「品川イーストシティタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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品川イーストシティタワーのアイキャッチ

「品川イーストシティタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など品川イーストシティタワーについて気になっていませんか?

品川イーストシティタワーは、駅近で利便性が良く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川イーストシティタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる品川イーストシティタワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!品川イーストシティタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?品川イーストシティタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 品川イーストシティタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかる品川イーストシティタワーの特徴まとめ

品川イーストシティタワーは、住友不動産株式会社が手がける地上26階地下1階、363戸の高級タワーマンションで、2018年7月に建てられました。

そんな品川イーストシティタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:天王洲アイル駅使え、徒歩6分と駅近

品川イーストシティタワーの立地は下記のようになっていて、天王洲アイル駅が利用可能です。

品川イーストシティタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩6分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)・・・徒歩6分

東京モノレール・りんかい線が通る天王洲アイル駅が利用可能となっており、徒歩6分で行けるため駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区東品川五丁目9番6号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

品川イーストシティタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK741.65㎡19.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK956.82㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2370.18㎡32万円(3万円)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

品川・天王洲周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、品川イーストシティタワーの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
天王洲ビュータワー(天王洲アイル駅徒歩1分)1995年12月1LDK2343.25㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(品川駅徒歩14分)2005年10月1LDK541.64㎡18.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩4分)2019年2月1LDK2446.16㎡22.8万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月2LDK2073.36㎡35万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩5分)2007年7月2LDK2067.29㎡30.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月
品川タワーフェイス(品川駅徒歩8分)2005年7月2LDK467.86㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

品川イーストシティタワーはスカイラウンジを始め、ゲストルームなどの共用施設を利用することができます。

また、テラス棟にあるフィットネスルームやパーティルームなども合わせて利用可能となっています。

品川イーストシティタワーの共用施設

トップ画像引用元:住友不動産

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

スカイラウンジ|眺望が楽しめる空間

品川イーストシティタワーのスカイラウンジ

引用:住友不動産

スカイラウンジは20階と高層階にあるため都心部の眺望を楽しめる他、友達や来客との談笑や読書などに活用されています。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

品川イーストシティタワーのゲストルーム

引用:住友不動産

ゲストハウスは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

品川イーストシティタワーのフィットネスルーム

引用:住友不動産

テラス棟の2階にはエクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康管理に役立っています。

パーティールーム|友人や家族の集まりに便利

品川イーストシティタワーのパーティールーム

引用:住友不動産

テラス棟にはパーティールームがあり、友人や家族を招いてのイベントなどに使用されています。

キッズルーム|ママや子供たちの交流の場

品川イーストシティタワーのキッズルーム

引用:住友不動産

キッズルームが設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

品川イーストシティタワーでは専門スタッフが駐在しており、14時〜19時まで下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

セレクタリーサービス
  • インフォメーションサービス
  • メッセージ預かりサービス
  • 館内施設予約サービス
  • クロークサービス
  • タクシー手配サービス
  • コピー・FAXサービス
  • 日用品販売サービス
  • 備品貸出サービス
  • ビニール傘貸出サービス
取次サービス
  • 宅配便発送サービス
  • クリーニング取次サービス
紹介サービス
  • 宅配業者紹介サービス
  • フィットネスクラブ紹介サービス
  • 引越し業者紹介サービス
  • 空室管理業者紹介サービス
  • レンタルトランク業者紹介サービス
  • 各種保険紹介サービス
  • ホテル紹介サービス
  • ハウスクリーニング業者紹介サービス
  • ハウスメイド紹介サービス
  • ハウスリフォーム業者紹介サービス
  • レンタカー業者紹介サービス

エントランス

エントランスは、ガラス張りの扉が印象的な高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

品川イーストシティタワーのエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川イーストシティタワーは、駅から近く利便性が良く、周辺施設も充実しており住みやすい立地にあるタワーマンションです。

品川イーストシティタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

品川イーストシティタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

しかし、保育施設(ベネッセチャイルドケアセンター)まで徒歩13分、小学校までも徒歩18分かかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は地図上にある、「城南第二小学校」「東海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると品川イーストシティタワーは、駅近で利便性が良く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、保育施設(ベネッセチャイルドケアセンター)まで徒歩13分、小学校までも徒歩18分かかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

以下は品川・天王洲エリアで近くに保育施設があり、小学校にも近いタワーマンションの例なので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

また、同じ品川エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

品川イーストシティタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川イーストシティタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!品川イーストシティタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

モデルルームの写真から品川イーストシティタワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

品川イーストシティタワーのモデルルーム

品川イーストシティタワーのモデルルーム

引用(上記2図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?品川イーストシティタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • スライド式食器洗い乾燥機
  • レンジフード
  • オートバスシステム
  • TES式浴室暖房乾燥機
  • タンクレストイレ
  • ディスポーザー
  • 天井カセット型エアコン
  • TES温水床暖房
  • ミストサウナ
  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • グリル
  • 床暖房
  • 浄水器

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに駐車場は、月額30,000〜利用できます。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

品川イーストシティタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

品川イーストシティタワーの周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めは良いです。

品川イーストシティタワーの眺望

引用:住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?品川イーストシティタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に品川イーストシティタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川イーストシティタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃195,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、41.65㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

品川イーストシティタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

品川イーストシティタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、品川イーストシティタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:195,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

23階2LDK|高層階のファミリー向け物件

品川イーストシティタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは2LDK、70.18㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

品川イーストシティタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

23階と高層階に位置し、広いバルコニーもついているため、眺めの良い部屋を希望する方におすすめです。

また、ウォークインクローゼットが設けられていたり、収納スペースに優れた部屋でもあります。

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.品川イーストシティタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、品川・天王洲周辺で品川イーストシティタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川グラスレジデンス品川駅5分2007年20階
4-2. コスモポリス品川品川駅10分2005年40階
4-3. 品川タワーフェイス品川駅8分2005年30階

4-1. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

品川グラスレジデンス」は2007年7月に建てられた地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションで東急コミュニティーが手がけています。

100㎡を超える広い部屋もあり、保育園や小学校までも近いため、家族でタワーマンションに住もうと考えている方におすすめです。

また、品川駅まで徒歩5分と駅近で利便性が良いのもポイントです。気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1552.14㎡24.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は2005年2月竣工の地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、タワーマンションならではの環境が約束されています。

また、小学校や中学校などの教育施設に近いため、品川周辺で子育てをする予定のある方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2438.42㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」はJR線が計5線使える品川駅から徒歩8分に位置する地上30階地下1階、258戸のタワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしを考えている方におすすめです。

気になる方は品川イーストシティタワーと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1442.77㎡16.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

品川イーストシティタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

品川イーストシティタワーは、駅近で利便性が良く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

なお、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

品川イーストシティタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、保育施設(ベネッセチャイルドケアセンター)まで徒歩13分、小学校までも徒歩18分かかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者もいます。

以下は品川・天王洲エリアで近くに保育施設があり、小学校にも近いタワーマンションの例なので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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