プロが教える「ロイヤルパークス北新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

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ロイヤルパークス北新宿の外観

「ロイヤルパークス北新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などロイヤルパークス北新宿について気になっていませんか?

ロイヤルパークス北新宿は賃料は近隣相場より低く、交通の便に優れ、室内設備や共有施設も充実しているおすすめの高級マンションです。ただし、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ロイヤルパークス北新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるロイヤルパークス北新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ロイヤルパークス北新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ロイヤルパークス北新宿の部屋をピックアップ!
  4. ロイヤルパークス北新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:大和ハウス工業

1. 1分でわかるロイヤルパークス北新宿の特徴まとめ

ロイヤルパークス北新宿は、大和ハウス工業が手がける地上5階6棟、461戸の高級マンションで、2016年1月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を選べます。

このページではロイヤルパークス北新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅を使えるが、駅までやや遠め

ロイヤルパークス北新宿の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

ロイヤルパークス北新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大久保駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 西新宿駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩12分
  • 中野坂上駅(都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩13分
  • 〔参考〕新宿西口駅(大江戸線)・・・徒歩16分
  • 〔参考〕東京駅(JR山手線など)・・・徒歩22分

5駅6路線が使え、交通の便に優れていますが、最寄りの大久保駅まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区北新宿1-24-11

もっと駅近な高級マンションはある?

周辺エリアで駅近の高級マンションは以下の通りなので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ヴィア・シテラ新宿.(大久保駅徒歩2分)
  • レグノ・セレーノ.(大久保駅徒歩3分)
  • ベルティーセ新宿.(大久保駅まで徒歩3分)
  • オークコート.(西新宿駅まで徒歩3分)
  • ヴェルデコート西新宿.(西新宿駅まで徒歩4分)
  • グリーニエ西新宿参番館.(西新宿駅徒歩4分)
  • パークフロント西新宿.(西新宿五丁目駅まで徒歩3分)

1-2. 賃料:近隣相場より低い

ロイヤルパークス北新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.04㎡11万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム533.84㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム537.55㎡14.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.82㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK445.82㎡17.1万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK150.22㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK550.58㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK160.49㎡21.6万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅までの距離・築年数(築年数: 2016年1月)・共有施設なども考慮すると、ロイヤルパークス北新宿の賃料は近隣相場より低いと言えます

共有施設については後ほど説明しますが、以下は以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レグノ・セレーノ.(大久保駅徒歩3分)2008年4月ワンルーム729.48㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
オークコート.(西新宿駅徒歩3分)2002年11月ワンルーム830.80㎡14.8万円(1万円)2ヶ月/-
ワンルーム430.96㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークフロント西新宿.(西新宿五丁目駅徒歩3分)2001年12月ワンルーム732.38㎡13.3万円(7千円)1ヶ月/-
ワンルーム834.54㎡14万円(7千円)1ヶ月/-
ヴィア・シテラ新宿.(大久保駅徒歩2分)1998年10月ワンルーム233.47㎡11.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン西新宿.(西新宿駅徒歩6分)2014年2月1LDK645.42㎡18万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ベルティーセ新宿.(大久保駅徒歩3分)2020年5月1LDK546.42㎡22.9万円(1万円)0.5ヶ月/1ヶ月
エーデルワイス西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2016年10月1LDK551.40㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プラティーヌ新宿新都心.(都庁前駅徒歩8分)2008年5月1LDK853.50㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/-

1-3. 室内設備:快適に暮らせる設備が充実

ロイヤルパークス北新宿の室内は下記のようになっています。

ロイヤルパークス北新宿の内装

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ・グリル
  • ディスポーザー
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • シャワー付き洗面台
  • 温水洗浄便座
  • 光ファイバー

水回りも下記のように使い勝手もよく、洗練されたデザインに仕上がっています。

ロイヤルパークス北新宿の水まわり

引用:大和ハウス工業

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

ロイヤルパークス北新宿の間取りは「1K、1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまであらゆる人に向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、ロイヤルパークス北新宿の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(37-A type)|37.55

