プロが教える「高輪ザ・レジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

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高輪ザ・レジデンスのアイキャッチ

「高輪ザ・レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など高輪ザ・レジデンスについて気になっていませんか?

高輪ザ・レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、高輪ザ・レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる高輪ザ・レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!高輪ザ・レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?高輪ザ・レジデンスの部屋を2個ピックアップ!
  4. 高輪ザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる高輪ザ・レジデンスの特徴まとめ

高輪ザ・レジデンスは、地上47階建地下1階、574戸の高級タワーマンションで2005年12月に作られました。

高輪ザ・レジデンスのプレート

引用:三井のリハウス

なお、大手町タワーや東京スクエアガーデンなど国内最高水準のオフィスビルを運営する「東京建物グループ」が手がけています。

そんな高輪ザ・レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

高輪ザ・レジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

高輪ザ・レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 高輪台駅(都営浅草線)・・・徒歩6分
  • 白金台駅(都営三田線・南北線)・・・徒歩9分
  • 泉岳寺駅(都営浅草線・京急本線)・・・徒歩12分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの白金高輪駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区高輪一丁目27番37号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

高輪ザ・レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1040.08㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.55㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK758.23㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK860.38㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1162.43㎡29.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2775.36㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1780.66㎡39万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2984.82㎡41.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK46208.79㎡150万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK582.37㎡37万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37105.59㎡50万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK44261.94㎡95万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、高輪ザ・レジデンス賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・ヒルトップタワー高輪台(高輪台駅徒歩1分)2010年3月1LDK1241.58㎡21万円(1万円)2ヶ月/1.5ヶ月
レキシントン・スクエア白金高輪(白金高輪駅徒歩1分)2005年12月1LDK1642.03㎡24.5万円(1.3万円)0ヶ月/0ヶ月
白金タワー(白金高輪駅徒歩1分)2005年11月1LDK1259.12㎡28万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス(高輪台駅徒歩2分)2013年12月2LDK1061.35㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
プレイス白金ブライトレジデンス(白金高輪駅徒歩2分)2005年6月2LDK162.07㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー高輪(高輪台駅徒歩1分)2013年2月2LDK1475.29㎡36万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー白金台(高輪台駅徒歩3分)2014年7月2LDK1379.77㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

高輪ザ・レジデンスは、ビューラウンジやゲストルームなど他のタワーマンションと比較して共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

ビューラウンジ|高層階にあり眺めは抜群

高輪ザ・レジデンスのビューラウンジ

引用:住友不動産

ビューラウンジは24階にあり、都心の夜景を一望しながらゆっくり寛ぐことができます。また、友人や来客との談笑や、読書などに活用できます。

テラスビューサロン|庭園を窓越しに眺められるスペース

高輪ザ・レジデンスのテラスビューサロン

引用:住友不動産

庭園を眺めながら寛げるスペースで、自動演奏グランドピアノもあり、入居者の憩いの場として活躍しています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ちなみに、25階にあるため夜景を楽しんでもらうには最適です。

コンシェルジュサービスも好評!

高輪ザ・レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

集会室|パーティーや会議などに使用可能

高輪ザ・レジデンスの集会室

引用:住友不動産

茶室|お茶会などが開ける本格的な茶室

高輪ザ・レジデンスの茶室

引用:住友不動産

スパ|3つの浴室があり、マッサージルームも完備

スパのイメージ

エントランス

ゴールドのエントランスプレートが目を引く高級感溢れるデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

高輪ザ・レジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

高輪ザ・レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

高輪ザ・レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

高輪ザ・レジデンスの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「高輪台小学校」「高松中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、高輪ザ・レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

高輪ザ・レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で高輪ザ・レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!高輪ザ・レジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 室内の雰囲気について

以下は高輪ザ・レジデンスのモデルルームの写真で、家具を置いた場合の雰囲気が伝わるかと思います。

高輪ザ・レジデンスのモデルルーム

高輪ザ・レジデンスのモデルルーム

引用(上2図):SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3.どんな部屋があるの?高輪ザ・レジデンスの部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • ガスコンロ対応
  • TVインターホン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • グリル付き
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV・BS/CS
  • 床暖房
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:336台
  • 駐輪場:314台
  • バイク置場:18台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

高輪ザ・レジデンスではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

高輪ザ・レジデンスの周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階であれば眺めはいいです。

以下は41階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

高輪ザ・レジデンスの眺望

引用:住友不動産

内覧時には眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?高輪ザ・レジデンスの部屋を2個ピックアップ!

過去に高輪ザ・レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「高輪ザ・レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1K|一人暮らしに最適な間取り

高輪ザ・レジデンス1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃170,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、40.08㎡と一人暮らしにおすすめの物件です。

間取り

高輪ザ・レジデンス1Kの間取り

引用:SUUMO

キッチンにバルコニーがついている珍しい造りで、開放的な空間で料理を作ることができます。

また、洋室は10㎡以上あるため、一人暮らしなら快適に過ごすことができます。

  • 家賃:170,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

37階3LDK|高層階のファミリー向け物件

高輪ザ・レジデンス3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃500,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、105.59㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

高輪ザ・レジデンス3LDKの間取り

引用:SUUMO

37階と高層階にあるため、景色のいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、面積が100㎡を超えている広い部屋なので、家族で住んでもゆったり快適に過ごせます。

  • 家賃:500,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. 高輪ザ・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで高輪ザ・レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレイス白金ブライトレジデンス白金高輪駅2分2005年20階
4-2. ザ・ヒルトップタワー高輪台高輪台駅1分2010年28階
4-3.シティタワー高輪高輪台駅9分/白金高輪駅6分2004年35階

4-1. プレイス白金ブライトレジデンス

プレイス白金ブライトレジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

プレイス白金ブライトレジデンス」は、三井物産が手がける地上20階建地下1階、220戸の高級タワーマンションです。

三田線や南北線の通る白金高輪駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1362.07㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK162.07㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK670.01㎡32.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1975.14㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK886.21㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・ヒルトップタワー高輪台

ザ・ヒルトップタワー高輪台

引用:SUUMO

ザ・ヒルトップタワー高輪台」は、三井住友建設が設計した地上28階建地下2階、225戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、高層階には面積が100㎡を超える広々とした部屋も用意されているため、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1241.58㎡21万円(1万円)2ヶ月/1.5ヶ月
1LDK447.68㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK856.07㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK755.65㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1266.44㎡32.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1868.26㎡35万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK28130.70㎡72万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワー高輪

シティタワー高輪

引用:SUUMO

シティタワー高輪」は、住友不動産が手がける地上35階建地下2階、365戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム440.3㎡17.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1340.00㎡19.7万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK556.04㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1654.78㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK960.33㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1967.97㎡32万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK778.40㎡35.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩6分
  • 白金台駅:徒歩9分
  • 高輪台駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

高輪ザ・レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

高輪ザ・レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

高輪ザ・レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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