「リバーシティ21新川」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
リバーシティ21新川のアイキャッチ

「リバーシティ21新川ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリバーシティ21新川について気になっていませんか?

リバーシティ21新川は、駅近で利便性が良く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リバーシティ21新川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるリバーシティ21新川の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!リバーシティ21新川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?リバーシティ21新川の部屋を2つピックアップ!
  4. リバーシティ21新川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるリバーシティ21新川の特徴まとめ

そもそもリバーシティ21とは、月島駅周辺にある計8棟の高層マンションが立ち並ぶ「大川端リバーシティ21」という超高層住宅エリアのことを言います。

大川端リバーシティ21のイメージ

引用:GoogleMap

その中でもリバーシティ21新川は、UR都市機構が手がける地上35階地下4階、505戸の高級タワーマンションとして、1995年6月に建てられました。

そんなリバーシティ21新川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

リバーシティ21新川の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

リバーシティ21新川の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩6分

日比谷線・京葉線が通る八丁堀駅が使え、駅まで徒歩6分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区新川二丁目27番4号

1-2. 賃料:相場より安い

リバーシティ21新川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1741.36㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2062.65㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームや1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮するとリバーシティ21新川の賃料は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
キャピタルゲートプレイスザ・タワー(月島駅徒歩1分)2015年7月1LDK841.82㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21センチュリーパークタワー(月島駅徒歩8分)1999年3月2LDK2562.22㎡26.3万円(-)2ヶ月/2ヶ月
パークアクシス豊洲.(豊洲駅徒歩7分)2008年3月2LDK1561.72㎡23.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21スカイライトタワー(月島駅徒歩7分)1993年2月2LDK1962.64㎡25.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
プラザタワー勝どき(月島駅徒歩10分)2004年2月2LDK4061.5㎡26.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

リバーシティ21新川では、共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

リバーシティ21新川にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

リバーシティ21新川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

リバーシティ21新川は、駅から近いだけでなく、周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

リバーシティ21新川の周辺施設

引用:GoogleMap

リバーシティ21新川の周辺にはコンビニやスーパー(miniピアゴ)が近くにあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育施設や小学校が徒歩10分圏内にあるため、子育ての面でメリットの多いタワーマンションでもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある、「明生小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、リバーシティ21新川は、駅近で利便性が良く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、同じ月島エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

リバーシティ21新川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリバーシティ21新川についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!リバーシティ21新川の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • ガスコンロ対応
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額35,800円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

リバーシティ21新川では規約によってペットが飼える部屋と飼えない部屋が存在します。

そのため、ペットを飼う予定のある方は、契約前に部屋の規約を確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

リバーシティ21新川の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望 近い

高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?リバーシティ21新川の部屋を2つピックアップ!

過去にリバーシティ21新川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「リバーシティ21新川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃145,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1DK、41.36㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

リバーシティ21新川1DKの間取り

引用:SUUMO

リバーシティ21新川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、リバーシティ21新川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:145,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

20階2LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃215,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、62.65㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

リバーシティ21新川2LDKの間取り

引用:SUUMO

20階と高層階に位置し、広めのバルコニーもついているため、タワーマンションならではの眺望を求める方におすすめです。

  • 家賃:215,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.リバーシティ21新川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、リバーシティ21新川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. キャピタルゲートプレイスザ・タワー月島駅1分[直結]/勝どき駅10分2015年53階
4-2.リバーシティ21センチュリーパークタワー月島駅10分/八丁堀駅10分1999年54階
4-3. プラザタワー勝どき勝どき駅2分/月島駅10分2004年43階

4-1. キャピタルゲートプレイスザ・タワー

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのイメージ

引用:SUUMO

キャピタルゲートプレイスザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上53階地下2階建、702戸の高級タワーマンションです。

都営大江戸線・有楽町線が通る「月島駅」と直結しており、駅まで徒歩1分程度なため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

なお、ラウンジやフィットネスジムなど生活を豊かにしてくれる施設が充実している点もポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK542.96㎡19.5万円(-)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2144.82㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK53111.65㎡50.5万円(-)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩1分[直結]
  • 勝どき駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. リバーシティ21センチュリーパークタワー

リバーシティ21センチュリーパークタワーのイメージ

引用:SUUMO

リバーシティ21センチュリーパークタワー」は、リバーシティ21新川と同じ「大川端リバーシティ21」に建つタワーマンションで、1999年3月に作られました。

スカイラウンジやパーティールームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

賃料はおおよそ相場通りなため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2950.05㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2562.22㎡24.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK978.1㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩10分
  • 八丁堀駅:徒歩10分
  • 越中島駅:徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラザタワー勝どき

プラザタワー勝どきのイメージ

引用:SUUMO

プラザタワー勝どき」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上43階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKとなっており、一人暮らし、または家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

なお、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーまで近いため、急な買い出しにも気軽に出向くことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2847.25㎡17万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3556.25㎡20.85万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1861.45㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK4292.81㎡32.1万円(2.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分
  • 月島駅:徒歩10分
  • 築地駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

リバーシティ21新川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

リバーシティ21新川は、駅近で利便性が良く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

リバーシティ21新川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、竣工から25年以上が経っているため、新築や築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket