「品川ハートビュータワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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品川ハートビュータワーのアイキャッチ

「品川ハートビュータワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など品川ハートビュータワーについて気になっていませんか?

品川ハートビュータワーは、駅近で交通の便が優れており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川ハートビュータワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる品川ハートビュータワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!品川ハートビュータワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?品川ハートビュータワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 品川ハートビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

引用:SUUMO

1. 1分でわかる品川ハートビュータワーの特徴まとめ

品川ハートビュータワーは東急不動産ホールディングスの中の「東急住宅リース」が手がける、地上26階地下2階、139戸の賃貸向け物件として、2019年2月に作られました。

なお、低層階はオフィスフロアとなっており、住居フロアは16階以上にあるため、比較的に眺めのいい部屋が多いです。

そんな品川ハートビュータワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:品川駅から徒歩5分圏内

品川ハートビュータワーの立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

品川ハートビュータワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩4分

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区港南一丁目8番23号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

品川ハートビュータワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1837.92㎡17.7万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2055.6㎡25.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1857.78㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

また、なかなか空室は出ませんが、2LDKや3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、品川ハートビュータワー賃料はおおよそ相場通りと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
高輪ザ・レジデンス(品川駅徒歩15分)2005年12月1K1040.08㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年5月1LDK659.12㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
コスモポリス品川(品川駅徒歩12分)2005年2月1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー品川ベイワード(品川駅徒歩6分)2005年11月1LDK1759.35㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:目立った共用施設やサービスはない

建物自体に保育施設やコンビニが入っていますが、入居者だけが使えるラウンジやフィットネスルームなどの共用施設はありません。

また、来訪者の受付・案内や、タクシー手配などをしてくれるコンシェルジュサービスもありません。

そのため、タワーマンションならではの環境を期待する方には物足りなく感じる可能性があります。

共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているマンションはある?

ちなみに、品川周辺でラウンジやフィットネスルームなどの共用施設や、コンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションは以下の通りです。

エントランス

エントランスは黒を基調とした高級感あふれるデザインに仕上がっています。

下記の画像を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

品川ハートビュータワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川ハートビュータワーは、交通の便がよく、周辺施設も充実していて住みやすい環境にあるタワーマンションです。

品川ハートビュータワーの周辺施設

引用:GoogleMap

品川ハートビュータワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、品川ハートビュータワーは、駅近で交通の便が優れており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

注意点は、共用施設やコンシェルジュのサービスが無く、タワーマンションならではの環境を期待する方には物足りなく感じる可能性があるところです。

そのため、気になる方は以下のような共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションとも比較して、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

品川ハートビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川ハートビュータワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!品川ハートビュータワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

下記の写真が品川ハートビュータワーのモデルルームです。壁は白で統一されており、清潔感に溢れたデザインです。

品川ハートビュータワーのモデルルーム

品川ハートビュータワーのモデルルーム

引用:品川ハートビュータワー 公式ページ

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?品川ハートビュータワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • 床暖房
  • ウォシュレット+タンクトイレ
  • ガストップコンロ
  • レンジフード
  • ミストサウナ
  • 保温浴槽
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • CATV/BS・CS

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額43,200円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

品川ハートビュータワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めはいいの?

品川ハートビュータワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。下記の写真は全て25階からの眺望です。

品川ハートビュータワーの眺望

品川ハートビュータワーの眺望

品川ハートビュータワーの眺望

引用:品川ハートビュータワー 公式ページ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?品川ハートビュータワーの部屋を2つピックアップ!

過去に品川ハートビュータワーで空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「品川ハートビュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階ワンルーム|一人暮らしに快適な広さ

品川ハートビュータワー「ワンルーム」のイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃181,000円、管理費7,000円の物件です。間取りはワンルーム、37.92㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

品川ハートビュータワー「ワンルーム」の間取り

引用:SUUMO

品川ハートビュータワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、品川ハートビュータワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:181,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

18階1LDK|一人暮らしやカップル向け物件

品川ハートビュータワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋はは、家賃257,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、57.78㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。

間取り

品川ハートビュータワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

18階と高層階にあり、広いバルコニーがついているため、眺望を重視する方におすすめです。また、リビングは10㎡以上あるため、ゆったり暮らすことができます。

  • 家賃:257,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0.5ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 品川ハートビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、品川周辺で品川ハートビュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川グラスレジデンス品川駅5分2007年20階
4-2. コスモポリス品川品川駅10分2005年40階
4-3. 品川タワーフェイス品川駅8分2005年30階

4-1. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

品川グラスレジデンス」は2007年7月に建てられた地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションで東急コミュニティーが手がけています。

100㎡を超える広い部屋もあり、保育園や小学校までも近いため、家族でタワーマンションに住もうと考えている方におすすめです。

また、品川駅まで徒歩5分と駅近で利便性が良いのもポイントです。気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1552.14㎡24.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は品川駅から徒歩10分の位置にある、40階建、590戸の大型タワーマンションです。

品川駅から徒歩10分と少々駅から遠いですが、26階建の品川ハートビュータワーに対しこの物件は14階も高いため、高層階の眺望はよりキレイです。

ちなみに、ラウンジやフィットネスルームなど10以上の共用施設が利用可能なところも魅力です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2438.42㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」はJR線が計5線使える品川駅から徒歩8分に位置する地上30階地下1階、258戸のタワーマンションです。

品川ハートビュータワーと同じくらいの面積で、賃料がより安い部屋が多くあります。

品川駅からは少々遠くなりますが気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1442.77㎡16.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

品川ハートビュータワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

品川ハートビュータワーは、駅近で交通の便が優れており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

品川ハートビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

注意点は、共用施設やコンシェルジュのサービスが無く、タワーマンションならではの環境を期待する方には物足りなく感じる可能性があるところです。

そのため、気になる方は以下のような共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションとも比較して、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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