プロが教える「リヴァリエ」の賃貸で失敗しないための全知識

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リヴァリエのアイキャッチ

「リヴァリエってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などリヴァリエについて気になっていませんか?

リヴァリエは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リヴァリエを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるリヴァリエの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!リヴァリエの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?リヴァリエの部屋をピックアップ!
  4. リヴァリエと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:京急電鉄

1. 1分でわかるリヴァリエの特徴まとめ

リヴァリエの外観

(左からA・B・C

引用:GoogleMap

A・B・C棟からなる「リヴァリエ」は、大手総合建設会社である大林組によって施工された計1,388戸の高級タワーマンションです。

なお、棟ごとの詳細は以下表の通りです 。

竣工日階数戸数間取り
A2013年3月地上29階地下1階建455戸2LDK〜4LDK
B2015年3月地上29階地下1階建478戸1LDK〜4LDK
C2017年3月地上28階地下1階建455戸1LDK〜4LDK

そんなリヴァリエについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:港町駅が使え、徒歩1分と駅近

リヴァリエの立地は下記のようになっていて、港町駅が利用可能です。

リヴァリエの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 港町駅(京急大師線)・・・徒歩1分

京急大師線が通る港町駅まで徒歩1分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:神奈川県川崎市川崎区港町5番1〜3号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

リヴァリエで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

■A棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2992.17㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1864.55㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2776.71㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK972.87㎡19.8万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2672.87㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2581.47㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK683.62㎡20万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2985.78㎡25万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK1593.21㎡22.4万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

■B棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2357.87㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2561.88㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2167.46㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2972.87㎡20万円(1.8万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK582.43㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1785.45㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2790.36㎡23.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1193.05㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

■C棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1057.15㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1167.48㎡18万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2271.43㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK474.26㎡18.8万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1776.96㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2080.19㎡21万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2790.36㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、リヴァリエの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
イクス川崎ザ・タワー.(京急川崎駅徒歩12分)2000年6月2LDK1158.63㎡16.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
川崎ゲートタワー(京急川崎駅徒歩13分)2012年3月2LDK658.43㎡18.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
クレッセント川崎タワー(京急川崎駅徒歩11分)2009年1月2LDK3162.25㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
カワサキ・ミッドマークタワー.(京急川崎駅徒歩6分)2015年11月3LDK870.71㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
グランエステ川崎ツインタワー.(京急川崎駅徒歩14分)2001年3月3LDK472.47㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アクアリーナ川崎アズリーノタワー(京急川崎駅徒歩16分)2008年9月3LDK375.33㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
サンクタス川崎タワー(京急川崎駅徒歩12分)2012年2月3LDK581.95㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアタワー川崎(京急川崎駅徒歩14分)2008年12月3LDK1580.59㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー(京急川崎駅徒歩6分)2007年1月3LDK3481.46㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

リヴァリエでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

なお、A・B・C棟それぞれで利用できる施設は以下のようになっています。

  • A棟・・・ゲストルーム2室、キッズルーム、パーティールーム、スポーツスタジオ、ライブラリー、スカイラウンジ等
  • B棟・・・ゲストルーム2室、キッズルーム、キッチンスタジオ、スポーツスタジオ、カフェギャラリー、スカイラウンジ等
  • C棟・・・ゲストルーム2室、キッズルーム、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー、スカイラウンジ等

また、B・C棟は共用施設を相互利用できますが、A棟の入居者はB・C棟の施設が利用不可となっており、逆にB・C棟の入居者はA棟の施設が利用できません。

それでは、数ある施設の中でも代表的な物をいくつか紹介していきます。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

スカイラウンジのイメージ

リヴァリエのA・B・C棟のそれぞれにはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルーム

全棟に設けられているゲストルームとは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズルーム|子育てに嬉しい施設

キッズルームのイメージ

子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場としても活用できるキッズルームがA・B・C棟それぞれに設けられています。

スポーツスタジオ|気軽に体を動かせる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを取り揃えたスポーツスタジオがA棟とB棟に設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

リヴァリエでは全棟に専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

リヴァリエのエントランスは、ガラス壁に木目調の扉が印象的な高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

リヴァリエのエントランス

引用(画像はA棟):三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

リヴァリエは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

リヴァリエの周辺施設

引用:GoogleMap

リヴァリエの敷地内には、コンビニやカフェの他、内科・小児科などが入ったクリニックモールがあり、生活に大変便利です。

また、保育施設も敷地内にあり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「旭町小学校」「富士見中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとリヴァリエは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

リヴァリエは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリヴァリエについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!リヴァリエの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • フルオートバス
  • 浴室換気乾燥暖房機
  • ウォシュレット一体型タンクレストイレ
  • TVモニター付インターホン
  • エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額16,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

リヴァリエは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

リヴァリエの周囲には高い建物が一つもなく、高層階からの眺めは抜群です。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リヴァリエについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、リヴァリエは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?リヴァリエの部屋をピックアップ!

過去にリヴァリエで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「リヴァリエではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

27階3LDK|高層階のファミリー向け物件

リヴァリエ3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、90.36㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

リヴァリエ3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が90㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らせます。

また、27階と高層階に位置し、広めのバルコニーもついているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:245,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.リヴァリエと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリヴァリエと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ブリリアタワー川崎川崎駅7分2008年34階
4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー川崎駅2分2007年34階
4-3. 川崎ゲートタワー川崎駅9分2012年22階

4-1. ブリリアタワー川崎

ブリリアタワー川崎のイメージ

引用:三井のリハウス

ブリリアタワー川崎」は、東京建物が手がける地上34階地下1階建、395戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど建物内に設けられた6つの施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜3LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2246.39㎡18万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2560.25㎡20万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2671.30㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2873.30㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1580.59㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩7分
  • 八丁畷駅:徒歩11分
  • 尻手駅:徒歩12分
  • 京急川崎駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワーのイメージ

引用:SUUMO

ラゾーナ川崎レジデンス・セントラルタワー」は、東芝不動産と三井不動産が手がける地上34階地下1階建、667戸の高級タワーマンションです。

特急やJRが通る川崎駅まで徒歩2分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、商業施設であるラゾーナ川崎が目の前にあるため、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2956.71㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK661.03㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1765.37㎡23.5万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK3481.46㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2695.73㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 川崎駅:徒歩2分
  • 京急川崎駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 川崎ゲートタワー

川崎ゲートタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

川崎ゲートタワー」は、大手総合建設会社である清水建設によって施行された地上22階地下1階建、110戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKと幅広く、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1560.39㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2164.81㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK658.43㎡18.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1977.17㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2176.71㎡23.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁畷駅:徒歩8分
  • 川崎駅:徒歩9分
  • 京急川崎駅:徒歩13分
  • 尻手駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

リヴァリエについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

リヴァリエは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

リヴァリエは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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