プロが教える「スカイハウス浜離宮」の賃貸で失敗しないための全知識

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「スカイハウス浜離宮ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などスカイハウス浜離宮について気になっていませんか?

スカイハウス浜離宮は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、スカイハウス浜離宮を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるスカイハウス浜離宮の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイハウス浜離宮の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?スカイハウス浜離宮の部屋を2個ピックアップ!
  4. スカウハウス浜離宮と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:スカイハウス浜離宮 公式ページ

1. 1分でわかるスカイハウス浜離宮の特徴まとめ

スカイハウス浜離宮は、東急不動産ホールディングスグループの中の「東急住宅リース」が手がける高級賃貸マンションです。

管理戸数約87000戸のうち、スカイハウス浜離宮は地上25階建、169戸の高級タワーマンションとして2011年3月に作られました。

そんなスカイハウス浜離宮について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

スカイハウス浜離宮の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

スカイハウス浜離宮の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 竹芝駅(ゆりかもめ)・・・徒歩2分
  • 大門駅(都営大江戸線・都営浅草線)・・徒歩6分
  • 浜松町駅(JR山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩6分

3駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの竹芝駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区海岸一丁目9番15号

1-2. 賃料:相場より高い

スカイハウス浜離宮で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1945.71㎡26.5万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1K2142.75㎡24.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2343.71㎡23.1万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1848.3㎡27.7万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2053.11㎡28.1万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2255.64㎡29.5万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1858.57㎡29.7万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1361.35㎡32万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1463.95㎡32.2万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1772.0㎡40.7万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1588.78㎡44.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK24118.69㎡71.4万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK24125.08㎡71.2万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ていませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄りの竹芝駅まで徒歩2分の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、スカイハウス浜離宮の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
スカイグランデ汐留(浜松町駅徒歩2分)2005年7月1LDK244.73㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ホワイトタワー浜松町(浜松町駅徒歩3分)2008年2月1LDK843.94㎡20.1万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ローレルタワー ルネ浜松町(日の出駅徒歩1分)2020年1月1LDK853.13㎡22.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
モメント汐留(汐留駅徒歩3分)2011年3月1LDK2255.9㎡24.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークコート浜離宮ザ タワー(浜松町駅徒歩6分)2019年2月1LDK2554.48㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
クレストプライムタワー芝(浜松町駅徒歩7分)2007年11月2LDK2272.08㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
アクティ汐留(浜松町駅徒歩3分)2004年2月2LDK3289.22㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活に便利な施設が充実

スカイハウス浜離宮では、共用施設としてスカイテラスやラウンジ、さらにフィットネスジムが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中で、これらが利用できるのは嬉しいポイントです。

スカイテラス&ガーデンラウンジ|眺めの良い空間

スカイハウス浜離宮のスカイテラス&ガーデンラウンジ

引用(左 スカイテラス/右 ガーデンラウンジ):スカイハウス浜離宮 公式ページ

13階でエレベーターを降りると真っ先に広がる空間がスカイテラスで、同じフロアに居住者専用のガーデンラウンジもあります。

また、ソファやテーブルが設置されており浜離宮恩賜庭園を眺めながらゆっくりくつろぐことができます。

ヌックラウンジ|貸切パーティーも可能

スカイハウス浜離宮のヌックラウンジ

引用:スカイハウス浜離宮 公式ページ

13階の奥まったスペースにあるこの雰囲気あるラウンジでは、事前に予約をとれば貸切でパーティーを開くことも可能です。

ジム|入居者は無料で利用可能

スカイハウス浜離宮のジム

引用:スカイハウス浜離宮 公式ページ

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが無料で利用でき、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

スカイハウス浜離宮では、平日8時~22時、日・祝日9時半~20時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

スカイハウス浜離宮は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

スカイハウス浜離宮の地図

引用:GoogleMap

スカイハウス浜離宮の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校や中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、スカイハウス浜離宮は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校や中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

スカイハウス浜離宮は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスカイハウス浜離宮についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイハウス浜離宮の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 室内の雰囲気について

スカイハウス浜離宮は、3つの異なるカラーバリエーションの中から好きな部屋を選べます。

Lightカラー

スカイハウス浜離宮のカラーバリエーション

Naturalカラー

Darkカラー

引用:スカイハウス浜離宮 公式ページ

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?スカイハウス浜離宮の部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • ビルトインレンジ
  • 洗濯乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • フルフラット天井
  • シャワートイレ
  • 床暖房
  • オートバス

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 機械式駐車場:70台
  • 駐輪場:148台
  • バイク置き場:8台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

スカイハウス浜離宮ではペットを飼うことができます。※別途敷金+1ヶ月が必要

さらに、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

スカイハウス浜離宮の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

また、西側の部屋からは東京タワーが見え、夜景はとてもキレイです。

スカイハウス浜離宮の眺望

引用:スカイハウス浜離宮 公式ページ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?スカイハウス浜離宮の部屋を2個ピックアップ!

過去にスカイハウス浜離宮で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「スカイハウス浜離宮ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階1K|キッチン付きの単身者向け物件

スカイハウス浜離宮1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃247,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、42.75㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

スカイハウス浜離宮1Kの間取り

引用:SUUMO

スカイハウス浜離宮の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、スカイハウス浜離宮の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:247,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

19階ワンルーム|広々とした快適空間

スカイハウス浜離宮ワンルームのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、45.71㎡と、広々とした単身者向け物件です。

間取り

スカイハウス浜離宮ワンルームの間取り

引用:SUUMO

面積が40㎡以上あるため、大きめの家具を置いてもゆったりと暮らすことができます。

また、高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:265,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. スカイハウス浜離宮と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでスカイハウス浜離宮と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 東京ツインパークス汐留駅3分/浜松町駅9分2004年56階
4-2. パークアクシス御成門御成門駅4分/内幸町駅7分2011年21階
4-3. スカイグランデ汐留浜松町駅2分/大門駅徒歩3分2005年22階

4-1. 東京ツインパークス

東京ツインパークスのイメージ

引用:東急リバブル

レフト棟とライト棟からなる「東京ツインパークス」は、三菱地所株式会社が手がける、地上47階地下2階建、1,000戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計14個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1340.0㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1141.98㎡19.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1053.7㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1165.59㎡31万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3069.51㎡33.9万円(2.6万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2089.16㎡50万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK578.85㎡34.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 汐留駅:徒歩3分
  • 大門駅:徒歩8分
  • 浜松町駅:徒歩9分
  • 新橋駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークアクシス御成門

引用:SUUMO

パークアクシス御成門」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける、地上21階地下2階、52戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の御成門小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1455.14㎡31万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1759.89㎡32.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1459.89㎡34.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1466.99㎡33万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK976.8㎡43万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2075.24㎡42.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2082.07㎡45万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2081.26㎡48万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩4分
  • 内幸町駅:徒歩7分
  • 神谷町駅:徒歩9分
  • 虎ノ門ヒルズ駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. スカイグランデ汐留

スカイグランデ汐留のイメージ

引用:東急リバブル

スカイグランデ汐留」は、大成建設が手がける、地上22階、151戸の高級タワーマンションです。

最寄りの浜松町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム222.05㎡10万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K534.60㎡15万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1DK1529.14㎡14万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK244.73㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.73㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1747.97㎡18.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1666.53㎡28.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩3分
  • 汐留駅:徒歩8分
  • 竹芝駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

スカイハウス浜離宮について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

スカイハウス浜離宮は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

スカイハウス浜離宮は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校や中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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