プロが教える「芝浦スクエアハイツ」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket

「芝浦スクエアハイツってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など芝浦スクエアハイツについて気になっていませんか?

芝浦スクエアハイツは、賃料がエリア相場よりも安く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、芝浦スクエアハイツを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる芝浦スクエアハイツの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!芝浦スクエアハイツの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?芝浦スクエアハイツの部屋をピックアップ!
  4. 芝浦スクエアハイツと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかる芝浦スクエアハイツの特徴まとめ

2014年2月に建てられた芝浦スクエアハイツは、地上25階地下1階建、114戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

なお、3LDKを中心とした家族向けの間取りが多いタワーマンションです。

そんな芝浦スクエアハイツについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅からは遠い

芝浦スクエアハイツの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

芝浦スクエアハイツの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・・徒歩10分
  • 三田駅(都営三田線・都営浅草線)・・・徒歩12分
  • 泉岳寺駅(都営浅草線・京急本線)・・・徒歩12分

3駅、計5路線が使え、交通の便はいいですが、最寄り駅まで最短でも徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては若干駅から遠いと感じる人もいるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦四丁目9番35号

もっと駅近なタワーマンションはある?

芝浦スクエアハイツより駅近のタワーマンションをお探しの方のために、田町・芝浦エリアで最寄駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションを紹介しておきます。

1-2. 賃料:相場より安い

芝浦スクエアハイツで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1586.59㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1292.44㎡22.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが1LDKや2LDKの部屋も存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

田町・芝浦周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると芝浦スクエアハイツの家賃は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
芝浦アイランド グローヴタワー(田町駅徒歩8分)2007年3月3LDK3198.52㎡39.9万円(3万円)1ヶ月/2ヶ月
芝浦アイランド エアタワー(田町駅徒歩8分)2008年3月3LDK3790.1㎡43.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月
ベイコート芝浦(田町駅徒歩5分)1991年1月3LDK596.99㎡34万円(-)2ヶ月/0ヶ月
ザ・レジデンス三田(三田駅徒歩10分)2014年11月3LDK1698.05㎡100万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限の作り

芝浦スクエアハイツは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

なお、共用施設がないから賃料が安くなるというケースはあまりないため、共用施設のあるタワーマンションに住む方がお得と言えます。

そのため、駅から同じくらいの距離で同じくらいの賃料のタワーマンションで迷った時は、共用施設の数で比較することもおすすめします。

参考までに田町・芝浦周辺で共用施設の充実しているタワーマンションを紹介しておきます。

コンシェルジュのサービスはない

また、芝浦スクエアハイツには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

エントランスは、派手すぎず、落ち着いた色味のデザインになっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

芝浦スクエアハイツのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

芝浦スクエアハイツは周辺施設が充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

芝浦スクエアハイツの周辺施設

引用:GoogleMap

芝浦スクエアハイツの近くにはコンビニやスーパー(肉のハナマサ)があり、急な買い出しにも困りません。

また、周囲に保育施設が数多く存在する他、小学校までも徒歩5分圏内で行けるため子育てが非常にしやすく、家族で住むにはおすすめな立地です。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある、芝浦小学校です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると芝浦スクエアハイツは、賃料がエリア相場よりも安く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

ちなみに、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないので、高級タワーマンションならではの環境やサービスを期待する方は注意しましょう。

なお、同じ田町・芝浦エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

芝浦スクエアハイツは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で芝浦スクエアハイツについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!芝浦スクエアハイツの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

下記の写真が芝浦スクエアハイツのモデルルームです。

壁は白で統一されており、清潔感に溢れたデザインである他、タワーマンションでは珍しく和室の部屋も存在します。

芝浦スクエアハイツのモデルルーム

芝浦スクエアハイツのモデルルーム

引用(上記2図):三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?芝浦スクエアハイツの部屋をピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • TVモニター付きインターホン
  • エアコン
  • システムキッチン
  • IHヒーター
  • ガスコンロ
  • グリル
  • 浴室乾燥機
  • CATV/BS・CS
  • 温水洗浄便座

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額47,250円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

芝浦スクエアハイツでは各階にゴミ置場はなく、ゴミ捨ては1Fのゴミ置場まで行かなくてはならないため、高層階に住む方は不便に感じる可能性があります。

2-5. ペットは大丈夫?

芝浦スクエアハイツではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めはいいの?

芝浦スクエアハイツの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

芝浦スクエアハイツの眺望

引用:三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?芝浦スクエアハイツの部屋をピックアップ!

過去に芝浦スクエアハイツで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「芝浦スクエアハイツではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階3LDK|和室のあるファミリー向け物件

芝浦スクエアハイツ3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃228,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、92.44㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

芝浦スクエアハイツ3LDKの間取り

引用:SUUMO

タワーマンションの中でも珍しく和室のある間取りです。そのため、仏壇を置く予定のある方などにおすすめです。

また、物置などに使えるサービスルームが付いているところもポイントです。

  • 家賃:228,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.芝浦スクエアハイツと合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町・芝浦周辺で芝浦スクエアハイツと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グローバルフロントタワー田町駅10分/日の出駅8分2016年34階
4-2. キャピタルマークタワー田町駅9分/三田駅11分2007年47階
4-3. 芝パークタワー芝公園駅3分/田町駅7分2001年25階

4-1. グローバルフロントタワー

グローバルフロントタワーのイメージ

引用:SUUMO

グローバルフロントタワー」は2016年1月に建てられた地上34階建、883戸の高級タワーマンションで、三井不動産レジデンシャルリースが手がけています。

スカイラウンジを始め、フィットネスルーム、ゲストルームなど、周辺のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富なのが特徴です。

芝浦スクエアハイツと同様に家族向けの広い部屋が多くあるので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1142.01㎡21.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1760.72㎡27.2万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK862.15㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2172.52㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK672.45㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2784.77㎡41万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日の出駅:徒歩8分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 田町駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. キャピタルマークタワー

キャピタルマークタワーのイメージ

引用:SUUMO

キャピタルマークタワー」は東急不動産が手がける地上47階、地下1階建、869戸の高級タワーマンションです。

面積が広い部屋が多く、家族でタワーマンションに住もうと考えている方におすすめです。

また、芝浦小学校まで徒歩6分となっており、田町・芝浦エリアで子育てをする方にはメリットの多い物件です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK4079.37㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4391.41㎡32万円(1.6万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3074.5㎡29.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK45116.05㎡40万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 芝パークタワー

引用:三井のリハウス

芝パークタワー」は田町駅・三田駅方面に位置する256戸のタワーマンション です。

三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利で、パーティルームや茶室など共用施設も充実しています。

気になる方は芝浦スクエアハイツと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK351.80㎡19.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1K1352.70㎡22.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 赤羽橋駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

芝浦スクエアハイツについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

芝浦スクエアハイツは、賃料がエリア相場よりも安く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションです。

芝浦スクエアハイツは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

ちなみに、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないので、高級タワーマンションならではの環境やサービスを望む方には期待ハズレに感じる可能性があります。

そのため、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket