ロイヤルパークス辛口レビュー|人気の高級賃貸マンション13ブランドと徹底比較!

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ロイヤルパークスのイメージ

「ロイヤルパークスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」と、ロイヤルパークスについて気になっていませんか?

ロイヤルパークスは、ホテルライクなサービスを受けることのできる、コスパのいい賃貸シリーズマンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ロイヤルパークスシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるロイヤルパークスの特徴まとめ
  2. ロイヤルパークスの代表的な3つの物件
  3. ロイヤルパークスと併せて検討されるブランドマンション
  4. ロイヤルパークスのマンション一覧

すべて読めば、ロイヤルパークスがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、ロイヤルパークスについてすべてのことがわかります。

トップ画引用:ダイワハウス

1.1分でわかるロイヤルパークスの特徴まとめ

ロイヤルパークスは「ダイワリビング」が手がける高級賃貸マンションで、新宿や豊洲をはじめ6都市に18棟存在します。

マンションのクオリティが高く、高級賃貸にふさわしいさまざまな共有施設を取り揃えており、主に都内近郊エリアに建てられています。

また、私が過去に契約してきた高級賃貸13ブランドと比較すると、下記のような立ち位置になります。

ブランドコンセプトマップ

以上のように、人気の高級シリーズ13ブランドと比較すると、「クオリティが高くて賃料が安い」という非常にコスパのいい高級ブランドマンションといえるでしょう。

ただ、立地条件は郊外が中心で、よくはないので、内覧時は立地を確認したうえで契約することが望ましいです。

それでは、他のブランドと比較したロイヤルパークスの特徴を紹介していきます。

1-1.圧倒される重厚なマンションデザイン

ロイヤルパークスは、存在感と高級感を演出する重厚な外観デザインが特徴的です。

都心から離れているからこそ建てられる超大型のマンションは、デザイン・高級感どちらも他を圧倒しています。

マンション外観

低層からタワーマンションまで、その街にあったマンションが建てられており、どのマンションも数百世帯が入居できるほど大きな建物となっています。

パシフィックロイヤルコートみなとみらい

パシフィックロイヤルコートみなとみらいの外観イメージ

ロイヤルパークス北新宿

ロイヤルパークス北新宿の外観イメージ

エントランスホール

エントランスは、リゾートホテルのような高級感あふれる作りとなっており、広さも通常の賃貸物件では考えられないほど、大きく設計されています。

ロイヤルパークス西新井

ロイヤルパークス西新井の外観イメージ

ロイヤルパークス西新井のエントランス

共有施設

広大な敷地を利用した、他にはない豪華で贅沢な共有施設が人気があり、友人を招いてBBQやパーティーを開くことも可能です。

ロイヤルパークスER万代

ロイヤルパークス西新井の共有施設イメージ

上記引用:ダイワハウス

1-2.マンションごとにデザインが異なる室内空間

ロイヤルパークスは、主に以下3つのデザインに異なる部屋が用意されています。

  • シンプルでスタンダードなデザイン
  • デザイナーズ感あふれるおしゃれなデザイン
  • 高級感あふれる贅沢なデザイン

シンプルでスタンダードなデザイン

シンプルながらも天井が高く、開放感ある室内デザインです。

ロイヤルパークス武蔵小杉

ロイヤルパークス武蔵小杉の室内イメージ

デザイナーズ感あふれるおしゃれなデザイン

三日月型のリビングが特徴的な部屋で、1LDKがメインとなります。

ロイヤルパークス青葉台

ロイヤルパークスの室内イメージ

高級感あふれる贅沢なデザイン

部屋数は一番少ないですが、洗練された暮らしを演出する、高級感あふれる贅沢な居住空間です。

ロイヤルパークスER万代

ロイヤルパークスの室内イメージ写真

上記引用:ダイワハウス

1-3.室内の設備は十分揃っている

室内の設備に関しては、基本的に必要なものはすべて備え付けられています。

物件によっては、グレードの高い以下の設備がついている部屋も数多くあります。

  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローゼット
  • 床暖房
  • 全居室エアコン
  • ルーフバルコニー
  • トランクルーム
  • ステンレス網戸

