プロが教える「シーフォートタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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「シーフォートタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシーフォートタワーについて気になっていませんか?

シーフォートタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シーフォートタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるシーフォートタワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!シーフォートタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シーフォートタワーの部屋をピックアップ!
  4. シーフォートタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるシーフォートタワーの特徴まとめ

シーフォートタワーのプレート

引用:三井のリハウス

シーフォートタワーは、三菱商事と宇部興産開発が手がける地上29階地下1階、139戸の高級タワーマンションで、1992年6月に建てられました。

そんなシーフォートタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:天王洲アイル駅が使え、徒歩4分と駅近

シーフォートタワーの立地は下記のようになっていて、天王洲アイル駅が利用可能です。

シーフォートタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)・・・徒歩6分

東京モノレール・りんかい線が通る天王洲アイル駅が利用可能となっており、最短徒歩4分で行けるため駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区東品川二丁目3番15号

1-2. 賃料:相場より安い

シーフォートタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1479.44㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKや3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

品川・天王洲周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、シーフォートタワーの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、築25年以上経っているため、築浅の物件をお探しの方は注意しましょう。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。シーフォートタワーの部屋の面積は周辺のタワーマンションと比べて広いことがわかります。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月1LDK760.03㎡28万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
フェイバリッチタワー品川(品川駅徒歩13分)2006年10月1LDK663.44㎡27万円(-)2ヶ月/1ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩5分)2007年7月1LDK1562.56㎡27.3万円(-)1ヶ月/0ヶ月
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩4分)2019年2月1LDK2361.3㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやゲストルームが利用可能

シーフォートタワーは共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

シーフォートタワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑、読書などに活用されています。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

シーフォートタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、派手すぎず上品な仕上がりになっています。また、周囲に樹木が植えられており、身近に自然を感じられるところもポイントです。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

シーフォートタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シーフォートタワーは、駅から近く利便性が良く、周辺施設も充実しており住みやすい立地にあるタワーマンションです。

シーフォートタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

シーフォートタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

しかし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある、「台場小学校」です。

中学校は品川区立東海中学校です。<MAP:品川区立東海中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとシーフォートタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

以下は品川・天王洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例なので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

また、築25年以上経っているため、同じ品川エリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

シーフォートタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシーフォートタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!シーフォートタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • オーブンレンジ
  • グリル付き
  • 食洗機
  • 浴室乾燥機
  •  追い焚き機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 天井埋め込み型エアコン
  • モニター付きインターホン

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額52,500円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

シーフォートタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

シーフォートタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

品川タワーフェイスの眺望イメージ

眺望を重視する方は北西側の部屋を内覧してみましょう。

3. どんな部屋があるの?シーフォートタワーの部屋をピックアップ!

過去にシーフォートタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シーフォートタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

シーフォートタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、79.44㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

シーフォートタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

シーフォートタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、シーフォートタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.シーフォートタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、品川・天王洲周辺でシーフォートタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川グラスレジデンス品川駅5分2007年20階
4-2. コスモポリス品川品川駅10分2005年40階
4-3. 品川タワーフェイス品川駅8分2005年30階

4-1. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

品川グラスレジデンス」は2007年7月に建てられた地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションで東急コミュニティーが手がけています。

100㎡を超える広い部屋もあり、保育園や小学校までも近いため、家族でタワーマンションに住もうと考えている方におすすめです。

また、品川駅まで徒歩5分と駅近で利便性が良いのもポイントです。気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1552.14㎡24.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は2005年2月竣工の地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、タワーマンションならではの環境が約束されています。

また、小学校や中学校などの教育施設に近いため、品川周辺で子育てをする予定のある方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2438.42㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3390.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2198.73㎡37.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」はJR線が計5線使える品川駅から徒歩8分に位置する地上30階地下1階、258戸のタワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしを考えている方におすすめです。

そのため、品川駅方面でコスパの良い部屋をお探しの方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1442.77㎡16.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK467.86㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

シーフォートタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シーフォートタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、築25年以上経っているため、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

シーフォートタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

以下は品川・天王洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例なので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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