「テラス東陽町ネクスタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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テラス東陽町ネクスタワーのアイキャッチ

「テラス東陽町ネクスタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などテラス東陽町ネクスタワー(以下、ネクスタワー)について気になっていませんか?

ネクスタワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ネクスタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるネクスタワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ネクスタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ネクスタワーの部屋をピックアップ!
  4. ネクスタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるネクスタワーの特徴まとめ

テラス東陽町ネクスタワーのプレート

引用:三井のリハウス

ネクスタワーは、三菱商事が手がける地上25階建、168戸の高級タワーマンションで、2011年3月に建てられました。

また、全部屋の間取りが3LDKとなっているため、ファミリーで暮らすのに向いています。

そんなネクスタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

ネクスタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

テラス東陽町ネクスタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 南砂町駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 東陽町駅(東西線)・・・徒歩12分

東西線が使えますが、最寄りの南砂町駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区南砂二丁目36番7号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

  • パークハウス清澄白河ステーションサイド.(清澄白河駅まで徒歩2分)
  • パークハウス清澄白河リバーサイド.(清澄白河駅まで徒歩3分)
  • イーストコモンズ清澄白河フロントタワー.(清澄白河駅まで徒歩5分)

1-2. 賃料:相場より安い

ネクスタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1170.29㎡19.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK973.60㎡21万円(-)
3LDK778.11㎡18.5万円(-)
3LDK2382.77㎡25万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ネクスタワー賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(豊洲駅徒歩5分)2009年3月3LDK777.49㎡27.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
パークホームズ豊洲ザ レジデンス(豊洲駅徒歩4分)2017年1月3LDK1171.74㎡26.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(豊洲駅徒歩6分)2009年12月3LDK1472.17㎡29.8万円(-)1ヶ月/1ヶ月
アーバンドックパークシティ豊洲タワー(豊洲駅徒歩8分)2008年1月3LDK4370.55㎡28万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス豊洲(豊洲駅徒歩7分)2008年3月3LDK878.45㎡27万円(-)1ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:3つの共用施設が利用可能

ネクスタワーでは、共用施設としてゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|友人や家族の集まりに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

キッズルーム|子供を安心して遊ばせられる

キッズルームのイメージ

ネクスタワーにはキッズルームが設けられており、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。

また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ネクスタワーでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、白を基調とした色合いの清潔感あふれるデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

テラス東陽町ネクスタワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ネクスタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

テラス東陽町ネクスタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ネクスタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第四砂町小学校」「第二南砂中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとネクスタワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ネスクタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、同じエリアの複数のタワーマンションとも比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ネクスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でネクスタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ネクスタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 追焚機能浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • TVモニター付きインターホン
  • 床暖房
  • エアコン

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額21,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

ネクスタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

ネクスタワーの周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ネクスタワーの部屋をピックアップ!

過去にネクスタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ネクスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

テラス東陽町ネクスタワー3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは3LDK、70.29㎡とファミリーで暮らすのにおすすめです。

間取り

テラス東陽町ネクスタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

ネクスタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ネクスタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:198,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ネクスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、ネクスタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハウス清澄白河リバーサイド.清澄白河駅3分2005年20階
4-2. イーストコモンズ清澄白河フロントタワー.清澄白河駅5分2005年32階
4-3. パークアクシス豊洲豊洲駅7分/月島駅14分2008年20階

4-1. パークハウス清澄白河リバーサイド

パークハウス清澄白河リバーサイドのイメージ

引用:三井のリハウス

「パークハウス清澄白河リバーサイド.」は、三菱地所株式会社が手がける地上20階建、103戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKなど広い間取りが多く、家族で住める部屋をお探しの方におすすめです。

また、最寄りの清澄白河駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1063.06㎡22万円(-)
2LDK470.47㎡16.5万円(-)
2LDK1284.85㎡23万円(-)
3LDK1474.51㎡24.2万円(-)
3LDK380.04㎡17.2万円(-)
3LDK1297.60㎡26万円(-)

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. イーストコモンズ清澄白河フロントタワー

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「イーストコモンズ清澄白河フロントタワー.」は、財団法人首都圏不燃建築公社が手がける地上32階建、266戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、小学校までは徒歩3分程度で行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK244.51㎡14.5万円(-)

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークアクシス豊洲

パークアクシス豊洲のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1347.31㎡19.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK453.13㎡18.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK265.59㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK857.19㎡22.4万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.47㎡22.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1069.74㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.45㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.4㎡28万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩7分
  • 月島駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ネクスタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ネクスタワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ネクスタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ネクスタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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