キッチン・水回り

機能性にこだわった設備で、快適な暮らしをサポートしてくれます。

基本的に必要なものはすべて備え付けられていますが、簡易的なものが多いので、他の高級ブランドに比べると高級感は劣ります。

ロイヤルパークスの水回りイメージ

引用:ダイワハウス

ただ、物件によってはグレードの高い以下の設備がついている部屋も数多くあるので、内覧するときは複数の部屋を確認するようにしましょう。

  • 追焚機能付オートバス
  • 浴室暖房乾燥機
  • 2~3口ガス又はIHコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 生ゴミディスポーザー
  • 蛇口一体型浄水器

1-4.ホテルライクなサービスと安心のセキュリティ

ロイヤルパークス全18棟のうち17棟のマンションにコンシェルジュサービスが備え付けられています。

コンシェルジュの駐在時間は物件により異なりますが、24時間体制のマンションもいくつかあります。

そして、コンシェルジュが請け負ってくれる主なサービスは以下のとおりです。

レセプションサービスインフォメーションタクシー手配クリーニング取次
メッセージ預かり共有施設受付宅配便の一時預かり各種業種の紹介

1-5.安心のセキュリティシステム

ロイヤルパークスシリーズは防犯性にも優れており、以下の設備が備え付けられています。

  • オートロックシステム採用エントランス
  • 防犯性に優れたICカードキーシステム
  • モニター付インターホンで来訪者を確認
  • 共用部に防犯カメラを設置
  • ホームセキュリティ(ALSOK)

1-6.立地条件は良くない

ロイヤルパークスが建てられているのは、足立区や江東区など、都心から少し離れたエリアが多いので他の高級賃貸ブランドと比べると立地条件は良くありません。

一般的に「都心」といわれる立地には、唯一「ロイヤルパークス北新宿」がありますが、最寄り駅まで徒歩8分と少し離れているため、利便性がいいとはいえません。

そのため、利便性のいい高級マンションを望むなら、別のシリーズマンションを検討したほうがいいでしょう。

1-7.賃料相場はやや安い

ロイヤルパークスは、共有施設などのクオリティは高いですが、室内の設備などは簡易的なものが多いので、賃料もやや安いです。

例えば、西新宿駅まで徒歩圏内「1LDK」のマンションで比較すると以下のようになります。

マンション名面積家賃(管理費)
ロイヤルパークス北新宿45.82㎡15.4万円(1.3万円)
エスティメゾン北新宿45.71㎡18.5万円(1万円)
ザ・パークハウス新宿タワー48.07㎡21.5万円(2万円)

郊外には比較対象となる物件がないこともありますが、同じグレードのマンションがあるエリアで比べると、賃料はやや安い設定になります。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ロイヤルパークスシリーズは、充実したホテルライクなサービスを受けることのできる、コスパのいい賃貸シリーズマンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

注意点として、立地条件は悪いので、内覧時は立地を確認したうえで契約するようにしましょう。

ロイヤルパークスシリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でロイヤルパークスシリーズについてより具体的に解説をします。

2.ロイヤルパークスの代表的な3つの物件

6都市に18棟あるロイヤルパークスシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。

  • ロイヤルパークスタワー南千住
  • ロイヤルパークス北新宿
  • ロイヤルパークス西新井

2-1.ロイヤルパークスタワー南千住

ロイヤルパークスタワー南千住の外観イメージ

ロイヤルパークスタワー南千住は2008年に誕生した、地下1階 地上39階建の賃貸タワーマンションです。

共有施設が非常に充実したタワーマンションで、全国的にも珍しい「天然温泉」があることで、幅広い層から人気となっています。

エントランス

エントランスは、デザイン性が高く高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ロイヤルパークスタワー南千住のエントランスイメージ

