「六本木ヒルズレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

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六本木ヒルズレジデンスのアイキャッチ

「六本木ヒルズレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など六本木ヒルズレジデンスについて気になっていませんか?

六本木ヒルズレジデンスは、交通の便がよく、周辺環境も整っていて、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、六本木ヒルズレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる六本木ヒルズレジデンスの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!六本木ヒルズレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?六本木ヒルズレジデンスの部屋を2個ピックアップ!
  4. 六本木ヒルズレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:森ビル

1. 1分でわかる六本木ヒルズレジデンスの特徴まとめ

六本木ヒルズレジデンスは、森ビル株式会社が手がける高級マンションでA〜D棟までが存在し、全て2003年4月に建てられました。

六本木ヒルズレジデンスの配置図

引用:森ビル

階数戸数
レジデンスA地上6階・地下2階35
レジデンスB地上43階・地下2階333
レジデンスC地上43階・地下2階198
レジデンスD地上18階・地下2階227

ちなみに、B棟、C棟がいわゆるタワーマンションで、A棟は高級低層分譲マンション、D棟は1ヶ月の契約から住めるサービスアパートメントです。

B棟は元々の地権者用に作られたタワーマンションなので、このページでは賃貸向けマンションとして募集の多いC棟について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

六本木ヒルズレジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

六本木ヒルズレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 六本木駅(日比谷線・都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 麻布十番駅(南北線・都営大江戸線)・・・徒歩7分

2駅、計3路線が使え交通の便がよく、最も近い六本木駅まで徒歩6分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都港区六本木六丁目12番3号

1-2. 賃料:広い部屋が多く、相場より高い

六本木ヒルズレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK32166.62㎡157万円(-)4ヶ月/0ヶ月
4LDK7238.71㎡226万円(-)4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

ちなみに、2019年2月現在の空室は2LDK、4LDKだけですが、1LDK、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

六本木ヒルズレジデンスは周辺の他のタワーマンションと比べると、全体的に広い部屋が多く、ほとんどの部屋が相場より割高です。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
六本木グランドタワーレジデンス(六本木一丁目駅徒歩3分)2016年3月2LDK1274.21m²59万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
マジェスタワー六本木(六本木駅徒歩4分)2006年4月2LDK22111.71m²85万円(-)2ヶ月/2ヶ月
アークヒルズ仙石山レジデンス(六本木一丁目駅徒歩4分)2012年8月2LDK1486.15m²60万円(-)2ヶ月/1ヶ月
泉ガーデンレジデンス(六本木一丁目駅徒歩1分)2002年7月3LDK26178.4㎡145万円(-)3ヶ月/0ヶ月
青山第一マンションズ(六本木一丁目駅徒歩3分)2003年8月4LDK19296.39m²165万円(-)6ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

共用施設が一つもないタワーマンションが複数存在する中で、六本木ヒルズレジデンスはスカイラウンジやゲストルームなど5つの施設が利用可能です。

ちなみに3〜5F部分にはプールやジムなど8施設が入った「六本木ヒルズスパ」があり、六本木ヒルズレジデンスの入居者は一般会員よりお得に利用できます。

そのため、日常の生活をより便利にできたり、家族や友人をマンションに招く時に有効活用できます。

スカイラウンジ|都心部が一望できる

六本木ヒルズレジデンスのスカイラウンジ

引用:森ビル

スカイラウンジは六本木ヒルズレジデンスB棟の42、43階にあるメゾネット空間のラウンジで、A〜D棟の入居者なら誰でも利用可能です。

東京の夜景を一望しながらくつろげる他、キッチンやバーカウンターがあり、友人とのパーティーなどにも使えます。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームとは来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

トランクルーム|部屋にあると邪魔なものをしまえる

マンションのトランクルーム

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

六本木ヒルズスパ|プール、サウナなど9つの施設

六本木ヒルズレジデンスのスパ&フィットネス

引用:森ビル

六本木ヒルズレジデンスC棟の3〜5Fにある六本木ヒルズスパには以下のような9つの施設があり、様々な目的で利用ができます。

  • プール
  • ジャグジー
  • ドライサウナ
  • ジム
  • プライベートスタジオ
  • マッサージ
  • 指圧
  • エステティック
  • キッズスイミングスクール

六本木ヒルズレジデンスの入居者は、入会金など一部の料金が免除となり月額15,000円の会員コースに登録するか、都度払い1回4,000円で利用することができます。

なお、住居者以外の友人なども住居者と一緒なら1回4,000円で施設を利用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

六本木ヒルズレジデンスでは、24時間体制でバイリンガル対応の専門スタッフが駐在しています。

なお、サービス内容は下記のようなもので、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスはガラス張りになっていてシンプルかつ落ち着きのある上品なデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

六本木ヒルズレジデンスのエントランス

引用:森ビル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

六本木ヒルズレジデンスは、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

六本木ヒルズレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

六本木ヒルズレジデンスの周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため急な買い出しにも困りません。

また、幼稚園や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は上地図にある、「南山小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、六本木ヒルズレジデンスは、交通の便がよく、周辺環境も整っていて、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

六本木ヒルズレジデンスで気をつけたいところは、広い部屋が多いため賃料が相場より割高な点です。

そのため、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

六本木ヒルズレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で六本木ヒルズレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!六本木ヒルズレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. どんな間取りの部屋があるの?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. どんな間取りの部屋があるの?

