芝浦アイランドエアタワーの賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket

「芝浦アイランドエアタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など芝浦アイランドエアタワー(以下、エアタワー)について気になっていませんか?

エアタワーは、共用施設も充実していて、周辺環境も良く、おすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エアタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる芝浦エアタワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!エアタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?エアタワーの部屋を3個ピックアップ!
  4. エアタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかるエアタワーの特徴まとめ

そもそも芝浦アイランドは、2008年に三井不動産などによって開発された、4000戸の住居、港区の公共施設などによって構成されたエリアです。

下記のように、芝浦アイランドには4つのタワーマンションが存在します。

マップ部分引用:三井不動産レジデンシャルリース

この中で、エアタワーは48階建、871戸の賃貸向け物件として2008年3月に作られています。

そんなエアタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅からは遠い

エアタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・徒歩8分
  • 三田駅(都営地下鉄三田線・浅草線)・・徒歩10分
  • 芝浦ふ頭駅(新交通ゆりかもめ)・・・・徒歩9分

3駅、計5路線が使え、交通の便はいいですが、都心のタワーマンションにしては若干駅から遠いと感じる人もいるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦四丁目20番1号

もっと駅近なタワーマンションはある?

田町駅や三田駅に近いタワーマンションは下記の通りですが、近い代わりにエアタワーより家賃が高い、建物が古いなどのデメリットがあるため、注意しましょう。

  • ベイコート芝浦(田町駅徒歩5分/三田駅徒歩6分)
  • グランパークハイツ(田町駅徒歩4分/三田駅徒歩5分)
  • 芝パークタワー(田町駅徒歩7分/三田駅徒歩2分)
  • ラ・トゥール三田(田町駅徒歩7分/三田駅徒歩4分)

1-2. 賃料:相場通り

エアタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K537.73㎡17.3万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1K1340.93㎡19万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1255.09㎡24万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1855.2㎡26万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1980.72㎡40.3万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3884.98㎡44.3万円(-)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

田町/芝浦周辺の他のタワーマンションと比べると、駅からの距離や築年数を考慮してもエアタワーの家賃はエリア相場内と言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
芝パークタワー.(三田駅徒歩2分)2001年5月1K1352.7m²22.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
ベルファース芝浦タワー(田町駅徒歩13分)2010年8月2LDK2469.78m²25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(田町駅徒歩8分)2010年8月2LDK2280.59m²33.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月1LDK1050.31m²22万円(1.5万円)2ヶ月/oヶ月
ラ・トゥール三田(三田駅徒歩4分)2006年9月1LDK3270.2m²45万円(-)3ヶ月/oヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

共用施設が一つもないタワーマンションが複数存在する中で、エアタワーはカフェを始め、ラウンジからワインセラーまで他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時に有効活用でき、とても便利です。

Air’s Cafe|水辺に面するカフェスペース

引用:三井の賃貸

カフェスペースとなっており、セルフサービスのドリンク、朝食時の軽食(有料)などがあります。

仕事や家事の気分転換や、友人との会話などの利用に最適です。

First Louge|“わが家の離れ”のようなスペース

引用:三井の賃貸

高級感あふれるこのラウンジはエントランスホールと同じ敷地にあり、友人との雑談や来客との待ち合わせ場所などに利用されています。

Cinema Suite|大型プロジェクター完備のシアタールーム

引用:三井の賃貸

大型のプロジェクターが設置されたシアタールームです。映画館にいるような気分で映画鑑賞を楽しむことができ、一人はもちろん、友人や家族を誘って上映会を開くこともできます。

ワインセラー|大切なワインを保管可能

引用:三井の賃貸

大型のワインセラーで、来客用の大事なワインなどを有料で保管しておくことができます。(大型8台:保管本数229本)、(中型18台:保管本数60本)

コンシェルジュサービスも好評!

アイランドブルームタワーでは、7:30~22:00まで専門スタッフが駐在しています。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 宅配便発送サービス
  • タクシー配車サービス
  • 新聞管理や荷物転送等の不在時サービス
  • ハイヤーの手配
  • 翻訳/通訳等のビジネスサポート
  • レンタカー
  • 各種ケータリング
  • ハウスキーピング
  • メイドサービス
  • トリミング等のペットサービス

エントランスもゴージャス

また、建物自体も綺麗で、共用部分であるエントランスも豪華です。下記の動画を観ればエントランスの立派さも伝わるかと思います。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

エアタワーは建物内の施設が充実していますが、周辺施設も充実していて住みやすいです。

引用:GoogleMap

近くにはこども園、小学校があり、子育ては非常にしやすいです。

また、芝浦アイランド内にピーコックというスーパーがあり、お惣菜も豊富ですので、ファミリーの方はもちろん、一人暮らしの方も重宝します。

また、ピーコックが入っているのが「芝浦アイランドエアテラス」という建物ですが、ピーコック以外にも下記のような店舗が入っています。

  • バグースバー(1F/カフェ・レストラン)
  • アンジェリカ(2F/保育所)
  • 芝浦アイランド歯科(2F/歯医者)

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、芝浦小学校です。

中学校は港南中学校です。<港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、エアタワーは、共用施設も充実していて、おすすめできる賃貸マンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。エアタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、隣にある賃貸マンション「アイランドブルームタワー」も一緒に内覧をして、比べられるとより納得して選ぶことができます。(また、分譲タイプのケープタワーなども賃貸に出ていることがあります。)

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

エアタワーやブルームタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエアタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!エアタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エアタワーとブルームタワー、どっちがいいの?
  2. 部屋の中はどんな感じ?
  3. 部屋の設備はどうなの?
  4. 駐車場/駐輪場はある?
  5. ゴミ出しは面倒じゃない?
  6. ペットは大丈夫?
  7. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. エアタワーとブルームタワー、どっちがいいの?

