プロが教える「スカイシティ南砂」の賃貸で失敗しないための全知識

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スカイシティ南砂のアイキャッチ

「スカイシティ南砂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などスカイシティ南砂について気になっていませんか?

スカイシティ南砂は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、スカイシティ南砂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるスカイシティ南砂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイシティ南砂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?スカイシティ南砂の部屋をピックアップ!
  4. スカイシティ南砂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるスカイシティ南砂の特徴まとめ

スカイシティ南砂のプレート

引用:東急リバブル

スカイシティ南砂は、清水建設株式会社が手がける地上28階建、260戸の高級タワーマンションで、1988年2月に建てられました。

また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されているため、家族で住める部屋をお探しの方におすすめです。

そんなスカイシティ南砂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:南砂町駅まで徒歩12分と遠い

スカイシティ南砂の立地は下記のようになっていて、南砂町駅が利用可能です。

スカイシティ南砂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 南砂町駅(東西線)・・・徒歩12分

東西線が通る南砂町駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区南砂五丁目8番13号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

スカイシティ南砂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1657.05㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1689.48㎡16.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1679.76㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK281.91㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2587.16㎡16.5万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1189.48㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK25108.04㎡23.6万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、スカイシティ南砂賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
テラス東陽町ネクスタワー(南砂町駅徒歩8分)2011年3月3LDK778.11㎡18.5万円(1.4万円)2ヶ月/1ヶ月
ニューライズシティ東京ベイハイライズ(南砂町駅徒歩7分)2006年2月3LDK1680.17㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
グランエスタ(南砂町駅徒歩2分)2005年12月3LDK880.87㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

スカイシティ南砂では、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにする施設が充実しています。

ラウンジ|入居者たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

スカイシティ南砂にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

集会ルーム|打ち合わせや会議などに便利

会議室のイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流イベントなどに便利な集会ルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

スカイシティ南砂では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイプラザ|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

テニスコート|気軽にテニスが楽しめる

テニスコートのイメージ

エントランス

スカイシティ南砂のエントランスは派手すぎず、白を基調としたシンプルな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

スカイシティ南砂のエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

スカイシティ南砂の近くにはコンビニがありますが、一番近いスーパー(まいばすけっと)までは徒歩10分ほどかかるため、日々の食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

スカイシティ南砂の周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「砂町小学校」「第三砂町中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとスカイシティ南砂は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

スカイシティ南砂の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

スカイシティ南砂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスカイシティ南砂についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイシティ南砂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額20,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

スカイシティ南砂は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

スカイシティ南砂の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、スカイシティ南砂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、スカイシティ南砂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?スカイシティ南砂の部屋をピックアップ!

過去にスカイシティ南砂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「スカイシティ南砂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

25階4LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

スカイシティ南砂4LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃236,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは4LDK、108.04㎡とファミリーで暮らすのにおすすめです。

間取り

スカイシティ南砂4LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が100㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、和室が設けられているため、仏壇などを置きたい方にもおすすめです。

  • 家賃:236,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.スカイシティ南砂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでスカイシティ南砂と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドタワー亀戸西大島駅5分2009年20階
4-2. テラス東陽町ネクスタワー南砂町駅8分2011年25階
4-3. グランエスタ南砂町駅2分2005年20階

4-1. プラウドタワー亀戸

プラウドタワー亀戸のイメージ

引用:東急リバブル

プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円以下の部屋も多く、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、最寄りの西大島駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム322.3㎡7.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム224.71㎡8.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K330.90㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK333.6㎡12万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK234.93㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1373.66㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1370.78㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1474.49㎡20.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1790.15㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西大島駅:徒歩5分
  • 亀戸駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. テラス東陽町ネクスタワー

テラス東陽町ネクスタワーのイメージ

引用:東急リバブル

テラス東陽町ネクスタワー」は、三菱商事が手がける地上25階建、168戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の第四砂町小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1170.29㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK778.11㎡21万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2382.77㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 南砂町駅:徒歩8分
  • 東陽町駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. グランエスタ

グランエスタのイメージ

引用:東急リバブル

グランエスタ」は、東京建物が手がける地上20階地下1階建、671戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、室内には浄水器や食器洗浄乾燥機、床暖房などが標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK140.59㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK355.05㎡14万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK661.23㎡18.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1471.45㎡18万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1275.50㎡19.8万円(9千円)2ヶ月/0.5ヶ月
3LDK880.87㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1390.43㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK998.61㎡30万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 南砂町駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

スカイシティ南砂について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

スカイシティ南砂は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

スカイシティ南砂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

スカイシティ南砂の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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