ロイヤルパークス北新宿の間取り(1K)

1LDK(50-C type)|55.22㎡

ロイヤルパークス北新宿の間取り(1LDK)

2LDK(60-A type)|60.49㎡

ロイヤルパークス北新宿の間取り(2LDK)

3LDK(70-A type)|71.72㎡

ロイヤルパークス北新宿の間取り(3LDK)

引用(上記4図):大和rハウス工業

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?ロイヤルパークス北新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:コンビニ・スーパーに近く住みやすい

ロイヤルパークス北新宿は近くにコンビニも多数あり、スーパーや郵便局にも近いため、非常に生活しやすい立地です。

ロイヤルパークス北新宿の周辺図

引用:GoogleMap

ロイヤルパークス北新宿は西新宿でありながら、東西に走る大通り(税務署通り・大久保通り)から1本中に入った閑静な住宅街に立っているため、周辺も騒がしくはなく暮らしやすいです。

その他にも徒歩10分圏内に保育園・小学校もあるため、育児の面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「新宿区立 柏木小学校」「新宿区立 西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとロイヤルパークス北新宿は、賃料は近隣相場より低く、都心へのアクセスも優れており、室内設備や共用施設も充実している高級マンションです

ただし、最寄り駅まで徒歩8分かかるため、距離が気になる方はより駅近の下記の高級マンションも検討してみましょう。

  • ヴィア・シテラ新宿.(大久保駅徒歩2分)
  • レグノ・セレーノ.(大久保駅徒歩3分)
  • ベルティーセ新宿.(大久保駅まで徒歩3分)
  • オークコート.(西新宿駅まで徒歩3分)
  • ヴェルデコート西新宿.(西新宿駅まで徒歩4分)
  • グリーニエ西新宿参番館.(西新宿駅徒歩4分)
  • パークフロント西新宿.(西新宿五丁目駅まで徒歩3分)

周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ロイヤルパークス北新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でロイヤルパークス北新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ロイヤルパークス北新宿の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. トランクルームについて
  4. 駐車場/駐輪場について
  5. ゴミ出しの手間やルールについて
  6. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

ロイヤルパークス北新宿は、コンシェルジュサービス(24時間有人管理)も利用でき、エントランスはまるで一流のホテルのようなスタイリッシュで開放感のある雰囲気です。

ロイヤルパークス北新宿のエントランス

引用:大和ハウス工業

また、ロイヤルパークス北新宿は共有施設がとても充実しており、例えば無料で使えるパーティールームが特に好評である他、BBQガーデン、ライブラリー、ゲストルーム、ジムまで兼ね備えています。

ロイヤルパークス北新宿の共有施設

引用:大和ハウス工業

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ロイヤルパークス北新宿は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • 24時間有人管理やオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 緊急通報システム・・・不測の事態が生じた場合にも直ちに通報可能

2-3. トランクルームについて

ロイヤルパークス北新宿ではトランクルームも用意されており、部屋の収納スペースでは足りなくなった場合や一時的な荷物保管などに利用できます。

利用料は、トランクルームの広さに応じて月額3,300円~14,300円(専有面積: 1.31㎡~5.57㎡)です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. 駐車場/駐輪場について

ロイヤルパークス北新宿では駐輪場や駐車場(機械式: 月額24,200円~27,500円、平置き: 月額33,000円)が完備されています。

その他に、バイク置き場(月額5,500円)も利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-6. ペットの飼育について

ロイヤルパークス北新宿では、ペットについても相談できます。

例えば小型犬1匹(体重7キロまで)など一定の条件があるため、賃貸契約を結ぶ前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?ロイヤルパークス北新宿の部屋をピックアップ!

