プロが教える「ザ・コート神宮外苑」の賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・コート神宮外苑のアイキャッチ

「ザ・コート神宮外苑ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・コート神宮外苑について気になっていませんか?

ザ・コート神宮外苑は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・コート神宮外苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・コート神宮外苑の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・コート神宮外苑の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・コート神宮外苑の部屋を2つピックアップ!
  4. ザ・コート神宮外苑と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井不動産

1. 1分でわかるザ・コート神宮外苑の特徴まとめ

ザ・コート神宮外苑のプレート

引用:三井不動産

ザ・コート神宮外苑は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上23階地下1階建、409戸の高級タワーマンションで、2020年1月に建てられました。

そんなザ・コート神宮外苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ザ・コート神宮外苑の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ザ・コート神宮外苑の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩7分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 北参道駅(副都心線)・・・徒歩12分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの外苑前駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都渋谷区神宮前二丁目2番39号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ザ・コート神宮外苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK854.72㎡35.1万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK655.49㎡35.1万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK855.32㎡35.6万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK755.48㎡37.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1155.49㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK556.16㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK456.0㎡41万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK857.28㎡34万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK857.28㎡37万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1858.44㎡49.5万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
1LDK569.34㎡40万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK555.67㎡35万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK555.67㎡37.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK656.23㎡36万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK856.77㎡39.7万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK757.09㎡37.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK857.76㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1057.55㎡41万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK761.62㎡39.5万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK861.62㎡50万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
2LDK1964.19㎡53万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK670.11㎡44.7万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK770.11㎡46.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2270.38㎡54万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1270.38㎡57.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK570.02㎡63万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1971.8㎡54.5万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK474.83㎡51万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1374.5㎡55万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1574.54㎡62万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK678.81㎡50.2万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1382.5㎡63万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1282.26㎡68万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1187.31㎡70万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1388.69㎡72万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1072.09㎡46万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK674.83㎡58万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2196.53㎡78万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ザ・コート神宮外苑の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
青山パークタワー(渋谷駅徒歩4分)2003年3月1LDK1453.04㎡29.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス青山一丁目タワー(青山一丁目駅徒歩3分)2007年3月1LDK1054.66㎡39.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
パークコート青山ザ・タワー(青山一丁目駅徒歩3分)2018年3月1LDK570.07㎡52万円(3万円)2ヶ月/0ヶ月
ザ・神宮前レジデンス(外苑前駅徒歩7分)2013年4月2LDK371.24㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
アクシア青山(青山一丁目駅徒歩3分)2002年5月2LDK674.65㎡34.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・コート神宮外苑には、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ&テラス|住民たちの憩いの場

ガーデンラウンジ

ザ・コート神宮外苑のラウンジ

クラブラウンジ

ザ・コート神宮外苑のラウンジ

テラス

ザ・コート神宮外苑のテラス

引用(上記3図):三井不動産

ザ・コート神宮外苑にはラウンジやテラスが設けられており、友人や来客との談笑に加え、読書などに活用されています。

プール&フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

ブライトプール

ザ・コート神宮外苑のプール

フィットネスルーム

ザ・コート神宮外苑のフィットネスルーム

引用(上記2図):三井不動産

マンション内には、エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームや、広めのプールが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ザ・コート神宮外苑のゲストルーム

引用:三井不動産

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数の集まりに便利

ザ・コート神宮外苑のパーティールーム

引用:三井不動産

友人や家族を招いての食事会など、大人数のイベントに活用できるパーティールームが設けられています。

ヒーリングフォレストルーム|木々が植えられた癒し空間

ザ・コート神宮外苑のヒーリングフォレストルーム

引用:三井の賃貸

ザ・コート神宮外苑には、木々に囲まれた空間で寛げるヒーリングフォレストルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・コート神宮外苑では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・コート神宮外苑のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

エントランス

ザ・コート神宮外苑のエントランス

エントランスホール

ザ・コート神宮外苑のエントランス

引用:三井不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・コート神宮外苑は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・コート神宮外苑の周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・コート神宮外苑の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、薬局やクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設は近くにあるものの、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「神宮前小学校」「原宿外苑中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとザ・コート神宮外苑は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・コート神宮外苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・コート神宮外苑についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・コート神宮外苑の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ザ・コート神宮外苑の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

モデルルーム/リビング

ザ・コート神宮外苑のモデルルーム

モデルルーム/寝室

ザ・コート神宮外苑のモデルルーム

引用:三井不動産

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • 床暖房

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ザ・コート神宮外苑のモデルルーム

引用:三井不動産

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:175台
  • 駐輪場:820台
  • バイク置場:41台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・コート神宮外苑ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・コート神宮外苑の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

ザ・コート神宮外苑の眺望

引用:三井不動産

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ザ・コート神宮外苑の部屋を2つピックアップ!

過去にザ・コート神宮外苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・コート神宮外苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ザ・コート神宮外苑1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃351,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、54.72㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ザ・コート神宮外苑1LDKの間取り

引用:SUUMO

ザ・コート神宮外苑の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ザ・コート神宮外苑の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:351,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

7階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

ザ・コート神宮外苑2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃395,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、61.62㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

ザ・コート神宮外苑2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:395,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ザ・コート神宮外苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・コート神宮外苑と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス青山一丁目タワー青山一丁目駅1分/乃木坂駅7分2007年48階
4-2. アクシア青山青山一丁目駅2分/乃木坂駅5分2002年20階
4-3. パークコート青山ザ・タワー青山一丁目駅3分/乃木坂駅8分2018年27階

4-1. パークアクシス青山一丁目タワー

パークアクシス青山一丁目タワーのイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス青山一丁目タワー」は、青山一丁目駅から徒歩1分の場所にある48階建てのタワーマンション です。

ワンルーム〜4LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、上層階には面積が200㎡を超える広い部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム637.26㎡28万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
ワンルーム841.37㎡29.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1842.25㎡33.6万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK854.66㎡39.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK2754.6㎡44.8万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK1066.91㎡49.9万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK1470.09㎡52万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK2784.86㎡61.6万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK3695.74㎡80.7万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1883.93㎡66.1万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK18105.48㎡80.7万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK42144.92㎡151.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK25112.85㎡84万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK43144.92㎡151.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK16224.64㎡169.2万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アクシア青山

アクシア青山

引用:SUUMO

アクシア青山」は、豊田通商が手がける、地上20階地下1階建、103戸の高級タワーマンションです。

最寄りの青山一丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K940.48㎡21万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1745.01㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1450.34㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1865.13㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK674.65㎡34.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークコート青山ザ・タワー

パークコート青山ザ・タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート青山ザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階建、163戸の高級マンションです。

ラウンジ、プール、フィットネスルームなどマンション内の施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の青山小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK570.07㎡52万円(3万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK972.21㎡58万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK4104.93㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK380.91㎡69万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1580.57㎡78万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK983.09㎡75万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
2LDK685.34㎡67万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1985.34㎡70万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1790.24㎡72万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK19106.63㎡105万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK18115.41㎡120万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK21140.94㎡160万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK5100.06㎡100万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK8135.21㎡120万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19135.21㎡130万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩8分
  • 外苑前駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・コート神宮外苑について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・コート神宮外苑は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ザ・コート神宮外苑は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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