「芝浦アイランドケープタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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芝浦アイランドケープタワーのアイキャッチ

「芝浦アイランドケープタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など芝浦アイランドケープタワー(以下、ケープタワー)について気になっていませんか?

ケープタワーは、共用施設が充実していて、周辺環境も良く、コンシェルジュのサービスも素晴らしいおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ケープタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるケープタワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ケープタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ケープタワーの部屋を3個ピックアップ!
  4. ケープタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるケープタワーの特徴まとめ

そもそも芝浦アイランドは、2008年に三井不動産などによって開発された、4000戸の住居、港区の公共施設などによって構成されたエリアです。

下記のように、芝浦アイランドには4つのタワーマンションが存在します。

芝浦アイランド

マップ部分引用:GoogleMap

この中でケープタワーは、数あるタワーマンションの中でも初めてトライスターというY字のような形を採用した建造物で48階建、1,095戸の分譲マンションとして2006年10月に作られています。

元々は購入者向けの分譲マンションですが、賃貸物件として出されている部屋も多くあります。

そんなケープタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅からは遠い

ケープタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

芝浦アイランドケープタワーのマップ

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅(新交通ゆりかもめ)・・・・徒歩13分
  • 三田駅(都営地下鉄三田線・浅草線)・・徒歩14分

3駅、計5路線が使え、交通の便はいいですが、都心のタワーマンションにしては若干駅から遠いと感じる人もいるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦四丁目19番1号

もっと駅近なタワーマンションはある?

田町駅や三田駅に近いタワーマンションは下記の通りですが、近い代わりにケープタワーより家賃が高い、建物が古いなどのデメリットがあるため、注意しましょう。

  • ベイコート芝浦(田町駅徒歩5分/三田駅徒歩6分)
  • グランパークハイツ(田町駅徒歩4分/三田駅徒歩5分)
  • 芝パークタワー(田町駅徒歩7分/三田駅徒歩2分)
  • ラ・トゥール三田(田町駅徒歩7分/三田駅徒歩4分)

1-2. 賃料:概ね相場通り

ケープタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK4057.71㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK4680.53㎡36万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3188.33㎡36.8万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK671.38㎡26万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2980.39㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

田町/芝浦周辺の他のタワーマンションと比べると、駅からの距離や築年数を考慮してもケープタワーの家賃は概ね相場通りと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月1LDK954.91㎡23.7万円(1.6万円)2ヶ月/oヶ月
トリニティー芝浦.(田町駅徒歩8分)1988年6月1LDK1157.63㎡17.69万円(6.1千円)1ヶ月/2ヶ月
カテリーナ三田タワースイート.(田町駅徒歩5分)2006年8月1LDK360.56㎡26.4万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
グローバルフロントタワー(田町駅徒歩10分)2015年9月2LDK1882.51㎡41万円(-)2ヶ月/1ヶ月
クレストプライムタワー芝(三田駅徒歩10分)2007年11月2LDK775.53㎡34万円(-)1ヶ月/1ヶ月
キャピタルマークタワー.(田町駅徒歩7分)2007年10月2LDK1670.21㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(田町駅徒歩8分)2010年8月2LDK483.33m²31.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

共用施設が一つもないタワーマンションが複数存在する中で、ケープタワーはビューラウンジを始め、フィットネスルームからゲストルームまで他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時に有効活用でき、とても便利です。

ビューラウンジ|都心部が一望できる

芝浦アイランドケープタワーのビューラウンジ

引用:三井の賃貸

37階にあるビューラウンジでは、お台場やレインボーブリッジを眺めることができる他、友人や来客の対応、読書など様々な使い道があります。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

フィットネスルーム

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっています。

マンションにこのような設備があることでジムに通う手間が省けるのは嬉しいですね。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ちなみに、37階にあるため眺望も楽しむことができます。

パーティールーム|様々な用途で使用可能

芝浦アイランドケープタワーのパーティールーム

引用:三井の賃貸

ケープタワーには、食器が用意されたパーティールームもあり、友人とのパーティーや集会、会合まで様々な用途に使用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

ケープタワーでは、8:00~20:00まで専門スタッフが駐在しています。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり
  • メンテナンスサービス

