プロが教える「新宿アインスタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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新宿アインスタワーのアイキャッチ

「新宿アインスタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など新宿アインスタワーについて気になっていませんか?

新宿アインスタワーは、賃料が相場よりも安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、新宿アインスタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる新宿アインスタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!新宿アインスタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?新宿アインスタワーの部屋をピックアップ!
  4. 新宿アインスタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる新宿アインスタワーの特徴まとめ

新宿アインスタワーのプレート

引用:三井のリハウス

新宿アインスタワーは、三菱地所レジデンスが手がける地上29階建、145戸の高級タワーマンションで、2004年7月に建てられました。

そんな新宿アインスタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

新宿アインスタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が使えます。

新宿アインスタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(副都心線・丸ノ内線・都営新宿線)・・・徒歩8分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの東新宿駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区新宿七丁目26番11号

1-2. 賃料:相場より安い

新宿アインスタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1546.41㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1752.66㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK959.11㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1464.65㎡22.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK466.72㎡23万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2578.24㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK28102.50㎡44万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2074.80㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、新宿アインスタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ルネ新宿御苑タワー(新宿御苑前駅徒歩4分)2004年3月1LDK1552.28㎡22.2万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス(牛込柳町駅徒歩4分)2008年2月2LDK1364.04㎡31.3万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
ローレルコート新宿タワー(曙橋駅徒歩9分)2002年10月2LDK2877.56㎡28万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ラ・トゥール新宿ガーデン(高田馬場駅徒歩7分)2016年3月2LDK3178.80㎡43万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
富久クロスコンフォートタワー(新宿御苑前駅徒歩7分)2015年5月3LDK1374.02㎡33.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

新宿アインスタワーでは、共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、一つでも利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者たちの憩いの場

新宿アインスタワーのラウンジ

引用:SUUMO

新宿アインスタワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

新宿アインスタワーには専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

新宿アインスタワーのエントランスは、ガラス壁が印象的な高級感あふれるデザインです。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

新宿アインスタワーのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

新宿アインスタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

新宿アインスタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

新宿アインスタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「大久保小学校」「新宿中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、新宿アインスタワーは、賃料が相場よりも安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

新宿アインスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で新宿アインスタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!新宿アインスタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • グリル付き
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額33,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

新宿アインスタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

新宿アインスタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

新宿アインスタワーの眺望

引用:SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?新宿アインスタワーの部屋をピックアップ!

過去に新宿アインスタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「新宿アインスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

28階2LDK|高層階のファミリー向け物件

新宿アインスタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃440,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、102.5㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

新宿アインスタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が100㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、28階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:440,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 新宿アインスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで新宿アインスタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 新宿アインスタワー東新宿駅1分2004年29階
4-2. ザ・センター東京曙橋駅5分2007年38階
4-3. リブレ東新宿東新宿駅1分2007年22階

4-1. ルネ新宿御苑タワー

ルネ新宿御苑タワー

引用:三井の賃貸

ルネ新宿御苑タワー」は、前田建設工業によって施工された地上25階地下2階、163戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋もあるため、一人暮らしをする方や初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

なお、学区の花園小学校までは徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1124.72㎡12.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1024.88㎡11万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム828.3㎡12.1万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1128.53㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1528.85㎡14.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1337.17㎡16.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1954.69㎡24.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1K1454.59㎡23.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2173.59㎡31万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2595.39㎡48万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅:徒歩4分
  • 新宿三丁目駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・センター東京

ザ・センター東京のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームにゲストルームなど、計10個の施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも大変充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、室内設備としてドラム式洗濯乾燥機や床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1275.54㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2157.54㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK374.98㎡30.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK35108.92㎡43万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1684.77㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.70㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK38105.27㎡50万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩5分
  • 牛込柳町駅:徒歩8分
  • 若松河田駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. リブレ東新宿

リブレ東新宿のイメージ

引用:GoogleMap

リブレ東新宿」は、清水建設によって施工された地上22階地下1階建、56戸の高級タワーマンションです。

最寄りの東新宿駅まで徒歩1分の好立地に建っているため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近くにあるため、食材や日用品の買い出しなどにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1972.89㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2075.91㎡33.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1983.05㎡34.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2092.64㎡39.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 西武新宿駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

新宿アインスタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

新宿アインスタワーは、賃料が相場よりも安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすいタワーマンションの一つです。

新宿アインスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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