「ザ・ガーデンタワーズ」の賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・ガーデンタワーズのアイキャッチ

「ザ・ガーデンタワーズってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・ガーデンタワーズについて気になっていませんか?

ザ・ガーデンタワーズは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・ガーデンタワーズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・ガーデンタワーズの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・ガーデンタワーズの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・ガーデンタワーズの部屋をピックアップ!
  4. ザ・ガーデンタワーズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・ガーデンタワーズの特徴まとめ

ザ・ガーデンタワーズのプレート

引用:三井のリハウス

サンライズタワーとサンセットタワーの2棟からなる「ザ・ガーデンタワーズ」は、大成建設によって1997年1月に施行された地上39階地下2階建、470戸の高級タワーマンションです。

そんなザ・ガーデンタワーズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ザ・ガーデンタワーズの立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

ザ・ガーデンタワーズの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西大島駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 住吉駅(半蔵門線・都営新宿線)・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、最寄りの西大島駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区大島一丁目2番1〜2号

1-2. 賃料:相場より安い

ザ・ガーデンタワーズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

■サンライズタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK357.88㎡13.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1070.09㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK290.13㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2588.15㎡23万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1689.80㎡21.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2290.13㎡22万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2797.04㎡20.9万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3397.56㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK35137.73㎡31万円(6万円)1ヶ月/0ヶ月

■サンセットタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2157.88㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2270.09㎡17万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK488.15㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2091.00㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ザ・ガーデンタワーズの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー(清澄白河駅徒歩7分)2006年6月2LDK2970.48㎡27万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
パークハウス清澄白河タワー(清澄白河駅徒歩6分)2010年10月2LDK3591.07㎡30万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズタワー大島(東大島駅徒歩9分)2004年7月3LDK2696.77㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・ガーデンタワーズは、フィットネスルームやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招くのに活用でき、大変便利です。

ゲストルーム|来客用の共用施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

集会室・レンタルルーム・多目的ホール|打ち合わせやイベンドなどに便利

会議室のイメージ

ザ・ガーデンタワーズには集会室やレンタルルームの他、多目的ホールも設けられており、ちょっとした打ち合わせから大人数を招いてのイベントなどに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・ガーデンタワーズでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・ガーデンタワーズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・ガーデンタワーズの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・ガーデンタワーズの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設がマンションの近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第一大島小学校」「大島西中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとザ・ガーデンタワーズは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・ガーデンタワーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・ガーデンタワーズについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・ガーデンタワーズの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ザ・ガーデンタワーズの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ザ・ガーデンタワーズの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • BS/CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ザ・ガーデンタワーズの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額22,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・ガーデンタワーズは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・ガーデンタワーズの周囲には高い建物がなく、高層階なら眺めはいいです。

眺望

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・ガーデンタワーズについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・ガーデンタワーズは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・ガーデンタワーズの部屋をピックアップ!

過去にザ・ガーデンタワーズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・ガーデンタワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃170,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、70.09㎡とファミリーで暮らすのにおすすめです。

間取り

ザ・ガーデンタワーズ2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、和室が設けられており、仏壇などを置きたい方にもおすすめです。

  • 家賃:170,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ザ・ガーデンタワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・ガーデンタワーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. イーストパークス大島セントラルスクエア大島駅3分1997年21階
4-2. プラウドタワー亀戸西大島駅5分2009年20階
4-3. ツインタワーすみとし毛利館住吉駅5分1994年21階

4-1. イーストパークス大島セントラルスクエア

イーストパークス大島セントラルスクエアのイメージ

引用:三井のリハウス

イーストパークス大島セントラルスクエア」は、住友不動産が手がける地上21階地下1階建、664戸の高級タワーマンションです。

パーティールームやキッズルームなど計7つの施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の第四大島小学校までは徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1268.58㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1764.96㎡17.2万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK664.96㎡16.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK881.92㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大島駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウドタワー亀戸

プラウドタワー亀戸のイメージ

引用:東急リバブル

プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円以下で住める部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、コンビニやスーパーも近く、周辺環境が整っているため、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム322.3㎡7.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム224.71㎡8.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K330.90㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK333.6㎡12万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK234.93㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1373.66㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1370.78㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1790.15㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西大島駅:徒歩5分
  • 亀戸駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ツインタワーすみとし毛利館

ツインタワーすみとし毛利館のイメージ

引用:東急リバブル

ツインタワーすみとし毛利館」は、首都圏不燃建築公社が手がける地上21階建、215戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、最寄りの住吉駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1646.33㎡14.8万円(2.2万円)0ヶ月/0ヶ月
2DK1746.33㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1460.28㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3DK363.67㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.24㎡23.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 住吉駅:徒歩5分
  • 錦糸町駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・ガーデンタワーズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・ガーデンタワーズは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ザ・ガーデンタワーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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