共有施設

共有施設は以下の時間内で利用することができます。

  • スカイラウンジ::10時~21時 年中無休 1,000円/1H(税別)
  • フィットネスルーム:8時~21時 年中無休
  • リラクゼーションルーム:8時~21時 年中無休

ロイヤルパークスタワー南千住の共有施設

ゲストルーム

地上38階にはゲストルームがあり、1ヶ月1回に限り予約制で使用できます。

ロイヤルパークスタワー南千住のゲストルーム

天然温泉

12時~22時までの利用で「大人216円・子供108円(小学生)・未就学時は無料」となります。

ロイヤルパークスタワー南千住の天然温泉

モデルルーム

ロイヤルパークスタワー南千住のモデルルーム

上記引用:ダイワハウス

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K637.14㎡13.3万円(1.1万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月
1LDK1251.41㎡17.9万円(1.3万円)0.5ヶ月/0.5ヶ月

1K〜3LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

最寄りの「南千住駅」には3路線が通っているので、都心へのアクセスも良好です。

住所東京都荒川区南千住4-7-3
アクセス
  • JR常磐線「南千住」駅 徒歩5分
  • 東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩5分
  • つくばエクスプレス線「南千住」駅 徒歩5分
戸数555戸
URLhttp://www.daiwaestate.jp/premium/lineup/rp_tower/index.html

2-2.ロイヤルパークス北新宿

ロイヤルパークス北新宿の外観イメージ

ロイヤルパークス北新宿は、2016年に誕生した地上5階建の6棟に連なる大型賃貸マンションです。

超高層ビル群が立ち並ぶ「西新宿副都心」では珍しい、低層マンションとして人気があります。

エントランスホール

広く開放的なエントランスホールには、ラウンジスペースも用意されています。

ロイヤルパークス北新宿のエントランスイメージ

共有施設

ロイヤルパークス北新宿の共有施設

モデルルーム

ロイヤルパークス北新宿のモデルルーム

ロイヤルパークス北新宿の水回りイメージ

上記引用:ダイワハウス

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK350.22㎡16.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK455.16㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月

1K〜3LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

山手線も使えるロケーションなので、日々の通勤通学や買い物にも不便はないでしょう。

住所東京都新宿区北新宿1-24-11
アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩11分
  • JR中央線・総武線「大久保」駅徒歩8分
  • JR山手線「新大久保」駅徒歩12分
戸数461戸
URLhttps://www.d-resi.jp/rp/rp-kita-shinjuku/

2-3.ロイヤルパークス西新井

ロイヤルパークス西新井の外観イメージ

ロイヤルパークス西新井は2008年に誕生した、地上14階建の大型賃貸マンションです。

南国リゾートを思わせるような建築デザインが特徴で、テイストに合わせた共有部分も魅力的です。

エントランス

ロイヤルパークス西新井のエントランスイメージ

ラウンジスペース

ロイヤルパークス西新井のラウンジスペース

パーティールーム

ロイヤルパークス西新井のパーティルーム

モデルルーム

ロイヤルパークス西新井のモデルルーム

ロイヤルパークス西新井の水回りイメージ

上記引用:ダイワハウス

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K343.05㎡11万円(0.8万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1252.27㎡14.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1K〜3LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

最寄りの「西新井駅」には3路線が通っていることに加え、急行停車駅でもあるので都心へのアクセスも良好です。

住所東京都足立区西新井栄町1丁目18番1号
アクセス
  • 東武伊勢崎線「西新井」駅より徒歩5分
戸数432戸
URLhttps://www.d-resi.jp/rp/rp-nishiarai/

3.ロイヤルパークスと併せて検討されるブランドマンション

他のブランドマンションも気になる方のために、ロイヤルパークスとよく比較検討されるマンションを紹介します。

  • 「レジディアシリーズ」
  • 「パークハビオシリーズ」
  • 「クレヴィアリグゼシリーズ」

3-1.「レジディアシリーズ」ロイヤルパークスと同基準のマンション

レジディアの公式HP

引用:伊藤忠

レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、渋谷・新宿をはじめ全国10都市に220棟以上存在します。