芝浦アイランドには、下記のように4つのタワーマンションがありますが、賃貸専用なのは「エアタワー」と「ブルームタワー」です。

マップ部分引用:三井不動産レジデンシャルリース

この2つは、近くにあるので、実際に内覧時についでに見るのがおすすめですが、下記のような違いがあります。

ブルームタワーエアタワー
コンセプト日常で愉しむヴァカンス迎賓館に住まう
築年月平成20年9月平成19年3月

画像引用:三井の賃貸

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いませんが、共用施設だけは大きく異なるので、注意しましょう。

ブルームタワーにしかない設備エアタワーにしかない設備
  • パーティールーム
  • 音楽スタジオ
  • ライブラリー
  • 茶室
  • 書斎・自習室
  • 会議室 など
  • ワインセラー

このように、ブルームタワーにしかない設備が多いに注意しましょう。また、床暖房はブルームタワーだけです。

エアタワーの方が田町駅に若干近い(徒歩1分ほど違う)ですが、共用施設も考慮しながら検討しましょう!

2-2. 部屋の中はどんな感じ?

エアタワーは2つのコンセプトで構成されたマンションで、それぞれで雰囲気が異なります。

  • Premier:ワンランク上の設備仕様やこだわりの空間
  • Standard:それぞれのライフステージにあった豊富な間取り

そして、それぞれのゾーンの中でも豊富な間取りがあり、部屋のカラーはモノクロからブラウンまで落ち着いた色味が多いです。

部屋の一例

引用:三井の賃貸

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?エアタワーの部屋を3個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-3. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • カラーモニターインターホン
  • ドラム式洗濯乾燥機(ビルトイン)
  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • セミオートバス
  • ウォシュレット
  • CATV・BS・CS

ちなみに、エントランスとエレベーターホールで二重にオートロックがあり、その点でも安心です。

2-4. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場と駐輪場、さらにバイク置き場まで用意されています。

  • 駐車場:400台
  • 駐輪場:714台
  • バイク置場:30台

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットは大丈夫?

エアタワーはペットと飼い主に優しいマンションです。

まず、8割以上の部屋(2018年12月時点)がペット可です。※別途敷金が+1ヶ月とペット管理費要が必要な部屋が多い。

そして、足洗い場のついたペット用のエントランスなど飼い主に嬉しい施設が用意されています。

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めはいいの?

エアタワーは周囲に高い建物がそれほど多くなく、高層階であれば眺めもいいです。

おすすめは東側で、以下のようにレインボーブリッジを見ることが可能です。

引用:三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?エアタワーの部屋を3個ピックアップ!

過去にエアタワー で空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「エアタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

616号室|10万円台から住める物件

引用:三井の賃貸

616号室は、家賃173,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは1K、37.73㎡と一人暮らしにおすすめの広さです。

間取り

引用:三井の賃貸

エアタワーの中では低層階ですが、コストを抑えて入居できる部屋ですので、リッチなタワーマンションに憧れるという方はぜひ検討してみてください。

  • 家賃:173,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

1202号室|コスパのいいファミリー向け物件

引用:三井の賃貸

1202号室は、家賃240,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは2LDK、55.09㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

引用:三井の賃貸

ファミリー向けの中では、比較的コストを抑えて入居できる部屋で、小さいお子さんがいるご家庭などを中心に多くのご家族におすすめです。

  • 家賃:240,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3708号室|高層階で眺めがよく広めの物件

引用:三井の賃貸

3708号室は、家賃285,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは1LDK、60.99㎡とカップル・新婚さんや、一人暮らしをしたい方向けの物件です。

間取り

引用:三井の賃貸

高層階の部屋なので眺めが抜群によく、さらに広い間取りでゆったりとした暮らしをしたい方におすすめの部屋です。

  • 家賃:285,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. エアタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町駅周辺で、エアタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ベルファース芝浦タワー田町駅13分/三田駅16分2010年30階
4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー田町駅9分/三田駅11分2008年48階
4-3. 芝パークタワー.三田駅2分/田町駅7分2001年25階

4-1. ベルファース芝浦

引用:三井の賃貸

ベルファース芝浦タワー」はエアタワー よりも新しい、30階建てのタワーマンション です。

ブルームタワーよりも駅から遠くなるのが注意点ですが、賃料はブルームタワーよりも安い部屋が多いです。山手線の新駅開発エリアにも近く、これからどんどん便利になることが予測されます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.22㎡11.9万円(0.8万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2353.80㎡20.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2469.78㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 三田駅:徒歩16分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランドブルームタワー

引用:三井の賃貸

繰り返しになりますが、「芝浦アイランド ブルームタワー」もエアタワー と併せて検討すべきマンションです。

ブルームタワー は、数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、芝浦アイランドへ訪れた際には併せて内覧をさせてもらえるケースが多いので、エアタワー 内覧予約時についでに確認してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1137.13㎡17.8万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1LDK641.27㎡19万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1553.47㎡24万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.79㎡42万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1684.22㎡39.7万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 芝パークタワー

引用:三井のリハウス

「芝パークタワー.」は田町駅の芝浦アイランドと逆側に位置する256戸のタワーマンション です。

三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。パーティルームや茶室など共用施設も充実しているのでエアタワーと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK351.80㎡19.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1K1352.70㎡22.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 赤羽橋駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

エアタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

エアタワーは、共用施設が充実しており、周辺環境も整っている、非常に住みやすいマンションの一つです。近隣にあるアイランドブルームタワーなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

エアタワーやブルームタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、エアタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket