住友商事株式会社など大手5社が共同で手がけている地上48階地下1階、1,076戸の高級タワーマンションで、2019年2月に建てられました。

ラウンジやフィットネスルームに加え、ゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、家族や友人をマンションに招く際に活用でき、大変便利です。

また、マンションの敷地は、東京ディズニーランドの運営元でおなじみのオリエンタルランドが設計を担当しており、テーマパークのようなデザインに仕上がっているところもポイントです。

パークタワー晴海のイマジネーションランド

引用:パークタワー晴海 公式ページ

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK343.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK4548.02㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1063.1㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3777.61㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3082.85㎡45万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1371.65㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2682.27㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK2790.0㎡45万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩15分
  • 勝どき駅:徒歩15分
  • 豊洲駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

イーストタワーズⅡについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

イーストタワーズⅡは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

イーストタワーズⅡは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

イーストタワーズⅡの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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