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディルーム|24時間使える自習スペース

芝浦アイランドケープタワーのスタディールーム

引用:三井不動産

バーベキューガーデン|BBQができるガーデンスペース

芝浦アイランドケープタワーのBBQガーデン

引用:三井の賃貸

キッズプレイルーム|ママや子供達の交流の場として活躍

芝浦アイランドケープタワーのキッズプレイルーム

引用:三井の賃貸

ドッグラン|駐車場棟にあり、入居者は無料で利用可

ドッグラン

サウンドスタジオ|楽器の練習などに使用できる

サウンドスタジオ

会議室|仕事などに使える応接室

芝浦アイランドグローヴタワーの会議室

ランドリールーム|24時間使用可能でスニーカー洗濯乾燥機も完備

芝浦アイランドグローヴタワーのランドリールーム

洗車スペース|15分/100円で洗車シャワーが利用可能

芝浦アイランドグローヴタワーの洗車スペース

エントランスロビー

エントランスは天井が高く、開放感あふれる作りになっています。下記の画像を観ていただければその雰囲気が伝わるかと思います。

芝浦アイランドケープタワーのエントランス

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ケープタワーは建物内の施設だけでなく、周辺施設も充実していて住みやすいタワーマンションです。

芝浦アイランドケープタワーのケープタワー

引用:GoogleMap

近くにはこども園、小学校があり、子育ては非常にしやすいです。

また、芝浦アイランド内にピーコックというスーパーがあり、お惣菜も豊富ですので、ファミリーの方はもちろん、一人暮らしの方も重宝します。

また、ピーコックが入っているのが「芝浦アイランドエアテラス」という建物ですが、ピーコック以外にも下記のような店舗が入っています。

  • バグースバー(1F/カフェ・レストラン)
  • アンジェリカ(2F/保育所)
  • 芝浦アイランド歯科(2F/歯医者)

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、芝浦小学校です。

中学校は港南中学校です。<港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ケープタワーは、共用施設や周辺環境、コンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすいマンションの一つです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ケープタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、同じ芝浦アイランド内にある「ブルームタワー」「エアタワー」「グローブタワー」等も一緒に内覧をして、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

芝浦アイランドにある全てのタワーマンションは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でケープタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ケープタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 賃貸向けと分譲マンション、どう違うの?
  2. 部屋の中はどんな感じ?
  3. 部屋の設備はどうなの?
  4. 駐車場/駐輪場はある?
  5. ゴミ出しは面倒じゃない?
  6. ペットは大丈夫?
  7. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 賃貸向けと分譲マンション、どう違うの?

芝浦アイランドは、下記のように、4つのマンションがありますが、分譲と賃貸で分かれています。

芝浦アイランド

引用:GoogleMap

分譲マンション賃貸マンション

分譲マンションは購入し、長く住むことを考え作られていて、建物自体の作りが丈夫だったり、室内設備が充実している部屋が多いです。

一方で賃貸向けのマンションは賃料が安いことが多く、エアタワーやブルームタワーには、ケープタワーと賃料が同程度〜やや割安な部屋が多くあるので、内覧時についでに見るのがおすすめです。

2-2. グローヴタワーとケープタワー、どっちがいいの?

分譲のために作られたこの2つは、近くにあるので実際に内覧時についでに見るのがおすすめですが、下記のような違いがあります。

グローヴタワーケープタワー
芝浦アイランドグローヴタワー芝浦アイランドケープタワー
総戸数8331095
築年月2007年3月2006年10月

画像引用(上記2つ):住友不動産

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いません。なお、以下の表でわかる通り共用施設に若干違いがあります。

グローヴタワーにしかない設備ケープタワーにしかない設備
  • テニスコート
  • フィットネスルーム
  • サウンドスタジオ
  • ドッグラン

テニスコートやフィットネスルームなど体が動かせる施設を望む方はグローヴタワーがおすすめです。

なお、グローヴタワーの方が田町駅に近い(徒歩3分ほど違う)ですが、利用したい共用施設なども考慮しながら検討しましょう!

参考:賃貸専用のブルームタワー、エアタワーの違い

芝浦アイランドの中でも賃貸専用の「ブルームタワー」と「エアタワー」には下記のような違いがあります。

ブルームタワーエアタワー
コンセプト日常で愉しむヴァカンス迎賓館に住まう
総戸数964871
築年月2008年9月2007年3月

画像引用:三井の賃貸

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いませんが、共用施設だけは大きく異なるので、注意しましょう。

ブルームタワーの設備エアタワーの設備
  • ラウンジ
  • プライベートガーデン
  • パーティールーム
  • バー
  • ライブラリー
  • 茶室
  • 自習室・書斎
  • 会議室
  • シアタールーム
  • 音楽スタジオ
  • カフェ
  • ラウンジ
  • シアタールーム
  • ワインセラー

このように、ブルームタワーにしかない設備が多いに注意しましょう。また、床暖房はブルームタワーだけです。

なお、グローヴタワーやケープタワーは、部屋によって管理費が設定されている場合がありますが、ブルームタワーやエアタワーは管理費はどの部屋でもかかりません。

できれば全ての棟を内覧し、自分にあったお部屋を見つけましょう!

