「スカイグランデ汐留」の賃貸で失敗しないための全知識

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スカイグランデ汐留のアイキャッチ

「スカイグランデ汐留ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などスカイグランデ汐留について気になっていませんか?

スカイグランデ汐留は、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、スカイグランデ汐留を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるスカイグランデ汐留の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!スカイグランデ汐留の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?スカイグランデ汐留の部屋を2個ピックアップ!
  4. スカイグランデ汐留と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるスカイグランデ汐留の特徴まとめ

スカイグランデ汐留は、大成建設が手がける高級賃貸マンションで、地上22階、151戸の賃貸向け物件として2005年8月に作られました。

そんなスカイグランデ汐留について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

スカイグランデ汐留の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

スカイグランデ汐留の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 浜松町駅(JR山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩3分
  • 大門駅(都営大江戸線・都営浅草線)・・・徒歩3分
  • 汐留駅(都営大江戸線・ゆりかもめ)・・・徒歩8分
  • 竹芝駅(ゆりかもめ)・・・徒歩8分

4駅、計6路線が使え交通の便がよく、浜松町駅や大門駅まで徒歩3分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都港区海岸一丁目2番1号

1-2. 賃料:相場より安い部屋が多い

スカイグランデ汐留で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK444.73㎡18.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1666.53㎡28.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

浜松町駅周辺の他のタワーマンションと比べた時に、駅からの距離や築年数、部屋の面積や階数を考慮するとスカイグランデ汐留は相場より安い部屋が多くあります

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
グローバルフロントタワー(浜松町駅徒歩12分)2015年9月1LDK2042.42㎡23万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ホワイトタワー浜松町(浜松町駅徒歩3分)2008年2月1LDK643.94m²20.6万円(-)2ヶ月/2ヶ月
パークコート浜離宮ザ タワー.(浜松町駅徒歩2分)2019年7月(予定)1LDK1146.21㎡23.7万円(-)2ヶ月/1ヶ月
東京ツインパークス.(汐留駅徒歩3分)2002年10月2LDK1965.59㎡29万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
カテリーナ三田タワースイート.(浜松町駅徒歩15分)2006年11月2LDK2467.12㎡36.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

スカイグランデ汐留は、エントランスホールに椅子やソファがいくつかあるだけで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

さらに、共用施設がないから賃料が安くなるというケースはあまりないため、共用施設のあるタワーマンションに住む方がお得と言えます。

そのため、駅から同じくらいの距離で同じくらいの賃料のタワーマンションで迷った時は、共用施設の数で比較することもおすすめします。

参考までに浜松町駅周辺で共用施設付きのタワーマンションを紹介しておきます。

コンシェルジュサービスが好評!

スカイグランデ汐留では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

共用部分であるエントランスはガラス張りになっており、シンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

スカイグランデ汐留のエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

スカイグランデ汐留は、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて、小学校が遠い以外は住みやすい立地にあるタワーマンションです。

スカイグランデ汐留の周辺施設

引用:GoogleMap

スカイグランデ汐留の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため急な買い出しにも困りません。

しかし、小学校や中学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分弱かかることを考えると子育てのデメリットがやや多い物件です。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校はそれぞれ地図上にある、「港区立御成門小学校」「港区立御成門中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、スカイグランデ汐留は、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

スカイグランデ汐留の注意点は、小学校まで徒歩15分弱と遠く、子育てのデメリットがやや多いところと、共用施設が一つもないため、ラウンジやジム付きのタワーマンションを条件に考えている方は期待外れに感じる可能性があるところです。

ちなみに、以下が御成門小学校に近いタワーマンションの例なので、小学校に近いタワーマンションに住みたい方はチェックしておきましょう。

また、同じ浜松町駅周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

スカイグランデ汐留は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスカイグランデ汐留についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!スカイグランデ汐留の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • TVモニターホン
  • システムキッチン
  • ウォシュレット
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き
  • エアコン
  • 床暖房
  • 浄水器
  • CATV・BS/CS
  • 24時間換気システム
  • ガスコンロ

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額40,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

スカイグランデ汐留ではペットを飼うことができますが、規約によって飼えない部屋もあります。

そのため、飼育可能な部屋かどうか、ペットの種類や頭数、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

スカイグランデ汐留は高い建物に囲まれていますが、北側の部屋であれば東京タワーを眺めることもできます。

スカイグランデ汐留の眺望

引用:SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?スカイグランデ汐留の部屋を2個ピックアップ!

