パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの賃貸で失敗しないための全知識

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「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー(以下、ステーションフォレストタワー)について気になっていませんか?

ステーションフォレストタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ステーションフォレストタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるステーションフォレストタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステーションフォレストタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ステーションフォレストタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. ステーションフォレストタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるステーションフォレストタワーの特徴まとめ

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのプレート

引用:東急リバブル

ステーションフォレストタワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上47階建、643戸の高級タワーマンションで、2008年10月に建てられました。

そんなステーションフォレストタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ステーションフォレストタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 武蔵小杉駅(特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線)・・・徒歩2分
  • 向河原駅(南武線)・・・徒歩9分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの武蔵小杉駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1100番15号

1-2. 賃料:相場より安い

ステーションフォレストタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1850.60㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4250.60㎡18.8万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK3652.55㎡18万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3054.40㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3055.22㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4357.64㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3463.57㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2671.89㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3079.88㎡25.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2687.94㎡30.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3588.88㎡26.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3589.56㎡26.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK14100.91㎡29万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3372.37㎡27万円(2.08万円)3ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ステーションフォレストタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー(武蔵小杉駅徒歩8分)2008年2月1LDK3251.55㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リエトコート武蔵小杉イーストタワー(武蔵小杉駅徒歩8分)2008年1月1LDK4056.54㎡22.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
エクラスタワー武蔵小杉(武蔵小杉駅徒歩1分)2013年3月1LDK1562.42㎡23.7万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン(武蔵小杉駅徒歩6分)2017年11月2LDK3770.09㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
シティタワー武蔵小杉(武蔵小杉駅徒歩5分)2016年1月2LDK2770.58㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー(武蔵小杉駅徒歩2分)2008年8月2LDK4779.89㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・コスギタワー(武蔵小杉駅徒歩4分)2008年5月2LDK3788.70㎡28.2万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー武蔵小杉(武蔵小杉駅徒歩4分)2015年1月3LDK3872.89㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ステーションフォレストタワーは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

シティラウンジ|眺めのいい空間

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのシティラウンジ

引用:ステーションフォレストタワー 公式ページ

ステーションフォレストタワーの40・41階にはシティラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながら寛ぐことができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

二人部屋

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのゲストルーム

三人部屋

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのゲストルーム

四人部屋

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのゲストルーム

引用(上記3図):ステーションフォレストタワー 公式ページ

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、全ての部屋が40階と高層階に位置しているため、眺望を楽しんでもらうのにも最適です。

キッズルーム|子育てに便利な施設

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのキッズルーム

引用:ステーションフォレストタワー 公式ページ

子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場としても活用できるキッズルームが設けられています。

小学生未満と小学生低学年(1〜2年)で部屋が別れている点も気が利くポイントです。

パーティーラウンジ|大人数のイベントなどに便利

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのパーティーラウンジ

引用:ステーションフォレストタワー 公式ページ

ステーションフォレストタワーにはパーティーラウンジが設けられており、友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ステーションフォレストタワーでは9時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 各共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイテラス|屋上に設けられた開放的な空間

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのスカイテラス

引用:ステーションフォレストタワー 公式ページ

シアターリビング|映画鑑賞に最適なスペース

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのシアタールーム

引用:ステーションフォレストタワー 公式ページ

カンファレンスルーム|打ち合わせや会議に便利

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのカンファレンスルーム

引用:ステーションフォレストタワー 公式ページ

スタディルーム|仕事や勉強に集中できる

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのスタディルーム

引用:ステーションフォレストタワー 公式ページ

スカイビューバス|眺望も楽しめるお風呂&サウナ空間

石風呂

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのスカイビューバス

檜風呂

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのスカイビューバス

引用(上記2図):ステーションフォレストタワー 公式ページ

上記以外にもランドリースペースや、友人や来客との談笑などに活用できるコミュニティスペースが設けられています。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのランドリー&コミュニティスペース

エントランス

ステーションフォレストタワーのエントランスは、ガラス壁に木目調の扉が印象的な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ステーションフォレストタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ステーションフォレストタワーの周辺にはコンビニやスーパー(foodium)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「上丸子小学校」です。

中学校は川崎市立中原中学校です。<MAP:川崎市立中原中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとステーションフォレストタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ステーションフォレストタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でステーションフォレストタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステーションフォレストタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

ステーションフォレストタワーの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • 食器洗乾燥機
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • エコキュート
  • 床暖房
  • エアコン
  • 高速インターネット
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • オートバス
  • TVモニター付インターホン

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額16,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ステーションフォレストタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ステーションフォレストタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ステーションフォレストタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ステーションフォレストタワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2018年1月22F(場所不明)飛び降り自殺

こちらは「大島てる物件公示サイト」という物件の事故情報をまとめたサイトに投稿されていた情報です。

ただ、この情報をもとにニュースサイトやGoogle・ヤフーといった検索エンジンで調査した結果、事故の具体的な情報は見つかりませんでした。

あくまでネットの情報なので真偽は不明ですが、22Fを検討していて心配な方は、不動産会社の担当者に過去に事件があったかどうか確認を取りましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ステーションフォレストタワーの部屋を2つピックアップ!

過去にステーションフォレストタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ステーションフォレストタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

36階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃180,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、52.55㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

ステーションフォレストタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ステーションフォレストタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:180,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

30階2LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃255,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、79.88㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、30階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:255,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ステーションフォレストタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでステーションフォレストタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. シティタワー武蔵小杉武蔵小杉駅7分2016年53階
4-2. レジデンス・ザ・武蔵小杉武蔵小杉駅5分2007年24階
4-3. プラウドタワー武蔵小杉武蔵小杉駅4分2015年45階

4-1. シティタワー武蔵小杉

シティタワー武蔵小杉のイメージ

引用:住友不動産

シティタワー武蔵小杉」は、住友不動産が手がける地上53階地下3階建、800戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

また、免震工法を採用しており地震揺れに強く、安心して住むことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1754.66㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3255.23㎡22.8万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4855.23㎡24.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2970.01㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3470.58㎡29.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2071.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3072.35㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵小杉駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジデンス・ザ・武蔵小杉

レジデンス・ザ・武蔵小杉のイメージ

引用:三井のリハウス

レジデンス・ザ・武蔵小杉」は、中堅ゼネコンである大豊建設によって施行された地上24階建、389戸の高級タワーマンションです。

特急やJRなど計8路線が通る武蔵小杉駅まで徒歩5分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、アパレルショップや飲食店などが入った大型商業施設までも近く、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK663.70㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1567.90㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK677.64㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK288.86㎡23万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
4LDK689.33㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1490.81㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵小杉駅:徒歩5分
  • 向河原駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラウドタワー武蔵小杉

プラウドタワー武蔵小杉のイメージ

引用:三井のリハウス

プラウドタワー武蔵小杉」は、野村不動産が手がける地上45階地下1階建、450戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の小杉小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK557.09㎡19.9万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.17㎡21.5万円(1.5万円)3ヶ月/1ヶ月
3LDK4067.20㎡24.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3872.89㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK4591.98㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 武蔵小杉駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ステーションフォレストタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ステーションフォレストタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ステーションフォレストタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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