「隅田リバーサイドタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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「隅田リバーサイドタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など隅田リバーサイドタワーについて気になっていませんか?

隅田リバーサイドタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、隅田リバーサイドタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる隅田リバーサイドタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!隅田リバーサイドタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?隅田リバーサイドタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 隅田リバーサイドタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかる隅田リバーサイドタワーの特徴まとめ

隅田リバーサイドタワーは、1931年創業の建設会社「株式会社ナカノフドー建設」が手がける地上22階建、102戸の高級タワーマンションで、1990年6月に建てられました。

そんな隅田リバーサイドタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅使えるが、駅まで遠い

隅田リバーサイドタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

隅田リバーサイドタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩8分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩11分
  • 水天宮前駅(半蔵門線)・・・徒歩11分

3駅4路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの八丁堀駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都中央区新川一丁目28番7号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

隅田リバーサイドタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK560.13㎡22万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK877.83㎡28万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK693.39㎡30万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK14158.85㎡72万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK16159.0㎡90.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK22168.38㎡118万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK22185.91㎡129.7万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、隅田リバーサイドタワーの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から30年以上経っているため、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リエトコートアルクスタワー(新富町駅徒歩6分)2007年3月1LDK1960.19㎡23.6万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
パークシティ中央湊 ザ タワー(八丁堀駅徒歩5分)2017年11月2LDK1475.03㎡35万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
銀座タワー(新富町駅徒歩4分)2003年8月2LDK1575.77㎡36.9万円(2.1万円)2ヶ月/1ヶ月
松竹スクエアレジデンス(東銀座駅徒歩3分)2002年10月2LDK2392.51㎡54万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

隅田リバーサイドタワーは、ラウンジやパーティールームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

隅田リバーサイドタワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑に加え、読書などにも活用されています。

パーティールーム&BBQスペース|大人数のイベントなどに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームやBBQスペースが設けられています。

フィットネスジム(プール&サウナ)|健康維持に活躍

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスジムに加え、プールやサウナが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

隅田リバーサイドタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

隅田リバーサイドタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

隅田リバーサイドタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

隅田リバーサイドタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、学区の銀座中学校まで約2.5kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「明正小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、隅田リバーサイドタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

隅田リバーサイドタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、学区の銀座中学校まで約2.5kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、建物の管理状況は良好ですが、それでも竣工から30年以上が経っており、老朽化が気になる箇所も存在するため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

隅田リバーサイドタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で隅田リバーサイドタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!隅田リバーサイドタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスオーブン
  • 食器洗浄乾燥機
  • オートバスシステム
  • エアコン
  • 温水洗浄便座
  • 冷蔵庫
  • 洗濯機
  • 乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額32,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

隅田リバーサイドタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

隅田リバーサイドタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?隅田リバーサイドタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に隅田リバーサイドタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「隅田リバーサイドタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、60.13㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

隅田リバーサイドタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

隅田リバーサイドタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、隅田リバーサイドタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:220,000円
  • 敷金:4ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

22階3LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃1,180,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、168.38㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

隅田リバーサイドタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が150㎡以上あるため、大きな家具を置いたとしても、家族でゆったり暮らせます。

また、22階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:1,180,000円
  • 敷金:4ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.隅田リバーサイドタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで隅田リバーサイドタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークシティ中央湊 ザ タワー八丁堀駅5分/新富町駅8分2017年36階
4-2.ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー八丁堀駅1分/茅場町駅9分2017年30階
4-3. シティタワー銀座東八丁堀駅5分/新富町駅7分2019年22階

4-1. パークシティ中央湊 ザ タワー

パークシティ中央湊 ザ タワーのイメージ

引用:SUUMO

パークシティ中央湊 ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上36階地下1階建、416戸の高級タワーマンションです。

1K〜3LDKまでの間取りがあるため、一人暮らしや家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合わせた部屋が選べます。

なお、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた部屋が多いところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1552.15㎡30万円(5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1657.95㎡25万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.03㎡35万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2772.05㎡34万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩5分
  • 新富町駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューのイメージ

引用:SUUMO

ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー」は、東京建物株式会社と三菱地所レジデンスが手がける地上30階地下1階建の高級タワーマンションです。

日比谷線と京葉線が通る八丁堀駅まで徒歩1分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK340.93㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1359.66㎡27.5万円(-)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1469.3㎡29.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK1575.06㎡38万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK28120.08㎡68.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK473.3㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分
  • 茅場町駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワー銀座東

シティタワー銀座東のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー銀座東」は、住友不動産株式会社が手がける地上22階地下1階建、492戸の高級タワーマンションです。

SOHO(住居兼事務所)として利用できる部屋も存在し、事務所として使える他、法人登記をしている方も多くいます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニも近いため、急な買い出しにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK234.5㎡20.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1444.93㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1944.28㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1044.99㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1455.9㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2072.63㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩5分
  • 新富町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

隅田リバーサイドタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

隅田リバーサイドタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

隅田リバーサイドタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

隅田リバーサイドタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、学区の銀座中学校まで約2.5kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、建物の管理状況は良好ですが、それでも竣工から30年以上が経っており、老朽化が気になる箇所も存在するため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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