プロが教える「天王洲ビュータワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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天王洲ビュータワーのアイキャッチ

「天王洲ビュータワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など天王洲ビュータワーについて気になっていませんか?

天王洲ビュータワーは、駅近で利便性が良く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、天王洲ビュータワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる天王洲ビュータワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!天王洲ビュータワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?天王洲ビュータワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 天王洲ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:天王洲ビュータワー公式ページ

1. 1分でわかる天王洲ビュータワーの特徴まとめ

1995年12月に建てられた天王洲ビュータワーは、地上33階地下1階建、403戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

そんな天王洲ビュータワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:天王洲アイル駅が使え、徒歩4分と駅近

天王洲ビュータワーの立地は下記のようになっていて、天王洲アイル駅が利用可能です。

天王洲ビュータワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)・・・徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩5分

東京モノレール・りんかい線が通る天王洲アイル駅が利用可能となっており、最短徒歩4分で行けるため駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区東品川二丁目5番6号

1-2. 賃料:相場より安い

天王洲ビュータワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1242.15㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2343.25㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2667.08㎡19.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

品川・天王洲周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、天王洲ビュータワーの賃料は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩4分)2019年2月ワンルーム2037.92㎡18.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
品川イーストシティタワー(天王洲アイル駅徒歩5分)1995年12月1LDK741.65㎡19.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(品川駅徒歩14分)2005年10月1LDK541.64㎡18.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩5分)2007年7月2LDK2067.29㎡30.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月
品川タワーフェイス(品川駅徒歩8分)2005年7月2LDK467.86㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

天王洲ビュータワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

参考までに品川・天王洲エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュサービスが好評!

天王洲ビュータワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスはデザイン性が高く、高級感あふれる作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

天王洲ビュータワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

天王洲ビュータワーは、駅から近く利便性が良く、周辺施設も充実しており住みやすい立地にあるタワーマンションです。

天王洲ビュータワーの周辺施設

引用:GoogleMap

天王洲ビュータワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育ての面でメリットの多い立地でもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある、「台場小学校」です。

中学校は品川区立東海中学校です。<MAP:品川区立東海中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると天王洲ビュータワーは、駅近で利便性が良く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、賃料こそ相場より安い部屋が多い天王洲ビュータワーですが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を期待する方には物足りなく感じる可能性があります。

そのため、同じ品川エリアの複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

天王洲ビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で天王洲ビュータワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!天王洲ビュータワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 間取りはどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 間取りはどんな感じ?

天王洲ビュータワーには、1K〜2LDKの間取りが存在します。以下図は天王洲ビュータワーの間取りの例です。

1K|42㎡

天王洲ビュータワー1Kの間取り

1LDK|47㎡

天王洲ビュータワー1LDKの間取り

2LDK|67㎡

天王洲ビュータワー2LDKの間取り

引用(上記3図):天王洲ビュータワー公式ページ

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの天王洲ビュータワー部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • オートバスシステム
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV・BS/CS
  • モニター付きインターホン
  • エアコン
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

ちなみに、駐車場は月額27,405円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

天王洲ビュータワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

天王洲ビュータワーは周囲に高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。以下は31階からの眺望ですので、参考にしてみてください。

天王洲ビュータワーの眺望

引用:SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?天王洲ビュータワーの部屋を3つピックアップ!

過去に天王洲ビュータワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「天王洲ビュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1K|一人暮らしに最適な広さ

天王洲ビュータワー1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃131,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、42.15㎡と一人暮らしにおすすめな物件です。

間取り

天王洲ビュータワー1Kの間取り

引用:SUUMO

天王洲ビュータワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、天王洲ビュータワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:131,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

31階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

天王洲ビュータワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃153,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、45.69㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

天王洲ビュータワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

31階と高層階に位置し、広いバルコニーもついているため、眺めの良い部屋を希望する方におすすめです。

  • 家賃:153,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

11階2LDK|ファミリーで住むのに最適な物件

天王洲ビュータワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃190,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、67.08㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

天王洲ビュータワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

壁のないオープンキッチンなため、子どもの様子を見ながら料理ができます。

リビングとベッドルームが全てバルコニーで繋がっており、開放感は抜群です。

  • 家賃:190,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.天王洲ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、品川・天王洲周辺で天王洲ビュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川グラスレジデンス品川駅5分2007年20階
4-2. コスモポリス品川品川駅10分2005年40階
4-3. 品川タワーフェイス品川駅8分2005年30階

4-1. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

品川グラスレジデンス」は2007年7月に建てられた地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションで東急コミュニティーが手がけています。

100㎡を超える広い部屋もあり、保育園や小学校までも近いため、家族でタワーマンションに住もうと考えている方におすすめです。

また、品川駅まで徒歩5分と駅近で利便性が良いのもポイントです。気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1552.14㎡24.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は2005年2月竣工の地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、タワーマンションならではの環境が約束されています。

また、小学校や中学校などの教育施設に近いため、品川周辺で子育てをする予定のある方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2438.42㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3390.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2198.73㎡37.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」はJR線が計5線使える品川駅から徒歩8分に位置する地上30階地下1階、258戸のタワーマンションです。

天王洲ビュータワーと同様に10万円台から住める部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしを考えている方におすすめです。

また、品川駅方面でコスパの良い部屋をお探しの方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1442.77㎡16.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK467.86㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

天王洲ビュータワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

天王洲ビュータワーは、駅近で利便性が良く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

天王洲ビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、賃料こそ相場より安い部屋が多い天王洲ビュータワーですが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を期待する方には物足りなく感じる可能性があります。

そのため、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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