危険!新宿でSOHOを賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

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「新宿でSOHOを賃貸したい!」「どうやって新宿のSOHO物件を選べばいいの?」など、新宿のSOHOに興味を持っていませんか?

新宿でSOHOを借りるときは、契約する前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、新宿でSOHOを賃貸する前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを、以下の流れで解説していきます。

  1. 新宿でSOHOを賃貸する前に知っておくべき5つの注意点
  2. 新宿のSOHOは賃貸すべきでないのか
  3. 新宿でSOHOを賃貸して後悔しないために重要な4つのこと
  4. 新宿のSOHO選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方
  5. 2019年プロが選ぶ新宿で賃貸するのにおすすめのSOHO3選

すべて読めば、新宿でSOHOを借りる際の注意点から、失敗しない探し方など、新宿でSOHOを賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.新宿でSOHOを賃貸する前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、SOHOに特化した不動産会社で仲介業務を担当してきました。

当時契約したSOHO物件は500件を超え、案内した物件に至っては1000件以上になります。

そして、たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、新宿でSOHOを賃貸する前に必ず下記の内容を知っておくことをおすすめします。

新宿でSOHOを借りるときの注意点

  • 新宿駅付近にはSOHO物件が少ない
  • 新宿駅付近のSOHO物件は古い建物ばかり
  • 治安の悪いエリアが多い
  • エリアによってはイメージが悪い
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1.新宿駅付近にはSOHO物件が少ない

新宿駅付近でSOHOを借りれたら利便性が良いので非常に便利ですが、残念ながら新宿駅付近にはSOHO物件が少ないです。

基本的にSOHOは居住用の建物を指しますが、新宿は日本を代表する商業地域なので、駅周辺はオフィスや店舗でひしめき合い、居住用の建物がほとんど建てられていません。

上記のことから、新宿駅付近のSOHO物件は非常に希少性が高いといえます。

実際に募集されている物件数の比較

賃貸サイトNo.1の「SUUMO」で募集されている、「新宿駅から徒歩10分以内」のSOHO物件と、SOHO不可物件を比較すると以下のようになります。

SOHO物件SOHO不可物件
127件1,921件

これだけの差が出るので、新宿駅付近にSOHO物件がどれほど少ないかが、わかるかと思います。

1-2.新宿駅付近のSOHO物件は古い建物ばかり

上述したように、新宿駅付近のSOHO物件は希少性が高いですが、その中でもSOHO利用ができる物件は古い建物ばかりです。

参考までに「SUUMO」で募集されている、新宿駅から徒歩10分以内のSOHO物件で比較すると、以下のようになります。

築年数新築〜10年10~20年20~30年30~40年40~50年50~60年
物件数1件1件4件18件13件2件

ご覧のとおり「20~50年前」に建てられた建物が多いので、決して”おしゃれで綺麗なマンション”とはいえない物件ばかりです。

上記のことから、新宿駅付近で築浅のSOHO物件を借りることは難しいので、「東新宿」や「西新宿」エリアも検討したほうがいいでしょう。

1-3.治安の悪いエリアが多い

新宿周辺は今も変わらず、治安が悪いエリアが多いです。駅周辺は犯罪件数も毎年多く、交通量が多いことから交通事故も多発しています。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅を囲うエリアは大部分が赤く区分けされ、犯罪件数が一番多いことになっています。

犯罪情報マップ ※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない 白:なし 2019年11月のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

歌舞伎町エリアは特に治安が悪い

上記のマップに出ている「歌舞伎町エリア」は、新宿の中でも特に治安が悪いです。悪質な客引きが横行し、風俗店やラブホテルが軒並み建てられています。

仮に歌舞伎町エリアでSOHO物件が見つかったとしても、治安の悪いエリアに住むのは危険なので、できる限り避けたほうがいいでしょう。

新宿周辺で、比較的治安がいいエリアは「西新宿方面」や「南新宿方面」です。

どちらもオフィス街ですが、少し奥に入ると住宅が多いエリアでもあるので、静かに暮らすことができるでしょう。

1-4.エリアによってはイメージが悪い

上記の歌舞伎町エリアや周辺の大久保エリアは、治安が悪いことに加え、周囲からのイメージも悪く仕事に影響する可能性もあります。

理由は、事務所の住所が歌舞伎町や大久保だと、”怪しい会社”と思われることが多々あるからです。

実際に、反社会的勢力の事務所が多いエリアなので、世間からのイメージは悪いです。また、仕事がネット関係など、具体的な内容がわかりにくいと、詐欺会社と疑われやすいので注意しましょう。

