プロが教える「天王洲ビュータワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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天王洲ビュータワーのアイキャッチ

「天王洲ビュータワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など天王洲ビュータワーについて気になっていませんか?

天王洲ビュータワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、天王洲ビュータワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる天王洲ビュータワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!天王洲ビュータワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?天王洲ビュータワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 天王洲ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:スターツピタットハウス

1. 1分でわかる天王洲ビュータワーの特徴まとめ

1995年12月に建てられた天王洲ビュータワーは、地上33階地下1階建、403戸の高級タワーマンションとして1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」が施工しました。

そんな天王洲ビュータワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:天王洲アイル駅が使え、徒歩4分と駅近

天王洲ビュータワーの立地は下記のようになっていて、天王洲アイル駅が利用可能です。

天王洲ビュータワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)・・・徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩5分

東京モノレールやりんかい線が通る天王洲アイル駅が利用可能となっており、最短徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区東品川二丁目5番6号

1-2. 賃料:相場より安い

天王洲ビュータワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K842.15㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1242.15㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1942.15㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K2342.15㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK2545.69㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2343.25㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1147.27㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK747.27㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2947.27㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3151.40㎡16.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK1752.84㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2667.08㎡19.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1367.08㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、天王洲ビュータワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワールドシティタワーズ(天王洲アイル駅徒歩6分)2005年12月1LDK3643.12㎡17.8万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月1LDK2946.67㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
サンウッド品川天王洲タワー(天王洲アイル駅徒歩4分)2005年1月1LDK2252.78㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
品川イーストシティタワー(天王洲アイル駅徒歩4分)2018年7月2LDK2467.44㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

天王洲ビュータワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュサービスが好評!

天王洲ビュータワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

天王洲ビュータワーのエントランスはデザイン性が高く、高級感あふれる作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

天王洲ビュータワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

天王洲ビュータワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

天王洲ビュータワーの周辺施設

引用:GoogleMap

天王洲ビュータワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育園や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「台場小学校」です。

中学校は品川区立東海中学校です。<MAP:品川区立東海中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると天王洲ビュータワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を期待する方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

天王洲ビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で天王洲ビュータワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!天王洲ビュータワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 間取りはどんな感じ?
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 間取りはどんな感じ?

天王洲ビュータワーには、1K〜2LDKの間取りが存在し、単身者から家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

以下は、天王洲ビュータワーの代表的な間取りの例です。

1K|42㎡

天王洲ビュータワー1Kの間取り

1LDK|47㎡

天王洲ビュータワー1LDKの間取り

2LDK|67㎡

天王洲ビュータワー2LDKの間取り

引用(上記3図):スターツピタットハウス

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの天王洲ビュータワー部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • オートバスシステム
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV・BS/CS
  • モニター付きインターホン
  • エアコン
  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

また、駐車場は月額27,405円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

天王洲ビュータワーは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

天王洲ビュータワーは周囲に高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

以下は31階からの眺望ですので、参考にしてみてください。

天王洲ビュータワーの眺望

引用:SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、天王洲ビュータワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、天王洲ビュータワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成24年11月不明飛び降り自殺

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?天王洲ビュータワーの部屋を3つピックアップ!

過去に天王洲ビュータワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「天王洲ビュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1K|一人暮らしに最適な広さ

天王洲ビュータワー1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃131,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、42.15㎡と一人暮らしにおすすめな物件です。

間取り

天王洲ビュータワー1Kの間取り

引用:SUUMO

天王洲ビュータワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、天王洲ビュータワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:131,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

31階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

天王洲ビュータワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃153,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、45.69㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

天王洲ビュータワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

31階と高層階に位置し、広いバルコニーもついているため、眺めの良い部屋を希望する方におすすめです。

  • 家賃:153,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

11階2LDK|ファミリーで住むのに最適な物件

天王洲ビュータワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃190,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、67.08㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

天王洲ビュータワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

壁のないオープンキッチンなため、子どもの様子を見ながら料理ができます。

リビングとベッドルームが全てバルコニーで繋がっており、開放感は抜群です。

  • 家賃:190,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.天王洲ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで天王洲ビュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 東京シーサウスブランファーレ天王洲アイル駅10分(東京モノレール)2004年36階
4-2. サンウッド品川天王洲タワー天王洲アイル駅4分(東京モノレール)2005年23階
4-3. 天王洲ビュータワー天王洲アイル駅4分(りんかい線)1995年33階

4-1. 東京シーサウスブランファーレ

シーフォートタワーのイメージ

引用:東急リバブル

東京シーサウスブランファーレ」は、鹿島建設株式会社が手がける地上36階地下1階、373戸の高級タワーマンションです。

面積が100㎡を超える部屋も存在し、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

また、学区の港南小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2667.57㎡20万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK759.69㎡18.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2560.89㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK963.5㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK36101.77㎡35.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1481.59㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3284.87㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK492.11㎡29万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1476.64㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1478.75㎡27万円(2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK1592.11㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK695.67㎡33万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK31108.44㎡42万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(東京モノレール):徒歩10分
  • 品川駅:徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. サンウッド品川天王洲タワー

サンウッド品川天王洲タワーのイメージ

引用:東急リバブル

サンウッド品川天王洲タワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上23階建、129戸の高級タワーマンションです。

共用施設として、眺望を楽しめるスカイラウンジや、来客向けの宿泊施設であるゲストルームが利用可能となっています。

また、東京モノレールが通る天王洲アイル駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1046.75㎡14万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1652.67㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2252.78㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1780.20㎡23万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
3LDK474.80㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)徒歩4分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線)徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ラグナタワー

ラグナタワーのイメージ

引用:東急リバブル

ラグナタワー」は、東京建物が手がける地上31階地下1階建、501戸の高級タワーマンションです。

10万円台から住める部屋が多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしを考えている方におすすめです。

共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK355.65㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1756.39㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1570.07㎡22万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK959.11㎡19.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK963.97㎡22万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK278.34㎡20.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1679.02㎡23万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1982.18㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK777.39㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK284.74㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新馬場駅:徒歩8分
  • 天王洲アイル駅(りんかい線):徒歩8分
  • 品川シーサイド駅:徒歩10分
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール):徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

天王洲ビュータワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

天王洲ビュータワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

天王洲ビュータワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を期待する方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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