過去にスカイグランデ汐留で空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「スカイグランデ汐留ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|癖のない間取りの物件

スカイグランデ汐留1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃185,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、44.73㎡とファミリーにおすすめの広さです。

間取り

スカイグランデ汐留1LDKの間取り

引用:SUUMO

スカイグランデ汐留の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、スカイグランデ汐留の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:185,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

15階2LDK|ファミリー向けの広い物件

スカイグランデ汐留2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、66.53㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

スカイグランデ汐留2LDKの間取り

引用:SUUMO

60平米を超える間取りで家族で暮らすには快適です。2つあるベッドルームの広さはどちらもほぼ同じで、ルームシェアなどもしやすいです。

  • 家賃:265,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. スカイグランデ汐留と合わせて検討したいマンション3選

他にも、浜松町・汐留エリア周辺で、スカイグランデ汐留と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アクティ汐留./ラ・トゥール汐留浜松町駅3分/大門駅3分2004年56階
4-2. ザ・タワー芝浦浜松町駅8分/三田駅8分2011年19階
4-3. スカイハウス浜離宮浜松町駅6分/竹芝駅2分2011年25階

4-1. アクティ汐留/ラ・トゥール汐留

アクティ汐留/ラ・トゥール汐留

引用:住友不動産

浜松町駅と汐留駅の間にそびえ立つ、56階建ての超高層タワーマンションで、2〜44階までが「アクティ汐留.」45〜56階までが「ラ・トゥール汐留」と階層によってマンション名が異なります。

アクティ汐留は、スカイグランデ汐留より賃料がやや高い分、より広い部屋多いです。

立地はスカイグランデ汐留のほぼ隣なので、アクティ汐留も合わせて検討してみましょう。

ちなみにラ・トゥール汐留は、面積が130㎡以上の広い間取りの部屋が多くあり、なおかつ超高層階にあるため大半の部屋が賃料100万円を超えるステイタス重視のマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

・アクティ汐留 2〜44階

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1550.06㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3051.39㎡23.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4092.64㎡38万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK43100.08㎡39.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

・ラ・トゥール汐留 45〜56階

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK51173.1㎡110万円(-)3ヶ月/0ヶ月
3LDK52196.5㎡124.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩3分
  • 大門駅:徒歩3分
  • 汐留駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・タワー芝浦

ザ・タワー芝浦

引用:SUUMO

ザ・タワー芝浦」は19階建、111戸の高級タワーマンションとして2011年6月に作られました。ちなみに、1K、1LDKの部屋だけで構成されており、大半が一人暮らし向けとなっています。

スカイグランデ汐留より部屋の面積は小さくなりますが、その分賃料の安い部屋が多くあります。

浜松町・汐留エリアで一人暮らしの予定のある方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1027.65㎡11.7万円(-)-/-
1K325.96㎡10.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日の出駅:徒歩6分
  • 三田駅:徒歩8分
  • 浜松町駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. スカイハウス浜離宮

スカイハウス浜離宮

引用:SUUMO

スカイハウス浜離宮」は竹芝駅方面にある25階169戸のタワーマンションです。

スカイグランデ汐留と比べて賃料が全体的に高いイメージですが、その代わりにラウンジやジムなどの共用施設が充実しています。

共用設備の充実したタワーマンションに魅力を感じる方は合わせて検討して見ましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1441.89㎡24.9万円(-)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1858.61㎡28万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1888.78㎡45.3万円(-)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 竹芝駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 浜松町駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

スカイグランデ汐留について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

スカイグランデ汐留は、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討し、ライフスタイルにあうタワーマンションを選びましょう。

スカイグランデ汐留は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

スカイグランデ汐留の注意点は、小学校まで徒歩15分弱と遠く、子育てのデメリットがやや多いところと、共用施設が一つもないため、ラウンジやジム付きのタワーマンションを条件に考えている方は期待外れに感じる可能性があるところです。

ちなみに、以下が御成門小学校に近いタワーマンションの例なので、小学校に近いタワーマンションに住みたい方はチェックしておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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