物件名も気にしたほうがいい

気にするかは人によりますが、明らかに昔ながらの雑居ビルのような物件名は避けたほうがいいでしょう。

HPや名刺で人から見られる住所なので、悪い印象を与えないほうがいいといえます。

  • 東京都新宿区歌舞伎町⚪︎-⚪︎-⚪︎ 新宿興業ビル201号
  • 東京都新宿区歌舞伎町⚪︎-⚪︎-⚪︎ パークテラス新宿201号

上記はイメージですが、カタカナの物件名のほうがまだ印象はいいので、名刺を渡すときのことをイメージして、物件を選定することをおすすめします。

新宿周辺で、イメージのいいエリアは「新宿御苑」や「代々木」辺りです。

世間的にも悪い印象はないエリアで、代々木は高級住宅街でもあるので好印象を与えるでしょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

SOHOを扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

SOHOの賃貸で有名な「SOHO東京」と、賃貸サイトNo1「SUUMO」の物件数を「新宿駅から徒歩20分以内SOHO物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

SOHO東京SUUMO
5件250件

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「SOHO物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、SOHOを選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.新宿のSOHOは賃貸すべきでないのか

では、新宿のSOHOは借りないほうがいいの?という方もいるかもしれませんが、1章の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、新宿のSOHOに住んで良かったというメリットは、以下のようなことがあげられます。

  • どこに行くにも利便性が抜群
  • 低コストの物件からハイグレードな物件まで揃ってる
  • 打ち合わせをできる環境がたくさんある
  • 法人登記をできるマンションが多い

上記のようなメリットを受けられるので、新宿のSOHOはおすすめです。

この章では、重要なメリットを抜粋して解説していきます。

2-1.低コストの物件からハイグレードな物件まで揃ってる

新宿には低コストの物件からハイグレードの物件まで揃っているので、幅広い選択肢からSOHO物件を選ぶことができます。

中でもハイグレードな物件は、都内でもトップクラスの共有施設が揃う人気の高級タワーマンションです。

詳しくは5章で解説しますが、その物件の大きな特徴は以下のような点です。

  • 超高層タワーマンション
  • コンシェルジュやスポーツジムなどの施設が充実
  • 会議室を使える
  • スカイラウンジを利用できる
  • マンション内にカフェあり
  • 1階に24時間スーパーあり
  • 厳重なセキュリティ体制

など、これ以外にもたくさんありますが、だれもが羨むような高級マンションを選べる点は、新宿でSOHOを借りるメリットになるでしょう。

2-2.都心のSOHO物件に比べるとお得な賃料

新宿にも近い渋谷区や港区のSOHO物件に比べると、賃料は非常にお得です。

利便性は新宿のほうが断然いいので、トータルで考えると新宿のほうがコスパのいいSOHO物件が多いといえます。

以下の表は、新宿駅・渋谷駅・六本木駅から徒歩10分以内の家賃相場を比較したものです。SOHO物件でも相場感は変わらないので、参考にしてください。

新宿駅渋谷駅六本木駅
1K11.54万円12.13万円14.97万円
1LDK19.93万円28.08万円28.13万円
2LDK27.90万円51.59万円39.46万円

