スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの賃貸で失敗しないための全知識

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スカイシティ豊洲ベイサイドタワーのアイキャッチ

「スカイシティ豊洲ベイサイドタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などスカイシティ豊洲ベイサイドタワー(以下、スカイシティ豊洲)について気になっていませんか?

スカイシティ豊洲は、賃料が相場より安くコストパフォーマンスに優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、スカイシティ豊洲を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるスカイシティ豊洲の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイシティ豊洲の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?スカイシティ豊洲の部屋をピックアップ!
  4. スカイシティ豊洲と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるスカイシティ豊洲の特徴まとめ

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーのプレート

引用:東急リバブル

スカイシティ豊洲は、大手総合建設会社である「清水建設株式会社」が手がける地上24階地下1階建、125戸の高級タワーマンションで、1997年2月に建てられました。

そんなスカイシティ豊洲について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅から遠い

スカイシティ豊洲の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩10分
  • 月島駅(有楽町線・都営大江戸線)・・・徒歩17分

2駅3路線が使えますが、最寄りの豊洲駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所:東京都江東区豊洲一丁目3番18号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、豊洲エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

スカイシティ豊洲で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1150.01㎡14.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1657.03㎡17.5万円(-)
3LDK677.29㎡21万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊洲エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、スカイシティ豊洲の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
キャナルスクウェア豊洲(豊洲駅徒歩8分)2008年4月1LDK852.96㎡17万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(豊洲駅徒歩5分)2009年3月1LDK3350.14㎡25.5万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
パークアクシス豊洲(豊洲駅徒歩7分)2009年1月3LDK2078.45㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジや集会室が利用可能

スカイシティ豊洲では、共用施設としてラウンジや集会室が利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

スカイシティ豊洲にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑や、読書などに活用されています。

集会室|打ち合わせや会議に利用可能

会議室のイメージ

集会室は、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流会などに活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

スカイシティ豊洲では、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、ガラス張りで開放感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

スカイシティ豊洲の近くにはコンビニがありますが、一番近いスーパー(文化堂)までは徒歩10分ほどかかるため、日々の食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

なお、マンションの近くに保育施設があることに加え、小学校まで徒歩10分程度で行けるため、子育てをするには適している立地です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「豊洲北小学校」「深川第五中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとスカイシティ豊洲は、賃料が相場より安くコストパフォーマンスに優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

スカイシティ豊洲の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、同じエリアの複数のタワーマンションとも比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

スカイシティ豊洲は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスカイシティ豊洲についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイシティ豊洲の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • オーブンレンジ
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • オートバス
  • 浄水器
  • 床暖房
  • ビルトインエアコン

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額26,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

スカイシティ豊洲では、ペットを飼育ができない部屋が多くあるため、ペットを買いたい方は契約時に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

スカイシティ豊洲の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?スカイシティ豊洲の部屋をピックアップ!

過去にスカイシティ豊洲で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「スカイシティ豊洲ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

スカイシティ豊洲ベイサイドタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃145,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、50.01㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

スカイシティ豊洲ベイサイドタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

スカイシティ豊洲の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、スカイシティ豊洲の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:145,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.スカイシティ豊洲と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊洲エリアでスカイシティ豊洲と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・豊洲タワー豊洲駅5分2009年43階
4-2. 豊洲シエルタワー豊洲駅1分/新豊洲駅10分2006年40階
4-3. パークアクシス豊洲豊洲駅7分/月島駅14分2008年20階

4-1. ザ・豊洲タワー

ザ・豊洲タワーのイメージ

引用:SUUMO

ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK4054.3㎡19.8万円(1.7万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2960.63㎡22万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2570.86㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2071.40㎡29万円(-)

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 豊洲シエルタワー

豊洲シエルタワーのイメージ

引用:SUUMO

豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K530.34㎡12.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK560.64㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩1分
  • 新豊洲駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークアクシス豊洲

パークアクシス豊洲のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1347.31㎡19.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK453.13㎡18.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK265.59㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK857.19㎡22.4万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.47㎡22.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1069.74㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.45㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.4㎡28万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩7分
  • 月島駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

スカイシティ豊洲について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

スカイシティ豊洲は、賃料が相場より安くコストパフォーマンスに優れている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

スカイシティ豊洲は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

スカイシティ豊洲の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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