プロが教える「高輪ザ・レジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

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高輪ザ・レジデンスのアイキャッチ

「高輪ザ・レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など高輪ザ・レジデンスについて気になっていませんか?

高輪ザ・レジデンスは、共用施設が充実しており、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、高輪ザ・レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる高輪ザ・レジデンスの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!高輪ザ・レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?高輪ザ・レジデンスの部屋を2個ピックアップ!
  4. 高輪ザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる高輪ザ・レジデンスの特徴まとめ

高輪ザ・レジデンスは、地上47階建地下1階、574戸の高級タワーマンションで2005年12月に作られました。

高輪ザ・レジデンスのプレート

引用:三井のリハウス

なお、大手町タワーや東京スクエアガーデンなど国内最高水準のオフィスビルを運営する「東京建物グループ」が手がけています。

そんな高輪ザ・レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

高輪ザ・レジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

高輪ザ・レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 高輪台駅(都営浅草線)・・・徒歩6分
  • 白金台駅(都営三田線・南北線)・・・徒歩9分
  • 泉岳寺駅(都営浅草線・京急本線)・・・徒歩12分

3駅、計4路線が使え交通の便がよく、白金高輪駅まで徒歩6分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都港区高輪一丁目27番37号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

高輪ザ・レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1040.08㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK642.55㎡19.9万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1087.59㎡43.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK46208.7㎡150万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK582.37㎡37万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37105.59㎡50万円(-)1ヶ月/1ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

白金・高輪周辺の他のタワーマンションと比べて駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、高輪ザ・レジデンス賃料はおおよそ相場通りと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
シティタワー高輪(高輪台駅徒歩9分)2004年3月ワンルーム440.03㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー白金台(高輪台駅徒歩3分)2014年7月1LDK2944.09㎡21.9万円(1.25万円)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー白金(白金台駅徒歩13分)2017年6月1LDK942.4㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
レキシントン・スクエア白金高輪(白金高輪駅徒歩1分)2005年12月1LDK1642.03㎡24.5万円(1.3万円)0ヶ月/0ヶ月
キャピタルマークタワー(泉岳寺駅徒歩13分)2007年10月2LDK2487.81㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
ベイコート芝浦(泉岳寺駅徒歩13分)1991年1月3LDK20102.48㎡40.3万円(-)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

高輪ザ・レジデンスは、ビューラウンジやゲストルームなど他のタワーマンションと比較して共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

ビューラウンジ|高層階にあり眺めは抜群

高輪ザ・レジデンスのビューラウンジ

引用:住友不動産

ビューラウンジは24階にあり、都心の夜景を一望しながらゆっくり寛ぐことができます。また、友人や来客との談笑や、読書などに活用できます。

テラスビューサロン|庭園を窓越しに眺められるスペース

高輪ザ・レジデンスのテラスビューサロン

引用:住友不動産

庭園を眺めながら寛げるスペースで、自動演奏グランドピアノもあり、入居者の憩いの場として活躍しています。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ちなみに、25階にあるため夜景を楽しんでもらうには最適です。

コンシェルジュサービスも好評!

高輪ザ・レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

集会室|パーティーや会議などに使用可能

高輪ザ・レジデンスの集会室

引用:住友不動産

茶室|お茶会などが開ける本格的な茶室

高輪ザ・レジデンスの茶室

引用:住友不動産

スパ|3つの浴室があり、マッサージルームも完備

スパのイメージ

エントランス

ゴールドのエントランスプレートが目を引く高級感溢れるデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

高輪ザ・レジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

高輪ザ・レジデンスは、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

高輪ザ・レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

高輪ザ・レジデンスの周辺にはコンビニが多数あり、スーパー(リンコス)も近いため急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は地図上にある、「高輪台小学校」「高松中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、高輪ザ・レジデンスは、共用施設が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

高輪ザ・レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で高輪ザ・レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!高輪ザ・レジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

以下は高輪ザ・レジデンスのモデルルームの写真で、家具を置いた場合の雰囲気が伝わるかと思います。

高輪ザ・レジデンスのモデルルーム

高輪ザ・レジデンスのモデルルーム

引用(上2図):SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3.どんな部屋があるの?高輪ザ・レジデンスの部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • ガスコンロ対応
  • TVインターホン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • グリル付き
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV・BS/CS
  • 床暖房
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:336台
  • 駐輪場:314台
  • バイク置場:18台

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

高輪ザ・レジデンスではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

高輪ザ・レジデンスの周囲には高い建物がそれほどなく、高層階であれば眺めはいいです。以下は41階からの眺めなので参考にしてみてください。

高輪ザ・レジデンスの眺望

引用:住友不動産

内覧時には眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?高輪ザ・レジデンスの部屋を2個ピックアップ!

過去に高輪ザ・レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「高輪ザ・レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1K|一人暮らしには快適な広さ

高輪ザ・レジデンス1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃170,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、40.08㎡と一人暮らしにおすすめの物件です。

間取り

高輪ザ・レジデンス1Kの間取り

引用:SUUMO

キッチンにバルコニーがついている珍しい造りで、開放的な空間で料理を作ることができます。

また、洋室は10㎡以上あるため、一人暮らしなら快適に過ごすことができます。

  • 家賃:170,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

37階3LDK|高層階のファミリー向け物件

高輪ザ・レジデンス3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃500,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、105.59㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

高輪ザ・レジデンス3LDKの間取り

引用:SUUMO

37階と高層階にあるため、景色のいい部屋をお探しの方におすすめです。また、面積が100㎡を超えている広い部屋なので、家族で住んでもゆったり快適に過ごせます。

  • 家賃:500,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 高輪ザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、白金・高輪周辺で、高輪ザ・レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレイス白金ブライトレジデンス白金高輪駅2分2005年20階
4-2. ザ・ヒルトップタワー高輪台高輪台駅1分2010年28階
4-3.シティタワー高輪高輪台駅9分/白金高輪駅6分2004年35階

4-1. プレイス白金ブライトレジデンス

プレイス白金ブライトレジデンス

引用:SUUMO

プレイス白金ブライトレジデンス」は三井物産が手がける地上20階建地下1階、220戸の高級マンションで2005年6月に作られました。

白金高輪駅から徒歩2分の場所にあるため、白金・高輪エリアで駅近のタワーマンションに住みたい方には特におすすめです。

賃料が高輪ザ・レジデンスより安い部屋も多くあるため、合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1362.07㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2062.07㎡30万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK971.05㎡31.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・ヒルトップタワー高輪台

ザ・ヒルトップタワー高輪台

引用:SUUMO

ザ・ヒルトップタワー高輪台」は高輪台駅から徒歩1分の好立地にある、28階建のタワーマンションです。

1LDKでも10万円台で住める部屋があったり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

ちなみに、ラウンジやフィットネスルームなどが使え、共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK447.68㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワー高輪

高輪ザ・レジデンス

引用:SUUMO

シティタワー高輪」は2004年3月に建てられた、地上35階建地下2階、365戸の高級マンションで住友不動産が手がけています。

共用施設は10施設近くあり、タワーマンションならではの環境を望む方にはおすすめの物件です。

また、賃料は相場より安い部屋が多く、優れている面の多いタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム440.03㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK252.28㎡23.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK857.38㎡27万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩6分
  • 高輪台駅:徒歩9分
  • 白金台駅:徒歩11分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

高輪ザ・レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

高輪ザ・レジデンスは、共用施設が充実しており、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

高輪ザ・レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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