プロが教える「品川Vタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
品川Vタワーのアイキャッチ

「品川Vタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など品川Vタワーについて気になっていませんか?

品川Vタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川Vタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる品川Vタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!品川Vタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?品川Vタワーの部屋を3個ピックアップ!
  4. 品川Vタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる品川Vタワーの特徴まとめ

品川Vタワーのプレート

引用:三井のリハウス

品川Vタワーは、三菱商事が手がける地上43階地下3階、650戸の高級タワーマンションで、2003年3月に作られました。

そんな品川Vタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

品川Vタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

品川Vタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩6分
  • 北品川駅(京急本線)・・・徒歩7分

2駅10路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの品川駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区港南二丁目16番7号

1-2. 賃料:相場より高い

品川Vタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK653.0㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1257.32㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK359.12㎡25.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1359.12㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1765.31㎡32.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4080.0㎡45万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK965.97㎡35万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1670.21㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK576.06㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1880.0㎡35.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2684.71㎡35万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1587.08㎡39万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3399.65㎡49万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2580.0㎡39.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3485.63㎡40万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

計10路線が使える品川駅まで徒歩6分と駅近で、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、品川Vタワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月1LDK753.4㎡18.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
品川タワーフェイス(品川駅徒歩8分)2005年7月1LDK364.92㎡21万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩4分)2019年2月2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩6分)2007年7月2LDK1870.34㎡30.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
コスモポリス品川(品川駅徒歩12分)2005年2月2LDK2676.04㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
東京シーサウスブランファーレ(天王洲アイル駅徒歩11分)2004年6月2LDK1481.59㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
シティタワー品川(品川駅徒歩12分)2008年4月3LDK1880.09㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー品川ベイワード(品川駅徒歩13分)2005年11月3LDK3285.34㎡33万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(品川駅徒歩14分)2005年10月3LDK3785.76㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

品川Vタワーはスカイラウンジを始め、フィットネススタジオからゲストルームまで他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

スカイサルーン|高層階にあり眺めは抜群

ラウンジ

スカイサルーンとは42、43階が吹き抜けになったスカイラウンジのことで、都心の夜景を一望しながらゆっくり寛ぐことができます。(眺望は28階にあるスカイデッキでも楽しむことができます。)

また、キッチンが完備してありパーティー会場としても利用可能です。

コンディショニングフィットネスルーム|気軽に運動ができる

フィットネスジム

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストハウス|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストハウスは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ちなみに、41階にあるため夜景を楽しんでもらうには最適です。

コンシェルジュサービスも好評!

品川Vタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

エッグシアタールーム|映画鑑賞や音楽鑑賞に利用できる

シアタールーム

茶室|お茶会などが開ける施設

茶室

エントランスホール

エントランスホールは、シンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインの作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

品川Vタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川Vタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

品川Vタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

品川Vタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると品川Vタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、港南小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

品川Vタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川Vタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!品川Vタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • TVモニタ付インターホン
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ウォシュレット
  • シャンプードレッサー
  • 浴室乾燥機
  • 追い炊き
  • ドラム式洗濯機
  • ビルトインエアコン
  • ディスポーザー
  • 床暖房
  • 浄水器
  • オートバス
  • グリル

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

品川Vタワーでは、ペットを飼うことができます。※敷金+1ヶ月

また、飼育可能なペットの種類や頭数などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

品川Vタワーは高い建物に囲まれていますが、高層階かつ南側の部屋であれば眺めはいいです。

品川タワーフェイスの眺望イメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?品川Vタワーの部屋を3個ピックアップ!

過去に品川Vタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川Vタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

品川Vタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃288,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、59.12㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

品川Vタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

品川Vタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川Vタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:288,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5階2LDK|利便性の高いファミリー向け物件

品川Vタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃340,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、76.06㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

品川Vタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

寝室にウォークインクローゼットが設けられていたり、収納スペースに優れている物件です。

また、キッチンが広いのでストレスなく料理が作れます。

  • 家賃:340,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

34階3LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃400,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、85.63㎡とこちらもファミリー向けのお部屋です。

間取り

品川Vタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

80平米超えのゆとりある間取りなので、どんな大きさの家具でも心配なく配置することができます。

また、34階と高層階にあるため眺望はとてもキレイです。

  • 家賃:400,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 品川Vタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川Vタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅4分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅12分2005年40階
4-3. 品川グラスレジデンス品川駅6分2007年20階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:東急住宅リース

品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1125.75㎡14万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.07㎡23.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.14㎡24.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1162.56㎡26.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1562.56㎡27.3万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1881.41㎡36万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2081.41㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2094.82㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

品川Vタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

品川Vタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

品川Vタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、港南小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket