プロが教える「ザ・ヒルズ市谷薬王寺」の賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・ヒルズ市谷薬王寺の外観

「ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・ヒルズ市谷薬王寺について気になっていませんか?

ザ・ヒルズ市谷薬王寺は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・ヒルズ市谷薬王寺を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・ヒルズ市谷薬王寺の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・ヒルズ市谷薬王寺の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・ヒルズ市谷薬王寺の部屋をピックアップ!
  4. ザ・ヒルズ市谷薬王寺と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるザ・ヒルズ市谷薬王寺の特徴まとめ

ザ・ヒルズ市谷薬王寺の外観

引用:HOME’S

ザ・ヒルズ市谷薬王寺は、鴻池組が建設した地上6階建地下2階建、77戸の高級マンションで2015年5月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に特に向いています。

外苑東通りから少し奥に入った落ち着いた住宅街に建っており。南西北の3方向が道路に面し、開放感も十分に感じられる立地です。

このページではザ・ヒルズ市谷薬王寺について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ザ・ヒルズ市谷薬王寺の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ザ・ヒルズ市谷薬王寺の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩9分

3駅2路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区市谷薬王寺町45番1

1-2. 賃料:相場通り、間取りによっては安め

ザ・ヒルズ市谷薬王寺で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK354.82㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK254.82㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK268.03㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数、室内設備の充実度を考慮すると、ザ・ヒルズ市谷薬王寺の賃料は相場通り〜安めです

具体的には、「2LDK」の間取りは近隣相場より安く、「1LDK、3LDK」の間取りはおおよそ近隣相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
神楽坂アインスタワー.(牛込神楽坂駅 徒歩5分)2003年1月1LDK653.15㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
オスピタリテ神楽坂.(牛込神楽坂駅  徒歩2分)2015年2月1LDK253.62㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミスト新宿山吹.(江戸川橋駅 徒歩2分)2017年6月1LDK1155.84㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
レジディア市ヶ谷.(市ヶ谷駅 徒歩5分)2004年9月2LDK1453.10㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミスト新宿山吹.(江戸川橋駅 徒歩2分)2017年6月2LDK1055.85㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン新宿中目坂タワーレジデンス.(牛込柳町駅 徒歩4分)2008年2月2LDK457.29㎡23.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
プラウド神楽坂.(神楽坂駅 徒歩2分)2013年4月3LDK471.85㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウド市谷柳町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2010年5月3LDK972.04㎡28.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
アトラス江戸川アパートメント.(飯田橋駅 徒歩5分)2005年4月3LDK272.41㎡28.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ザ・ヒルズ市谷薬王寺の室内は下記のようにスタイリッシュなデザインです。

ザ・ヒルズ市谷薬王寺の室内
ザ・ヒルズ市谷薬王寺の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、床暖房など以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、ディスポーザーや食器洗い乾燥機なども完備されています。

ザ・ヒルズ市谷薬王寺の水回り

引用:(左)HOME’S, (右)SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ザ・ヒルズ市谷薬王寺の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・ヒルズ市谷薬王寺は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ・ヒルズ市谷薬王寺の周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・ヒルズ市谷薬王寺の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

病院にも近く、保育施設や小学校までは徒歩1分ほどで非常に近いですが、中学校まで徒歩13分ほどでやや遠いのがデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 牛込仲之小学校」「区立 牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとザ・ヒルズ市谷薬王寺は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料はおおよそ相場通り〜安めなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・ヒルズ市谷薬王寺は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・ヒルズ市谷薬王寺についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・ヒルズ市谷薬王寺の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・ヒルズ市谷薬王寺のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ザ・ヒルズ市谷薬王寺のエントランス

引用:HOME’S

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

ザ・ヒルズ市谷薬王寺のロビー

引用:HOME’S

ただし、ザ・ヒルズ市谷薬王寺は共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービスやラウンジ
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・ヒルズ市谷薬王寺は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・ヒルズ市谷薬王寺では駐車場(13台・月額3万円〜/税抜)、バイク置き場(2台・月額1,000円/税抜)、駐輪場(84台・月額300円〜/税抜)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・ヒルズ市谷薬王寺では、ペットを飼うことができます。

ペットの足洗い場なども用意されており、ペットを飼いたい方には理想的な物件です。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・ヒルズ市谷薬王寺について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・ヒルズ市谷薬王寺は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・ヒルズ市谷薬王寺の部屋をピックアップ!

過去にザ・ヒルズ市谷薬王寺で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・ヒルズ市谷薬王寺ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

ザ・ヒルズ市谷薬王寺の室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃19.8万円、管理費2万円の物件です。間取りは2LDK、54.82㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

ザ・ヒルズ市谷薬王寺の間取り(2LDK)

引用:HOME’S

こちらの2LDK(2階・バルコニー付き)は、南向きで日当たりも良く、ザ・ヒルズ市谷薬王寺の中ではスタンダードな間取りです。

各部屋や玄関にはそれぞれ収納スペースもしっかり完備されているため、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:19.8万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ザ・ヒルズ市谷薬王寺と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでザ・ヒルズ市谷薬王寺と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウド神楽坂.神楽坂駅 2分2013年13階
4-2. コンフォリア市谷薬王寺.牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)
4-3. コンフォリア市谷柳町.牛込柳町駅 3分2007年13階
4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘.牛込柳町駅 4分2003年7月19階

4-1. プラウド神楽坂

プラウド神楽坂の外観

引用:野村不動産アーバンネット

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。ザ・ヒルズ市谷薬王寺とほぼ同じグレード(室内設備・広さ・賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

神楽坂駅まで徒歩2分と近く(6駅5路線を利用可能)、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
2LDK1055.68㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK973.58㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK471.85㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1075.29㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩2分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺.」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」でファミリー向けの部屋も豊富で、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近で、スーパーなどの周辺施設も充実しています。

賃料はおおよそ近隣相場通りで、3LDKは周辺の高級マンションより部屋が小さい分、家賃を抑えて暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK243.96㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK451.94㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK260.96㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK362.43㎡23.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

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4-3. コンフォリア市谷柳町

コンフォリア市谷柳町の外観

引用:東急住宅リース

「コンフォリア市谷柳町.」は、コンフォリア市谷柳町は、東急住宅リースが手がける地上13階建、69戸の高級マンションで2007年10月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で一人暮らし向けの部屋も豊富で、牛込柳町駅まで徒歩3分と駅近の物件です。ペットも相談可能です。

賃料は近隣相場より安く、室内もスタイリッシュなデザインなので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム525.76㎡10.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.36㎡9.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K728.17㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1245.33㎡18.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩11分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

「ソアールタワー市ヶ谷の丘.」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」で、牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近(6駅3路線を利用可能)で、床暖房/二重床/ディスポーザーなど室内設備も充実しています。

ザ・ヒルズ市谷薬王寺より賃料を抑えて暮らせる部屋もあり、コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど共有施設を求める方にも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・ヒルズ市谷薬王寺について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・ヒルズ市谷薬王寺は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料はおおよそ相場通り〜安めなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ザ・ヒルズ市谷薬王寺は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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