「新宿山吹アインスタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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新宿山吹アインスタワーのアイキャッチ

「新宿山吹アインスタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など新宿山吹アインスタワーについて気になっていませんか?

新宿山吹アインスタワーは、賃料が相場よりも安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、新宿山吹アインスタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる新宿山吹アインスタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!新宿山吹アインスタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?新宿山吹アインスタワーの部屋をピックアップ!
  4. 新宿山吹アインスタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる新宿山吹アインスタワーの特徴まとめ

新宿山吹アインスタワーのプレート

引用:三井のリハウス

新宿山吹アインスタワーは、三菱地所レジデンスが手がける地上24階建、174戸の高級タワーマンションで、2008年2月に建てられました。

そんな新宿山吹アインスタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

新宿山吹アインスタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が使えます。

新宿山吹アインスタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩9分

2駅2路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区山吹町366番1号

1-2. 賃料:相場より安い

新宿山吹アインスタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1433.46㎡13.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.13㎡17万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK642.14㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK646.06㎡17万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1255.02㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1355.27㎡23.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、新宿山吹アインスタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
神楽坂アインスタワー(牛込神楽坂駅徒歩3分)2003年2月1LDK955.47㎡23.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ラ・トゥール神楽坂(飯田橋駅徒歩4分)2002年10月1LDK455.98㎡29.6万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
アリビオーレ神楽坂(神楽坂駅徒歩8分)2002年2月2LDK1555.14㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス(牛込柳町駅徒歩4分)2008年2月2LDK2556.41㎡25.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやキッズルームが利用可能

新宿山吹アインスタワーでは、共用施設としてラウンジやキッズルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

新宿山吹アインスタワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

キッズルーム|子供を安心して遊ばせられる

キッズルームのイメージ

子供を安心して遊ばせられるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

新宿山吹アインスタワーには専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

新宿山吹アインスタワーのエントランスは、白を基調とした外壁とガラス扉が合わさった清潔感あふれる作りです。

また、手入れが行き届いているためとても綺麗で、マンションの管理状況の良好さが伺えます。

新宿山吹アインスタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

新宿山吹アインスタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

新宿山吹アインスタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

新宿山吹アインスタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなど大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「鶴巻小学校」「牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、新宿山吹アインスタワーは、賃料が相場よりも安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

新宿山吹アインスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で新宿山吹アインスタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!新宿山吹アインスタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • フルオートバス
  • 電気式床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額35,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアゴミ置場あり、24時間・365日ゴミを出すことが可能で、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

新宿山吹アインスタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

新宿山吹アインスタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?新宿山吹アインスタワーの部屋をピックアップ!

過去に新宿山吹アインスタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「新宿山吹アインスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃190,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、42.14㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

新宿山吹アインスタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

新宿山吹アインスタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、新宿山吹アインスタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:190,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 新宿山吹アインスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで新宿山吹アインスタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アリビオーレ神楽坂神楽坂駅8分/江戸川橋駅8分2002年21階
4-2. 神楽坂アインスタワー牛込神楽坂駅3分/神楽坂駅5分2003年26階
4-3.プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス牛込柳町駅4分2008年30階

4-1. アリビオーレ神楽坂

アリビオーレ神楽坂のイメージ

引用:東急リバブル

アリビオーレ神楽坂」は、住友不動産が手がける地上21階建、146戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが設けられており、家族や友人を招く際に大変便利です。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム530.86㎡13万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK445.36㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.14㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1781.14㎡32万円(2.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅:徒歩8分
  • 江戸川橋駅:徒歩8分
  • 飯田橋駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 神楽坂アインスタワー

神楽坂アインスタワーのイメージ

引用:東急リバブル

神楽坂アインスタワー」は、三菱地所レジデンスが手がける地上26階建、281戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計5つの施設が使え、コンシェルジュのサービス設けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩3分と利便性にも優れているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK653.15㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK963.2㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1663.55㎡28.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK779.63㎡36万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅:徒歩3分
  • 神楽坂駅:徒歩5分
  • 飯田橋駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスのイメージ

引用:三井のリハウス

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス」は、北陸発祥の準大手ゼネコンである「熊谷組」によって施行された地上30階地下1階建、165戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1240.33㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK547.1㎡18.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1156.41㎡24.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK565.64㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2689.89㎡38万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK29114.93㎡53.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1674.64㎡31.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2589.77㎡37.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅:徒歩4分
  • 若松河田駅:徒歩5分
  • 早稲田駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

新宿山吹アインスタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

新宿山吹アインスタワーは、賃料が相場よりも安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすいタワーマンションの一つです。

新宿山吹アインスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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