プロが教える「シーフォートタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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「シーフォートタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシーフォートタワーについて気になっていませんか?

シーフォートタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シーフォートタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるシーフォートタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シーフォートタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シーフォートタワーの部屋をピックアップ!
  4. シーフォートタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるシーフォートタワーの特徴まとめ

シーフォートタワーのプレート

引用:三井のリハウス

シーフォートタワーは、三菱商事と宇部興産開発が手がける地上29階地下1階、139戸の高級タワーマンションで、1992年6月に建てられました。

そんなシーフォートタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:天王洲アイル駅が使え、徒歩4分と駅近

シーフォートタワーの立地は下記のようになっていて、天王洲アイル駅が利用可能です。

シーフォートタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)・・・徒歩6分

東京モノレールやりんかい線が通る天王洲アイル駅が利用可能となっており、最短徒歩4分で行けるため駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区東品川二丁目3番15号

1-2. 賃料:相場より安い

シーフォートタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1376.55㎡22万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1479.44㎡23.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1579.71㎡24万円(2万円)0ヶ月/1ヶ月
2LDK7116.50㎡35万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK7143.70㎡40万円(8.7万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK22168.33㎡55万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
4LDK21157.83㎡49.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離、部屋の面積を考慮すると、シーフォートタワーの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から25年以上経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
東京シーサウスブランファーレ(天王洲アイル駅徒歩11分)2004年6月1LDK2560.89㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ラグナタワー(天王洲アイル駅徒歩8分)2005年2月1LDK1570.07㎡22万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月1LDK776.25㎡25万円(1.5万円)1.5ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(天王洲アイル駅徒歩6分)2005年12月2LDK3394.02㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやゲストルームが利用可能

シーフォートタワーは共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

シーフォートタワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑、読書などに活用されています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

シーフォートタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

シーフォートタワーのエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

シーフォートタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、周囲に樹木が植えられており、身近に自然を感じられるところもポイントです。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シーフォートタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

シーフォートタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

シーフォートタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

しかし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「台場小学校」です。

中学校は品川区立東海中学校です。<MAP:品川区立東海中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとシーフォートタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

また、竣工から25年以上が経っているため、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

シーフォートタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシーフォートタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シーフォートタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • オーブンレンジ
  • グリル付き
  • 食洗機
  • 浴室乾燥機
  •  追い焚き機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 天井埋め込み型エアコン
  • モニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

また、駐車場は月額52,500円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

シーフォートタワーは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

シーフォートタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

品川タワーフェイスの眺望イメージ

眺望を重視する方は北西側の部屋を内覧してみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シーフォートタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シーフォートタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?シーフォートタワーの部屋をピックアップ!

過去にシーフォートタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シーフォートタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

シーフォートタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、79.44㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

シーフォートタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

シーフォートタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、シーフォートタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. シーフォートタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシーフォートタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 東京シーサウスブランファーレ天王洲アイル駅10分(東京モノレール)2004年36階
4-2. サンウッド品川天王洲タワー天王洲アイル駅4分(東京モノレール)2005年23階
4-3. 天王洲ビュータワー天王洲アイル駅4分(りんかい線)1995年33階

4-1. 東京シーサウスブランファーレ

シーフォートタワーのイメージ

引用:東急リバブル

東京シーサウスブランファーレ」は、鹿島建設株式会社が手がける地上36階地下1階、373戸の高級タワーマンションです。

面積が100㎡を超える部屋も存在し、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

また、学区の港南小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2667.57㎡20万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK759.69㎡18.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2560.89㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK963.5㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK36101.77㎡35.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1481.59㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3284.87㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK492.11㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1476.64㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1478.75㎡27万円(2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK1592.11㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK695.67㎡33万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK31108.44㎡42万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(東京モノレール):徒歩10分
  • 品川駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. サンウッド品川天王洲タワー

サンウッド品川天王洲タワーのイメージ

引用:東急リバブル

サンウッド品川天王洲タワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上23階建、129戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、眺望を楽しめるスカイラウンジや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。

また、東京モノレールが通る天王洲アイル駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1046.75㎡14万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1652.67㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2252.78㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1780.20㎡23万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK474.80㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 天王洲ビュータワー

天王洲ビュータワーのイメージ

引用:スターツピタットハウス

天王洲ビュータワー」は、竹中工務店が施工した地上33階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしを考えている方におすすめです。

また、駅近で利便性にも優れているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K842.15㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1242.15㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK2545.69㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2343.25㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK747.27㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK1752.84㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2667.08㎡19.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(りんかい線):徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール):徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

シーフォートタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シーフォートタワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

シーフォートタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

また、竣工から25年以上が経っているため、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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