参照:LIFULL HOME’S 2019年12月10日のデータ

上記のとおり、部屋が大きいほど渋谷と六本木との金額差が大きくなるので、コスパが良くなります。

なので、生活スペースと仕事場を分けれる1LDK以上の部屋を借りたいときは、新宿周辺で探したほうがお得な部屋を借りることができるでしょう。

2-3.新宿のSOHO物件を借りて良かったという人の声

実際に、新宿のSOHO物件を借りて良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

O・S さん(40歳・新宿のSOHOを賃貸)
新宿のSOHOを借りていますが、マンションの共有施設を自由に使えるので、取引先の人からもかなり好評です。
複数人の時は会議室を借りてミーティングしますが、相手が一人でラフな打ち合わせの時は、気分転換にスカイラウンジを使ったりしています。
これほど共有施設が揃ってる賃貸マンションは都内でも珍しいので、今の物件にして良かったです。

口コミ・評判

S・Y さん(35歳・新宿のSOHOを賃貸)
新宿と渋谷どちらにするか迷ってましたが、新宿の物件の方がコスパがかなり良かったので、新宿で借りることにしました。
年間のコストで考えると、賃料だけで50万以上変わるので、今後引っ越すとしても新宿で探そうと思ってます。

2-4.失敗しないためのポイントとは

上記のように、うまくいっている人も、失敗する人も中にはいますが、新宿のSOHOを借りて失敗しないポイントは

新宿というエリアの注意点をよく理解してから、とにかくたくさんの物件を吟味し、住むエリアと物件名も意識して契約することです。

ここまで新宿のSOHOの現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3.新宿でSOHOを賃貸して後悔しないために重要な4つのこと

注意点やメリットを踏まえ、新宿のSOHOに住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 新宿のSOHOに強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内覧し比較すること
  • 契約条件を改めて確認したうえで契約する

3-1.新宿のSOHOに強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだほうが理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで下記のように、新宿駅から徒歩15分以内のSOHO物件数を比較しました。

SUUMO233件
HOME’S48件
CHINTAI14件
SOHO東京5件
モダンスタンダード20件
R-STORE12件
  • 2019年12月8日時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼすべての新宿で募集されてるSOHOを、網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと、出会えない物件も多いので、組み合わせて使うことがおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄ってお金を払って載せているサイトです。

SOHOの場合、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-2.複数の不動産会社に会うこと

マンションの内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、SOHOはとにかく物件知識が大事で、物件によって異なる制約や条件を熟知しているスタッフであることが重要です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-3.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
銀行や郵便局・法務局が近くにあるか
打ち合わせをしやすいカフェや施設があるか
コインパーキングがあるか(来客用として)
レンタルオフィスなどがあるか(登記禁止物件の対処として)
マンションの共用部宅配BOXの個数をチェックする(大小合わせて最低6個以上が理想)
光回線のインターネット環境が整っているか
エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か、来客は多そうか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
高速道路や電車、周囲の部屋からの騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
部屋の間取りは適しているか(理想は生活スペースと事務所スペースが、廊下を挟んで対極に位置する1~2LDK)
トイレとお風呂が分かれているか(来客者が玄関もしくは廊下からダイレクトに入れるトイレが理想)

特に重視するのはインターネット環境

マンションによって導入している光回線の種類が異なるので、内覧時に必ず不動産会社に確認するようにしましょう。

築の浅い物件なら1ギガの光回線が導入されていますが、築の古い物件だと100メガしか契約できないこともあり、100メガは1ギガの10倍遅い通信速度になります。

仮に100メガのマンションを契約して、あとから「1ギガに変更したい!」と言っても、マンション規模で大掛かりな配線工事が必要で、なかなか許可はもらえないので注意しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだほうがいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-4.契約条件を改めて確認したうえで契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返り、契約条件の最終確認をしましょう。

理由は、契約したあとに「こんな条件聞いてない!」というトラブルがSOHOでは非常に多いからです。

特に仲介会社を挟んで契約するときは「法人登記を本当にしてもいいのか」を、貸主から回答してもらうように不動産会社の担当者に伝えましょう。

電話は避けてメールで回答してもらう

仲介会社は適当な会社も多く、電話だと「言った言わない」のトラブルになるだけなので、証拠が残るようにメールで回答してもらうことが一番理想的です。

このとき、「貸主から法人登記の許可はもらえています。」このように回答もらえれば、トラブルに発展することもないでしょう。

4.新宿のSOHO選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方

先ほどの比較の通り、SOHOは「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやってSOHOで検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、希望の条件で物件を絞りやすいことです。

SOHOを含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「SOHO」以外にも、「SOHO×デザイナーズ」「SOHO×タワーマンション」など様々な要望で物件を絞り込めます。

SUUMOで新宿のSOHOを探すには?