六本木ヒルズレジデンスには、150㎡越えの広い部屋など様々な間取りが存在します。

以下図は六本木ヒルズレジデンスの間取りの一部です。

例)1LDK〜3LDK

六本木ヒルズレジデンスの1LDK、2LDK、3LDK

例)4LDK|296.62㎡

六本木ヒルズレジデンスの4LDK

引用(上記2図):森ビル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?六本木ヒルズレジデンスの部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • TVインターホン
  • システムキッチン
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 冷蔵庫
  • 洗濯機
  • 無料インターネット
  • 床暖房
  • 食器洗浄乾燥機
  • エアコン
  • 乾燥機
  • ディスポーザー
  • オーブンレンジ
  • ガスオーブン

ちなみに、エントランスとエレベーターホールで二重にオートロックがあり、その点でも安心です。

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに駐車場は月額50,000円〜となっています。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

六本木ヒルズレジデンスでは小型犬、猫、小動物、鳥等合計2匹までペットを飼うことができます。※別途登録料が必要

ちなみに設備としてペット用足洗い場があり、ペットと快適に暮らせるよう配慮されています。

なお、他の居住者に恐怖感、不快感を与える可能性のあるペットは管理会社の判断によっては飼えない場合があります。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

六本木ヒルズレジデンスは43階建の超高層タワーマンションであるため、周りの高層ビルやタワーマンションより高く、高層階なら眺めは抜群です。

ちなみに、東側の部屋では東京タワーが目の前に見え、夜景はとてもキレイです。

東京タワーの眺望

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?六本木ヒルズレジデンスの部屋を2個ピックアップ!

過去に六本木ヒルズレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「六本木ヒルズレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

※ちなみに、2019年2月現在の空室は2LDK、4LDKだけですが、1LDK、3LDKの間取りも存在します。

32階2LDK|ファミリー向け物件

六本木ヒルズレジデンス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃1,570,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、166.62㎡とファミリーにおすすめの広さです。

間取り

六本木ヒルズレジデンス2LDKの間取り

引用:森ビル

100㎡を超える広い部屋なので、家族で住んでもゆとりのある生活が送れます。リビングは子供を遊ばせるには十分な広さです。

  • 家賃:1,570,000円
  • 敷金:4ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

7階4LDK|マンション最大級の広さ

六本木ヒルズレジデンス4LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃2,260,000円、管理費0円の物件です。間取りは4LDK、238.71㎡と上記の部屋よりもさらに面積の大きいファミリー向け物件です。

間取り

六本木ヒルズレジデンス4LDKの間取り

引用:SUUMO

六本木ヒルズレジデンスの中でも最大級の間取りで、賃料は200万円を超えるリッチなお部屋です。寝室と居間は全てバルコニーと繋がっており開放感があります。

  • 家賃:2,260,000円
  • 敷金:4ヶ月/礼金:0ヶ月

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4. 六本木ヒルズレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、六本木周辺で、六本木ヒルズレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス六本木一丁目駅4分/神谷町駅7分2012年47階
4-2. 六本木ビュータワー六本木一丁目駅3分/神谷町駅5分1993年20階
4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー六本木駅7分/乃木坂駅3分2018年44階

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

アークヒルズ仙石山レジデンス

引用:SUUMO

アークヒルズ仙石山レジデンス」は六本木ヒルズレジデンスと同じ「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

アークヒルズ仙石山レジデンスのほうが部屋は小さくなりますが賃料が安く、六本木ヒルズレジデンスと同様に入居者なら「ヒルズスパ」が利用できます。

交通の便など、さほど変わらないため六本木ヒルズレジデンスと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1272.75㎡68万円(-)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1486.15㎡60万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅・・徒歩4分
  • 神谷町駅・・・徒歩7分

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4-2. 六本木ビュータワー

六本木ビュータワー

引用:SUUMO

六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。

2003年に建てられた六本木ヒルズレジデンスと比べると、六本木ビュータワーは築年数の経った古いタワーマンションですが、賃料は相場より安く、なおかつ広い部屋が多いです。

六本木エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションも気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1133.39㎡17.3万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK942.56㎡19万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1075.24㎡36万円(-)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩3分
  • 神谷町駅:徒歩5分
  • 六本木駅:徒歩11分

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4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

パークコート赤坂檜町ザタワー

引用:SUUMO

パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

ちなみに、高層階には賃料100万円を超えるステイタス重視の部屋も存在します。

全体的な賃料もパークコート赤坂檜町ザ タワーのほうが安いので六本木ヒルズレジデンスと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1541.23㎡31.5万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2066.37㎡60万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK43122.45㎡154.3万円(-)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 六本木駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

六本木ヒルズレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

六本木ヒルズレジデンスは、交通の便がよく、周辺環境も整っていて、コンシェルジュのサービスや共用施設が充実している非常に住みやすい高級マンションです

六本木ヒルズレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

六本木ヒルズレジデンスで気をつけたいところは、広い部屋が多いため賃料が相場より割高な点です。

そのため、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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