「ザ・神宮前レジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

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ザ・神宮前レジデンスのアイキャッチ

「ザ・神宮前レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・神宮前レジデンスについて気になっていませんか?

ザ・神宮前レジデンスは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・神宮前レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・神宮前レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・神宮前レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・神宮前レジデンスの部屋を2つピックアップ!
  4. ザ・神宮前レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるザ・神宮前レジデンスの特徴まとめ

ザ・神宮前レジデンスのプレート

引用:三井のリハウス

ザ・神宮前レジデンスは、創業から60年以上の歴史があり、都心部のオフィスビルの企画開発などを行っている「日鉄興和不動産」が手がける地上20階建、220戸の高級タワーマンションで、2013年4月に建てられました。

そんなザ・神宮前レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ザ・神宮前レジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ザ・神宮前レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩7分
  • 表参道駅(千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩10分
  • 明治神宮前駅(千代田線・副都心線)・・・徒歩12分
  • 原宿駅(JR山手線)・・・徒歩14分

4駅計6線が使え、交通の便が良く、最寄りの外苑前駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都渋谷区神宮前三丁目37番4号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ザ・神宮前レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK750.03㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2065.58㎡36.8万円(-)
3LDK776.23㎡42.7万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1890.12㎡55万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

渋谷区の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ザ・神宮前レジデンスの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
メルクマール京王笹塚レジデンス(笹塚駅徒歩2分)2015年3月1LDK1051.17㎡22.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
青山パークタワー(渋谷駅徒歩4分)2003年3月1LDK1453.04㎡29.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー恵比寿(恵比寿駅徒歩6分)2019年2月2LDK1866.65㎡48.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・神宮前レジデンスは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

ザ・神宮前レジデンスにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑に加え、読書などに活用されています。

スカイデッキ|眺めの良い空間

スカイデッキのイメージ

屋上にはスカイデッキがあり、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ミーティングルーム|会議などに使用可能

芝浦アイランドグローヴタワーの会議室

ザ・神宮前レジデンスにはミーティングルームが設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議、入居者同士の交流会などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・神宮前レジデンスでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レセプションサービス
  • インフォメーションサービス
  • ショップサービス
  • クリーニング取次サービス
  • 宅配便発送取次サービス
  • フラワーデリバリーサービス
  • 貸し布団・布団丸洗い手配サービス
  • ハウスクリーニング紹介サービス
  • ペットケア紹介サービス
  • ホテル紹介サービス
  • ケータリングサービス
  • 各種印刷取次サービス
  • グリーンレンタルサービス
  • 定期購読雑誌取次サービス
  • シューリペアサービス
  • タクシー手配サービス
  • 食材宅配業者紹介サービス
  • 便利屋紹介サービス
  • トランクルーム紹介サービス
  • ハウスメイド手配サービス
  • レンタカー手配サービス
  • 各種レンタル品紹介サービス
  • 人間ドック紹介サービス

エントランス

エントランスは、ガラス張りで高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・神宮前レジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・神宮前レジデンスは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・神宮前レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・神宮前レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

なお、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育ての面でもメリットの多い立地でもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「神宮前小学校」「原宿外苑中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとザ・神宮前レジデンスは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・神宮前レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・神宮前レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・神宮前レジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • グリル付き
  • ガラストップコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗い乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室暖房換気乾燥機
  • フルオートバス
  • ウォシュレット
  • エアコン
  • 床暖房

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:93台
  • 駐輪場:232台
  • バイク置場:9台(ミニバイク置場:2台)

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・神宮前レジデンスでは、ペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・神宮前レジデンスの周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

ザ・神宮前レジデンスの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ザ・神宮前レジデンスの部屋を2つピックアップ!

過去にザ・神宮前レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・神宮前レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ザ・神宮前レジデンス1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、50.03㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ザ・神宮前レジデンス1LDKの間取り

引用:SUUMO

ザ・神宮前レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、ザ・神宮前レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:260,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

7階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃427,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、76.23㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ザ・神宮前レジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

リビングを通らずに入室できるベッドルームも存在し、プライバシー性にも配慮された間取りであることがわかります。

  • 家賃:427,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

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4.ザ・神宮前レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区でザ・神宮前レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ジェントルエア神宮前北参道駅7分/原宿駅10分2007年22階
4-2. 青山パークタワー渋谷駅5分/表参道駅8分2003年34階
4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス笹塚駅2分2015年21階

4-1. ジェントルエア神宮前

ジェントルエア神宮前のイメージ

引用:SUUMO

ジェントルエア神宮前」は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」が手がける地上22階地下2階建、110戸の高級タワーマンションです。

6駅、計7路線が使え交通の便が良く、最寄りの北参道駅まで徒歩7分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、ホテル並みのコンシェルジュサービスが受けられると入居者からも好評です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK845.73㎡24万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2111.03㎡55万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 北参道駅:徒歩7分
  • 原宿駅:徒歩10分
  • 国立競技場駅:徒歩11分
  • 千駄ヶ谷駅:徒歩11分
  • 明治神宮前駅:徒歩11分
  • 外苑前駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 青山パークタワー

青山パークタワー

引用:三井の賃貸

青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、34階まであるため、渋谷区の中でも眺めのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK846.46㎡25.3万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2472.95㎡44万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK13102.55㎡70万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK33234.49㎡160万円(-)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩5分
  • 表参道駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス

メルクマール京王笹塚レジデンスのイメージ

引用:三井の賃貸

メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1128.8㎡14.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1033.05㎡15.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1739.08㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2045.71㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1051.17㎡22.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 笹塚駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・神宮前レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・神宮前レジデンスは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

ザ・神宮前レジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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