路線やエリアを絞った後、「検索条件追加」から「すべてのこだわり条件」を選択、「事務所利用可」にチェックをすればSOHOだけを絞り込めます。

スーモの検索手順

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約580万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2.HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

HOME'Sの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時400~500万件掲載されていて、エリアによってはSUUMO以上にSOHOの掲載数があります。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sで新宿のSOHOを探すには?

エリアや路線を絞ったら「詳細条件を指定する」を押し、ページ下部にある「事務所可」にチェックを入ればSOHOだけを絞れます。

ホームズの検索手順

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約430万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp/chintai/

5.2019年プロが選ぶ新宿で賃貸するのにおすすめのSOHO3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は新宿の物件数が徐々に多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて、2019年特に賃貸でおすすめしたい新宿の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、契約条件も統一されデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない新宿のSOHO物件がいい人は下記のシリーズマンションから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1.「ザ・パークハビオ」12~25万円共有施設が充実している、高級感ある人気シリーズマンション
5-2.「コンフォリア」18~30万円建物内に会議室やレストランが揃う、使い勝手のいいシリーズマンション
5-3.「ラ・トゥール」40~150万円賃貸で最高峰のグレードを誇る、超高級タワーマンション

5-1.ザ・パークハビオ新宿

パークハビオ新宿の公式HP

ザ・パークハビオ新宿」は、三菱地所レジデンスが手がける、2018年2月に誕生したコンシェルジュ付きの大型賃貸マンションです。

2LDKもありますが、メインは1K・1LDKなので、コンパクトなSOHO物件を探してる人におすすめです。

また、4駅13路線を利用できることから、都内どこにでも移動しやすく、仕事もプライベートも充実した生活を送れるでしょう。

法人登記・社名表示はできる?

法人登記に関して、契約条件では禁止になっていますが、多くのほうが登記しているのが実情です。なので、自己責任で登記するかしないか決めましょう。

社名表記は「個人名+社名」で郵便ポストに表記できます。

エントランス

シャンパンゴールドのパネルとモザイクタイルが煌めきを放つ、洗練された空間を演出しています。

パークハビオ新宿のエントランスホール

木目を基調とする落ち着いた雰囲気の中に、白のタイル貼りの床が強いコントラストを描くラグジュアリーな空間です。

パークハビオ新宿のエントランスホール

モデルルーム

内装はシンプルながらも高級感ある雰囲気になっています。

パークハビオ新宿のモデルルーム

パークハビオ新宿のベッドルーム

パークハビオ新宿の水周り

共有施設

無料で利用できるトレーニングマシーンを設置したフィットネスルーム(7:00~24:00)

パークハビオ新宿のジム

最新のゴルフシミュレータを設置したゴルフレンジ(7:00~24:00・有料・予約制)

パークハビオ新宿のゴルフレンジ

貸切利用もできる屋上テラスとパーティルーム(予約制・利用時間制限あり)

パークハビオ新宿のスカイラウンジ

上記引用:三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.12㎡12.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK531.38㎡16.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.21㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
物件概要
住所東京都新宿区新宿6-2-4
アクセス
  • 東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅(E1出口)徒歩7分
  • 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅(1番出口)徒歩8分
  • 都営大江戸線、東京メトロ副都心線「東新宿」駅(A3出口)徒歩10分
  • JR山手線・埼京線・総武線、京王線「新宿」駅(A8出口)徒歩13分
戸数219戸

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークハビオシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークハビオ辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2.コンフォリア新宿イーストサイドタワーアネックス

コンフォリア新宿アネックスの外観イメージ

コンフォリア新宿イーストサイドタワーアネックス」は、東急不動産が手がける、2012年1月に誕生したSOHOマンションです。

SOHO利用ができる4階建てのANNEX棟の横には、地上32階地下1階建てのタワー棟が建てられています。

アネックス棟に入居していれば、タワー棟の会議室やカフェレストランなど、新宿エリアでもトップクラスの充実した共有施設を利用できます。

法人登記・社名表示はできる?