レジディアは共有施設が充実している物件が多いことに加え、利便性のいいマンションが多いです。

また、2000年代前半に建てられた物件が多く、少し古さを感じることもありますが、その分賃料が抑えられているので、併せて検討してみましょう。

物件数東京:159棟|首都圏:12棟|政令指定都市:58棟
主な強み都心の一等地に建つ高級タワーマンションから、コスパのいい賃料を抑えた物件まで、幅広い層から支持されるシリーズマンション
公式ページhttps://www.residia.jp

レジディアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
レジディアタワー南千住3LDK(60.42㎡)17.5万円(管理費1万円)
3LDK(69.30㎡)18.5万円(管理費1万円)
レジディアタワー上池袋1LDK(40,63㎡)15万円(管理費1万円)
2LDK(65,45㎡)22,2万円(管理費1,2万円)
レジディア杉並方南町1K(24.26㎡)9.6万円(管理費0.6万円)
1SLDK(54.52㎡)17.9万円(管理費1万円)

3-2.「パークハビオシリーズ」ロイヤルパークスより高級なマンション

パークハビオの公式HP

引用:三菱地所レジデンス

パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションです。

洗練された外観デザインと、上質な住まいにふさわしいマンションをコンセプトに作られています。

また、共有施設も充実していることに加え、利便性のいい立地に建てられているグレードの高い高級シリーズマンションです。

物件数東京:58棟|横浜:4棟|大阪:1棟
主な強み街に溶け込みながらもさりげなく個性を主張するデザインが人気で、グッドデザイン賞を受賞した物件もいくつかあります。
公式ページhttps://www.mecsumai.com/tphb/

パークハビオシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
パークハビオ恵比寿プレイス2LDK(54.41㎡)30.4万円(管理費1.5万円)
2LDK(56.82㎡)32.6万円(管理費1.5万円)
パークハビオ新宿1LDK(42.69㎡)25万円(管理費1万円)
1LDK(40.21㎡)20.5万円(管理費1万円)
パークハビオ赤阪タワー1K(29.84㎡)16.1万円(管理費1万円)
2LDK(57.56㎡)33.5万円(管理費1.5万円)

3-3.「クレヴィアリグゼシリーズ」ロイヤルパークスより賃料の安いマンション

クレヴィアリグぜの公式HP

引用:伊藤忠都市開発

クレヴィアリグゼシリーズ」は、伊藤忠都市開発が手がけるシリーズマンションです。

コンシェルジュやジムなど、維持管理にお金がかかるものは省いて賃料を抑えているのが特徴です。

ロイヤルパークスと比べると、より都心に近いエリアに建てられているので、共有施設を利用しない方は併せて検討してみましょう。

物件数東京:10棟
主な強み無駄なものを省いた利便性の良いマンションが多く、築の浅い物件が多い
公式ページhttps://ipd-chintai.jp

クレヴィアリグゼシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

過去に募集のあった部屋

物件名間取り(広さ)賃料
クレヴィアリグゼ表参道1K(20㎡)11.3万円(共益費1万円)
1K(20㎡)11,6万円(共益費1万円)
クレヴィアリグゼ大井町1K(20.01㎡)9.4万円(共益費1万円)
1K(20.01㎡)9.6万円(共益費1万円)
クレヴィアリグゼ三軒茶屋1K(25.02㎡)12.3万円(共益費1万円)
1DK(29.76㎡)14.2万円(共益費1万円)

4.ロイヤルパークスのマンション一覧

この章では、6都市に18棟あるロイヤルパークスのマンションを、下記のようにエリア別に紹介します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

