プロが教える「サントコア神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

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サントコア神楽坂の外観

「サントコア神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などサントコア神楽坂について気になっていませんか?

サントコア神楽坂は賃料が相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較して検討しましょう。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、サントコア神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるサントコア神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!サントコア神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?サントコア神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. サントコア神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるサントコア神楽坂の特徴まとめ

サントコア神楽坂は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1LDK・2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

このページではサントコア神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

サントコア神楽坂の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

サントコア神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区箪笥町30-1

1-2. 賃料:近隣相場より安い

サントコア神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム534.17㎡12.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2003年7月)を考慮すると、サントコア神楽坂の賃料はおおよそ近隣相場より安いです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ベリスタ神楽坂.(神楽坂駅 徒歩3分)2011年2月ワンルーム1030.48㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
フィース神楽坂.(神楽坂駅 徒歩3分)2010年2月ワンルームB130.78㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
デュオ・スカーラ神楽坂タワー.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2004年2月ワンルーム132.71㎡15万円(-)1ヶ月/2ヶ月
コンフォリア神楽坂DEUX.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2003年10月1K1029.25㎡14.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
プラウドフラット神楽坂Ⅲ.(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K330㎡13.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂香月.(江戸川橋駅 徒歩4分)2019年5月1K431.55㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩7分)2016年9月1LDK238.73㎡16.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス神楽坂ステージ.(江戸川橋駅 徒歩4分)2004年8月1LDK240.18㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
UPPER FIELD WOOD.(江戸川橋駅 徒歩4分)2018年4月1LDK240.47㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

サントコア神楽坂の室内は下記のようにシンプルで、開放感のあるつくりとなっています。

サントコア神楽坂の室内

サントコア神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、特に2LDKの部屋のキッチンは広く使いやすいデザインです。

サントコア神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?サントコア神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

サントコア神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

サントコア神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

サントコア神楽坂の周辺にはコンビニ・スーパー・飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また保育施設をはじめ、小学校・中学校まで大人の足で徒歩5分以内と近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 愛日小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとサントコア神楽坂は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

サントコア神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でサントコア神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!サントコア神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

サントコア神楽坂のエントランスは、高級デザイナーズマンションのようなコンクリートの打ちっぱなしのデザインとなっています。

サントコア神楽坂のエントランス

引用:HOME’S

なお、サントコア神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

サントコア神楽坂は以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

サントコア神楽坂ではバイク置き場(月額3千円・税抜)や駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

サントコア神楽坂では、ペットを飼うことはできません。

ただし、部屋やペットの種類によっては許可がもらえる可能性もあるため、事前に確認してみましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • プレミスト新宿山吹.(間取り:ワンルーム~4LDK)
  • コンフォリア神楽坂DEUX.(間取り:1K、1LDK)
  • プラウドフラット神楽坂II.(間取り:1K、1LDK)
  • ザ・パークハビオ神楽坂.(間取り:ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K、2LDK)
  • ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド.(間取り:1DK、1LDK、2LDK)

3. どんな部屋があるの?サントコア神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にサントコア神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「サントコア神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

サントコア神楽坂の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃11.3万円、管理費8千円の物件です。間取りはワンルーム、31.89㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

サントコア神楽坂の間取り(1K)

引用:HOME’S

こちらのワンルームいい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、サントコア神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

7階 1LDK|カップルに最適の間取り

サントコア神楽坂の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃14.7万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、39.78㎡とカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

サントコア神楽坂の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの1LDKの部屋は、リビングダイニングと洋室を繋げて使うこともでき、ライフスタイルに合わせて使いやすい間取りです。

サントコア神楽坂の中層階(7階/14階建)でバルコニーも付いていますので、開放感もあり快適に暮らせます。

  • 家賃:14.7万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. サントコア神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでサントコア神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア神楽坂DEUX.牛込神楽坂駅 1分2013年13階
4-2. プレミスト新宿山吹.江戸川橋駅 2分2017年13階
4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. コンフォリア神楽坂DEUX

コンフォリア神楽坂DEUXの外観

引用:東急住宅リース

「コンフォリア神楽坂DEUX.」は、東急住宅リースが手がける地上13階建、46戸の高級マンションとして2013年11月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩1分で5駅7路線が使えて交通の便に特に優れており、スーパーなど周辺施設も充実しています。

サントコア神楽坂と比べて賃料はやや高めですが、徒歩7分ほどの位置に建っているため気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K426.22㎡13.6万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K926.22㎡14万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1029.25㎡14.5万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1029.25㎡15.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1241.18㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1341.67㎡21.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩7分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プレミスト新宿山吹

プレミスト新宿山吹の外観

引用:SUUMO

「プレミスト新宿山吹.」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、78戸の高級マンションとして2017年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~4LDK」で、賃料はおおよそ近隣相場通りでありながら、ディスポーザー・食器洗乾燥機・床暖房なども完備されています。

3駅2路線が使えて最寄駅(江戸川橋駅)まで徒歩2分と交通の便に優れ、スーパーなどの周辺施設も充実しており、ペットも相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム825.30㎡11.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1155.83㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.85㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1055.85㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。(駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります)

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

サントコア神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

サントコア神楽坂は賃料も相場より安く、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかり比較するとより納得して選ぶことができます。

サントコア神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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