「品川イーストシティタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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品川イーストシティタワーのアイキャッチ

「品川イーストシティタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など品川イーストシティタワーについて気になっていませんか?

品川イーストシティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川イーストシティタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる品川イーストシティタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!品川イーストシティタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?品川イーストシティタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 品川イーストシティタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかる品川イーストシティタワーの特徴まとめ

品川イーストシティタワーのプレート

引用:東急リバブル

品川イーストシティタワーは、住友不動産株式会社が手がける地上26階地下1階、363戸の高級タワーマンションで、2018年7月に建てられました。

そんな品川イーストシティタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:天王洲アイル駅まで最短徒歩4分と駅近

品川イーストシティタワーの立地は下記のようになっていて、天王洲アイル駅が利用可能です。

品川イーストシティタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)・・・徒歩6分

東京モノレールやりんかい線が通る天王洲アイル駅が使え、最短徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区東品川五丁目9番6号

1-2. 賃料:相場より高い

品川イーストシティタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK741.65㎡19.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK541.62㎡19.8万円(1.7万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK956.82㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1456.82㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2467.44㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2370.18㎡32万円(3万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

東京モノレールが通る天王洲アイル駅まで徒歩4分の好立地に経っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、品川イーストシティタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワールドシティタワーズ(品川駅徒歩14分)2005年10月1LDK541.64㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月2LDK1156.87㎡19万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
品川シーサイドレジデンス(天王洲アイル駅徒歩7分)2007年7月2LDK467.98㎡17.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
天王洲ビュータワー(天王洲アイル駅徒歩4分)1995年12月2LDK1367.08㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

品川イーストシティタワーでは、スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

また、シティテラス品川イースト内にある施設も合わせて利用可能です。

品川イーストシティタワーの共用施設

引用:住友不動産

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、このような施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

品川イーストシティタワーのスカイラウンジ

引用:住友不動産

品川イーストシティタワーの20階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を楽しめる他、友達や来客との談笑や読書などに活用されています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

品川イーストシティタワーのゲストルーム

引用:住友不動産

ゲストハウスは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

品川イーストシティタワーのフィットネスルーム

引用:住友不動産

テラス棟の2階にはエクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

パーティールーム|友人や家族の集まりに便利

品川イーストシティタワーのパーティールーム

引用:住友不動産

テラス棟にはパーティールームがあり、友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに使用されています。

キッズルーム|ママや子供たちの交流の場

品川イーストシティタワーのキッズルーム

引用:住友不動産

小さな子供でも安心して遊ばせることができるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

品川イーストシティタワーでは14時〜19時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

セクレタリーサービス
  • インフォメーションサービス
  • メッセージ預かりサービス
  • 館内施設予約サービス
  • クロークサービス
  • タクシー手配サービス
  • コピー・FAXサービス
  • 日用品販売サービス
  • 備品貸出サービス
  • ビニール傘貸出サービス
取次サービス
  • 宅配便発送サービス
  • クリーニング取次サービス
紹介サービス
  • 宅配業者紹介サービス
  • フィットネスクラブ紹介サービス
  • 引越し業者紹介サービス
  • 空室管理業者紹介サービス
  • レンタルトランク業者紹介サービス
  • 各種保険紹介サービス
  • ホテル紹介サービス
  • ハウスクリーニング業者紹介サービス
  • ハウスメイド紹介サービス
  • ハウスリフォーム業者紹介サービス
  • レンタカー業者紹介サービス

エントランス

品川イーストシティタワーのエントランスは、ガラス扉が印象的な高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

品川イーストシティタワーのエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川イーストシティタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

品川イーストシティタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

品川イーストシティタワーの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、小学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩19分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は地図上にある、「城南第二小学校」「東海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると品川イーストシティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩19分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

品川イーストシティタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川イーストシティタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!品川イーストシティタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

下記のモデルルームの写真から品川イーストシティタワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

品川イーストシティタワーのモデルルーム

キッチン

品川イーストシティタワーのモデルルーム

引用(上記2図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?品川イーストシティタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • スライド式食器洗い乾燥機
  • レンジフード
  • オートバスシステム
  • TES式浴室暖房乾燥機
  • タンクレストイレ
  • ディスポーザー
  • 天井カセット型エアコン
  • TES温水床暖房
  • ミストサウナ
  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • グリル
  • 床暖房
  • 浄水器

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

品川イーストシティタワーは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

品川イーストシティタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めは良いです。

品川イーストシティタワーの眺望

引用:住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、品川イーストシティタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、品川イーストシティタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?品川イーストシティタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に品川イーストシティタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川イーストシティタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃195,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、41.65㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

品川イーストシティタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

品川イーストシティタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川イーストシティタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:195,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

23階2LDK|高層階のファミリー向け物件

品川イーストシティタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは2LDK、70.18㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

品川イーストシティタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

23階と高層階に位置し、広いバルコニーもついているため、眺めの良い部屋を希望する方におすすめです。

また、ウォークインクローゼットが設けられていたり、収納スペースに優れた部屋でもあります。

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

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4.品川イーストシティタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川イーストシティタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 東京シーサウスブランファーレ天王洲アイル駅10分(東京モノレール)2004年36階
4-2. サンウッド品川天王洲タワー天王洲アイル駅4分(東京モノレール)2005年23階
4-3. 天王洲ビュータワー天王洲アイル駅4分(りんかい線)1995年33階

4-1. 東京シーサウスブランファーレ

シーフォートタワーのイメージ

引用:東急リバブル

東京シーサウスブランファーレ」は、鹿島建設株式会社が手がける地上36階地下1階、373戸の高級タワーマンションです。

面積が100㎡を超える部屋も存在し、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

また、学区の港南小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2667.57㎡20万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK759.69㎡18.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2560.89㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK963.5㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK36101.77㎡35.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1481.59㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3284.87㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK492.11㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1476.64㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1478.75㎡27万円(2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK1592.11㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK695.67㎡33万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK31108.44㎡42万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(東京モノレール):徒歩10分
  • 品川駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. サンウッド品川天王洲タワー

サンウッド品川天王洲タワーのイメージ

引用:東急リバブル

サンウッド品川天王洲タワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上23階建、129戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、眺望を楽しめるスカイラウンジや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。

また、東京モノレールが通る天王洲アイル駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1046.75㎡14万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1652.67㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2252.78㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1780.20㎡23万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK474.80㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 天王洲ビュータワー

天王洲ビュータワーのイメージ

引用:スターツピタットハウス

天王洲ビュータワー」は、竹中工務店が施工した地上33階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしを考えている方におすすめです。

また、駅近で利便性にも優れているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K842.15㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1242.15㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK2545.69㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2343.25㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK747.27㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK1752.84㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2667.08㎡19.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(りんかい線):徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール):徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

品川イーストシティタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

品川イーストシティタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

品川イーストシティタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩19分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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