法人登記に関して、私が過去に仲介したときは現地のフロント係から「暗黙の了解」で黙認していると伝えられたので、問題なく登記できていました。

聞くところSOHO利用の入居者はほぼ登記をしているとのことでした。

社名表記は「個人名+社名」で郵便ポストに表記できます。

エントランス

アネックス棟のエントランスには、簡易的なラウンジスペースが設けられています。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーアネックスのイメージ

コンフォリア新宿イーストサイドタワーアネックスのイメージ

モデルルーム

白を基調とした洗練された室内空間です。白以外にも、ベージュやブラウンベースの部屋も用意されています。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーアネックスのイメージ

コンフォリア新宿イーストサイドタワーアネックスのイメージ

コンフォリア新宿イーストサイドタワーアネックスのイメージ

共有施設

以下の共有施設はタワー棟内にありますが、すべて利用することができます。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーアネックスのイメージ

コンフォリア新宿イーストサイドタワーアネックスのイメージ

上記引用:東急住宅リース

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1R237.04㎡18.1万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1R337.28㎡20.1万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK341.27㎡23万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK455.50㎡26.9万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK459.90㎡28.2万円(-)3ヶ月/0ヶ月
物件概要
住所東京都新宿区新宿6丁目27-28
アクセス
  • 都営大江戸線/東新宿駅 徒歩3分
  • 東京メトロ副都心線/東新宿駅 徒歩3分
  • 東京メトロ丸ノ内線/新宿三丁目駅 徒歩5分
戸数27戸

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

コンフォリア新宿についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア新宿イーストサイドタワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3.セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

ラトゥール新宿の公式HP

引用:住友不動産

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」は、住友不動産が手がける、地上44階建ての高級タワーマンションです。

3~7階の37戸がSOHO利用できる区画で、1階エントランスには入居者専用のカフェも併設されているので、打ち合わせで利用も可能です。

その他にも、コンシェルジェやラウンジ、フィットネスジムなど充実した共有施設を利用することもできます。

法人登記・社名表示はできる?

法人登記に関して、私が過去に仲介したときは「暗黙の了解」で黙認しているとのことでしたので、登記するかしないかは自由です。

ただ、トラブルを避けたい方は、近くのレンタルオフィスで法人登記をしましょう。

レンタルオフィスインデックス:http://www.rentaloffice.jp/area03_kantou/tokyo/shinjuku-ku/shinjuku.htm

社名表記は「個人名+社名」で郵便ポストに表記できます。

エントランス

広大な敷地内に広がるメインエントランスは、高級感あふれる仕上がりになっています。

ラトゥール新宿のエントランス

ラトゥール新宿のエントランスホールイメージ

モデルルーム

ラトゥール新宿のイメージ

共有施設

ラトゥール新宿の共有施設イメージ

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK461.6㎡4ヶ月/0ヶ月
1LDK488.60㎡4ヶ月/0ヶ月
2LDK5105.60㎡4ヶ月/0ヶ月
2LDK7201.30㎡4ヶ月/0ヶ月
物件概要
住所東京都新宿区西新宿六丁目15番1
アクセス
  • 丸ノ内線 「西新宿」駅より 徒歩6分
  • 大江戸線 「都庁前」駅より 徒歩5分
  • JR線 「新宿」駅より 徒歩14分
戸数842戸(うちSOHO住宅37戸)

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ラ・トゥール新宿についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ラ・トゥール辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

新宿でSOHOを借りるときに、知っておくべきことをまとめましたがいかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

新宿でSOHOを借りるときの注意点

  • 新宿駅付近にはSOHO物件が少ない
  • 新宿駅付近のSOHO物件は古い建物ばかり
  • 治安の悪いエリアが多い
  • エリアによってはイメージが悪い
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけて物件を選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などのSOHOに強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
  • 契約条件を念入りに確認して、トラブルが起きても対処できる証拠を残して契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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