プロが教える「ソプラタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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ソプラタワーのアイキャッチ

「ソプラタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などソプラタワーについて気になっていませんか?

ソプラタワーは、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ソプラタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるソプラタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ソプラタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ソプラタワーの部屋を3つピックアップ!
  4. ソプラタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるソプラタワーの特徴まとめ

ソプラタワーのプレート

引用:東急リバブル

ソプラタワーは、伊藤忠商事が手がける地上20階建、124戸の高級タワーマンションで、1999年3月に建てられました。

そんなソプラタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

ソプラタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ソプラタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 池尻大橋駅(田園都市線)・・・徒歩9分
  • 神泉駅(京王井の頭線)・・・徒歩12分

2駅2路線が使えますが、最寄りの池尻大橋駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都目黒区青葉台三丁目7番17号

1-2. 賃料:相場より安い

ソプラタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1666.54㎡24万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK771.99㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK19109.37㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK19116.56㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK882.74㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19133.74㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ソプラタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
クロスエアタワー(池尻大橋駅徒歩4分)2013年1月2LDK2165.96㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
中目黒アトラスタワー(中目黒駅徒歩2分)2009年10月2LDK670.12㎡35.95万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
モデルノトッレ松濤(神泉駅徒歩7分)2008年2月2LDK19116.97㎡54.9万円(4万円)1ヶ月/0ヶ月
代官山アドレスザ・タワー(代官山駅徒歩3分)2008年8月2LDK33115.12㎡60万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

ソプラタワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

コンシェルジュサービスが好評!

ソプラタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ソプラタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ソプラタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ソプラタワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設があり、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「菅刈小学校」「第一中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとソプラタワーは、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、駅から距離があるため、内覧の際はマンションまで歩いて行き、距離を確かめてみましょう

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

なお、周辺エリアにある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ソプラタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でソプラタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ソプラタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • 24時間換気システム

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額33,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ソプラタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ソプラタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ソプラタワーの部屋をピックアップ!

過去にソプラタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ソプラタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

ソプラタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、71.99㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

ソプラタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

ソプラタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ソプラタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:260,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ソプラタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでソプラタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プリズムタワー池尻大橋駅2分2009年27階
4-2. クロスエアタワー池尻大橋駅4分2013年42階
4-3. 代官山アドレスザ・タワー代官山駅3分2008年36階

4-1. プリズムタワー

プリズムタワーのイメージ

引用:東急リバブル

プリズムタワー」は、東急不動産が手がける地上27階建、219戸の高級タワーマンションです。

来客用の宿泊施設であるゲストルームや打ち合わせなどに便利な集会室が共用施設として利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、最寄りの池尻大橋駅まで徒歩2分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1234.26㎡15.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1935.25㎡15万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK348.15㎡21万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1562.35㎡29.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2558.51㎡24万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2686.57㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池尻大橋駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. クロスエアタワー

クロスエアタワーのイメージ

引用:SUUMO

クロスエアタワー」は、東急不動産が手がける地上42階、689戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1134.92㎡17.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1K1236.72㎡16.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2256.18㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2175.19㎡32万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1962.8㎡27.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1967.13㎡39.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3068.14㎡40万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2113.91㎡56万円(4万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3490.31㎡55万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池尻大橋駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 代官山アドレスザ・タワー

代官山アドレスザ・タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階建、501戸の大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK860.74㎡27.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK963.02㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1682.57㎡42万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2091.06㎡42.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1091.72㎡39万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK1886.81㎡40万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 代官山駅:徒歩3分
  • 恵比寿駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ソプラタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ソプラタワーは、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ソプラタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、駅から距離があるため、内覧の際はマンションまで歩いて行き、距離を確かめてみましょう

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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