プロが教える「品川グラスレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

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品川グラスレジデンスのアイキャッチ

「品川グラスレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など品川グラスレジデンスについて気になっていませんか?

品川グラスレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川グラスレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる品川グラスレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!品川グラスレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?品川グラスレジデンスの部屋を2つピックアップ!
  4. 品川グラスレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

引用:三井の賃貸

1. 1分でわかる品川グラスレジデンスの特徴まとめ

品川グラスレジデンスは東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションとして、2007年7月に作られました。

そんな品川グラスレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:品川駅まで徒歩6分と駅近

品川グラスレジデンスの立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

品川グラスレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩6分

計10路線が通る品川駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区港南一丁目6番31号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

品川グラスレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1125.75㎡14万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.07㎡23.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.14㎡24.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1162.56㎡26.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1562.56㎡27.3万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1167.56㎡28.3万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1870.34㎡30.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1881.41㎡36万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1387.48㎡37.3万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK19102.5㎡49.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、品川グラスレジデンスの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月1LDK353.4㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月1LDK653.0㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ラクシア品川ポルトチッタ(品川駅徒歩15分)2005年2月1LDK1163.1㎡19.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩5分)2019年2月1LDK2361.3㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
品川タワーフェイス(品川駅徒歩8分)2005年7月2LDK2770.47㎡27万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
東京シーサウスブランファーレ(天王洲アイル駅徒歩11分)2004年6月2LDK1481.59㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(天王洲アイル駅徒歩6分)2005年12月2LDK881.76㎡38万円(2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
コスモポリス品川(品川駅徒歩12分)2005年2月2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用できる

品川グラスレジデンスには、共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一切ないタワーマンションもある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ロビーラウンジ|住民の憩いの場

品川グラスレジデンスのラウンジ

引用:SUUMO

品川グラスレジデンスのエントランスにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせや談笑などに便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

品川グラスレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川グラスレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

品川グラスレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

品川グラスレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「港南小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、品川グラスレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

品川グラスレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川グラスレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!品川グラスレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • カラーTV付きインターフォン
  • CATV、BS/110度CS
  • 冷蔵庫(一部住戸のみ)
  • 洗濯乾燥機(一部住戸は乾燥機能なし)
  • 床暖房
  • エアコン
  • 食器洗浄器
  • シャワートイレ
  • 浴室暖房乾燥機
  • 光インターネット対応
  • コンベック
  • オートバス

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 駐車場:63台
  • 駐輪場:98台
  • バイク置場:22台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

品川グラスレジデンスはペットを飼うことができます。※別途敷金が+3ヶ月

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

品川グラスレジデンスの周囲には高い建物が多くあり、眺めはあまり期待できません。

なお、高層階かつ北西側であれば眺めの良い部屋もあります。

品川タワーフェイスの眺望イメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?品川グラスレジデンスの部屋を2つピックアップ!

過去に品川グラスレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川グラスレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

品川グラスレジデンス1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃244,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、52.14㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

品川グラスレジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

品川グラスレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川グラスレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:244,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

19階2LDK|高層階のファミリー向け物件

品川グラスレジデンス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃494,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、102.5㎡とファミリーにおすすめの広さです。

間取り

品川グラスレジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が100㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、玄関から寝室までリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:494,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 品川グラスレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川グラスレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅5分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅10分2005年40階
4-3. 品川タワーフェイス品川駅8分2005年30階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」は、三菱地所コミュニティが管理する、地上30階地下1階、258戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、衣類を24時間いつでも預けられるクリーニングボックスが設けられており、クリーニング店に出向く手間が省けます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム535.65㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K332.3㎡12万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K936.88㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK341.94㎡16万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1442.77㎡16.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1248.9㎡17.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2255.85㎡24.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK364.92㎡21万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK667.86㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2770.47㎡27万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

品川グラスレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

品川グラスレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

品川グラスレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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