「ザ・ガーデンタワーズ」の賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・ガーデンタワーズのアイキャッチ

「ザ・ガーデンタワーズってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・ガーデンタワーズについて気になっていませんか?

ザ・ガーデンタワーズは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・ガーデンタワーズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・ガーデンタワーズの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・ガーデンタワーズの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・ガーデンタワーズの部屋をピックアップ!
  4. ザ・ガーデンタワーズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・ガーデンタワーズの特徴まとめ

ザ・ガーデンタワーズのプレート

引用:三井のリハウス

サンライズタワーサンセットタワーの2棟からなるザ・ガーデンタワーズは、大成建設によって1997年1月に施行された地上39階地下2階建、470戸の高級タワーマンションです。

そんなザ・ガーデンタワーズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ザ・ガーデンタワーズの立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

ザ・ガーデンタワーズの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西大島駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 住吉駅(半蔵門線・都営新宿線)・・・徒歩6分

半蔵門線と都営新宿線が使え、最寄りの西大島駅までも徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区大島一丁目2番1〜2号

1-2. 賃料:相場より安い

ザ・ガーデンタワーズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1857.88㎡16.8万円(-)
2LDK1070.09㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK488.15㎡24.5万円(-)-
3LDK2091.00㎡18万円(-)
3LDK37137.73㎡29万円(-)

※サンライズタワーとサンセットタワーの賃料に差はありません。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ザ・ガーデンタワーズの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
トルナーレ日本橋浜町(水天宮前駅徒歩5分)2005年8月1LDK1357.89㎡24万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー(清澄白河駅徒歩7分)2006年6月2LDK2269.85㎡22.5万円(-)
パークハウス清澄白河リバーサイド.(清澄白河駅徒歩3分)2005年1月2LDK1070.47㎡23万円(-)

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・ガーデンタワーズは、フィットネスルームやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招くのに活用でき、大変便利です。

ゲストルーム|来客用の共用施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康管理に役立っています。

集会室・レンタルルーム・多目的ホール|打ち合わせやイベンドなどに便利

会議室のイメージ

ザ・ガーデンタワーズには集会室やレンタルルームの他、多目的ホールも設けられており、ちょっとした打ち合わせから大人数を招いてのイベントなどに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・ガーデンタワーズでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・ガーデンタワーズは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・ガーデンタワーズの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・ガーデンタワーズの近くにはスーパーやコンビニがあり、気軽に買い出しに出かけることができます。

また、保育施設がマンションの近くにあり、小学校までも徒歩5分で行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第一大島小学校」「大島西中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとザ・ガーデンタワーズは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・ガーデンタワーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・ガーデンタワーズについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・ガーデンタワーズの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • エアコン
  • グリル付き
  • ガスレンジ付き
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額22,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・ガーデンタワーズではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・ガーデンタワーズの周囲には特別高い建物がなく、高層階なら眺めはいいです。

眺望

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ザ・ガーデンタワーズの部屋をピックアップ!

過去にザ・ガーデンタワーズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・ガーデンタワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃170,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、70.09㎡とファミリーで暮らすのにおすすめです。

間取り

ザ・ガーデンタワーズ2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、和室が設けられており、仏壇などを置きたい方にもおすすめです。

  • 家賃:170,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ザ・ガーデンタワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、ザ・ガーデンタワーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハウス清澄白河リバーサイド.清澄白河駅3分2005年20階
4-2. イーストコモンズ清澄白河フロントタワー.清澄白河駅5分2005年32階
4-3. パークタワー錦糸町.錦糸町駅6分2009年28階

4-1. パークハウス清澄白河リバーサイド

パークハウス清澄白河リバーサイドのイメージ

引用:三井のリハウス

「パークハウス清澄白河リバーサイド.」は、三菱地所株式会社が手がける地上20階建、103戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKなど広い間取りが多く、家族で住める部屋をお探しの方におすすめです。

また、最寄りの清澄白河駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1063.06㎡22万円(-)
2LDK470.47㎡16.5万円(-)
2LDK1284.85㎡23万円(-)
3LDK1474.51㎡24.2万円(-)
3LDK380.04㎡17.2万円(-)
3LDK1297.60㎡26万円(-)

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. イーストコモンズ清澄白河フロントタワー

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「イーストコモンズ清澄白河フロントタワー.」は、財団法人首都圏不燃建築公社が手がける地上32階建、266戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、小学校までは徒歩3分程度で行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK244.51㎡14.5万円(-)

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークタワー錦糸町

パークタワー錦糸町のイメージ

引用:三井のリハウス

「パークタワー錦糸町.」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上28階建、297戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしの方まで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム337.82㎡13.5万円(-)
1DK2533.08㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK643.10㎡15.5万円(-)
2LDK1261.66㎡21.1万円(-)
2LDK464.42㎡20.6万円(-)
3LDK1771.96㎡21万円(-)

アクセス

  • 錦糸町駅:徒歩6分
  • 住吉駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・ガーデンタワーズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・ガーデンタワーズは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ザ・ガーデンタワーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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