リバーシティ21リバーポイントタワーの賃貸で失敗しないための全知識

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リバーシティ21リバーポイントタワーのアイキャッチ

「リバーシティ21リバーポイントタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリバーシティ21リバーポイントタワー(以下、リバーポイントタワー)について気になっていませんか?

リバーポイントタワーは、コンシェルジュのサービスが充実しており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リバーポイントタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるリバーポイントタワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!リバーポイントタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?リバーポイントタワーの部屋を3つピックアップ!
  4. リバーポイントタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるリバーポイントタワーの特徴まとめ

そもそもリバーシティ21とは、月島駅周辺にある計8棟の高層マンションが立ち並ぶ「大川端リバーシティ21」という超高層住宅エリアのことを言います。

大川端リバーシティ21のイメージ

引用:GoogleMap

その中でもリバーポイントタワーは、三井不動産株式会社が手がける地上40階地下2階、390戸の高級タワーマンションとして、1989年4月に建てられました。

そんなリバーポイントタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅から遠い

リバーポイントタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

リバーシティ21リバーポイントタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(都営大江戸線・有楽町線)・・・徒歩8分
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩12分
  • 越中島駅(京葉線)・・・徒歩17分

3駅計4路線が使えますが、最寄りの月島駅まで徒歩8分ほどかかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都中央区佃一丁目11番6号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下が、月島エリアで駅近なタワーマンションの例です。駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

リバーポイントタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1058.46㎡20.9万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1455.65㎡23.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1672.69㎡31.4万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1081.2㎡34.6万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK37133.3㎡57.5万円(-)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮するとリバーポイントタワーの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

ただし、リノベーションされた部屋もありますが、竣工から30年以上が経っているため、その割には賃料が高いと感じる方もいるかもしれません。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リバーシティ21イーストタワーズⅡ(月島駅徒歩8分)2008年8月1LDK2555.57㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアイストタワー勝どき(勝どき駅徒歩2分)2011年1月1LDK3560.98㎡24.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
キャナルスクウェア豊洲(豊洲駅徒歩8分)2008年4月1LDK955.53㎡17.6万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
勝どきビュータワー(勝どき駅徒歩1分)2010年10月1LDK2756.43㎡21万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
パークアクシス豊洲(豊洲駅徒歩7分)2008年3月1LDK858.21㎡22.6万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー晴海(月島駅徒歩12分)2019年2月2LDK3082.85㎡45万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

リバーポイントタワーは、共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民の憩いの場

リバーシティ21リバーポイントタワーのラウンジ

引用:三井の賃貸

リバーポイントタワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

リバーポイントタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、ガラス張りになっており、高級感あふれる作りです。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

リバーシティ21リバーポイントタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

リバーポイントタワーは、駅からこそ遠いですが、周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

リバーシティ21リバーポイントタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

リバーポイントタワーが建つ高層住宅エリアの「大川端リバーシティ21」にはコンビニやスーパーなどが揃っており、いつでも食材の買い出しなどが可能です。

また、保育施設(ほっぺるランド)や小学校も同じ敷地内にあるため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションでもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「佃島小学校」「佃中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、リバーポイントタワーは、コンシェルジュのサービスが充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

リバーポイントタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、同じ月島エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

リバーポイントタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリバーポイントタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!リバーポイントタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • シャワートイレ
  • 追い焚き機能付きバス
  • システムキッチン
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗乾燥機
  • 乾燥機

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額31,500円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

住戸玄関にゴミを出しておけばスタッフが回収に来てくれるゴミ収集サービスがあるため、大変便利です。

2-4. ペットは大丈夫?

リバーポイントタワーでは、規約によってペットが飼える部屋と飼えない部屋が存在します。

そのため、ペットを飼う予定のある方は、契約前に部屋の規約を確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

リバーポイントタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、35階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

リバーシティ21リバーポイントタワーの眺望

引用:三井の賃貸

高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?リバーポイントタワーの部屋を3つピックアップ!

過去にリバーポイントタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「リバーポイントタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃247,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、64.64㎡と一人暮らしや、カップルで暮らすのに向いています。

間取り

リバーシティ21リバーポイントタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

リバーポイントタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、リバーポイントタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:247,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

10階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃346,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、81.2㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

リバーシティ21リバーポイントタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

リビングと2つの寝室は広いバルコニーで繋がっているため、開放感は抜群です。

なお、キッチンも広く、作業がしやすいのも嬉しいポイントです。

  • 家賃:346,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

37階3LDK|高層階の広々とした部屋

こちらのお部屋は、家賃575,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、133.3㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

リバーシティ21リバーポイントタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が130㎡以上あるため、大きい家具を置いてもゆったりと暮らすことができます。

また、37階と高層階にあり、広めのバルコニーもついているため、眺めの良い部屋を求める方におすすめです。

  • 家賃:575,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.リバーポイントタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、リバーポイントタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアイストタワー勝どき勝どき駅2分2011年45階
4-2.勝どきビュータワー勝どき駅1分2010年53階
4-3. パークタワー晴海月島駅15分/勝どき駅15分2019年48階

4-1. ブリリアイストタワー勝どき

ブリリアイストタワー勝どきのイメージ

引用:東京建物

ブリリアイストタワー勝どき」は、東京建物が手がける地上45階地下2階、536戸の高級タワーマンションです。

都営大江戸線が通る勝どき駅まで徒歩2分となっているため、勝どきエリアで駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台の部屋が多くあるため、はじめてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1340.11㎡16万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
ワンルーム3242.09㎡18.1万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1944.12㎡18.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2648.97㎡21.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3454.88㎡22.6万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1963.57㎡23.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

こちらの建物は、メインエントランス、サブエントランス、エレベーターホール、エレベーターロビーにオートロックが設置されており、セキュリティ面の安全性が抜群です。

また、シアタールームやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実したタワーマンションでもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2754.68㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2954.68㎡21.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4858.8㎡25万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4964.08㎡30万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2987.11㎡32.8万円(2万円)1.5ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩1分

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4-3. パークタワー晴海

パークタワー晴海のイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワー晴海」は、三井不動産レジデンシャルをはじめ、住友商事株式会社など大手5社が共同で手がけている地上48階地下1階、1,076戸の高級タワーマンションで、2019年2月に建てられました。

ラウンジやフィットネスルームに加え、ゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、家族や友人をマンションに招く際に活用でき、大変便利です。

また、マンションの敷地は、東京ディズニーランドの運営元でおなじみのオリエンタルランドが設計を担当しており、テーマパークのようなデザインに仕上がっているところもポイントです。

パークタワー晴海のイマジネーションランド

引用:パークタワー晴海 公式ページ

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK343.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK4548.02㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1063.1㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3777.61㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3082.85㎡45万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1371.65㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2682.27㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK2790.0㎡45万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩15分
  • 勝どき駅:徒歩15分
  • 豊洲駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

リバーポイントタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

リバーポイントタワーは、コンシェルジュのサービスが充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

リバーポイントタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

リバーポイントタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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