4-1.新宿区の物件

マンション名住所アクセス
ロイヤルパークス北新宿新宿区北新宿1-24-11
  • JR総武・中央線「大久保」駅徒歩8分
  • JR山手線「新大久保」駅徒歩12分

4-2.江東区の物件

マンション名住所アクセス
ロイヤルパークス豊洲江東区豊洲3-5-21
  • 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分
    ゆりかもめ東京臨海新交通臨海線「豊洲」駅徒歩7分

4-3.足立区の物件

マンション名住所アクセス
ロイヤルパークスタワー南千住荒川区南千住4-7-3
  • JR常磐線「南千住」駅 徒歩5分
  • 東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩5分
  • つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩5分
ロイヤルパークス西新井足立区西新井栄町1-18-1
  • JR常磐線「南千住」駅徒歩5分
ロイヤルパークスリバーサイド足立区新田3-36-21
  • 東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩20分
  • JR京浜東北線「王子」駅よりバス9分
ロイヤルパークスシーサー足立区西新井栄町1-16-2
  • 東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩5分
ロイヤルパークス新田足立区新田3-35-20
  • JR常磐線「南千住」駅徒歩9分
ロイヤルパークス梅島足立区梅田5-25-33
  • 東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩5分
  • 東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩11分

4-4.杉並区の物件

マンション名住所アクセス
ロイヤルパークス荻窪杉並区桃井3-10-1
  • JR中央線「西荻窪」駅徒歩17分
  • JR中央線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅よりバス5分

4-5.小平市の物件

マンション名住所アクセス
ロイヤルパークス花小金井小平市花小金井1-8-2
  • 西武新宿線「花小金井」駅下車徒歩3分

4-6.稲城市の物件

マンション名住所アクセス
ロイヤルパークス若葉台稲城市若葉台2-1-1
  • 京王電鉄相模原線「若葉台」駅より徒歩1分

4-7.神奈川の物件

マンション名住所アクセス
パシフィックロイヤルコートみなとみらい横浜市西区みなとみらい5-3-2
  • みなとみらい線「新高島」駅徒歩7分
  • みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩8分
  • JR東海道線「横浜」駅徒歩15分
ロイヤルパークス武蔵小杉川崎市中原区中丸子13-8
  • JR南武線「武蔵小杉」駅より徒歩9分
  • JR横須賀線「武蔵小杉」駅より徒歩4分

4-8.名古屋の物件

マンション名住所アクセス
ロイヤルパークスERささしま名古屋市中村区平池町4-60-5
  • Jあおなみ線「ささしまライブ駅」より徒歩2分
  • 「名古屋駅」太閤通口より徒歩16分

4-9.大阪の物件

マンション名住所アクセス
ロイヤルパークス桃坂大阪市天王寺区筆ケ崎町5-38
  • 近鉄奈良線/大阪線「上本町」駅より徒歩6分
  • 地下鉄谷町線/千日前線「谷町九丁目」駅より徒歩8分
  • JR大阪環状線/地下鉄千日前線「鶴橋」駅より徒歩8分
ロイヤルパークスなんば大阪市浪速区湊町2-2-40
  • JR大和路線「難波」駅/地下鉄四つ橋線「なんば」駅より徒歩6分

4-10.福岡の物件

マンション名住所アクセス
ロイヤルパークス大名福岡市中央区大名1
  • 空港線「赤坂」駅より徒歩5分
  • 空港線「天神」駅より徒歩12分
  • 七隈線「薬院大通」駅 徒歩10分
ロイヤルパークス武蔵小杉川崎市中原区中丸子13-8
  • JR南武線「武蔵小杉」駅より徒歩9分
  • JR横須賀線「武蔵小杉」駅より徒歩4分

5.まとめ

ロイヤルパークスについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ロイヤルパークスは、充実したホテルライクなサービスを受けることのできる、コスパのいい賃貸シリーズマンションです。

ロイヤルパークスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

注意点として、立地条件は悪いので、内覧時は立地を確認したうえで契約するようにしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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