過去にロイヤルパークス北新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ロイヤルパークス北新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ロイヤルパークス北新宿の1LDKの内装

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃17.5万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDKで50.22㎡と、一人暮らしやカップルの方に向いています。

間取り

ロイヤルパークス北新宿の1LDKの間取り

引用:SUUMO

ロイヤルパークス北新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、他の部屋と併せて雰囲気を確かめるためにもまずは内覧してみましょう。

  • 家賃:17.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

1階2LDK|ファミリー向けの物件

ロイヤルパークス北新宿の2LDKの内装

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃21.6万円、管理費1.7万円の物件です。間取りは2LDKで60.49㎡と、家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

ロイヤルパークス北新宿の2LDKの間取り

引用:SUUMO

ロイヤルパークス北新宿の2LDKはこの間取りのみで、玄関からリビングを通らず行ける寝室もあるため、プライバシーも確保しやすいと言えます。

子育て世代の方はもちろん、収納も複数ついているため、住む人の関係に合わせた使い方をしやすい物件です。

  • 家賃:21.6万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

これらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ロイヤルパークス北新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでロイヤルパークス北新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア西新宿Ⅱ.西新宿五丁目駅5分2007年4階(地下1階)
4-2. リーブルグラント西新宿.西新宿駅5分2020年13階(地下1階)
4-3. レジディア北新宿.大久保駅7分1997年5階(地下1階)

4-1. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

「レジディア西新宿Ⅱ.」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。(2007年5月竣工)

閑静な住宅街に建っており、間取りは全室南向きの「1R、1K 、1DK、1LDK」の構成で、賃料を抑えたい一人暮らしやカップルに向いています。

最寄り駅まで徒歩5分でコンビニやスーパーも近くにあり住みやすく、幼稚園や保育園にも近い好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/-
1DK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/-
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/-
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 都営大江戸線 / 西新宿五丁目駅:徒歩5分
  • 京王線/ 初台駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

「リーブルグラント西新宿. (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

2020年2月に建てられた築浅物件であり、最寄り駅まで徒歩5分、徒歩3分圏内にコンビニやスーパーもあるため快適に暮らせる好立地です。

また、間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東京メトロ丸ノ内線 / 西新宿駅:徒歩5分
  • JP中央線 / 大久保駅:徒歩8分
  • 西武新宿線 / 西武新宿駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア北新宿

レジディア北新宿の外観

引用:SUUMO

「レジディア北新宿.」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上5階地下1階建、26戸の高級デザイナーズマンションです。

間取りは「1R、1LDK、2LDK、2LDK+S」で、広めの1LDK、2LDKが多いため、家族で暮らす物件を探している方は合わせて検討してみましょう。

最寄りの大久保駅まで徒歩7分で、コンビニやスーパーも近く非常に生活もしやすく、小学校(区立柏木小学校)まで大人の足で徒歩4分ほどの好立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/-
2LDK183.56㎡26万円(2万円)1ヶ月/-
2LDK183.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/-

アクセス

  • JR総武線 / 大久保駅:徒歩7分
  • JR山手線 / 新大久保駅:徒歩11分
  • 東京メトロ丸の内線 / 西新宿駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ロイヤルパークス北新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ロイヤルパークス北新宿は、賃料は近隣相場より低く、交通の便も優れており、室内設備や共有施設も充実している高級マンションです

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ロイヤルパークス北新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに最寄り駅まで徒歩8分かかるため、周辺の駅近物件が気になる方は下記の高級マンションも合わせて検討してみましょう。

  • ヴィア・シテラ新宿.(大久保駅徒歩2分)
  • レグノ・セレーノ.(大久保駅徒歩3分)
  • ベルティーセ新宿.(大久保駅まで徒歩3分)
  • オークコート.(西新宿駅まで徒歩3分)
  • ヴェルデコート西新宿.(西新宿駅まで徒歩4分)
  • グリーニエ西新宿参番館.(西新宿駅徒歩4分)
  • パークフロント西新宿.(西新宿五丁目駅まで徒歩3分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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