「品川シーサイドビュータワーⅡってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など品川シーサイドビュータワーⅡについて気になっていませんか？

品川シーサイドビュータワーⅡは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川シーサイドビュータワーⅡを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかる品川シーサイドビュータワーⅡの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川シーサイドビュータワーⅡの詳細情報
3. どんな部屋があるの？品川シーサイドビュータワーⅡの部屋を2つピックアップ！
4. 品川シーサイドビュータワーⅡと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：アットホーム

1. 1分でわかる品川シーサイドビュータワーⅡの特徴まとめ

品川シーサイドビュータワーⅡは、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」が手がける地上30階地下1階建、249戸の高級タワーマンションで、2003年11月に建てられました。

そんな品川シーサイドビュータワーⅡについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

品川シーサイドビュータワーⅡの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 品川シーサイド駅（りんかい線）・・・徒歩3分[歩行者用デッキで直結]
• 鮫洲駅（京急本線）・・・徒歩9分
• 青物横丁駅（京急本線）・・・徒歩10分

3駅2路線が使え、最寄りの品川シーサイド駅まで直結、徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区東品川四丁目１２番１１号

1-2. 賃料：相場より安い

品川シーサイドビュータワーⅡで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、品川シーサイドビュータワーⅡの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り

品川シーサイドビュータワーⅡは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー：ラウンジやゲストルームなど9個の施設
• ラグナタワー：パーティールームやシアタールームなど8個の施設
• 品川シーサイドレジデンス：カフェコーナーやスタディルームなど7個の施設
• 品川イーストシティタワー：スカイラウンジやキッズルームなど6つの施設

コンシェルジュサービスが好評！

品川シーサイドビュータワーⅡでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

品川シーサイドビュータワーⅡのエントランスは、タワーマンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川シーサイドビュータワーⅡは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

品川シーサイドビュータワーⅡの周辺にはコンビニやスーパー（イオン）があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「城南小学校」「東海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると品川シーサイドビュータワーⅡは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー：ラウンジやゲストルームなど9個の施設
• ラグナタワー：パーティールームやシアタールームなど8個の施設
• 品川シーサイドレジデンス：カフェコーナーやスタディルームなど7個の施設
• 品川イーストシティタワー：スカイラウンジやキッズルームなど6つの施設

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• タワーコート北品川（品川学園まで徒歩1分）
• ラグナタワー（城南第二小学校まで徒歩4分）
• 品川シーサイドレジデンス（城南第二小学校まで徒歩6分）
• ブリリア大井町ラヴィアンタワー.（山中小学校まで徒歩7分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川シーサイドビュータワーⅡについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川シーサイドビュータワーⅡの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• グリル付き
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 浴室換気乾燥機
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額29,700円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

品川シーサイドビュータワーⅡではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

• 品川シーサイドレジデンス（ペット足洗い場あり）
• ブリリアタワー品川シーサイド
• カスタリアタワー品川シーサイド
• ラグナタワー

2-5. 部屋からの眺めについて

品川シーサイドビュータワーⅡの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、品川シーサイドビュータワーⅡについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、品川シーサイドビュータワーⅡの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？品川シーサイドビュータワーⅡの部屋を2つピックアップ！

過去に品川シーサイドビュータワーⅡで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「品川シーサイドビュータワーⅡではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1K｜一人暮らしに最適な広さ

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃150,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、42.38㎡と一人暮らしにおすすめです。

間取り

引用：SUUMO

品川シーサイドビュータワーⅡの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川シーサイドビュータワーⅡの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：150,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1.5ヶ月

2階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃202,000円、管理費13,000円の物件です。間取りは1LDK、63.39㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

リビングは10㎡以上あるため、ゆったり暮らすことができます。

また、寝室以外に5㎡のフリールームがあり、書斎や荷物置き場など様々な用途に利用できます。

• 家賃：202,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1.5ヶ月

4.品川シーサイドビュータワーⅡと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川シーサイドビュータワーⅡと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. クレストタワー品川シーサイド

引用：三井のリハウス

「クレストタワー品川シーサイド」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける地上26階地下1階建、398戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、来客用の宿泊施設であるゲストルームが設けられているため、友人や家族を気軽にマンションに招くこともできます。

また、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩3分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅：徒歩3分
• 鮫洲駅：徒歩10分
• 青物横丁駅：徒歩11分

4-2. 品川シーサイドレジデンス

引用：住友不動産

「品川シーサイドレジデンス」は、東急不動産株式会社が手がける地上20階建、422戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の城南第二小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 天王洲アイル駅（りんかい線）：徒歩7分
• 品川シーサイド駅：徒歩8分
• 新馬場駅：徒歩10分

4-3. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

引用：SUUMO

「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」は、京浜急行電鉄が手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、1LDK〜4LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川シーサイド駅：徒歩3分
• 鮫洲駅：徒歩8分
• 青物横丁駅：徒歩9分

5. まとめ

品川シーサイドビュータワーⅡについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

品川シーサイドビュータワーⅡは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー：ラウンジやゲストルームなど9個の施設
• ラグナタワー：パーティールームやシアタールームなど8個の施設
• 品川シーサイドレジデンス：カフェコーナーやスタディルームなど7個の施設
• 品川イーストシティタワー：スカイラウンジやキッズルームなど6つの施設

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• タワーコート北品川（品川学園まで徒歩1分）
• ラグナタワー（城南第二小学校まで徒歩4分）
• 品川シーサイドレジデンス（城南第二小学校まで徒歩6分）
• ブリリア大井町ラヴィアンタワー.（山中小学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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