プロが教える「ザ・晴海レジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・晴海レジデンスのアイキャッチ

「ザ・晴海レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・晴海レジデンスについて気になっていませんか?

ザ・晴海レジデンスは、賃料が相場より安い部屋が多く、共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・晴海レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・晴海レジデンスの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ザ・晴海レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・晴海レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. ザ・晴海レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・晴海レジデンスの特徴まとめ

ザ・晴海レジデンスのプレート

引用:三井のリハウス

ザ・晴海レジデンスは、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上20階地下1階、438戸の高級タワーマンションで、2009年3月に建てられました。

そんなザ・晴海レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:勝どき駅が使えるが、駅から遠い

ザ・晴海レジデンスの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

ザ・晴海レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 勝どき駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

都営大江戸線が通る勝どき駅が使えますが、駅まで徒歩14分ほどかかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと言えます。

住所:東京都中央区晴海五丁目1番17号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下が、勝どき駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例です。駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

ザ・晴海レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1175.95㎡23万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK990.57㎡28万円(-)0ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮するとザ・晴海レジデンスは賃料が相場より安い部屋が多いです。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
勝どきザ・タワー(勝どき駅徒歩6分)2016年11月2LDK2373.32㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月
ドゥ・トゥール(勝どき駅徒歩9分)2015年9月2LDK672.95㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・東京タワーズ(勝どき駅徒歩6分)2008年1月3LDK3189.14㎡35万円(2.8万円)2ヶ月/1ヶ月
勝どきビュータワー(勝どき駅徒歩1分)2010年10月3LDK2987.11㎡32.8万円(2万円)1.5ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・晴海レジデンスは、スカイラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しています。

そのため、友人や家族をマンションに招いた時に活用でき、とても便利です。

スカイラウンジ|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

ザ・晴海レジデンスの20階にはスカイラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望が楽しめます。

ゲストルーム|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズルーム|ママや子供たちの交流の場

キッズルームのイメージ

キッズルームが設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・晴海レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

カフェ|気軽にコーヒーなどが楽しめる

カフェのイメージ

コミュニティルーム|打ち合わせや会議、入居者同士の交流などに利用可能

会議室のイメージ

屋上スカイガーデン|360°の眺望が楽しめる空間

スカイデッキのイメージ

エントランス

エントランスは、黒を基調とした高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・晴海レジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

ザ・晴海レジデンスは、駅からこそ遠いですが、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設は揃っています。

ザ・晴海レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

ただし、一番近いコンビニまで徒歩6分ほどかかるため、これを遠いと感じる方もいるかもしれません。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ザ・晴海レジデンスは、賃料が相場より安い部屋が多く、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ザ・晴海レジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は晴海エリアで小学校に近いタワーマンションの例なので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

また、同じ晴海エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・晴海レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・晴海レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ザ・晴海レジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ステンレス製レンジフード
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 浴室乾燥機
  • オートバスシステム
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • モニター付きインターホン
  • エアコン
  • CATV/BS・CS
  • 追焚機能浴室
  • 浴室乾燥機

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:438台
  • 駐輪場:658台
  • バイク置場:23台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

ザ・晴海レジデンスは各階にゴミ置場がなく、ゴミ捨ては1Fのゴミ置場まで行かなくてはならないため、高層階に住む方は不便に感じる可能性があります。

2-4. ペットは大丈夫?

ザ・晴海レジデンスではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

ザ・晴海レジデンスの周囲には高い建物がそれほどなく、高層階なら眺めはいいです。

眺望 都心部

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ザ・晴海レジデンスの部屋をピックアップ!

過去にザ・晴海レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・晴海レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階2LDK|収納に優れたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、75.95㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ザ・晴海レジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

広いバルコニーがついているため、洗濯物の量が多い方でも安心です。

なお、クローゼットや物入れが多数設置してあり、収納スペースに優れた物件でもあります。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ザ・晴海レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、晴海周辺でザ・晴海レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1.晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー月島駅9分/勝どき駅11分1998年50階
4-2. 勝どきザ・タワー勝どき駅6分2016年53階
4-3. プラザタワー勝どき勝どき駅2分/月島駅10分2004年43階

4-1. 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の大型高層タワーマンションです。

最高で50階まで階数があるため、タワーマンションの中でも特に眺めの良い部屋を求める方におすすめです。

また、保育施設がマンション周辺に多数存在する他、月島第三小学校までは徒歩1分で行けるため、子育ての面でメリットの多い物件でもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K342.51㎡12.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4069.86㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2669.86㎡21.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩9分
  • 勝どき駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 勝どきザ・タワー

勝どきザ・タワーのイメージ

引用:SUUMO

勝どきザ・タワー」は、勝どき駅から徒歩6分の場所に建てられた、地上53階、地下2階建の高層タワーマンションです。

2016年に竣工した築浅なマンションで、世界初の技術「VDコアフレーム構法」が採用されており、従来のタワーマンションに比べて耐震性が非常に優れています。

なお、同じ建物内にはクリニックやコンビニが入っており、不自由なく生活できる環境が整っているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3140.42㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1747.79㎡18.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK658.98㎡21.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2258.28㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2373.32㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK770.01㎡24万円(2.55万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK5174.47㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2284.62㎡36万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラザタワー勝どき

プラザタワー勝どきのイメージ

引用:SUUMO

プラザタワー勝どき」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上43階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKとなっており、一人暮らし、または家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

なお、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーまで近いため、急な買い出しにも気軽に出向くことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2847.25㎡17万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3556.25㎡20.85万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1861.45㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK4292.81㎡32.1万円(2.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分
  • 月島駅:徒歩10分
  • 築地駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・晴海レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・晴海レジデンスは、賃料が相場より安い部屋が多く、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ザ・晴海レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ザ・晴海レジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は晴海エリアで小学校に近いタワーマンションの例なので、子育ての面で不安な方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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