プロが教える「ザ・晴海レジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・晴海レジデンスのアイキャッチ

「ザ・晴海レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・晴海レジデンスについて気になっていませんか?

ザ・晴海レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・晴海レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・晴海レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・晴海レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・晴海レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. ザ・晴海レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・晴海レジデンスの特徴まとめ

ザ・晴海レジデンスのプレート

引用:三井のリハウス

ザ・晴海レジデンスは、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上20階地下1階、438戸の高級タワーマンションで、2009年3月に建てられました。

そんなザ・晴海レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:勝どき駅が使えるが、駅から遠い

ザ・晴海レジデンスの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

ザ・晴海レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 勝どき駅(大江戸線)・・・徒歩14分

大江戸線が通る勝どき駅が使えますが、駅まで徒歩14分ほどかかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと言えます。

住所:東京都中央区晴海五丁目1番17号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ザ・晴海レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK858.05㎡17.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1470.51㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1172.41㎡24.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK775.95㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK472.37㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK280.08㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK990.57㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・晴海レジデンスの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
晴海ビュータワー(月島駅徒歩8分)1998年2月2LDK4069.86㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
ドゥ・トゥール(勝どき駅徒歩9分)2015年9月2LDK3770.98㎡29万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ベイシティ晴海スカイリンクタワー(勝どき駅徒歩8分)2009年12月2LDK1474.64㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー(月島駅徒歩10分)2001年7月3LDK1473.0㎡18.39万円(6.5千円)2ヶ月/0ヶ月
ベイサイドタワー晴海(勝どき駅徒歩10分)2015年9月3LDK1572.7㎡28万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
パークタワー晴海(月島駅徒歩12分)2019年2月3LDK1371.65㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(月島駅徒歩12分)2013年10月3LDK3572.95㎡36.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・晴海レジデンスは、スカイラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しています。

そのため、友人や家族をマンションに招いた時に活用でき、とても便利です。

スカイラウンジ|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

ザ・晴海レジデンスの20階にはスカイラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望が楽しめます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズルーム|ママや子供たちの交流の場

キッズルームのイメージ

キッズルームが設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・晴海レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

カフェ|気軽にコーヒーなどが楽しめる

カフェのイメージ

コミュニティルーム|打ち合わせや会議、入居者同士の交流などに利用可能

会議室のイメージ

屋上スカイガーデン|360°の眺望が楽しめる空間

スカイデッキのイメージ

エントランス

ザ・晴海レジデンスのエントランスは、黒を基調とした高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・晴海レジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパーやコンビニも近く、住みやすい

ザ・晴海レジデンスは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・晴海レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・晴海レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ザ・晴海レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ザ・晴海レジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・晴海レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・晴海レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・晴海レジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ザ・晴海レジデンスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ザ・晴海レジデンスの室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ステンレス製レンジフード
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 浴室乾燥機
  • オートバスシステム
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • モニター付きインターホン
  • エアコン
  • CATV/BS・CS
  • 追焚機能浴室
  • 浴室乾燥機

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ザ・晴海レジデンスの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:438台
  • 駐輪場:658台
  • バイク置場:23台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

ザ・晴海レジデンスの各階にはゴミ置場が設置されておらず、ゴミ捨ての際は1階のゴミ置場まで行く必要があり、特に高層階に住む方は不便に感じる可能性があります。

2-4. ペットの飼育について

ザ・晴海レジデンスではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・晴海レジデンスの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望 都心部

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ザ・晴海レジデンスの部屋をピックアップ!

過去にザ・晴海レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・晴海レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階2LDK|収納に優れたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、75.95㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ザ・晴海レジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

広いバルコニーがついているため、洗濯物の量が多い方でも安心です。

なお、クローゼットや物入れが多数設置してあり、収納スペースに優れた物件でもあります。

  • 家賃:230,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ザ・晴海レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、晴海周辺でザ・晴海レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハウス晴海タワーズ月島駅12分/勝どき駅12分クロノレジデンス:2013年
ティアロレジデンス:2016年
49階
4-2. 勝どきビュータワー勝どき駅1分[直結]2010年55階
4-3. 晴海テラス勝どき駅10分2009年20階

4-1. ザ・パークハウス晴海タワーズ

ザ・パークハウス晴海タワーズのイメージ

引用:東急リバブル

クロノレジデンスとティロレジデンスからなる「ザ・パークハウス晴海タワーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど、2棟合計19施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、タワーマンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、保育施設が近くにあり、学区の月島第三小学校までは徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

■クロノレジデンス

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2542.1㎡16.5万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK3342.53㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2944.15㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2745.65㎡20.7万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2456.86㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK4063.93㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2267.71㎡29.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK4372.71㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3572.95㎡36.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3474.0㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3676.3㎡23.5万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK3878.44㎡35.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK578.38㎡38万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

■ティアロレジデンス

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1643.33㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2044.15㎡18万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2856.21㎡24.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3758.31㎡23万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4463.05㎡24.9万円(2.1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2364.55㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1964.55㎡24.4万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2065.54㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2473.48㎡27.5万円(1.5万円)1.5ヶ月/1ヶ月
3LDK2577.94㎡29.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK10102.12㎡35.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩12分
  • 月島駅:徒歩12分
  • 新豊洲駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーのイメージ

引用:東急リバブル

勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1240.49㎡16万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2754.68㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK963.4㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4558.8㎡28.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK665.52㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK580.7㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2987.11㎡32.8万円(2万円)1.5ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 晴海テラス

晴海テラスのイメージ

引用:東急リバブル

晴海テラス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、378戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをする方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、浴室乾燥機、浄水器、追焚機能オートバスなど高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK440.0㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK1240.0㎡14.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.0㎡15万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1642.9㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK242.9㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK342.9㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2042.9㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1650.01㎡18.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK560.45㎡16.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1960.45㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・晴海レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・晴海レジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ザ・晴海レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ザ・晴海レジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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