「リバーゲートレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

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リバーゲートレジデンスのアイキャッチ

「リバーゲートレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリバーゲートレジデンスについて気になっていませんか?

リバーゲートレジデンスは、駅近で利便性が良く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リバーゲートレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるリバーゲートレジデンスの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!リバーゲートレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?リバーゲートレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. リバーゲートレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかるリバーゲートレジデンスの特徴まとめ

1994年11月竣工のリバーゲートレジデンスは、地上20階地下2階建、76戸の高級タワーマンションとして、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工されました。

なお、3階〜8階が住戸エリアとなっており、8階から上はオフィスとして利用されています。

そんなリバーゲートレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:水天宮前駅が使え、徒歩4分と駅近

リバーゲートレジデンスの立地は下記のようになっていて、水天宮前駅が利用可能です。

リバーゲートレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 水天宮前駅(半蔵門線)・・・徒歩4分

半蔵門線が通る水天宮前駅が利用可能となっており、駅まで徒歩4分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区日本橋箱崎町36番3号

1-2. 賃料:相場より安い

リバーゲートレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK669.15㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK888.59㎡31万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、ワンルームの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、リバーゲートレジデンスの賃料は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リガーレ日本橋人形町(水天宮前駅徒歩2分)2007年10月1LDK1559.08㎡24.8万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
銀座タワー(茅場町駅徒歩17分)2003年1月1LDK957.06㎡27.5万円(1.55万円)2ヶ月/1ヶ月
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー(茅場町駅徒歩9分)2017年11月2LDK1575.06㎡38万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
トルナーレ日本橋浜町(水天宮前駅徒歩5分)2005年8月2LDK1379.62㎡32.9万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

リバーゲートレジデンスは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

参考までにリバーゲートレジデンス周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、リバーゲートレジデンスには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

リバーゲートレジデンスは、駅に近いだけでなく周辺施設も充実していて、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

リバーゲートレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

リバーゲートレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

なお、保育施設(グローバルキッズ)や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育ての面でもメリットの多い立地でもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある、「有馬小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。<MAP:中央区立日本橋中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、リバーゲートレジデンスは、駅近で利便性が良く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

参考までにリバーゲートレジデンス周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

リバーゲートレジデンス周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

リバーゲートレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリバーゲートレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!リバーゲートレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • グリル付き
  • ガスレンジ付き
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • オートバス

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

敷地内のゴミ置場は24時間・365日ゴミを出すことが可能となっており、非常に便利です。

2-4. ペットは大丈夫?

リバーゲートレジデンスではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

リバーゲートレジデンスの住戸エリアは3階〜8階となっているため、タワーマンションならではの眺望は期待できません。

3. どんな部屋があるの?リバーゲートレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にリバーゲートレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「リバーゲートレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、69.15㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

リバーゲートレジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

リバーゲートレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、リバーゲートレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:245,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.リバーゲートレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、リバーゲートレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー八丁堀駅1分/茅場町駅9分2017年30階
4-2. リエトコートアルクスタワー八丁堀駅6分/新富町駅6分2007年27階
4-3. リガーレ日本橋人形町水天宮前駅2分/人形町駅2分2007年39階

4-1. ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューのイメージ

引用:SUUMO

ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー」は、東京建物株式会社と三菱地所レジデンスが手がける地上30階地下1階建の高級タワーマンションです。

日比谷線と京葉線が通る八丁堀駅まで徒歩1分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1359.66㎡27.5万円(-)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1469.3㎡29.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK1575.06㎡38万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK473.3㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分
  • 茅場町駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. リエトコートアルクスタワー

リエトコートアルクスタワーのイメージ

引用:SUUMO

リエトコートアルクスタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階地下1階建、281戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしの方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、八丁堀駅・新富町駅・築地駅までそれぞれ徒歩10分圏内でいけるため、利便性も抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1243.31㎡17.6万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1047.73㎡19.6万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK860.92㎡22.3万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK570.19㎡27.8万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2267.39㎡26.2万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1371.01㎡27.9万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1078.86㎡31万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1681.4㎡32.4万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. リガーレ日本橋人形町

リガーレ日本橋人形町のイメージ

引用:SUUMO

リガーレ日本橋人形町」は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工された地上39階地下2階建、367戸の高級タワーマンションです。

最寄りの水天宮前駅まで徒歩2分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方や、通勤・通学に半蔵門線を使う方におすすめです。

また、建物の1F・2Fは商業エリアとなっており、飲食店やクリニックが入っているところも便利なポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3150.32㎡23.5万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2553.63㎡24.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3154.89㎡26.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2055.66㎡24.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2359.55㎡27.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅:徒歩2分
  • 人形町駅:徒歩2分
  • 茅場町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

リバーゲートレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

リバーゲートレジデンスは、駅近で利便性が良く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

リバーゲートレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

参考までにリバーゲートレジデンス周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

また、住戸エリアは3階〜8階までとなっているため、眺めの良さを求める方は注意しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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