2-2. 部屋の中はどんな感じ?

モデルルームの写真からケープタワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

芝浦アイランドケープタワーのモデルルーム

引用:三井不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ケープタワーの部屋を3個ピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-3. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • 浴室乾燥機
  • シャワートイレ
  • エアコン
  • システムキッチン
  • 浄水器
  • 暖房便器
  • 追い焚き機能
  • 24h換気
  • ガスコンロ
  • グリル
  • TVモニタ付きインターホン
  • 床暖房
  • ディスポーザー

ちなみに、エントランスとエレベーターホールで二重にオートロックがあり、その点でも安心です。

2-4. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場と駐輪場、さらにバイク置き場まで用意されています。

  • 駐車場:398台
  • 駐輪場:1095台
  • バイク置場:53台

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットは大丈夫?

分譲賃貸のため部屋ごとにルールが異なり、飼えない場合があります。

飼育可能な場合でも、頭数やペットの種類はなどを契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めはいいの?

ケープタワーは周囲に高い建物がそれほど多くなく、高層階であれば眺めもいいです。

おすすめは東側で、以下のようにレインボーブリッジを見ることが可能です。

芝浦アイランドケープタワーの眺望

引用:三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ケープタワーの部屋を3個ピックアップ!

過去にケープタワーで空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「ケープタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

40階1LDK|一人暮らしには快適な広さ

芝浦アイランドケープタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃250,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、57.71㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

芝浦アイランドケープタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

ケープタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。ちなみに、高層階の部屋なので眺望を楽しみたい方にはおすすめです。

  • 家賃:250,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

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6階2LDK|ファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、71.38㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

芝浦アイランドケープタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

ケープタワーにあるファミリー向け物件の中では、比較的コストを抑えて入居できる部屋で、小さいお子さんがいるご家庭などを中心に多くのご家族におすすめです。

  • 家賃:260,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

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29階3LDK|高層階で眺めがよく広めの物件

芝浦アイランドケープタワー3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃310,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、80.39㎡とこちらもファミリー向けの部屋です。

間取り

芝浦アイランドケープタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらのお部屋はウォークインクローゼットがついていたり利便性に優れています。

ちなみに、高層階の部屋なので眺めが抜群によく、さらに広い間取りでゆったりとした暮らしをしたい方にもおすすめの部屋です。

  • 家賃:310,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

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4. ケープタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町駅周辺で、ケープタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ベルファース芝浦タワー田町駅13分/三田駅16分2010年30階
4-2. 芝浦アイランドケープタワー.田町駅11分/三田駅13分2006年48階
4-3. 芝パークタワー.三田駅2分/田町駅7分2001年25階

4-1. ベルファース芝浦

引用:三井の賃貸

ベルファース芝浦タワー」はケープタワーよりも新しい、30階建てのタワーマンション です。

ケープタワーよりも駅から遠くなるのが注意点ですが、賃料はケープタワーよりも安い部屋が多いです。山手線の新駅開発エリアにも近く、これからどんどん便利になることが予測されます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.22㎡11.9万円(0.8万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2353.80㎡20.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2469.78㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 三田駅:徒歩16分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分

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4-2. 芝浦アイランドグローヴタワー

芝浦アイランドグローヴタワー

引用:SUUMO

芝浦アイランドグローヴタワー」もケープタワー と併せて検討すべきマンションです。ちなみに、田町駅から徒歩8分と、ケープタワーより駅から近いです。

共用施設の数もケープタワーと大差なく、賃料も同じくらいなためケープタワーを内覧予約時に合わせて内覧させてもらいましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1453.93㎡21.8万円(-)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3051.08㎡22万円(2.1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2268.71㎡28.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3285.88㎡35万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3498.52㎡44万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4484.84㎡39.5万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩8分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 芝パークタワー

引用:三井のリハウス

「芝パークタワー.」は田町駅の芝浦アイランドと逆側に位置する256戸のタワーマンション です。

三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。パーティルームや茶室など共用施設も充実しているのでケープタワーと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK351.80㎡19.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1K1352.70㎡22.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 赤羽橋駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ケープタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ケープタワーは、共用施設や周辺環境、コンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすいマンションの一つです。近隣にあるグローヴタワーなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ケープタワーやグローヴタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、ケープタワーで気をつけたいところが、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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