プロが教える「品川グラスレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

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品川グラスレジデンスのアイキャッチ

「品川グラスレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など品川グラスレジデンスについて気になっていませんか?

品川グラスレジデンスは、駅近で、周辺施設も充実していて、おすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川グラスレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる品川グラスレジデンスの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!品川グラスレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?品川グラスレジデンスの部屋を2つピックアップ!
  4. 品川グラスレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

引用:三井の賃貸

1. 1分でわかる品川グラスレジデンスの特徴まとめ

品川グラスレジデンスは東急コミュニティーが管理する、地上20階地下1階、98戸の賃貸向け物件として、2007年7月に作られました。

そんな品川グラスレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:品川駅から徒歩5分圏内

品川グラスレジデンスの立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

品川グラスレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩5分

計10路線が通る品川駅が使え、交通の便が良く、駅まで徒歩5分となっているため駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区港南一丁目6番31号

1-2. 賃料:相場よりやや高い

品川グラスレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1167.56㎡28.3万円(-)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.14㎡24.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK19102.5㎡49.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

品川駅から徒歩5分の好立地にある品川グラスレジデンスの家賃は、品川周辺の他のタワーマンションと比べると、多くの部屋が相場よりやや割高です。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩5分)2019年2月1LDK2361.3㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
品川タワーフェイス(品川駅徒歩8分)2005年7月1LDK1442.77㎡16.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
コスモポリス品川(品川駅徒歩10分)2005年3月1LDK2438.42㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年5月1LDK1357.32㎡25万円(3.33万円)1ヶ月/1ヶ月
ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス(品川駅徒歩12分)2013年12月2LDK454.3㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:トランクルームが利用できる

品川グラスレジデンスは共用施設としてトランクルームが利用可能となっています。

共用施設が一切ないタワーマンションもある中で、こういった共用施設があるのは嬉しいポイントです。

トランクルーム|部屋にあると邪魔なものをしまえる

品川グラスレジデンスのトランクルーム

引用:SUUMO

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

共用施設が充実しているマンションはある?

ちなみに、品川周辺でラウンジやフィットネスルームなど共用施設が充実しているタワーマンションは以下の通りです。

コンシェルジュサービスも好評!

品川グラスレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

ちなみに、居住者からは「エレベーターが汚くて高級感に欠ける」とい声も見受けられるため、内覧の際にはマンションの管理状況も確認しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川グラスレジデンスは、交通の便がよく、周辺施設も充実していて住みやすいです。

品川グラスレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

品川グラスレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、港南小学校です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、品川グラスレジデンスは、駅近で、周辺環境が良く、コンシェルジュのサービスも充実していて、非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただ唯一の注意点は、居住者から「エレベーターが汚くて高級感に欠ける」という声も見受けられることで、内覧の際にはマンションの管理状況も確認しましょう。

また、同じ品川エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

品川グラスレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川グラスレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!品川グラスレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • カラーTV付きインターフォン
  • CATV、BS/110度CS
  • 冷蔵庫(一部住戸のみ)
  • 洗濯乾燥機(一部住戸は乾燥機能なし)
  • 床暖房
  • エアコン
  • 食器洗浄器
  • シャワートイレ
  • 浴室暖房乾燥機
  • 光インターネット対応
  • コンベック
  • オートバス

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 駐車場:63台
  • 駐輪場:98台
  • バイク置場:22台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

品川グラスレジデンスはペットを飼うことができます。※別途敷金が+3ヶ月

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

品川グラスレジデンスの周囲には高い建物が多くあり、眺めはあまり期待できません。

かろうじて高層階かつ北西側であれば眺めがキレイな部屋もあります。

品川タワーフェイスの眺望イメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?品川グラスレジデンスの部屋を2つピックアップ!

過去に品川グラスレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川グラスレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1LDK|一人暮らしや、カップルで暮らすには快適な広さ

品川グラスレジデンス1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃244,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、52.14㎡と一人暮らしからカップルまで快適に暮らせる広さとなっています。

間取り

品川グラスレジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

品川グラスレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、品川グラスレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:244,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

19階2LDK|高層階のファミリー向け物件

品川グラスレジデンス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃494,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、102.5㎡とファミリーにおすすめの広さです。

間取り

品川グラスレジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

品川グラスレジデンスの中では、最大級の部屋ですので、家族で広い部屋にゆったりと暮らしたい方はぜひ検討してみてください。

  • 家賃:494,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 品川グラスレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、品川周辺で、品川グラスレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅5分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅10分2005年40階
4-3. 品川タワーフェイス品川駅8分2005年30階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は2019年2月に竣工した26階建ての新しいタワーマンションで、品川駅から徒歩5分と好立地にあります。

部屋の面積を考慮すると品川グラスレジデンスと同程度の賃料の部屋が多く、駅近で周辺環境が良いので、品川グラスレジデンスと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は品川駅から徒歩10分の位置にある、40階建、590戸の大型タワーマンションです。

品川グラスレジデンスより品川駅から遠くなりますが、20階建の品川グラスレジデンスに対し、この物件は20階も高いため、高層階の眺望はキレイです。

ちなみに、ラウンジやフィットネスルームなど10以上の共用施設が利用可能なところも魅力です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2438.42㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」はJR線が計5線使える品川駅から徒歩8分に位置する地上30階地下1階、258戸のタワーマンションです。

品川グラスレジデンスより面積が小さい部屋が多く、品川駅からも遠くなりますが、賃料は品川タワーフェイスのほうが安い部屋が多いです。

賃料を抑えられるので気になったら品川グラスレジデンスと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1442.77㎡16.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

品川グラスレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

品川グラスレジデンスは、駅近で、周辺環境が良く、コンシェルジュのサービスも充実していて、非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

品川グラスレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

唯一の注意点は、居住者から「エレベーターが汚くて高級感に欠ける」という声も見受けられることで、内覧の際にはマンションの管理状況も確認しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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