「スカイズタワー&ガーデン」の賃貸で失敗しないための全知識

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スカイズタワー&ガーデンのアイキャッチ

「スカイズタワー&ガーデンってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などスカイズタワー&ガーデン(以下、スカイズタワー)について気になっていませんか?

スカイズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、スカイズタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるスカイズタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイズタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?スカイズタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. スカイズタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:東京建物

1. 1分でわかるスカイズタワーの特徴まとめ

スカイズタワーは、東京建物が手がける地上44階地下2階建、1,110戸の高級タワーマンションで、2015年2月に建てられました。

また、敷地内にはスカイズタワーと同じ東京建物が手がけるベイズタワー&ガーデンがあり、共用施設などが相互利用できます。

ベイズタワー&ガーデンの敷地

<左からスカイズタワー・ベイズタワー>

引用:東京建物

そんなスカイズタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩7分と駅近

スカイズタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

スカイズタワー&ガーデンの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新豊洲駅(ゆりかもめ)・・・徒歩7分
  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩13分

2駅2路線が使え、最寄りの新豊洲駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区豊洲六丁目2番31号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

スカイズタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3254.86㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK257.72㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3660.9㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4077.73㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2675.27㎡27.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊洲エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、スカイズタワーの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(豊洲駅徒歩5分)2009年3月1LDK3455.42㎡21.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
キャナルスクウェア豊洲(豊洲駅徒歩8分)2008年4月1LDK955.53㎡17.6万円(8千円)1ヶ月/2ヶ月
豊洲シエルタワー(豊洲駅徒歩1分)2006年9月2LDK556.62㎡18.6万円(-)2ヶ月/1ヶ月
アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟(豊洲駅徒歩8分)2008年1月2LDK3960.17㎡23万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス豊洲(豊洲駅徒歩7分)2008年3月2LDK361.47㎡22.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
パークホームズ豊洲ザ レジデンス(豊洲駅徒歩4分)2017年1月3LDK875.1㎡29.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

スカイズタワーはラウンジを始め、フィットネスルームやゲストルームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

なお、1章のまとめでも触れましたが、スカイズタワーの入居者なら同じ敷地内にあるベイズタワーの共用施設も全て利用可能となっています。

スカイズタワー(44階建)ベイズタワー(31階建)
B1階・洗車場
1階・コミュニティハウス
・パーティルーム
・カルチャールーム
・キッズルーム
・ラウンジ
・スタディルーム
・フィットネス&スパ
・ラウンジ
・キッズガーデン
30階・ゲストルーム
31階・ラウンジ&バー
・パーティスペース
・ライブラリー
・ゲストルーム
43階・ゲストルーム(4部屋)
44・ビューラウンジ
屋上・天体観測ドーム
・スカイラウンジ
・スカイデッキ

では、数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

スカイラウンジ・スカイデッキ|眺めの良い空間

スカイラウンジ

スカイズタワー&ガーデンのスカイラウンジ

引用:東京建物

スカイデッキ

ベイズタワー&ガーデンのスカイデッキ

引用:東京建物

スカイズタワーにはスカイラウンジ、ベイズタワーにはスカイデッキが設けられており、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

スカイズタワー

スカイズタワー&ガーデンのオリエンタルスイート

引用(画像は4部屋ある中の一つ「オリエンタルスイート」):東京建物

ベイズタワー

ベイズタワー&ガーデンのゲストルーム

引用:東京建物

スカイズタワーに4部屋、ベイズタワーに1部屋あるゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、全ての部屋が30階以上に位置しているため、眺望を楽しんでもらうのにも最適です。

フィットネス&スパ|気軽に体を動かせる

スカイズタワー&ガーデンのフィットネスルーム

スカイズタワー&ガーデンのプール

引用:東京建物

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームや、プール&ジャグジーが利用可能となっており、入居者の健康管理に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

スカイズタワーでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • インフォメーション
  • 粗大ゴミ収集手続き
  • 衣類等クリーニング
  • ハウスクリーニング
  • 台車、脚立等貸出
  • 遊具等の貸出
  • 宅配便等発送
  • 寝具レンタル
  • 新聞購買手続き
  • タクシー配車
  • レンタカー

また、工具やスポーツアイテムなどの貸し出しサービスも利用可能です。

主な貸出備品

  • 台車、脚立、工具セット
  • 布団乾燥機
  • 高圧洗浄機
  • スポーツ用品(バドミントン、グローブ、フリスピー、サッカーボール、ドッヂボール等)
  • BBQグッズ
  • カーメンテナンス用品
  • 雨傘

エントランス

エントランスは、ガラス張りになっており、天井も高いため開放感が抜群です。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

スカイズタワー&ガーデンのエントランス

引用:東京建物

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

スカイズタワーの近くにはコンビニがありますが、一番近いスーパー(スーパーサカガミグランルパ)までは徒歩14分ほどかかるため、日々の食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

スカイズタワー&ガーデンの周辺施設

引用:GoogleMap

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「豊洲西小学校」。

中学校は同じく地図上にある小中一貫校の「有明西学園(後期課程)」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとスカイズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、豊洲エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

スカイズタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスカイズタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイズタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 食器洗乾燥機
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 温水床暖房
  • 浴室乾燥機
  • エアコン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • カラーモニター付きインターホン

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額25,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

スカイズタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

スカイズタワーの周囲は高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

スカイズタワー&ガーデンの眺望

引用:東京建物

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?スカイズタワーの部屋を2つピックアップ!

過去にスカイズタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「スカイズタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

32階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

スカイズタワー&ガーデン1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、54.86㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

スカイズタワー&ガーデン1LDKの間取り

引用:SUUMO

スカイズタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、スカイズタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:220,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

36階2LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃288,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、77.63㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

スカイズタワー&ガーデン2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、36階に位置し、広めのバルコニーもついているため、眺望を楽しみたい方にもおすすめです。

  • 家賃:288,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.スカイズタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊洲エリアでスカイズタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・豊洲タワー豊洲駅5分2009年43階
4-2. 豊洲シエルタワー豊洲駅1分/新豊洲駅10分2006年40階
4-3. パークアクシス豊洲豊洲駅7分/月島駅14分2008年20階

4-1. ザ・豊洲タワー

ザ・豊洲タワーのイメージ

引用:SUUMO

ザ・豊洲タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下1階建、825戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜4LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

また、ザ・豊洲タワーの近くに保育施設が存在する他、豊洲北小学校まで徒歩1分となっているため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK4054.3㎡19.8万円(1.7万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2960.63㎡22万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2570.86㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2071.40㎡29万円(-)

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 豊洲シエルタワー

豊洲シエルタワーのイメージ

引用:SUUMO

豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K530.34㎡12.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK560.64㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩1分
  • 新豊洲駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークアクシス豊洲

パークアクシス豊洲のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1347.31㎡19.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK453.13㎡18.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK265.59㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK857.19㎡22.4万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.47㎡22.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1069.74㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.45㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.4㎡28万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩7分
  • 月島駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

スカイズタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

スカイズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

スカイズタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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