「品川タワーレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

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品川タワーレジデンスのアイキャッチ

「品川タワーレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など品川タワーレジデンスについて気になっていませんか?

品川タワーレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川タワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる品川タワーレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!品川タワーレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?品川タワーレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. 品川タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかる品川タワーレジデンスの特徴まとめ

品川タワーレジデンスのプレート

引用:東急リバブル

品川タワーレジデンスは、三井不動産レジデンシャルが手がける、地上25階建、125戸の高級タワーマンションとして、2015年2月に作られました。

そんな品川タワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

品川タワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

品川タワーレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 高輪ゲートウェイ駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩6分
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩7分
  • 泉岳寺駅(都営浅草線・京急本線)・・・徒歩7分

3駅11路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの高輪ゲートウェイ駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区高輪三丁目19番22号

1-2. 賃料:相場より高い

品川タワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK930.00㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK936.09㎡19万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.44㎡24万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1856.23㎡27万円(2.3万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK460.11㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.67㎡35万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2272.67㎡32万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

竣工から10年以内の築浅な建物で、最寄りの高輪ゲートウェイ駅まで徒歩6分と駅近で利便性にも優れているせいか、品川タワーレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
フェイバリッチタワー品川(品川駅徒歩13分)2006年10月2LDK355.56㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(天王洲アイル駅徒歩6分)2005年12月2LDK1756.09㎡22.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー品川ベイワード(品川駅徒歩13分)2005年11月2LDK2971.59㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月2LDK971.53㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
コスモポリス品川(品川駅徒歩12分)2005年2月2LDK2770.47㎡27万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩6分)2007年7月2LDK1870.34㎡30.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

品川タワーレジデンスでは、共用施設としてラウンジが利用可能です。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

品川タワーレジデンスではラウンジが利用でき、友人や来客との談笑や打ち合わせに活用できます。

また、青山ブックセンターと提携しており、定期的に届く雑誌を読みながら寛ぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

品川タワーレジデンスでは、平日 13:00~22:00、土・日・祝 9:00~17:00まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レセプションサービス
  • 備品貸出サービス
  • ショップサービス
  • タクシー手配サービス
  • コピー・FAXサービス
  • 宅配便発送サービス
  • インフォメーションサービス
  • クロークサービス
  • 新聞・雑誌購読受付サービス
  • ハウスクリーニングサービス
  • クリーニングサービス
  • 備品貸出サービス …etc.

エントランス

品川タワーレジデンスのエントランスは、モノクロ調の落ち着いたデザインに仕上がっています。

また、樹木が植えられており、身近に自然を感じられるのもポイントです。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

品川タワーレジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川タワーレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

品川タワーレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

品川タワーレジデンスの周辺にはコンビニやスーパー(リンコス)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「高輪台小学校」です。

中学校は港区立高松中学校です。<港区立高松中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、品川タワーレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、竣工から10年以内の築浅な建物であるせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

品川タワーレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川タワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!品川タワーレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • ガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • フルオートバスリモコン
  • 浴室暖房乾燥機
  • タンクレスシャワートイレ
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • モニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • グリル
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額39,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

品川タワーレジデンスではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

品川タワーレジデンスの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めは良いです。

眺望のイメージ

 

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?品川タワーレジデンスの部屋をピックアップ!

過去に品川タワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川タワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

品川タワーレジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃190,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、36.09㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

品川タワーレジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

品川タワーレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、品川タワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:190,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.品川タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川タワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅4分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅12分2005年40階
4-3. 品川グラスレジデンス品川駅6分2007年20階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:東急住宅リース

品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1125.75㎡14万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.07㎡23.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.14㎡24.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1162.56㎡26.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1562.56㎡27.3万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1881.41㎡36万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2081.41㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2094.82㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

品川タワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

品川タワーレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

品川タワーレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点に加え、竣工から10年以内の築浅な建物であるせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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