「品川ハートビュータワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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品川ハートビュータワーのアイキャッチ

「品川ハートビュータワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など品川ハートビュータワーについて気になっていませんか?

品川ハートビュータワーは、竣工から10年以内の築浅な建物で、駅から近く周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川ハートビュータワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる品川ハートビュータワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!品川ハートビュータワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?品川ハートビュータワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 品川ハートビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

引用:SUUMO

1. 1分でわかる品川ハートビュータワーの特徴まとめ

品川ハートビュータワーは東急不動産ホールディングスの中の「東急住宅リース」が手がける、地上26階地下2階、139戸の賃貸向け物件として、2019年2月に作られました。

なお、低層階はオフィスフロアとなっており、住居フロアは16階以上にあるため、比較的に眺めのいい部屋が多いです。

そんな品川ハートビュータワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:品川駅が使え、徒歩4分と駅近

品川ハートビュータワーの立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

品川ハートビュータワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩4分

山手線など計10線が通る品川駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区港南一丁目8番23号

1-2. 賃料:相場より高い

品川ハートビュータワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1837.92㎡17.7万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1946.16㎡23.6万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2055.6㎡25.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1857.78㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月
1LDK2361.3㎡28.9万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2365.06㎡38.7万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

竣工から10年以内の築浅な建物であり、最寄りの品川駅まで徒歩4分と利便性にも優れているせいか、品川ハートビュータワー賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月1LDK2946.67㎡19万円(-)2ヶ月/1ヶ月
コスモポリス品川(品川駅徒歩12分)2005年2月1LDK1955.35㎡19万円(-)1ヶ月/1ヶ月
品川タワーフェイス(品川駅徒歩8分)2005年7月1LDK2255.85㎡24.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
東京シーサウスブランファーレ(天王洲アイル駅徒歩11分)2004年6月1LDK2560.89㎡23万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(天王洲アイル駅徒歩6分)2005年12月1LDK1562.19㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩6分)2007年7月1LDK1562.56㎡27.3万円(-)1ヶ月/0ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月2LDK965.97㎡35万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
フェイバリッチタワー品川(品川駅徒歩13分)2006年10月3LDK1789.46㎡38万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:目立った共用施設やサービスはない

建物自体に保育施設やコンビニが入っていますが、入居者だけが使えるラウンジやフィットネスルームなどの共用施設はありません。

また、来訪者の受付・案内や、タクシー手配などをしてくれるコンシェルジュサービスもありません。

そのため、タワーマンションならではの環境を期待する方には物足りなく感じる可能性があります。

共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているマンションはある?

なお、周辺エリアでラウンジやフィットネスルームなどの共用施設や、コンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションは以下の通りです。

エントランス

品川ハートビュータワーのエントランスは、黒を基調とした高級感あふれるデザインに仕上がっています。

下記の画像を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

品川ハートビュータワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川ハートビュータワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

品川ハートビュータワーの周辺施設

引用:GoogleMap

品川ハートビュータワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、品川ハートビュータワーは、竣工から10年以内の築浅な建物で、駅から近く周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、共用施設やコンシェルジュのサービスが無く、タワーマンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

品川ハートビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川ハートビュータワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!品川ハートビュータワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の中の雰囲気について

下記の写真が品川ハートビュータワーのモデルルームです。壁は白で統一されており、清潔感に溢れたデザインです。

品川ハートビュータワーのモデルルーム

品川ハートビュータワーのモデルルーム

引用:品川ハートビュータワー 公式ページ

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?品川ハートビュータワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • 床暖房
  • ウォシュレット+タンクトイレ
  • ガストップコンロ
  • レンジフード
  • ミストサウナ
  • 保温浴槽
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • CATV/BS・CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額43,200円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

品川ハートビュータワーでは、ペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

品川ハートビュータワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は全て25階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

品川ハートビュータワーの眺望

品川ハートビュータワーの眺望

品川ハートビュータワーの眺望

引用(上記3図):品川ハートビュータワー 公式ページ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?品川ハートビュータワーの部屋を2つピックアップ!

過去に品川ハートビュータワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川ハートビュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階ワンルーム|一人暮らしに快適な広さ

品川ハートビュータワー「ワンルーム」のイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃181,000円、管理費7,000円の物件です。間取りはワンルーム、37.92㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

品川ハートビュータワー「ワンルーム」の間取り

引用:SUUMO

品川ハートビュータワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川ハートビュータワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:181,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

18階1LDK|一人暮らしやカップル向け物件

品川ハートビュータワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃257,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、57.78㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの物件です。

間取り

品川ハートビュータワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

18階と高層階にあり、広いバルコニーがついているため、眺望を重視する方におすすめです。

また、リビングは10㎡以上あるため、ゆったり暮らすことができます。

  • 家賃:257,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0.5ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 品川ハートビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川ハートビュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅4分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅12分2005年40階
4-3. 品川グラスレジデンス品川駅6分2007年20階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:東急住宅リース

品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1125.75㎡14万円(-)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.07㎡23.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.14㎡24.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1162.56㎡26.8万円(-)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1562.56㎡27.3万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1881.41㎡36万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2081.41㎡38.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2094.82㎡38.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

品川ハートビュータワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

品川ハートビュータワーは、竣工から10年以内の築浅な建物で、駅から近く周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

品川ハートビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、共用施設やコンシェルジュのサービスが無く、タワーマンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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