プロが教える「芝パークタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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「芝パークタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など芝パークタワーについて気になっていませんか?

芝パークタワーは、駅近で利便性が良く、共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、芝パークタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる芝パークタワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!芝パークタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?芝パークタワーの部屋をピックアップ!
  4. 芝パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる芝パークタワーの特徴まとめ

芝パークタワーを含む「パークタワー」と名のつくマンションは、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京都心部を中心に多数存在しています。

芝パークタワーのプレート

引用:三井のリハウス

その中でも芝パークタワーは、地上25階地下3階、252戸の賃貸向け物件として2001年5月に作られました。

そんな芝パークタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅使え、最短徒歩5分と駅近

芝パークタワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

芝パークタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 三田駅(都営三田線・都営浅草線)・・・徒歩5分
  • 芝公園駅(都営三田線)・・・徒歩5分
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・・徒歩9分
  • 赤羽橋駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分

4駅、計5路線が使え、交通の便が良く、最寄りの三田駅・芝公園駅まで徒歩5分と駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区芝三丁目34番

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

芝パークタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK664.49㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、芝パークタワー賃料はおおよそ相場通りと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(田町駅徒歩8分)2010年8月2LDK1464.34㎡27.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
グローバルフロントタワー(三田駅徒歩10分)2016年1月2LDK3162.52㎡30.4万円(2.6万円)1ヶ月/1ヶ月
パークコート麻布十番ザ タワー(赤羽橋駅徒歩6分)2010年5月2LDK1967.85㎡40万円(-)2ヶ月/1ヶ月
グランスイート麻布台ヒルトップタワー(赤羽橋駅徒歩12分)2014年2月2LDK1067.13㎡37.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:パーティールームやゲストルームなどが利用できる

芝パークタワーは共用施設としてパーティールームやゲストルームなどが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中で、これらが利用できるのは嬉しいポイントです。

パーティールーム|入居者は無料で利用可能

パーティールームのイメージ

芝パークタワーではパーティールームが利用可能となっており、友人や家族を招く時などに利用でき、大変便利です。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

芝パークタワーでは、10時〜18時に専門スタッフが駐在しています。

主に下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 宅配便サービス
  • ランドリーサービス取次ぎ
  • タクシーの手配
  • DPE・はがき印刷などの取次
  • デリバリーやケータリングの手配
  • FAX送信・カラーコピーサービス

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ワインセラー|大切なワインを保管可能

ワインセラー

茶室|お茶会などに使用可能

茶室

エントランス

共用部であるエントランスは、派手すぎずモノクロ調のスタイリッシュなデザインに仕上がっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

芝パークタワーは、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

芝パークタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

芝パークタワーの周辺にはコンビニやスーパーがいたるところにあり急な買い出しにも困りません。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者もいました。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「赤羽小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、芝パークタワーは、駅近で利便性が良く、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

芝パークタワーで気をつけたいところは、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者もいることです。

なお、赤羽小学校に近いタワーマンションは以下の通りです。子育ての面で不安がある方はチェックしてみてください。

芝パークタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で芝パークタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!芝パークタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • TVモニタ付きインターホン
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • 浄水器
  • ガスコンロ
  • 浴室乾燥機
  • エアコン
  • 床暖房

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額25,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

25階以上あるタワーマンションの中では珍しく各階にゴミ置場が設置されていません。

そのため、ゴミ捨ては1Fにあるゴミ捨て場まで行く必要があり、特に高層階の方は面倒に感じる可能性があります。

2-4. ペットは大丈夫?

芝パークタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

芝パークタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階かつ、西側の部屋であれば眺めはいいです。

眺望 近い

眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの?芝パークタワーの部屋をピックアップ!

過去に芝パークタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「芝パークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階2LDK|癖のない間取りで住みやすい

こちらのお部屋は、家賃310,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、64.49㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

芝パークタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

リビングと洋室の全てが長方形であり、癖のない間取りです。そのため、どんな家具でもスムーズに配置することができます。

また、納戸やウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた部屋でもあります。

  • 家賃:310,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 芝パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、芝パークタワー周辺で合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クレストプライムタワー芝芝公園駅7分/大門駅6分2007年39階
4-2. サンウッド三田パークサイドタワー.赤羽橋駅1分/麻布十番駅8分2005年25階
4-3. グローバルフロントタワー三田駅10分/田町駅10分2016年34階

4-1. クレストプライムタワー芝

引用:クレストプライムタワー芝 公式ージ

クレストプライムタワー芝」は浜松町駅方面にそびえ立つ、39階建てのタワーマンション です。

部屋の面積が芝パークタワーより広い分賃料はやや高くなりますが、駅からのアクセスが良く、山手線の新駅開発エリアにも近いため、これからどんどん便利になることが予測されます。

また、25階の芝パークタワーより14階も高いため、タワーマンションならではの景色を望む方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1555.03㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.08㎡34万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩7分
  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. サンウッド三田パークサイドタワー

サンウッド三田パークサイドタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「サンウッド三田パークサイドタワー.」は赤羽橋駅から徒歩1分の好立地にある25階建てのタワーマンションです。

10万円台から住める部屋があり、初めてタワーマンションに住もうと考えている方にはコスパのいい物件です。

また、赤羽小学校まで徒歩4分となっており、子育てのしやすい物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1232.16㎡14.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤羽橋駅:徒歩1分
  • 麻布十番駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. グローバルフロントタワー

グローバルフロントタワーのイメージ

引用:SUUMO

グローバルフロントタワー」は2016年1月に建てられた地上34階建、883戸のタワーマンションで、三井不動産レジデンシャルリースが手がけています。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が豊富にあり、タワーマンションならではの環境を期待する方におすすめです。

賃料や部屋の大きさも大差ないため、芝パークタワーと合わせて検討されることの多い物件です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1142.01㎡21.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1760.72㎡27.2万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK581.0㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK862.15㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK672.45㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2784.77㎡41万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日の出駅:徒歩8分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 田町駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

芝パークタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

芝パークタワーは、駅近で利便性が良く、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

芝パークタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

芝パークタワーで気をつけたいところは、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者もいることです。

なお、赤羽小学校に近いタワーマンションは以下の通りです。子育ての面で不安がある方はチェックしてみてください。

ちなみに、芝パークタワーは各階にゴミ置場がなく1Fのゴミ置場まで捨てに行く必要があるので、注意しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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